公允价值在投资性房地产中的应用

公允价值在投资性房地产中的应用 摘要:本文首先阐述了投资性房地产的种类和作用;其次对企业的影响进行深入剖析，并根据统计，分析我国现阶段上市公司的公允价值的执行情况，并指出公允价值计量存在的问题;最后，对公允价值计量的前景进行了展望。 关键词:公允价值投资性房地产成本模式 在近年我国房地产价值不断攀升的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的利好影响。但是公允价值计量目前并未被大多数上市公司所采纳，为何会形成这样一种现状，如何对公允价值计量进行改进推广，成为理论界和实务界共同研究的问题。 一、投资性房地产及其企业新会计准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系这一重要特点，即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，而不是单一地采用历史成本模式。采用两种不同的计量模式对企业投资性房地产进行会计处理，必然对企业财务状况等方面产生不同的结果。在房地产大幅增值的背景下，采用公允价值计量方式对投资性房地产进行后续计量能够对财务报表产生有利的影响。通过对上市公司的数据统计，发现投资性房地产上市公司中采用公允价值模式计量的却寥寥无几，究其原因在于以下几种。首先，采用公允价值计量的条件较严格;其次，在房价出现波 动的情况下使得投资性房地产公允价值的变化将加大净利润的波动幅度,容易误导投资者、债权人等众多利益相关者,间接影响企业的市场形象及其股票价格。第三，公允价值取得成本较高;第四，税赋可能增加。 基于以上的理由,上市公司可能出于稳健的考虑而放弃采用公允价值模式对投资性房地产进行计量。LocaLhosT而这样的结果显然与准则制定的初衷相违背,要使这种状况得以改变,就必须对投资性房地产公允价值计量模式进行改进。 三、我国会计实践中公允价值的应用展望 对于企业采用公允价值对投资性房地产进行计量的前景,我认为是十分乐观的。虽然2008年受金融海啸的冲击,房地产市场不但不复2007年“井喷”之涨势,还陷入了近年来少有的“寒冬”,但是采用公允价值模式对投资性房地产进行计量是我国经济发展趋势的必然要求。 采用公允价值计量模式是提高会计信息相关性的要求，符合投资性房地产的特点和本质，也体现了我国会计准则与国际会计准则趋同，更是房地产市场和估值技术发展的结果。因此我国要进一步完善与国际趋同的会计准则体系,提高会计信息质量,就必然要推广和鼓励采用公允价值计量模式。 参考文献: [1]袁锦霞.公允价值在投资性房地产会计准则中的运用分析[j].财务会计2009(6)总第327期. [2]葛家澍.关于公允价值会计的研究——面向财务会计的本质特征[j].会计研究2009(5). [3]王晓.关于公允价值在会计核算中计量问题的探讨[j].咸阳师范学院学报.2009(24). [4]肖春芬,荆乃彬.浅谈公允价值计量属性在投资性房地产会计处理中的应用[j]. [5]王兆金,秦江萍,冯纯纯.浅谈公允价值在投资性房地产行业的应用[j].北方经济.2009(1). [6]岳亮.浅析公允价值计量在投资性房地产中运用的有关问题[j].国际商务财会.2009(10). [7]于波.浅议公允价值在我国的运用[j].会计之友.2007(63).