毛坯房收房交房验房注意事项大全

毛坯房收房交房验房注意事项大全 毛坯房收房交房验房注意事项 最佳收房流程 核验业主材料?业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明?交纳剩余房款?业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》?业主做综合验收?业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案?开发商与业主协商并达成书面?根据 协议内容解决交房中存在的问题～无法在15日内解决的～双方应当就解决方案及期限达成书面协议?业主签署《住交接单》。 同时要求～开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 物业管理费一般交付后才开始计算～验收时要签前期物业( 收楼的一般程序 ,、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼单邮递给买家～告知具体收楼的时间及须准备的资料。 ,、买家应在收楼通知单上注明的时间,通常是？,天左右,内带齐所需文件资料,包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等,到指定单位,楼盘现场,办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续～则视为发展商已实际将该房交付买家使用～买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 ？、楼房现场验收 ,,发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》～向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格～如《住户验房交接表》,房间功能分区及标的物详列各项验收内容～如客厅楼板、阳台地面等等,与验收意见表,如《楼宇验收记录表》,, ,,买家缴交身份证复印件、收楼通知书～领取房屋钥匙～并由商家接待人员带领～到 所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况, ？,依原合同约定标准验楼, ,,验完楼后～买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》～同时将水表、电表底数抄在指定表格,一般附在《验房交接表》中,,如有不满意的地方～可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中～作为书面依据～如发展商未准备有关表格～买家应另以书面形式将意见送交发展商。 ,,根据买家意见～买卖双方协商解决办法～如属可整改内容～应协商并签署有关整改 维修文件～约定下次验收时间～一般不应超过？,天, ,,如买家对楼房基本满意～应在《住户验房交接表》上签字认可。 ,、办理入住手续 ,,换发票、缴交各项相关费用, ,,填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格, ？,领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 一、最理想收楼方案 1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 2、业主出示有关证明文件,书,～领取钥匙～并由发展商工作人员陪同验收房屋 3、业主按照合同约定标准验收楼盘 4、验收房屋后～填写《住户验收房屋交接表》～并记录有关需整改地方 5、业主对房屋基本满意～签字收楼 6、缴纳有关入住费用,包括入住费用及有关物业费用, 7、办理入住手续～填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 二、勉强可接受方案 1、缴纳有关入住费用,包括入住费用及有关物业费用, 2、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 3、业主出示有关证明文件,书,～领取钥匙～并由发展商工作人员陪同验收房屋 4、业主按照合同约定标准验收楼盘 5、验收房屋后～填写《住户验收房屋交接表》～并记录有关需整改地方 6、业主对房屋基本满意～签字收楼 7、或缴纳有关物业费用, 8、办理入住手续～填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 三、合理安排收楼程序 (1)缴纳有关入住费用 (2)发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书, (3)业主出示有关证明文件,书,～办理入住手续～填写《住户档案表》等表格并领取有关资 料 (4)缴纳有关物业费用 (5)业主签署有关收楼文件接受钥匙及相关物品～并由发展商工作人员陪同验收房屋 (6)业主按照合同约定标准验收楼盘 (7)验收房屋后～填写并记录有关需整改地方～交回《住户验房交接表》{/P}{P} 提示: 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语～业主都应该坚持原则～只要发现问题～不管大小～都要在相关文件或表格上记录下来～并写清自己的意见～如果确实属于不能收楼的～ 写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 要向 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款～结构的保修期限是50年～屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年～设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算～这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话,设计单位及其联系电话,施工单位及其联系电话,监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标～如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理～但必须在竣工验收后十五天内备案～否则影响办理产权证。按照有关规定～《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案～如果缺少任何一项的话～这个楼盘就属于“黑楼”～是不能入住的。消防这种关键环节～一旦出了问题～就是人命关天的大事故。而对于业主来说～人身安全才是第一位的～因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》～一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用～只要将项目送交主管部门备案后～发展商就必须对楼盘终生负责～即使是十年二十年以后出了问题～查下来如果是发展商的过失～一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图,水、强电、弱电、结构,--可带走 如果房产商准备充分的话～一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让》。 3.看完那些资料后～基本就可以去验收房子了～提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用～此时物业会催促你来交付～可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费 用”～或让您先签署收楼文件的话～您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗,” 对上述“多项费用”具体说明如下: 开发商企图在交楼时代收契税,一般住宅税率为1.5%,。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行》。开发商企图收取各种开通费,如有线电视、电话、煤气、宽带网等,。那么您质问他,她,:“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用,”。验收好后～再交付费用。从物业处拿钥匙～分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表,若有远程抄表另,等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。,记得拿那些工具哦, 4.验收地面下水情况。 在厕卫放水～浅浅就行了,约高2cm,。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后～应再打开水表～看清楚水表数字～记录下来～同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上～然后放水十厘米～过二，二十四小时～看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵～精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水 毛坯房收房注意事项大全 屋内只有门框没有门～墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”～虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收～但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前～需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准～交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收: 1.楼地面:空鼓,裂缝,踢脚线空鼓,平整度,渗水、水渍,浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录,,楼层地面高差,楼层地面净高,楼板厚度,开间净尺寸,地面找坡,防水层,防潮层,地面面层观感等。 2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致,砂眼、刷纹,装饰线、分色线直线度,空鼓,裂缝,表面平整度,表面垂直度,阳角方正,护角是否符合,烟道裂缝,周边无渗水,外墙面渗水,顶棚等。 3、室内楼梯: 扶手高度,扶手材质,扶手连接牢固,接缝,踏步高度,踏步宽度,立杆间距等。 4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损,玻璃品种,压条与型材间距,开关、推拉开启灵活,执手安装牢固、不松动,锁具完好、不失灵,纱窗完好、无破损,严密、无壳缝、无翘曲,边无裂缝,无渗漏,框正、侧面垂直度,对角线,标高,高度,宽度,门窗竖向偏离中心,推拉门窗与框搭接量,装修后房屋加验:表面平整度,裁口、线条结合处高低差,框与扇、扇与扇接缝高低差,门窗扇对口缝,门窗扇与上框间留缝,门窗扇与侧框间留缝,窗扇与下框间留缝,双层门窗与内外框间距,无下框时门扇与地面留缝等。 划痕、破损,锁具完好,门边裂缝,安装牢固,门框的正、侧面垂直度,高 5.进户门: 度,筐扇配合间距,对角线,宽度,门竖向偏离中心等。 6.阳台: 栏杆位置,栏杆高度,护栏垂直度,栏杆间距,扶手直线度;护栏玻璃,面砖与涂料收头水平度、均匀度; 玻璃雨棚安装; 晾衣架等。 7、户型实际是否同户型图相符。 8.给水:给水管有无渗漏、堵塞,有无试压记录表,,给水支管过高,穿越楼板处有无渗漏等。 排水管有无渗漏,排水管有无倒坡,空调孔与排水管有无冲突,排水管是否堵 9.排水: 塞,通球记录见附表,,室内排水管与雨水管是否混用,排水支管是否低于门窗顶～立管离墙间距是否一致、合理,地漏排水是否通畅,雨水管安装是否影响视线或门窗的开启,穿越楼板处有无渗漏,露台通气管高度、位置是否合理等。 10.电气:户内开关、插座采用同一品牌,户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电,开关、插座安装高度、平整度、垂直度,电线线径是否达到设计要求标识清楚,开关、插座、户内箱安装牢固、无松动,户内箱内接线正确、标识完整,厕所、露台是否采用防水开关、防水插座,空调插座与空调孔位置是否一致等, 11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理,预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等, 12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全,信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确,信息箱内标识完整等, 13.楼梯间:扶手高度,扶手材质,扶手连接牢固、接缝,护栏玻璃,护栏垂直度,栏杆间距,扶手直线度,单元入口材质、贴角,踢脚线上口平直,踢脚线材质,电梯前厅石材,电梯前厅线角平直,墙面空鼓、裂缝,涂料涂刷完整、色泽一致,箱体横平、竖直～高度一致,楼宇对讲,踏步高度,踏步宽度等, 14.资料;水电管线部线图,竣工交付资料等。 15.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致,容积率等。 16、全部外饰面～包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 17、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修～并按规定完成各种测试项目。 18、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。 19、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 20、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的～应做到不抹灰、用腻子找平～达到板缝密实、无裂缝～接搓平顺无错台～表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实～达到粘结牢固、无裂缝。 21、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划～在验收时应进行两次蓄水试验～做到无渗漏。 22、地漏与泛水坡度符合设计要求～达到不倒泛水～结合处严密平顺～无渗漏。 23、各种房间水泥地面基层标高～应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 毛坯房验房程序: 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具: 一、 量具:5m盒尺、25，33cm直角尺、50，60cm丁字尺、1m直尺 二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排,即带指示灯的插座,,各种插头:电话、电视、宽带,万用表,摇表,多用螺丝刀,“,”字和“，”字,,5号电池2节、测电笔,手锤,小锤,大灯、小灯 三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸，火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:垂直检测尺,多功能内外直角检测尺,多功能垂直校正器,游标塞尺,对角检测尺,反光镜,伸缩杆等。 验房自备工具 1,1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2,1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3,1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4,1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5,1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6,1只计算器---用于计算数据 7,1只水笔--用于签字 8,1把扫帚--用于打扫室内卫生 9,1只小凳子和一些报纸、塑料带～包装绳--用于时间长～可休息一下及预先封闭下水管道。 二、验房过程 1,去物业部门查看资料部分～分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图,水、强电、弱电、结构,--可带走 2,自己验房注意问题及简单操作方法: 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟～放在烟道口下方十公分左右～看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性～同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近～看报警装置是否灵敏动作～报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作～及时修复, 4、空鼓:手锤垫上几层纸,避免留下锤印,敲击墙壁～检查墙面空鼓。专用钢针小锤,10g,测墙砖空鼓。 5、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排～灯亮～表示有电～此时拉下总开关箱内的插座开关,应有标示,～指示灯灭～频繁测试几次证明开关、接线良好～插座安全。如果开关拉下～插座指示灯仍亮或仍在闪烁～说明开关质量有问题或接线有误～立即修复～否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确～立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固～每个都要用力左右晃动检查～如果发现松动～应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时～会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座～插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜,猫眼,:入户后观察猫眼～是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象～修复或更换。 7、测高度:用盒尺检查房顶～取4,5个点～进行测量～若数值一致～比如房高均为2.5m,或者2.6m,说明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面:用长尺,或者带有水平的专用直尺,～靠墙壁地面～检查是否平整～同时观察是否有划痕裂纹～墙面是否有爆点,爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好～抹 在墙上干后就会形成爆点,。 9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整～周围光线暗时带大功率灯泡,200瓦,照射～灯一亮～墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出～如果不平～要提出重新补腻子刷漆～如果局部刷漆,修补过,会与墙壁原色产生差异。 10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部～检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门～顶部和底部的油漆没有刷全～时间一长～因环境潮湿～卫生间的使用率又高～会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗～如果没有～应及时提出。 12、检查防盗门～有无划痕～门边是否变形～门与框的密封是否严密～门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好～可用一长纸条放在密封点上～关门压住纸条用力抽出～多点试验看密封条的压力是否均匀。 14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇～推动灵活～相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽～防止异物堵塞影响排水～导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁～否则以后不易解决。 15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管～应固定牢固。如果松动～应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,否则下水管被建筑垃圾堵塞,～放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的～要检查阴角阳角达90度～四角无磕碰,房顶四角和地面四角,～地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖～有空洞声音～说明没有铺设好～这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落～应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验:,重要检验项目, 19、卫生间: A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户～则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片: A:暖气片上方应有排气孔～使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决～否则气排不出来～暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求～否则影响采暖。 毛坯房的验收方法和验收项目清单 内容很多～建议大家打印下来。在收房的时候可以参考: 毛坯房验房程序: 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二～验房过程 ,去物业部门查看资料部分～分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图,水、强电、弱电、结构,--可带走 自己验房注意问题及简单操作方法: 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟～放在烟道口下方十公分左右～看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性～同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近～看报警装置是否灵敏动作～报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作～及时修复, 4、空鼓:手锤垫上几层纸,避免留下锤印,敲击墙壁～检查墙面空鼓。专用钢针小锤,10g,测墙砖空鼓。 5、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排～灯亮～表示有电～此时拉下总开关箱内的插座开关,应有标示,～指示灯灭～频繁测试几次证明开关、接线良好～插座安全。如果开关拉下～插座指示灯仍亮或仍在闪烁～说明开关质量有问题或接线有误～立即修复～否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确～立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固～每个都要用力左右晃动检查～如果发现松动～应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时～会造成更大危险。 、检查有线电视插座、宽带插座～插进去有无松动或插不进现象。 D E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜,猫眼,:入户后观察猫眼～是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象～修复或更换。 7、测高度:用盒尺检查房顶～取4,5个点～进行测量～若数值一致～比如房高均为2.5m,或者2.6m,说明房顶没有倾斜。 8、 测墙壁地面:用长尺,或者带有水平的专用直尺,～靠墙壁地面～检查是否平整～同时观察是否有划痕裂纹～墙面是否有爆点,爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好～抹在墙上干后就会形成爆点,。 9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整～周围光线暗时带大功率灯泡,200瓦,照射～灯一亮～墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出～如果不平～要提出重新补腻子刷漆～如果局部刷漆,修补过,会与墙壁原色产生差异。 10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部～检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门～顶部和底部的油漆没有刷全～时间一长～因环境潮湿～卫生间的使用率又高～会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗～如果没有～应及时提出。 12、检查防盗门～有无划痕～门边是否变形～门与框的密封是否严密～门和锁开关应灵活。 13、检查门窗的密封是否良好～可用一长纸条放在密封点上～关门压住纸条用力抽出～多点试验看密封条的压力是否均匀。 14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇～推动灵活～相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽～防止异物堵塞影响排水～导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁～否则以后不易解决。 15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管～应固定牢固。如果松动～应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,否则下水管被建筑垃圾堵塞,～放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的～要检查阴角阳角达90度～四角无磕碰,房顶四角和地面四角,～地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖～有空洞声音～说明没有铺设好～这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落～应重新铺设。 、闭存水试验、水表空转试验:,重要检验项目, 18 19、卫生间: A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户～则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 20、暖气片: A:暖气片上方应有排气孔～使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决～否则气排不出来～暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求～否则影响采暖。 毛坯房收楼注意事项 一、验房工具:螺丝刀子和米尺～购房协议书～人数两人以上～带纸笔。注意面积和层高。 二、墙顶地六面: 1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面:注意墙面有无抹灰层～抹灰层有无空鼓～裂缝,起皮～斑驳～阴阳角大致方正。 墙面平整度在3，5毫米之间是比较正常的～门窗关闭看大面～门窗打开看小面～用米尺量顶地 是否方正～特别是门窗洞口两侧～是否方正非常重要～外墙是否做了内保温。 3、地面:有无抹灰层～有无压光～用脚搓是否起沙～暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记～承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜～特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗4 漏水现象。 三、门窗:开关是否灵活自如～封闭是否严密～有否翘曲、变形、关闭不严等现象～所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象～密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付～门锁必须安全～锁舌开闭灵活～防盗装置齐备～使用方便～安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固～使用方便～开启自如～无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠～吊轨、地轨固定牢固～无歪斜、晃荡等现象～推拉灵活～无阻滞、涩卡现象。 四、上水:主要查看厨房和卫生间～主管道、分管道各用水房间是否设置～分户主控阀门、水表、龙头是否齐全～阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水～有必要做一次通水试验～检查水压～水流～水质。 五、下水:主要查看厨房和卫生间～下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置～浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留～厨房、阳台、卫生间必须有地漏～查看每个地漏是否有篦子～每个下水口和地漏都要做排水检验～查看每个排水口和地漏～有无堵塞～排水是否通畅。 六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的～验房时要求物业必须做一次闭水试验～方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住～把地漏堵住～在封堵后的地面上放水～水深20，30毫米～蓄水时间不得少于24小时～到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。 七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况～所有电源线应是暗敷在墙顶地面内～不得有明露导线～每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置～电表要计数～电闸开关要有可靠接地～走廊～楼梯～电梯间的声控～光控开关必须好用好使。 八、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路～凡是房产商承诺的～应该入户的都要逐项验收～比如宽带等。 十、暖气:按房间详细查看暖气管道～暖气片的安装是否严密～牢固～各管接头部位是否漏水漏气～查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要～必须亲自参与～一定要知道分 户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关～出风口位置正确～安装牢固。 十二、特别提示:厨房的排烟道～卫生间的排风道～位置及功能。 九、煤气:管道入户～主管道、分管道各用气房间是否设置～煤气表～控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。准备东西: 1、一个三插的小电器～如～普通电池充电器等 2、一个两插的小电器～如～手机充电器等 用途:用来检测各个电源插座是否通电