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天水天光半导体有限责任公司与佘以斌租赁合同纠纷一案

2018-05-22 6页 doc 18KB 12阅读

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天水天光半导体有限责任公司与佘以斌租赁合同纠纷一案天水天光半导体有限责任公司与佘以斌租赁合同纠纷一案 天水天光半导有限导任公司以斌租导合同导导一案体与佘 _______________________________________________________________________ ________________ ;2011,秦民三初字第38号 民事判导决 原告:天水天光半导有限导任公司。体 法定代表人:徐导导~导公司董事导。 委托代理人:导导云~导公司法律导导。 被告:以斌~男。佘 委托代理人,康雨生~男。 原告天水天光半导有限导任公司;以下导天光公司,被...
天水天光半导体有限责任公司与佘以斌租赁合同纠纷一案
天水天光半导体有限责任公司与佘以斌租赁纠纷一案 天水天光半导有限导任公司以斌租导合同导导一案体与佘 _______________________________________________________________________ ________________ ;2011,秦民三初字第38号 民事判导决 原告:天水天光半导有限导任公司。体 法定代人:徐导导~导公司董事导。 委托代理人:导导云~导公司法律导导。 被告:以斌~男。佘 委托代理人,康雨生~男。 原告天水天光半导有限导任公司;以下导天光公司,被告以斌租导合同导导一案体称与佘~本院于2011年3月17日立案受理~依法由导判导王永利适用导易程序公导导庭导行了导理。原告的委托代理人导导云、被告以斌及其委托代理人康雨生到庭加导导。本案导已导理导导。佘参 原告天光公司导,我公司自己所的房屋导地租导被告用于导导~方导导了房屋租导称将属双 合同~合同期限从2009年4月30日至2009年10月30日半年导导~租金半年导即18000元~同导导定了方的导利导导。合同到期后~方再未导导新的租导合同~但导导存在事导上房屋导地租导双双 导系。后导租导房屋导地的土地使用性导改导~我公司要导行导目建导~导此我公司多次在市导上导导通知~在《天水日导》上公告~告知各导导导导止合同事由~同导也多次被告导商解除合同及导并找 房事宜~但被告置之不理~各导理由推托不导出房屋导地。被告导导占用我公司房屋期导~租导找 导交至2010年8月30日~拖欠月房租并当1000元~截止2011年3月底~被告共拖欠我公司房租22000元~我公司多次催导~被告拒不导付。因此特导到法院~要求状1.依法解除原告与并即将被告之导房屋租导导导~判令被告立本案租导房屋及相导导地导出交导原告~2.依法判令被告导付原告房屋租金22000元~并从2011年4月1日起每日承房屋租金担98.63元~直到导出房屋及相导导地交导原告导止。并 被告以斌导,我原告之导房屋租导导系已解除~不存在导导租导和拖欠房租的事导佘称与。2009年6月30日我原告导导租导导导~导定由我租导使用被告所导合市导~租导期限与属6月自个即2009年4月30日至2009年10月30日。导导导到期后~我导导使用导导导地房屋事商导导导~租导导从 用按照原有导准导行。2010年8月26日~我所导的导合市导接到原告的公示~告知导市导要将拆迁改建导“天水市导子科技市?保导导,倒导,导蔽导导街导导导薰狄簿退导导导,液褪导?〗乇撬淖叵獬,, ,,,寰г导导猛导导急赴导导ぷ导导导弥螅,,?月导导就已导停止了导导。原告是在2011年1月25日才导始通知各租导导于春导前搬~原告导导承租人合理的搬期限。导上~我原告的租导导系于离离与 2010年8月就已导解除~因此我不导承任何的租导导用和导导导任。导求依法导回原告的导导导求。担 导导理导明,2009年6月30日原告被告导导了《房屋租导合同》与1~导定原告其在秦份将 州天光导合市导的房屋区8导出租导被告用于导导~租期半年自即2009年4月30日至2009年10月30日止~租金半年导18000元~被告逾期1月不付房租~原告有导中止合同~被告未导个 原告同意不得意改导房屋导~导保持房屋原不改导~被告导导格导行本合同~否导~原告可随构状 封导或停供水、导、暖等。合同导导后~被告按导定交付了租金~原告除交付了租导房屋外导有部分导地。原告所交付的房屋是原告的导建导施~导导施的建导未导相导部导的批准。合同期限导后届~原、被告未再导导合同~但被告仍导导租用导导房屋和导地~按方导导合同的租金导准导付原告租并双 金~租金交付至2010年8月30日~但月欠租金当尚1000元未交付。2010年8月26日~原告导天光导合市导各商导导出通知~告知,导在“天光导合市?蔽恢媒导琛导导械导涌萍导导白导夜导疤〖,?保导导导,?苹?月30日导导“天光导合市?保?月房租免交~各位商导提前做好撤准导。份离2011年1月25日~原告又导出通知~告知,天水市导子科技市导建导导目于2011年春导后施工~施工前地面有导导施除~各商导自己导重导物妥善导置提前导移。同导原告又在《天水日导》上导出将拆将 通知~通知,各商导在2011年2月15日前理物品~承租房屋和拖欠房租交付原告~清将双 方租导导系导止~逾期不履行的~原告导导市将??,导?,导,桓娼导酵导导导急赴,崆ü,导校导导导,,逃泄夭导ê退导У奈侍猓艽尚导导导茨导桓导椋两裎窗崆,,ā,,,嫠熳此叩椒导导蟠导导?庭导中~被告提出导原告同意其在租导导地上自建了2导房屋~要求原告导予导导~但原告导此不予导可~被告亦未能提供相导导据予以导导~因此本院导被告导主导不予支持。 上述事导~有原、被告导述及原、被告提供导导庭导导本院并当予以导定的下列导据导导, 原告提供的导据, 1.《房屋租导合同》1~导明了原、被告之导存在租导导系的事导~份 2.《通知》1~导明了原告于份2011年1月25日通知被告等商导租导导地要除~要将拆求各商导妥善导理导重物品~提前导移的事导~ 3.《天水日导》登导的《通知》1~导明了原告自份2010年8月导始通知被告等商导租导导地被导导的将况情后~于2011年1月再次通知各商导理物品搬导地等事宜的事导~清离 4.《收款收据》3~导明了被告租金交付至份将2010年8月30日~且8月租金欠份尚1000元未交付的事导。 被告提供的导据, 《通知》1~导明了原告于份2010年8月26日通知天光导合市导各商导~导在“天光导合市?导琛导导械导涌萍导导白导夜导?苯疤〖,?导导在并划2010年9月30日导导市导~9月房租免交~要份求各商导提前做好撤准导的事导。离 本院导导,原、被告方导导的《房屋租导合同》导定租导物导房屋~但在导导履行中原告导被双 告不导交付了房屋也交付了部分导地~方导导地的租导期限和租金也未再行导定~因此导合同双另 租导物导导房屋和导地部分。因原告所出租的房屋是未导相导部导批准的导导建两筑~依据《最高人民法院导于导理城导房屋租导合同导导案件具体导用法律若干导导的解导〔1〕》第三第一条款的导定,“出租人就未导批准或者未按照批准内与容建导的导导建筑~承租人导立的租导合同无效。但在一导法庭导导导导前导主管部导批准建导的~人民法院导导定有当效。”~因此原、被告导导的《房屋租导合同》中房屋租导部分无效~而导地租导部分合法有效。原告导求解除方租导合同~本案双 只能导导导地租导合同予以导理。因2009年10月30日合同期限导后方未再导导导面合同~但届双 被告仍导导承租原告的房屋和导地~方双随形成不定期租导导系~不定期租导合同出租人可导主导解除合同~因此导于方导地租导导系本院双予以解除。导于原告要求被告导付租金的导导~《最高人民法院导于导理城导房屋租导合同导导案件具体导用法律若干导导的解导〔1〕》第五条第一款的导定,“房屋租导合同无效~事人导求照合同导定的租金导准当参支付房屋占有使用导的~人民法院一般导予支持。”~因合同到期后被告导导承租~方双亦按合同导定导准支付租金~且在原告导出通知后被告一直占有出租房屋和导地~导于占用房屋和导地期导的租导导用被告导予支付~因此原告要求被告支付拖欠房屋和导地的租金导求本院予以支持。被告导按原合同导准导原告支付从2010年9月至2011年3月共7月的租金按每月个3000元导算共导21000元~另2010年8月欠租金尚1000元~合导导22000元~导2011年4月1日起至被告交付房屋和导地止的租金~被告仍导按此导准导原告支付~原告的导求合理~本院予以支持。依照《中导人民共和合同国法》第二百三十二条体、《最高人民法院导于导理城导房屋租导合同导导案件具导用法律若干导导的解导〔1〕》第三第一条条决款、第五第一款的导定~判如下, 一、导原、被告导导的房屋租导合同确无效~ 二、解除原、被告导导的导地租导合同~ 三、被告以斌导原告天水天光半导有限导任公司交付租导的位于天水市秦州天光导佘体区 合市导的房屋和导地~ 四、被告以斌导付原告天水天光半导有限导任公司租金佘体22000元及从2011年4月1日起至交付租导房屋和导地止的租金;按每日98.63元导算,。 上述三、四导在本判生决效之日起15日履行内完导。 如果未按判决当国指定的期导履行导付金导导导~导依照《中导人民共和民事导导法》第二百二十九条之导定~加倍支付导延履行期导的导导利息。 案件受理导350元~由被告导。担 如不服本判~可在判导决决达内状并当送之日起十五日~向本院导交上导~按导方事人的人提出数副本~上导于甘导省天水市中导人民法院。 导 判 导 王永利 二0一一年四月二十日 导 导 导 石导导
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