深圳公租房

深圳公租房“变脸”经适房 官员称李嘉诚儿子也可买 宏观经济华夏时报[微博]陈小瑛2013-05-25 00:21 深圳900余套公租房“变脸”经适房 官员称“李嘉诚的儿子也可以申请安居房，只要他满足基本条件” 本报记者 陈小瑛 深圳报道 日前，深圳916套公租房转为经适房引发热议。按照规定，从2012年2月开始，饱受争议的经济适用房将退出保障房的历史舞台。而最后一批经适房是否能真正分配给低收入人群，目前尚未可知。 深圳未来的保障房分配门槛将进一步降低，经适房也将全部过渡到安居型商品房，且不再与收入挂钩。 业内人士认为，要杜绝有钱人购买保障房，关键在于从上去除保障房的投资属性，让其回归居住属性。 保障房转租为售 深圳史上最大规模的公租房配租工作目前正在进行，9416套房源中，面向户籍无房家庭的社会群体为3709套，而面向人才安居扩大试点企业及市属机关事业单位人才的达5707套，占比近六成，但最终在申请人群中，88%为社会群体，而人才房却遇冷。 深圳市住建局示，在满足符合条件的两房一厅人才群体申请人需求的基础上，将剩余的两房一厅房源配置给社会群体，将更有利于发挥保障性住房的作用。 因此5月16日公布的调整是，将安排916套公租房改为经适房配售，当中的116套原为面向社会群体公开配租，800套为面向人才群体，调整后，拟配售的经适房房源将从原定的1811套变成2727套。 公租房为何突然转为经适房，新增的916套房源又将分配给谁,尽管深圳市住建局表示，将全部面向低收入家庭人群，每一套经适房都会做到阳光分配，也欢迎社会监督。但过去开着奔驰宝马住经适房的乱象，让不少人担忧关系户会抓住最后一次机会，冒领经适房名额。 2012年2月出台的《广东省住房保障制度改革创新》明确规定，公租房只租不售，除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公租房供应范围。因此按照原计划，1811套经适房是深圳最后一次配售，饱受诟病的经适房将退出深圳历史舞台。 深圳市住建局房改处有关负责人告诉记者，此次调整是出于在2009年进行摸底调查后，有部分低收入人群符合条件，但尚未分到房子，提出想要经适房，因此政府决定拿出部分公租房满足他们的购房需求，因为保障房目标很明确，首先是保障低收入群体，其次是人才。 “广东省出了文件不再建经适房，深圳也要响应，但尾巴怎么割，还需要时间，稳妥地解决低收入群体的住房问题，只能逐步取消经适房，过渡到安居房。”上述深圳市住建局房改处负责人说，2009年以前的低收入人群是应保尽保，此次2700多套经适房，基本上能够解决深圳低收入群体的住房问题，如果还不够，再另外想办法。 深圳市综合开发研究院主任宋丁认为，经适房是应该消失的保障房品种，深圳的安居房也有部分是面向低收入人群，只是会向人才做倾斜，但地方政府在财政可支撑的前提下，应该做到公平，用房子来平衡贫富差距。 申请不再与收入挂钩 据了解，未来深圳的保障房供应品种只有两类，即公租房和安居型商品房，而此前分为廉租房、公租房、经适房和安居商品房四类。 与经适房需考核申请人家庭收入、财产等经济条件不同，安居房不再与收入挂钩，申请人只需满足本市无房户籍，连续缴纳社保三年以上，单身人士为35岁以上等条件，而排序先后以户籍入深或缴纳社保的最早时间为。 上述深圳市住建局房改处负责人告诉记者，不与收入挂钩，是想全社会人群都能享受有房住的机会，降低申请门槛和标准，尽量满足无房户的居住需求，通过缩减房屋面积，限制转让，来达到公平原则。 “李嘉诚的儿子也可以申请安居房，只要他满足基本条件，但我想他不会来住。”该负责人表示，两房的户型均在65平米以下，舒适度有限，又不能随意转让，一般有经济条件的人不会来浑水摸鱼。 2011年4月，《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》出台，采用限房价、竞地价，或限地价、竞房价的方式，由开发商参与配建，与“限价房”类似。 “全部建为公租房，政府财力有限，拿不出钱来，企业也不愿意开发，不可持续，而开发商对安居型商品房积极性比较高，利用社会资金可以持续下去。”上述深圳市住建局房改处负责人称，通常安居房价格只有周边商品房价格的一半，最高也不能超过70%。 在过去两年间，深圳公开出让了8块安居型商品房用地，最低售价为4918元/平米(含装修)，中海布吉的阅景馨园、富通福永的永福苑在2012年公开发售，价格最高不超过7900元/平米(含装修)，由于价格低廉，两盘均受到了社会群体的踊跃申报，2013年还将有两个项目面市。 按照深圳有关要求，住建部门会联合国土部门，每年在住房建设规划实施计划中，对全市新供商品房用地和城市更新项目进行统筹，总量上配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房，面向人才供应的安居型商品房建筑面积占 安居型商品房总建筑面积的比例不低于60%，这种方式也解决了保障房的持续供应来源。 深圳市住建局保障处相关负责人告诉记者，过去经适房因为满期五年可以转让，具备投资价值，所以有人造假申请，目前规定安居房满十年可以转让，但政府正在研究满期后，不能直接对外公开出售，必须由政府回购，再分配给无房户，去除其投资的属性，只具备居住功能后，自然无人会作假冒充。 宋丁认为，如何保证安居房确实分配给有需要的人，还需政策完善，过去经适房可入市交易的规则不能在安居房上重现，必须由政府回购，从而避免投资者低买高卖