商业项目投资分析

商业项目投资分析 绵阳鸿永房地产开发有限责任公司 商业项目投资分析 外滩由鸿永房地产开发，集居住与商业、休闲与娱乐的综合性住宅小区，打造与国际高端水岸中心同步的滨江经济带，集结多种城市功能。将娱乐、消费、休闲、商业融为一体。 规划指标: 地块的基本数据整理如下: 1 绵阳鸿永房地产开发有限责任公司 餐饮市场分析: 根据四川省餐饮业总体规模不断扩大，经济实力不断增强，其发展逐步影响到二级城市、三级城市，发展业态主要以:中式快餐店、西式快餐店、专营店、便民店、酒吧、烧烤、火锅店、酒店餐饮等多种经营方式并存共同发展的新局面，结合盐亭当地存在两种问题:一、餐饮整体发展水平不高，没有配套的设施及硬件，经营水平差距很大，发展不均衡;二、餐饮管理水平低，化、服务化、规范化程度较低。优势:一、整合餐饮市场分散不集中，提高的餐饮发展的硬件设施及软环境;二、形成餐饮圈，提升当地餐饮的档次、标准及服务水平。三、提高生活水平及质量，增加了就业。 餐饮店成本匡算及投次回报预测一(20、25、26号楼) 2 绵阳鸿永房地产开发有限责任公司 3 绵阳鸿永房地产开发有限责任公司 4 绵阳鸿永房地产开发有限责任公司 2、16-19号楼投资收益表 5 绵阳鸿永房地产开发有限责任公司 六、经营策略: 1、找准卖点、找准定位，在经营结构、经营层面、区域、风格等各个方面朝着适应食客需求的方向发展，创出自己的品牌。 2、在保证品质特色的基础上逐步开发绿色中餐、营养中餐。严把质量关，特别在“色、香、味、型、意、养”这上面做出特色，不断创出新 菜品。 3、以发展的思维来经营餐饮，在品牌、服务、效益、经营、管理、人才、等几方面入手，有、有步骤地扩大经营规模。 综合上述条件，5年投资回报约1370万(按第一年的投资收益×5年)，酒水除外，包括特色餐饮形成规模和品牌消费增加。经过3-5年的健康发展，正确把撑:“市场定位、品牌宣传、特色服务”几个方面，符合当地市场需求。就会带来高额的回报。 6