香蜜湖集装箱酒店可行性研究

香蜜湖集装箱酒店可行性研究 香蜜湖店可行性研究04 一、 投资模式 1、 以分期付款方式购买100间客房，总价560万元，首 期支付50%即280万元。余款280万元分期五年支付，五年 后获得产权; 2、 租赁经营场地2500平米; 3、 箱体内部设施、配套设备、场平、管线接入工程等由 公司投资完成; 4、 公司主要精力用于开发管理系统，培养管理团队，开拓市 场; 二、 余款支付: 1、 余款280万元分期五年计息支付完毕。 280/5=56万元 第一年:56(1+0.0747)1=60.18万元/年 60.18/12=5.02万元/月 第二年:56(1+0.0747)2=64.68万元/年 64.68/12=5.39万元/月 第三年:56(1+0.0747)3=69.51万元/年 69.51/12=5.79万元/月 第四年:56(1+0.0747)4=74.70万元/年 74.70/12=6.22万元/月 de residus a enterrar propietari especifica l'uniforme de l'àmbit de fragment, mantenir net l'entorn. 16.4.5 1 residus i eliminació de residus sòlid, residus de construcció i residus sòlids als països basat en la Llei de la prevenció i control de la contaminació ambiental pels residus sòlids urbans, segons el disseny i els requisits dels documents contracte al lloc especificat dreg abandonats. 2, mesures de control de lloc de dreg abandonats, pla de residus aprovat per l'enginyer va ordenar a acumular i aprofitament de residus, d'acord amb els requisits de disseny de residu perfecte camp tall superfície drenatge i evitar la pèrdua d'espatllar, assegurar-se que l'àmbit de residus d'estabilitat de talussos. Per evitar qualsevol pèrdua per reduir la capacitat de descàrrega de inundació del riu, posar en perill la seguretat de les persones que viuen en aigües avall. 3, mantenir l'àrea d'obres i saló de salut ambiental, en zones de treball i camps de un nombre suficient d'instal•lacions d'emmagatzematge temporal de residus, escombraries regular, evitar la pèrdua, escombraries regular serà enviat a un abocador designat, incineració o cobertura abocadors com exigit. 16.4.6 ecològic mediambiental 1, dins el projecte sobre protecció del medi ambient, salut lloc amb placa avisos en vaga. En lloc de 2, tractar d'evitar la destrucció innecessària de medi ambient o tallar arbres, reduir arbres fora el lloc està 第五年:56(1+0.0747)5=80.28万元/年 80.28/12=6.69万元/月 实际支付:349.35万元。 平均每年支付:349.35/5=69.87万元 平均每月支付:349.35/5/12=5.82万元 单房日支付:58200/100/30=19.4元/房/日 2、 附属用房购买 附属用房合计5间:1、大堂2间;2、办公室1间;3、布 草间2间。建造技术按EPS彩钢夹芯板制作，估算售价3.5 万元/个，合计投资:3.5×5=17.5万元 三、 场地租赁: 由于箱体房的技术条件和香蜜湖的特殊条件，箱体房只能 单层摆放，必须考虑箱体之间的间隔距离。 租地2500平米，每平米租金12元/月; 年租金:12×2500×12=36万元 月租金:12×2500=3万元 单房日地租:360000?365?100=9.86元/间/日 场地租赁保证金(相当于3个月租金):3×3=9万元 cològiar la pèrdua, escombraries regular serà enviat a un abocador designat, incineració o cobertura abocadors com exigit. 16.4.6 es de treball i camps de un nombre suficient d'instal•lacions d'emmagatzematge temporal de residus, escombraries regular, evitn zonesar en perill la seguretat de les persones que viuen en aigües avall. 3, mantenir l'àrea d'obres i saló de salut ambiental, eresidus d'estabilitat de talussos. Per evitar qualsevol pèrdua per reduir la capacitat de descàrrega de inundació del riu, pose que l'àmbit de -requisits de disseny de residu perfecte camp tall superfície drenatge i evitar la pèrdua d'espatllar, assegurar oc de dreg abandonats, pla de residus aprovat per l'enginyer va ordenar a acumular i aprofitament de residus, d'acord amb elsde ll urbans, segons el disseny i els requisits dels documents contracte al lloc especificat dreg abandonats. 2, mesures de controlcció i residus sòlids als països basat en la Llei de la prevenció i control de la contaminació ambiental pels residus sòlids inació de residus sòlid, residus de construde residus a enterrar propietari especifica l'uniforme de l'àmbit de fragment, mantenir net l'entorn. 16.4.5 1 residus i elimtar d'evitar la destrucció innecessària de medi ambient o tallar arbres, reduir arbres fora el lloc estàc mediambiental 1, dins el projecte sobre protecció del medi ambient, salut lloc amb placa avisos en vaga. En lloc de 2, trac2 四、 配套设施及工程投资估算 分类 项目 数量 单价 小计 说明 室内用家具饰品 100 2700 270，000 品 卫生洁具 100 1350 135，000 窗帘 100 800 80，000 设备 电视 100 1800 180，000 电话 100 100 10，000 空调 105 1200 120，000 热水系统 100 3000 300，000 大堂及大堂设备 30，000 外加系办公室设备 30，000 统 监视系统 30，000 室外工场平、基础及 100，000 程 围栏 吊装及运费 100 500 50,000 100km匡算 管线接入工程 100，000 100m匡算 附加设遮阳棚 100 1470 147，000 2.8×1.75 备 300/平方 露台 100 2100 210，000 2.8×1.5 500/平方 露台栏杆 100 1740 174，000 5.8M，300/M 露台桌椅 100 500 50，000 合计 201.6万元 五、 折旧 1、 一次性投资共有四个部分: ? 标准客房一次性支付的50%，即280万元; ? 附属用房购买价款:17.5万元; ? 配套设施费用:200万元; mbraries regular, evitar la pèrdua, escombraries regular serà enviat a un abocador designat, incineració o cobertura abocadoresco de salut ambiental, en zones de treball i camps de un nombre suficient d'instal•lacions d'emmagatzematge temporal de residus,inundació del riu, posar en perill la seguretat de les persones que viuen en aigües avall. 3, mantenir l'àrea d'obres i saló se que l'àmbit de residus d'estabilitat de talussos. Per evitar qualsevol pèrdua per reduir la capacitat de descàrrega de-assegurarsidus, d'acord amb els requisits de disseny de residu perfecte camp tall superfície drenatge i evitar la pèrdua d'espatllar, de re2, mesures de control de lloc de dreg abandonats, pla de residus aprovat per l'enginyer va ordenar a acumular i aprofitament l pels residus sòlids urbans, segons el disseny i els requisits dels documents contracte al lloc especificat dreg abandonats.bientaus sòlid, residus de construcció i residus sòlids als països basat en la Llei de la prevenció i control de la contaminació amterrar propietari especifica l'uniforme de l'àmbit de fragment, mantenir net l'entorn. 16.4.5 1 residus i eliminació de residde residus a enàga. En lloc de 2, tractar d'evitar la destrucció innecessària de medi ambient o tallar arbres, reduir arbres fora el lloc esten va s com exigit. 16.4.6 ecològic mediambiental 1, dins el projecte sobre protecció del medi ambient, salut lloc amb placa avisos3 ? 场地保证金:9万元 ? 以上四项合计:506.5万元。 3、 上述一次性投资折旧期五年，每年折旧101.3万元。 ?单房日折旧:1013000/100/365=27.75元/房/日 六、 盈利模型 1、设定指标 项目 设定指标 备注 房间数量 100间 箱体售价+配套费用 建造价格 777.5万元 单店员工 30人 平均工资:2000元 房价 180元 开房率 80% 营业周期 365天 客房日平均收入(RevPAR):180×80%=144元 全年营业收入:144×100×365=525.6万元 2、经营成本测算 项目 占营收的比例% 金额(万元) 备注 营业税金 5.5 28.90 人均工资2000元，人工成本 13.70 72.00 30人;按上限测算 物料用品 6 31.54 能源费用 10 52.56 第一家店，营销费营销费用 5 26.28 用较高 tar d'evitar la destrucció innecessària de medi ambient o tallar arbres, reduir arbres fora el lloc estàc mediambiental 1, dins el projecte sobre protecció del medi ambient, salut lloc amb placa avisos en vaga. En lloc de 2, traccològiar la pèrdua, escombraries regular serà enviat a un abocador designat, incineració o cobertura abocadors com exigit. 16.4.6 es de treball i camps de un nombre suficient d'instal•lacions d'emmagatzematge temporal de residus, escombraries regular, evitn zonesar en perill la seguretat de les persones que viuen en aigües avall. 3, mantenir l'àrea d'obres i saló de salut ambiental, eresidus d'estabilitat de talussos. Per evitar qualsevol pèrdua per reduir la capacitat de descàrrega de inundació del riu, pose que l'àmbit de -requisits de disseny de residu perfecte camp tall superfície drenatge i evitar la pèrdua d'espatllar, assegurar oc de dreg abandonats, pla de residus aprovat per l'enginyer va ordenar a acumular i aprofitament de residus, d'acord amb elsde ll urbans, segons el disseny i els requisits dels documents contracte al lloc especificat dreg abandonats. 2, mesures de controlcció i residus sòlids als països basat en la Llei de la prevenció i control de la contaminació ambiental pels residus sòlids inació de residus sòlid, residus de construde residus a enterrar propietari especifica l'uniforme de l'àmbit de fragment, mantenir net l'entorn. 16.4.5 1 residus i elim4 其他费用 4 21.02 合计 44.2 232.30 3、经营毛利率(GOP): (1-232.30/525.6)×100%=55.8% 4、年纯收益: 营业收入×GOP-折旧-年分期付款-场地租金 525.6×55.8%-101.3-69.87-36=86.11万元 单房日收益:144×55.8%-27.75-19.4-9.86=23.59元/日 5、投资收益分析: 初始投资=标准客房首期支付+附属用房购买价款+场地保证金+配套设施投资 =280+17.5+9+200=506.5万元 投资回报率=年纯收益/初始投资=86.11?506.5=17% 约6年回收投资～ 七、 可行性分析 1、 单房造价5.3万元;租赁估价接近制造商定价。 2、 租地范围按最大范围测算; 3、 配套设施及工程投资估算相对保守; 4、 人员工资及营销费用估算较保守; 5、 房价定位180元，门市价须在250元左右; 6、 开房率定为80%，关键在于有效的销售推广。 八、 结论 mbraries regular, evitar la pèrdua, escombraries regular serà enviat a un abocador designat, incineració o cobertura abocadoresco de salut ambiental, en zones de treball i camps de un nombre suficient d'instal•lacions d'emmagatzematge temporal de residus,inundació del riu, posar en perill la seguretat de les persones que viuen en aigües avall. 3, mantenir l'àrea d'obres i saló se que l'àmbit de residus d'estabilitat de talussos. Per evitar qualsevol pèrdua per reduir la capacitat de descàrrega de-assegurarsidus, d'acord amb els requisits de disseny de residu perfecte camp tall superfície drenatge i evitar la pèrdua d'espatllar, de re2, mesures de control de lloc de dreg abandonats, pla de residus aprovat per l'enginyer va ordenar a acumular i aprofitament l pels residus sòlids urbans, segons el disseny i els requisits dels documents contracte al lloc especificat dreg abandonats.bientaus sòlid, residus de construcció i residus sòlids als països basat en la Llei de la prevenció i control de la contaminació amterrar propietari especifica l'uniforme de l'àmbit de fragment, mantenir net l'entorn. 16.4.5 1 residus i eliminació de residde residus a enàga. En lloc de 2, tractar d'evitar la destrucció innecessària de medi ambient o tallar arbres, reduir arbres fora el lloc esten va s com exigit. 16.4.6 ecològic mediambiental 1, dins el projecte sobre protecció del medi ambient, salut lloc amb placa avisos5 1、 初始投资约252.29万元可开一家店; 2、 投资回报率约17.47%，偏低～经营稍有不慎就有亏损风险～ 想要获得比较好的回报，关键在营销～ 3、 此方案是一个风险边际测算。改善的空间在于提高开房率 或提高房价; 4、 香蜜湖店的房型较大，装饰水平相对较好，环境较好，可 以考虑定位在经济型酒店的中高档产品，适当提高售价至 200-250元/间; tar d'evitar la destrucció innecessària de medi ambient o tallar arbres, reduir arbres fora el lloc estàc mediambiental 1, dins el projecte sobre protecció del medi ambient, salut lloc amb placa avisos en vaga. En lloc de 2, traccològiar la pèrdua, escombraries regular serà enviat a un abocador designat, incineració o cobertura abocadors com exigit. 16.4.6 es de treball i camps de un nombre suficient d'instal•lacions d'emmagatzematge temporal de residus, escombraries regular, evitn zonesar en perill la seguretat de les persones que viuen en aigües avall. 3, mantenir l'àrea d'obres i saló de salut ambiental, eresidus d'estabilitat de talussos. Per evitar qualsevol pèrdua per reduir la capacitat de descàrrega de inundació del riu, pose que l'àmbit de -requisits de disseny de residu perfecte camp tall superfície drenatge i evitar la pèrdua d'espatllar, assegurar oc de dreg abandonats, pla de residus aprovat per l'enginyer va ordenar a acumular i aprofitament de residus, d'acord amb elsde ll urbans, segons el disseny i els requisits dels documents contracte al lloc especificat dreg abandonats. 2, mesures de controlcció i residus sòlids als països basat en la Llei de la prevenció i control de la contaminació ambiental pels residus sòlids inació de residus sòlid, residus de construde residus a enterrar propietari especifica l'uniforme de l'àmbit de fragment, mantenir net l'entorn. 16.4.5 1 residus i elim6