武汉光谷步行街业态研究

武汉光谷步行街业态研究 第二部分:项目业态研究 一、项目业态布局调研及 , 项目各楼层业态平面布局图 , 项目各楼层详细业态分布 1、负一层详细业态: 楼层 品牌 业态 使用面积(?) 负一层 海澜之家 男装 190 负一层 美的专卖店 家用电器 60 负一层 中际眼镜 眼镜 80 负一层 发源地 美发 120 负一层 麦当劳 西式餐饮 150 负一层 天空琴行 乐器 32 负一层 精功眼镜 眼镜 56 负一层 韩国文具 饰品 32 负一层 参差咖啡屋 休闲书屋 80 负一层 乐易眼镜 眼镜 160 负一层 依视萌眼镜 眼镜 64 负一层 森美唱片 音像 28 负一层 中国移动 手机数码 50 负一层 中国联通 手机数码 100 负一层 椰岛造型 美发 120 2、一层详细业态: 楼层 品牌 业态 使用面积(?) 一层 冰雪皇后 冰淇淋 30 一层 泡沫剧 饮品 18 一层 饮品 饮品 12 一层 TOTO主题馆 女鞋 25 一层 MG4动感旅程 4G电影 25 一层 红谷 包 30 一层 休闲 休闲服饰 30 一层 美沙化妆品 化妆品 15 一层 金梦妆 化妆品 60 一层 精品饰品 精品饰品 45 一层 大雅 饰品 40 一层 都宝路 皮具 40 一层 THE face shop 化妆品 10 一层 女鞋 鞋 40 一层 意尔康 皮具 40 一层 女装 女装 40 一层 歌莉娅 女装 64 一层 Cache 女装 64 一层 达芙妮 女鞋 32 一层 色菲 鞋 32 一层 周黑鸭 食品 64 一层 汉口精武 食品 64 一层 星巴克 咖啡 64 一层 三福 休闲服饰 150 一层 古非林 包 15 一层 女子会舍 女装 30 一层 城市佐罗 休闲服饰 28 一层 爱买 休闲服饰 64 一层 休闲服饰 休闲服饰 36 一层 休闲服饰 休闲服饰 40 一层 化妆品 化妆品 60 一层 女鞋 女鞋 35 一层 女鞋 女鞋 50 一层 女鞋 女鞋 32 一层 女装 女装 50 一层 猫人内衣 内衣 60 一层 仙蒂儿 女装 64 一层 森马 休闲服饰 60 一层 女包 女包 56 一层 女包 女包 30 一层 休闲服饰 休闲服饰 28 一层 茶庄 茶叶 16 一层 皇冠蛋糕 糕点 56 一层 坚持我的 休闲服饰 32 一层 佐丹奴 休闲服饰 64 一层 nike 运动服饰 32 一层 艾夫斯 休闲服饰 64 一层 安踏 运动服饰 90 一层 旺谷烟酒 烟酒 18 一层 华夏自助银行 银行 24 一层 RTW童装 童装 36 一层 湖北特产 湖北特产 50 一层 良品铺子 良品铺子 50 一层 爱无季 女装 36 一层 有机生态家纺 家纺 50 一层 赐福 玉 60 一层 定康在药房 药店 100 一层 恒雅不动产 地产中介 48 一层 好想你枣 礼品 48 一层 高信地产 地产中介 48 一层 五粮夜烟酒 烟酒 100 一层 杰之行 运动服饰 1369 一层 豪客来 西式餐饮 575 一层 必胜客 西式餐饮 380 一层 非凡丽致婚纱 婚纱摄影 60 一层 猫人内衣 内衣 32 一层 九银匠 银饰 24 一层 古今内衣 内衣 20 一层 朗文斯汀 休闲服饰 40 一层 大城小饰 饰品 24 一层 匹克 运动服饰 192 一层 迪士尼运动 运动服饰 140 一层 米奇缘 休闲服饰 28 一层 DH 休闲服饰 45 一层 红谷 女包 25 一层 361度 运动服饰 60 一层 骆驼 休闲服饰 45 一层 森马 休闲服饰 150 一层 disnep 运动服饰 70 一层 盒作社 女装 14 一层 爱买 休闲服饰 64 一层 品尚 女装 9 一层 socks 袜子 20 一层 千姿 皮具 25 一层 记录厂 皮具 30 一层 数字油画 工艺品 2 一层 雪基龙 休闲服饰 84 一层 七分美 化妆品 32 一层 361度 运动服饰 84 一层 DH 休闲服饰 64 一层 安踏 运动服饰 50 一层 only 女装 48 一层 vero moda 女装 120 一层 真维斯 休闲服饰 150 一层 麦高 鞋 24 3、二层详细业态: 楼层 品牌 使用面积(?) 业态 二层 宝岛眼镜 35 眼镜 二层 TOTO主题馆 28 女装 二层 哎呀呀 28 饰品 二层 CASIO 30 手表 二层 紫 48 女鞋 二层 彩虹 40 化妆品 二层 瑞丽风 40 包 二层 ELEVEN 40 休闲服饰 二层 淘-BOX 40 饰品 二层 夏木 40 女装 二层 雅美 40 女装 二层 LAVY 40 女装 二层 依之妮 40 内衣 二层 花间清源 30 饮品 二层 多喜西饼 40 面包糕点 二层 轨述摄影 15 摄影 二层 比得尚 15 包 二层 110 朱庇特 休闲服饰 二层 56 九银匠 饰品 二层 28 袋鼠 皮具 二层 28 未知未觉 女装 二层 72 自然派 食品 二层 32 创意集 饰品 二层 32 TUTU PINK 女装 二层 32 七分美 化妆品 二层 32 雅黛俪 内衣 二层 30 秋水伊人 女装 二层 150 ME&CITY 男装 二层 32 童婴缘 童装 二层 32 都市丽人 内衣 二层 32 藏巴拉 饰品 二层 32 路尚 鞋 二层 32 恐龙部落 皮具 二层 32 耐尔 内衣 二层 32 A思 女装 二层 32 女人心 内衣 4、三层详细业态: 楼层 品牌 业态 使用面积(?) 三层 食品 食品 25 三层 女装 女装 60 三层 女装 女装 64 三层 女装 女装 36 三层 女装 女装 40 三层 女装 女装 36 三层 女装 女装 40 三层 女装 女装 36 三层 饰品 饰品 32 三层 家居饰品 家居饰品 45 三层 女鞋 女鞋 40 三层 女鞋 女鞋 40 三层 女鞋 女鞋 36 三层 手足护理 手足护理 40 三层 公仔 公仔 40 三层 药房 药房 40 三层 热风 热风 128 三层 三福 三福 260 三层 金汉斯 金汉斯 550 三层 女装 女装 20 三层 女装 女装 21 三层 女装 女装 21 三层 女装 女装 21 三层 女装 女装 20 三层 女装 女装 10 三层 女装 女装 18 三层 女装 女装 20 三层 魔方 公仔、鞋、包 40 三层 EQ+life 饰品 60 三层 大雅化妆品 化妆品 40 三层 欧陆西街 饰品 20 三层 包 包 20 三层 前卫电玩 前卫电玩 20 三层 QQ公仔 饰品 20 5、四层详细业态: 楼层 品牌 业态 使用面积(?) 四层 天才猫 童装 32 四层 七波辉 童鞋 32 四层 吗咪 童装 32 四层 小福猫 童装 32 四层 可可屋 童装 32 四层 魅力宝贝 童装 32 四层 米菲猫 童装 32 四层 大黄蜂 童鞋 32 四层 淘气堡 童装 32 四层 小木屋 童装 8 四层 糖果屋 童装 32 四层 春天 童装 64 四层 童话部落 童装 30 四层 天使宝贝 童装 10 四层 宝贝衣坊 童装 32 四层 MIGHTY MOUSE 童鞋 32 四层 密度 童装 32 四层 馨适宝贝 童装 32 四层 卡丁 童鞋 32 四层 贝曹尔 童装 32 四层 成熙英语 教育培训 560 四层 果宝小屋 童装 32 四层 OICS 女装 32 四层 青苹果宝贝 儿童用品 200 四层 贝贝熊 童装 180 四层 540 新动态英语 教育培训 四层 840 童趣岛 儿童乐园 四层 100 大风车摄影 摄影 四层 30 好孩子 玩具 四层 360 宝贝天地 童装 四层 270 爱迪天才 教育培训 四层 200 悦芳泉 美容美发 四层 120 普罗旺斯 美容美发 中影天河国际影四层 2700 电影城 城 四层 40 极速车模 玩具 四层 40 智益玩具 玩具 四层 20 御宅动漫 玩具 四层 20 双龙电玩 电子数码 四层 20 鬼泣电玩 电子数码 四层 20 木子王 玩具 四层 20 购乐园 童装 四层 25 童梦 童装 四层 20 爱恋物语 玩具 四层 20 西果屋 童装 四层 480 帝雅轩 中式餐饮 四层 600 口福餐厅 中式餐饮 四层 120 巴库闷锅 中式餐饮 四层 216 香喜料理 亚洲餐饮 四层 180 烽火朝天 中式餐饮 四层 180 天天见面 中式餐饮 四层 180 新粤粥店 中式餐饮 四层 240 凯威啤酒屋 中式餐饮 四层 160 Y咪涮吧 中式餐饮 四层 204 土力士 亚洲餐饮 四层 180 萨诺 西式餐饮 四层 576 新派川菜 中式餐饮 四层 324 一品轩 中式餐饮 四层 324 君悦轩 中式餐饮 四层 300 仓桥家 亚洲餐饮 6、五层详细业态: 楼层 使用面积(?) 品牌 业态 五层 270 伟博英语 教育培训 五层 270 我乐学英语 教育培训 五层 30 东林乐器 乐器行 天竺之声美疗会五层 200 美容美发 所 五层 200 禅石咖啡厅 咖啡厅 五层 300 名仕台球俱乐部 桌球会所 五层 1000 BH健身 健身 五层 216 娘惹裙橱 中式餐饮 五层 1100 家富富侨 中式餐饮 五层 300 虎鲸主题餐厅 中式餐饮 五层 350 秀玉红茶坊 中式餐饮 五层 2200 欢乐空间 KTV 4、小结(优劣势分析等) 二、项目业态量化 (一)、各业态量化及比例 使用面大类 业态 占比 积(?) 大洋百货 20000 23.09% 家乐福 8000 9.24% 主力店 中影城 2600 3.00% 工贸家电 6500 7.51% 化妆品、个人护理 329 0.38% 家居家纺 95 0.11% 精品饰品 1012 1.17% 内衣 280 0.32% 男装 340 0.39% 女装 1304 1.51% 街区零售 休闲服饰 1804 2.08% 运动服饰 2087 2.41% 皮具、鞋、冒 1084 1.25% 食品 657 0.76% 数码通讯 250 0.29% 童装 1401 1.62% 文体用品 515 0.59% 配套服务 2934 3.39% 便利配套 行业咨询 96 0.11% 休闲娱乐 休闲娱乐 7085 8.18% 西式餐饮 1105 1.28% 餐饮 中式餐饮 5880 6.79% 亚洲餐饮 720 0.83% C区时尚主题广场 7734 8.93% 主题街区 B2区流行炫风 7130 8.23% B1区二楼陶宝街 2517 3.63% B1区三楼动漫主题街 3147 2.91% 总计 —— 86606 100.00% (二)、小结 1、项目零售、餐饮、休闲娱乐量化及比例 项目业态中零售占比较大，占比达76.42%;其次是休闲娱乐，占比为11.18%;餐饮占比一般，占比为8.90%，便利配套占比较小，占比仅为3.50%，具体情况如下: ——项目业态面积量化及占比附表: 业态 使用面积(?) 占比(%) 项目零售 66186 76.42% 便利配套 3030 3.50% 休闲娱乐 9685 11.18% 餐饮 7705 8.90% 合计 86606 100.00% ——项目业态面积量化及占比附图: 餐饮 8.90% 休闲娱乐 11.18% 便利配套 3.50% 项目零售 76.42% 2、街区零售量化及比例 街区零售类业态中运动服饰、休闲服饰、童装、女装占比较大，占比分别为:18.70%、16.17%、12.56%、11.69%;精品饰品、皮具鞋帽、食品也占有一定的比重，占比分别为:9.07%、9.72%、5.89%;男装、内衣等占比较小，具体情况如下: ——街区零售业态面积量化及占比附表: 大类 业态 使用面积(?) 占比(%) 化妆品、个人护理 329 2.95% 街区零 售 家居家纺 95 0.85% 精品饰品 1012 9.07% 内衣 280 2.51% 男装 340 3.05% 女装 1304 11.69% 休闲服饰 1804 16.17% 运动服饰 2087 18.70% 皮具、鞋、帽 1084 9.72% 食品 657 5.89% 数码通讯 250 2.24% 童装 1401 12.56% 文体用品 515 4.62% 合计 —— 11158 100.00% ——街区零售业态面积量化及占比附图: 家居家纺 化妆品、个0.85% 人护理 文体用品 2.95% 精品饰品 4.62% 童装 内衣 9.07% 12.56% 2.51% 男装 数码通讯 3.05% 2.24% 女装 食品 11.69% 5.89% 休闲服饰 运动服饰 16.17% 18.70% 皮具、 鞋、冒 9.72% 3、主题街区业态量化及比例: (1)、C区时尚主题广场: C区时尚主题广场业态中女装、休闲服饰占比较大，占比分别为:21.39%及27.42%;娱乐休闲、皮具鞋帽、配套服务也占有一定的比重，占比分别为:12.61%、9.56%、9.41%，具体情况如下: ——C区时尚主题广场业态面积量化及占比附表: 业态 使用面积(?) 占比(%) 化妆品、个人护理 72 0.93% 精品饰品 209 2.70% 内衣 244 3.15% 男装 386 4.99% 女装 1654 21.39% 皮具、鞋、帽 739 9.56% 食品 132 1.71% 数码通讯 36 0.47% 休闲服饰 2121 27.42% 娱乐/休闲 975 12.61% 运动服饰 236 3.05% 配套服务 728 9.41% 餐饮 202 2.61% 总计 7734 100.00% ——C区时尚主题广场业态面积量化及占比附图: 精品饰品 化妆品、个配套服务 2.70% 人护理 9.41% 餐饮 0.93% 内衣 2.61% 男装 3.15% 运动服饰 4.99% 3.05% 娱乐/休闲 女装 12.61% 21.39% 休闲服饰 27.42% 皮具、鞋、 帽 食品 数码通讯 9.56% 1.71% 0.47% (2)B2区流行炫风业态量化及比例: B2区流行炫风业态中女装、餐饮占比较大，占比分别为:31.23%及21.69%; 皮具鞋帽占有一定的比重，占比为14%;精品饰品、男装、内衣等占比较小，具 体情况如下: ——B2区流行炫风业态面积量化及占比附表: 业态 使用面积(?) 占比(%) 化妆品、个人护理 202.6 2.84% 精品饰品 387 5.43% 内衣 236 3.31% 男装 317 4.45% 女装 2227 31.23% 皮具、鞋、冒 998 14.00% 食品 94 1.32% 文体用品 32 0.45% 运动服饰 176 2.47% 休闲服饰 290 4.07% 娱乐、休闲 474 6.65% 配套服务 150 2.10% 餐饮 1546.5 21.69% 总计 7130.1 100.00% ——B2区流行炫风业态面积量化及占比附图: 化妆品、个精品饰品 人护理 内衣 5.43% 2.84% 男装 3.31% 4.45% 餐饮 配套服务 21.69% 2.10% 休闲娱乐 6.65% 女装 皮具、31.23% 鞋、冒 休闲服饰 14.00% 4.07% 运动服饰 2.47% 文体用品 食品 0.45% 1.32% (3)B1区二楼陶宝街量化及比例: B1区二楼陶宝街业态中女装占比较大，占比达40.72%，其次是男装、皮具 鞋帽，占比分别为:19.47%及13.98%，休闲服饰、配套服务也占有一定的比重， 占比分别为:9.77%及7.15%，具体情况如下: ——B1区二楼陶宝街业态面积量化及占比附表: 业态 使用面积(?) 占比(%) 精品饰品 104 4.13% 内衣 80 3.18% 男装 490 19.47% 女装 1025 40.72% 皮具、鞋、帽 352 13.98% 食品 40 1.59% 休闲服饰 246 9.77% 配套服务 180 7.15% 总计 2517 100.00% ——B1区二楼陶宝街业态面积量化及占比附图: 配套服务 精品饰品 内衣 7.15% 4.13% 3.18% 休闲服饰 食品 9.77% 1.59% 男装 19.47% 皮具、鞋、 帽 13.98% 女装 40.72% B1区三楼动漫主题街业态量化及比例: (4) B1区三楼动漫主题街业态中动漫、娱乐休闲占比较大，占比分别为:20.56% 及29.71%;其次为西式餐饮、配套服务、精品饰品，占比分别为:11.76%、10.30%、 9.28%，具体情况如下: ——B1区三楼动漫主题街业态面积量化及占比附表: 业态 使用面积? 占比(%) 动漫 647 20.56% 化妆品、个人护理 24 0.76% 家居饰品 130 4.13% 精品饰品 292 9.28% 内衣 76 2.41% 女装 224 7.12% 配套服务 324 10.30% 皮具、鞋、帽 40 1.27% 童装 40 1.27% 西式餐饮 370 11.76% 休闲服饰 45 1.43% 娱乐/休闲 935 29.71% 总计 3147 100.00% ——B1区三楼动漫主题街业态面积量化及占比附图: 化妆品、个 人护理 0.76% 动漫 娱乐/休闲 20.56% 家居饰品 29.71% 4.13% 休闲服饰 精品饰品 1.43% 9.28% 西式餐饮 内衣 11.76% 童装 2.41% 1.27% 女装 皮具、鞋、配套服务 7.12% 10.30% 帽 1.27% 第五部分、项目品牌整理 使用面大类 品牌 业态 积(?) 中影城 电影院 2600 家乐福 超市 8000 主力店 大洋百货 百货 20000 工贸家电 家用电器 6500 赐福 玉 60 九银匠 银饰 24 大城小饰 饰品 24 数字油画 工艺品 2 中际眼镜 眼镜 80 精功眼镜 眼镜 56 韩国文具 饰品 32 乐易眼镜 眼镜 160 依视萌眼镜 眼镜 64 精品饰品 宝岛眼镜 35 眼镜 哎呀呀 28 饰品 CASIO 30 手表 淘-BOX 40 饰品 56 九银匠 饰品 32 创意集 饰品 32 藏巴拉 饰品 EQ+life 饰品 60 欧陆西街 饰品 20 QQ公仔 饰品 20 猫人内衣 内衣 60 内衣 猫人内衣 内衣 32 古今内衣 内衣 20 依之妮 40 内衣 32 雅黛俪 内衣 32 都市丽人 内衣 32 耐尔 内衣 32 女人心 内衣 海澜之家 男装 190 男装 150 ME&CITY 男装 女装 女装 40 歌莉娅 女装 64 Cache 女装 64 女子会舍 女装 30 女装 女装 50 仙蒂儿 女装 64 爱无季 女装 36 盒作社 女装 14 品尚 女装 9 女装 only 女装 48 vero moda 女装 120 TOTO主题馆 28 女装 夏木 40 女装 雅美 40 女装 LAVY 40 女装 28 未知未觉 女装 32 TUTU PINK 女装 30 秋水伊人 女装 OICS 女装 32 TOTO主题馆 女鞋 25 红谷 包 30 都宝路 皮具 40 意尔康 皮具 40 达芙妮 女鞋 32 色菲 鞋 32 古非林 包 15 红谷 女包 25 皮具、鞋、冒 socks 袜子 20 千姿 皮具 25 记录厂 皮具 30 麦高 鞋 24 紫 48 女鞋 瑞丽风 40 包 比得尚 15 包 28 袋鼠 皮具 32 路尚 鞋 32 恐龙部落 皮具 魔方 公仔、鞋、包 40 包 包 20 七波辉 童鞋 32 大黄蜂 童鞋 32 MIGHTY MOUSE 童鞋 32 卡丁 童鞋 32 冰雪皇后 冰淇淋 30 泡沫剧 饮品 18 饮品 饮品 12 周黑鸭 食品 64 汉口精武 食品 64 星巴克 咖啡 64 茶庄 茶叶 16 皇冠蛋糕 糕点 56 食品 旺谷烟酒 烟酒 18 湖北特产 湖北特产 50 良品铺子 良品铺子 50 好想你枣 礼品 48 花间清源 30 饮品 多喜西饼 40 面包糕点 72 自然派 食品 食品 食品 25 美的专卖店 家用电器 60 中国移动 手机数码 50 数码通讯 中国联通 手机数码 100 20 双龙电玩 电子数码 20 鬼泣电玩 电子数码 RTW童装 童装 36 32 童婴缘 童装 天才猫 童装 32 吗咪 童装 32 小福猫 童装 32 可可屋 童装 32 魅力宝贝 童装 32 童装 米菲猫 童装 32 淘气堡 童装 32 小木屋 童装 8 糖果屋 童装 32 春天 童装 64 童话部落 童装 30 天使宝贝 童装 10 宝贝衣坊 童装 32 密度 童装 32 馨适宝贝 童装 32 贝曹尔 童装 32 果宝小屋 童装 32 青苹果宝贝 儿童用品 200 贝贝熊 童装 180 360 宝贝天地 童装 20 购乐园 童装 25 童梦 童装 20 西果屋 童装 非凡丽致婚纱 婚纱摄影 60 天空琴行 乐器 32 参差咖啡屋 休闲书屋 80 森美唱片 音像 28 轨述摄影 15 摄影 100 大风车摄影 摄影 文体用品 30 好孩子 玩具 40 极速车模 玩具 40 智益玩具 玩具 20 御宅动漫 玩具 20 木子王 玩具 20 爱恋物语 玩具 30 东林乐器 乐器行 华夏自助银行 银行 24 定康在药房 药店 100 五粮夜烟酒 烟酒 100 发源地 美发 120 椰岛造型 美发 120 药房 药房 40 成熙英语 教育培训 560 540 新动态英语 教育培训 便利配套 270 爱迪天才 教育培训 200 悦芳泉 美容美发 120 普罗旺斯 美容美发 270 伟博英语 教育培训 270 我乐学英语 教育培训 200 天竺之声美疗会所 美容美发 恒雅不动产 地产中介 48 高信地产 地产中介 48 休闲 休闲服饰 30 休闲服饰 三福 休闲服饰 150 城市佐罗 休闲服饰 28 爱买 休闲服饰 64 休闲服饰 休闲服饰 36 休闲服饰 休闲服饰 40 森马 休闲服饰 60 休闲服饰 休闲服饰 28 坚持我的 休闲服饰 32 佐丹奴 休闲服饰 64 艾夫斯 休闲服饰 64 朗文斯汀 休闲服饰 40 米奇缘 休闲服饰 28 DH 休闲服饰 45 骆驼 休闲服饰 45 森马 休闲服饰 150 爱买 休闲服饰 64 雪基龙 休闲服饰 84 DH 休闲服饰 64 真维斯 休闲服饰 150 ELEVEN 40 休闲服饰 110 朱庇特 休闲服饰 热风 热风 128 三福 三福 260 MG4动感旅程 4G电影 25 前卫电玩 前卫电玩 20 840 童趣岛 儿童乐园 休闲娱乐 2700 中影天河国际影城 电影城 300 名仕台球俱乐部 桌球会所 1000 BH健身 健身 2200 欢乐空间 KTV nike 运动服饰 32 安踏 运动服饰 90 杰之行 运动服饰 1369 匹克 运动服饰 192 运动服饰 迪士尼运动 运动服饰 140 361度 运动服饰 60 disnep 运动服饰 70 361度 运动服饰 84 安踏 运动服饰 50 金汉斯 金汉斯 550 480 帝雅轩 中式餐饮 600 口福餐厅 中式餐饮 餐饮 120 巴库闷锅 中式餐饮 180 烽火朝天 中式餐饮 180 天天见面 中式餐饮 180 新粤粥店 中式餐饮 240 凯威啤酒屋 中式餐饮 160 Y咪涮吧 中式餐饮 576 新派川菜 中式餐饮 324 一品轩 中式餐饮 324 君悦轩 中式餐饮 216 娘惹裙橱 中式餐饮 1100 家富富侨 中式餐饮 300 虎鲸主题餐厅 中式餐饮 350 秀玉红茶坊 中式餐饮 216 香喜料理 亚洲餐饮 204 土力士 亚洲餐饮 300 仓桥家 亚洲餐饮 豪客来 西式餐饮 575 麦当劳 西式餐饮 150 180 萨诺 西式餐饮 200 禅石咖啡厅 咖啡厅 C区时尚主题广场 7734 女人世界 B2区流行炫风 7130 潮流街区 主题街区 B2区陶宝街 2517 陶宝街区 B3区动漫主题街 3147 动漫街区