假设商业贷款年利率为612%,月利率为051% 公积金贷款年利率为4

假设商业贷款年利率为612%,月利率为051% 公积金贷款年利率为4 假设商业贷款年利率为6.12,，月利率为0.51, 公积金贷款年利率为4.41,，月利率为 0.3675,且公积金最高贷款额为20万元 一、需要交纳的首付与月供(分别以商业贷款,组合贷款计算) 总价:167.52×3985=667567.2(元) 贷款:667567.2×70,,467297.04 千位取整,467000元 首付:667567.2,467000,200567.2元 月供:商业贷款 nn1、 等额本息:A,P[i(1+i),,(1+i),1,] 2020 ,467000×[6.12,(1+6.12,),,(1+6.12,),1,] ,467000×0.007233711 ,3378.14元 2、 等额本金:总利息,467000×6.12,×20,571608元 总还款额,571608，467000,1038608元 首月还款,1038608?(20×12),4327.5元 其中利息,467000×5.1,,2381.7元 其中本金,4327.5,2381.7,1945.3元 次月还息,(467000,1945.3)×0.51,,2371.78元 次月还款,2371.8，1945.3=4317.1元 往后以此类推 nn组合贷款:公积金月供,P[i(1+i),,(1+i),1,] 12020 ,200000×[4.41,(1+4.41,),,(1+4.41,),1,] ,200000×0.006278016 1255.6元 , nn 商贷月供,(P,P)[i(1+i),,(1+i),1,] 12020 ,(467000,200000)[6.12,(1+6.12,),,(1+6.12,),1,] ,267000×0.007233711 ,1931.4元 月供,1255.6，1931.4,3187元 二、维修基金,1100×2.5,×167.52,4606.8元 三、按揭保险费,467000×0.00045,210.15元 四、契税,467000×0.015,7005元 五、按揭需要提供的资料及注意事项 基本资料 审核内容和标准 注意事项 要求 境内人士:身份证 军人:军官证 提供主贷人、境外人士:护照(印有本人头像的信息页、最近一次出 产权共有人、身份证明是否A4 复入境记录信息页) 身份证明权利共有人过期; 复印件印件 1台胞:护照或回乡证 复印件 (配偶)的身是否清楚可辩 份 身份证过期:提供户口所在地派出所开具的证明原件 份证明 身份证遗失:提供户口所在地派出所开具的身份证明或 身份证补办证明原件 提供主贷人、集体户口:集体户口地址页、个人信息页复印件并加盖 产权共有人、单位公章 权利共有人军人:军官证复印件可代替户口薄 户口信息是否(配偶)的户A4 复户口薄复正常有迁出现口薄复印件;印件 1印件 象; 户籍证明需提供:户口份 户口薄遗失或外地户口:户口所在地派出所出具户籍证是否过期 地址页、户主明原件 信息页、个人 信息页 结婚证书、离婚证书复印件 结婚证明、离婚未婚证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明由单位或提供主贷人、证明、未婚证A4 复街道开具，开具日期应在买卖签署日期之后，姓名婚姻证明产权共有人的明、离婚未再婚印件各 应与身份证明一致 复印件 婚姻证明复印证明、丧偶未再1份 件 未到国家法定结婚年龄可不提供未婚证明 婚证明 结婚证遗失需提供派出所或民政局出具的证明 学历、职位、单位经办人、联系方式均需真实填写;经 办人不能是主贷人或配偶，必须是单位的人事财务人员 主贷人收入不够，配偶或产权共有人可以作为参贷人提 供收入证明 通常月收入大于一万元，须提供个人调节税税单或其他 资产证明 组合贷款，收入主贷人、参贷人的收入证明的金额总和应高于月还款额证明的单位须提供银行统一的 2-2.5 倍，且每月收入减去月还款额须大于 1000 收入证明与公积金查询原件一格式的收入证元 原件 单缴付单位一份 明原件 主贷人是单位法人代:提供单位营业执照复印件、税致; 姓名与身单、单位财务复印件 份证明一致 资产证明: 1. 未抵押不动产(产权复印件) 2. 税单 (复印件) 3. 银行存款证明( 3-6 个月定期存折复 印件) 4. 股票(对帐单) 5. 债券(认购单) 6. 租 赁合同(起租三年)但中行不认 境外人士:在境外工作必须提供中英文收入证明，银行 均指定上海外国语翻译公司，农行只认中文收入证明 基本资料 审核内容和标准 注意事项 要求 组合或纯商贷款，首付款必须大于等于总房价的 30% 购买单位产权房:提供单位开具的首付款发票或正规收据并预付房款提供由卖方开加盖财务专用章的复印件 收据原件 具(签字及盖中介公司原件一 / 发票复章)的预付房盖章确认 份 首付款 +贷款额等于总房价; 印件 款收据 收据内预付房款金额大小写一致，房屋座落、建筑面积、交 款人名称与购房合同一致，并由中介公司盖章确认 合同内容合同末页卖方签署栏需注明卖方的联系地址和电话 如有修改，合同上付款方式内最后一笔款项的付款期限不能在申请贷 不能用涂款之前，每一笔款项大小写需一致且总额等于总房价 改液，可直卖方姓名和人数应与原产权证权利人相一致 接将错误 买方的姓名应与身份证上的姓名相一致 二手房:黄皮划去，在旁买卖合同 原件两合同首页产权证编号及房屋座落地址、类型、结构应与原产合同;新房:边写上正份 权证上的信息相一致 原件 白色打印合同 确内容并 合同首页买卖双方的姓名和人数应与合同末页签署的姓名需要加盖 和人数相一致，合同末页双方签字不能少，若出售方为单位，上下家所 合同末页卖方签章处需加盖单位公章和法人签章 有产权人 合同上房价金额大小写一致，房价不明显偏高于相同地段的的私章确 市场价格 认 使用权转产权房:不能提供原产权证复印件，可提供白皮〔公产证编号 有住房出售合同〕复印件，〔价格计算表〕复印件，〔购房页的登记 交款凭证〕复印件 号应与盖 章页的登 记号一致; 提供完整的产房屋座落权证复印件，A4 复原产权证与地籍号从第一页到最印件 1复印件 一致; 产单位产权房:需提供大产权证复印件、单位营业执照复印件、后一页都需复份 证他项权法人身份证复印件，若代理人不是法人，需提供委托书及被印 利的盖章委托人身份证复印件 页的图章 应与地址 属同一区 域 六、其他需要缴纳的费用 登记费 80元 抵押登记费 75元 手续费, 评估费, 公正费 100元, 书证费 10元 印花税 总价×0.5,,, 交房后: 2建面 建面合同面积 167.52 m 2 建面单价 3985元/ m 总价:667567.2元 22 允许误差167.52×3,,5.0256m 实际误差 167.52,165.46,2.06 m在允许误差范围内 KFS补YZ 2.06×3985=8209.1元 2套面 套面合同面积 (167.52,48.61),118.91 m 2套面单价 667567.2?118.91,5614.05元/ m 2 允许误差 (167.52,48.61)×3,,3.5673 m 2 实际误差 (167.52,48.61),(165.46,52.36),5.81 m 22 5.81 m?3.5673 m 3,内据实补差 超出3,的双倍返还 KFS补YZ 3.5673×5614.05，(5.81,3.5673)×2×5614.05,45208.25元