单元式住宅和塔式住宅

单元式住宅和塔式住宅 塔式住宅是以公共楼梯、电梯为核心布置的单个单元多户住户的高档住宅。 单元式住宅每单元以楼梯中心布置住户，由楼梯平台直接进分户门。这种住宅平面布置紧凑，户与户干扰小，有一梯两户至一梯多户之分，可以有多个单元拼接。 什么是单元式住宅 单元式(梯间式)住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务(大进深住宅每层一梯可服务于5~8户)，住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布;如果住宅的平面是条形(板式)设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个:"居住单位"。因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。点式(墩式或塔式)梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。 单元式住宅的基本特点有: (1)每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 (2)户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。 (3)可以化生产，造价经济合理。 (4)仍保留一些公共使用面积:楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系。 单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受并得到普遍推广。 上海市工程建设住宅设计标准 2.0.16 塔式住宅 tower-type apartment building 以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组织成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。 2.0.17 通廊式住宅 gallery apartment building 由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。 2.0.18 单元式住宅 combined department building 由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高～所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型～低总价就是很重要的特点。 从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上～公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅 1、单套面积在144平米以下。 2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 3、成交价格不高于房管局指导价 普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 单元式和塔式住宅的概念澄清 这两种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。 很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。但这种说法显然找不到规范条文的支持。《高层民用建筑设计防火规范》图示(国家建筑标准设计图集06SJ812)P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。但一梯四户或一梯更多户呢, 一、关于单元式住宅的定义: 1、住宅单元 residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。(《住宅建筑规范》GB 50368—2005之2(0(3) 2、单元式住宅 翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003年版)中找到“单元式高层住宅”的定义: 2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。 二、关于塔式住宅的定义: 《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003年版)中 “塔式高层住宅”的定义: 2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 三、单元式住宅和塔式住宅的区别: 1、概念的澄清: 两者的定义都有“多套”的概念，套数的多少不是区分的要点。 除了述不很清晰的“以„„为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。 综合两者的定义，可否这样理解: 区别的关键在于“组合”; 由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。 “塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅” 2、规范要求的区别: 基于上述概念的澄清，更容易理解规范中对两者的不同要求。 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版)之6.2.3: 6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列: 6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户 门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。 6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。 而6.2.1 „„塔式住宅，均应设防烟楼梯间。 塔式住宅的规定要严得多～ 最重要的区别在于:单元式住宅的疏散楼梯均通至屋顶，可以互相借用。 3、问题 ?规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯，那么，是否较高单元应套用有关“塔式住宅”的条文, 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版)之6.1.1: 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口: „„ 6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，„„ 如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，单元之间的楼梯就无法通过屋顶连通，就意味着要增加疏散楼梯了。 ?假设:一栋一梯两户的住宅建筑，仅由一个住宅单元组成，层数11。 A. 套用高规 B. 如套用单元式住宅的条文，要求较低: 6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定: 6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 但因为仅有一个住宅单元，无法满足前述“单元之间的楼梯通过屋顶连通，„„”，要增加安全出口; C. 这时候套用塔式住宅的条文，反而只需一个安全出口: 6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口: 6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。