买房住好还是租房住好辩论资料

1、租房不需要一次性支付大量现金,现钱可用于其他投资或享受生活。 2、根据个人收入水平,可灵活选择居钻准。 3、便于积累个人财富。 4、一般无需购置家具或承担装修的费用和辛苦。 5、避免买房所面临的贬值风险、举债风险、交易风险、意外损失风险、卖出风险和还款风险。 6、有更大的灵活机动性,如果觉得不合适可以随时搬家,买房即使住得不舒服也不得不住在那里。所以说居住环境恶化,租房能避免损失过大,还可以根据自己好恶择邻而居。 以工作不久的80后的经济实力,除非家底厚实,不然购房是可望而不可即。虽然通过一定的关系,也可以较低的首付按揭提前实现居住梦想,以后的月供压力,无疑会大幅度地降低生活质量。我认为以牺牲幸福感的房子不要也罢,蜗牛一样的生活,不该是朝气蓬勃年青人的人生。 以我看,没经济实力者也不必霸王硬上弓,不妨先租房住。如果你仔细想想,租房的优势,有时候非自己房子可以比拟。 首先,买房花的费用大,工作压力也随之增大,生活质量因此降低。我不相信小两口在空荡荡的房子里,算计油盐材米,斤斤计较开支有幸福可言;租房相对费用低廉,而且租金并不比贷款买房的房供大,在经济上没有多大损失,也不影响原有的生活,该下馆子就下馆子,该旅游照样旅游。就是添了小宝贝,也不因此觉得是负担。 第二,租房可以选择在工作方便的地方住,由于经济能力,这是购房没法做到的。如果你工作换了,住的房子也可以换。甚至,你不在原来城市工作了,你也不用考虑房子的事。总之,租房的好处是房子可以围着工作转。如果你买了房,说不定,工作就得围着房子转。有些挺好的工作,因为离房子太远,上下班不方便,你或许会忍痛割爱。 第三,如果你对所在的小区的卫生状况,治安情况,周围环境不满意的话,是租的房子,你就可以一走了之,这是租房的又一个好处。要是是自己的房子,想走就没有那么容易了。毕竟想走的不止你一个,你都想走,指望别人进来就不是一点点的难了。要么你牺牲一点钱财方面的利益,要么疲劳了自己的身子。 也不因此说,你就得租一辈子的房,我认为中国现在是不缺房的,只是现在的政策让开发商和炒家还有能力耗着。保障性住房不管阻力多大,都得建设;物业税不管有多复杂,迟早都得开征;小产权房不管有多违法,早晚都得扶正,谁都阻挡不了。这些都够开发商和炒家喝一壶的。人可能一时兴奋,不可能一辈子都那么疯癫,楼市也一样。 等你们的工作稳定了,不用再换来换去了,钱攒得也差不多了,不用啃老,不用东凑西借了,可能房价也理性了。你们再精挑细选一个你们理想的房子。买房住比租房住好 购房与租房的成本比较 我们从一、二、三线城市各选择一个城市作为样 本进行比较。 1. 一线城市。这类城市是地区乃至国家的社会经济文化中心,城市选择北京市。根据国家统计局、北京市统计局和北京调查总队发布的数据,2010 年1 月至2 月,北京四环路以内住宅期房均价为每平方米31220 元,四至五环路均价为每平方米17254 元;以北京四环与五环之间的朝阳CBD 黄金地段,高档精装50 平米公寓为例,其最新租金约为5000 元/月,年租金60000 元;如果按上文31220 元/平米的价格购买这套房屋,大约需要150 万元,同时拥有70 年的产权。而如果用这150 万元租住这套房屋,可以租住25 年。 2. 二线城市。这类城市属于区域内经济较为发达的地区,一般以省会城市为主。样本城市选择山西太原市。根据太原市房地产年报,2009 年1-11 月,太原商品房成交均价介于4940-6949 元/ 平方米之间。以位于迎泽区的高档小区60 平米为例,其最新月租报 价为1500 元,年租金18000 元;按上文的房价,以6900 元计算,购买此房屋需要约41万元,用41 万元租住此房屋,可以租住23 年。 3. 旅游城市。这类城市具有较为优越的自然环境条件,气候宜人风景秀丽。样本城市选择山东省威海市。根据搜狐地产网威海站的最新数据,位于环翠区65 平方米的高档小区月租约为700 元,年租金需要8400 元;环翠区的房屋均价约为4000 元,购买此房屋需要260000 元,可租住30 年。 买房与租房住的人为因素 1.一般认为,相对于买房自住,租房住会存在以下三个问题:与房东的关系问题,如房东斤斤计较、故意找茬甚至违反(找借口)提前收房;装修和家具不合自己的心意,而自己购买又不便于用于下一个租的房;租房需要经常搬家,搬家有损失,以及费时费力。对于与房东的关系问题, 其实,买房也存在类似的问题,如买房过程中开发商的信用问题、房屋质量问题,买房后小区物业管理公司的服务质量问题等。为讨论方便,本文假定无论租房还是买房,都不存在这样的问题。 2.对于租房方式中家具与装修的问题,首先,买房也有类似的问题,买家具和装修费时费力,民间有“想找麻烦就装修”的说法。其次,大城市有很多带家具和装修的出租房,应该说,基本能够满足租客的需求。 3.对于经常搬家的问题。承认经常搬家存在的问题,也应该看到经常搬家的优势。工作地点变动,小孩上学地点变动,小孩独立后需要小点的房子,甚至自己退休后,都需要调整住房的地点或大小。如果是自住房,一买一卖,手续繁杂,也存在搬家的麻烦。当然,买房方式下搬家频率要比租房方式少一些。但租房方式可以从两个方面进行弥补。一是租房搬家没有买卖交易活动以及装修工作,比自住房搬家要简单;二是租到合适的房子后,可与房东签订3年以上的合同(目前市面上以一年租期为主),降低搬家的频率。所以,在这个问题上,可假定租房与买房不存在差异。 民意调查 .这种”买不如租”论似乎并不受认同。根据2008年中国青年报'社会调查中心和新浪目新闻中心最新的联合调查,在8729名受访者中,87%的人不愿意租房过一生;64%的人则 认为.有关部门光说不练.忽悠大家租房却不在政策上提供方便。调查中.受访者的巷度一边倒状。绝太多数人认为买房难,租房也不易,所以官员、学者这一擂儿并不高明。81%的受访者称.当前租房子确确实实是一个非常麻烦的事情。。现在的出租房基本上都是十人产权房.尤其在大城市更加明显.房东的权力太大,他让你搬你就得搬,他说涨价就 涨价.反正等着租他房子的人有的是.你爱租不租 .69%的受访者认为.没有可供长期租用的房屋是最大的烦恼。租个人产权的房要常常搬家让人们苦恼不已.而中介的不规范不被信任又加剧了这种烦恼。此发调查中.11%的人认为.中介不规范、让人不鼓信任也是租房时最大的烦恼; 此外,买房或者租房是一定会是老百姓们基于自己经济状况和对购买房产是否划算的考虑上的。如果市场上能租到大量便宜的房子,那么,还有人宁愿当“房奴”也要购置房 产吗?就某高官说的美国的住房自有率不过62%。但是在美国,低收人考租住符舍政府规定要求的住房,只支付25%的租金,超过部分由政府付给出租房主。 中国不仅没有一个成熟的租房市场,而且房子除了居住之外还附带有众多社会功能,比如落户口、子女上学等。更何况,房租不断上涨,而房东的权力不受约束,可以随意令房客搬家,租房者俨然成了“租奴”。据沪上媒体报道,上海约有1900万常住人口,其中户籍人口约有1360万,流动人口约为581万。据不完全统计,这581万流动人口中,约有280万人背负着沉重的租房压力,沦为“租奴”。“租奴”的大量涌现暴露出中国住房制度存在的许多弊端,并对社会的稳定和谐构成了极大的危害。 日益飙升的房价和频繁的加息,令一部分购房者犹豫不决,但大部分消费者更多地还是达出买房的意愿。许多租房者都认为,只要能凑够首付就买房,宁肯贷款买房也不愿当“租奴”。 无数次的搬家、不敢轻易购置物品、面临合租伙伴的随时更换,这些状况的发生会让你无比烦恼,无法安心地工作和生活。相比之下,买房就安稳多了,哪怕只有小小的几十平米,也是属于自己的,再也不用担心房东随时会撵人,这样生活起来更踏实。” 刚参加工作都是单位集体户口,没房子我孩子在哪儿落户,去哪儿上学?政策摆明了就是歧视租房的,让人如何不想买房!” 华远集团董事长任志强撰文说,目前,具有一定规模、较为稳定的租赁房在城镇中仅占2%,大部分都是个人产权房,它们的租金和租期都很不稳定,不是制度可以依靠的对象。而在国外,许多国家都提供了相关金融条件,使得市场有条件、有动力提供稳定的可供长期租赁的房屋。