高层住宅

高层住宅 高层建筑的定义: 高层建筑:高度超过24米的且层数是10层及10层以上的钢筋混凝土结构的。 一、高层住宅形成的特点 1、由于建筑高度增加，已不能用步行来作楼层间的联系，所以，电梯作为主要交通工具。 2、由于建筑高度增加，建筑垂直荷载增加，因此，需要使用新型材料和结构体系。 3、在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全上都有新的要求。 4、建筑高、体量大，近地面大气层对它及对周围环境都产生新的影响，从而许多设施建筑构造及局部处理要与之适应。 5、高层住宅居住的人数多，居住的密度比较高，对居民心理状态，社会环境，城市结构的动态平衡，居住区的空间组织都带来新的问题。 从以上特点来看，高层住宅有以下优缺点: 1、优点: ?、中上层单位视线开阔，采光通风良好; ?、高层建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感; ?、高容积率，节约土地资源 2、缺点: ?、因防火、电梯设置等要求，高层建筑公摊面积较大，实用率低; ?、因基础和结构要求较高，建筑造价高; 、考虑到减少地基承载力及现代感的要求，高层建筑大多采用玻璃幕墙立面，节能效果差。 ? ?、因为电梯、防火、智能能化等要求较高，物业管理及维护运营费用比较高。 ?、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。 二、高层住宅的分类 1、按平面形式分 (1)外廊式:它的交通方式是在房间的一侧设有公共走廊，走廊的一端通向楼梯和电梯。它可以分为:长外廊和短外廊两种，长外廊一梯每层可以服务许多户，短外廊一梯每层可以服务3~5户。外廊也可分为:封闭式和敞开式两种，前者采用柱子、栅栏和玻璃等围护。外廊式住宅的特点是:分户明确，每间或每套住房自公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光通风好。它的特点是:外廊作为公共交通走道，所占的面积较大，建筑造价较高;同时，每户的门对着公共走廊，相互干扰较大。 (2)内廊式:在建筑中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧，各户毗邻排列。它有长内廊与短内廊之分，长廊视住房多少，可设一个或两个楼梯(电梯)于内廊中部或两端;短内廊仅在一端设梯。它的优点外墙完整，容易作出规整简明的结构布局，抗震性能好;其楼梯服务户数较多，用地较节省;建设成本较低，销售价格也比较便宜。它的缺点是:楼(电)梯服务户数较多。各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法开门开窗产生穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅;由于走廊内没有自然光照明，因此过于黑暗;同时各户之间共用走廊，户间干扰比外廊式住宅要增加一倍。 (3)跃廊式:在户门外设两户或更多户合用小楼梯，是由通廊(内廊或外廊)进入各户分户门，每户再由户内梯进入另一层，每户占有上下二层以上的空间的住宅。这种类型由于隔层设通廊，从而节省了公共交通面积，增加了每梯服务户数，户间干扰少，每户可能争取占有两个朝向。此种类型适用于大、中套型，目前在高层住宅中应用较多。 (4)跃层式:设户内楼梯而每户占两层，有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。 (5)楼梯间式 (6)核心式(蝶式) 2、按单元组合分类 (1)联列单元式 :由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 (2)独立式 3、按建筑体型分类 (1)塔式:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 (2)板式 (3)墙式(条式) 三、高层住宅垂直运输 1、设置电梯 电梯是高层建筑住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。其设计要综合考虑建筑物内人员分布、楼内相互间的客流情况和客流高峰期间的电梯使用状况等。 2、设置楼梯 作用:?、作为住宅下面几层，特别是2、3楼层居民的主要交通工具。 ?、作为居民短距离层间的交通 ?、对于越廊式住宅，楼梯是必要的局部垂直交通。 ?作为非常情况下的疏散通道。 四、高层住宅与周围环境 (1)应有足够的日照 居室得到必要的日照是人类健康生活的需要，尤其是在北方寒冷地区，日照对老人、儿童尤为重 而一些开发商要。国家现行对住宅间距有明确规定，一些城市对住宅间距也做出了地方规定，为多出房，房屋的日照间距连1.5—1.8倍都不能满足，使低层1层—3层住房基本不能得到日照。还有的住宅日照遮挡严重，使整个单元竖向用户不能得到日照。 (2)避免大进深出现“黑屋” 近来年，一些城市的住宅设计采取大进深平面，有些住宅进深达15米以上。大进深有益于增加住宅容积率，多出面积，也有利于住宅节能，但必须在满足住宅#设计#规定的条件下加大住宅进深。目前一般常见到的大进深住宅，往往室内中部出现“暗厅”，或房间的形状狭长，中部采光不足。住宅设计规范规定:“无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。”以有效保证日照，天然采光和自然通风，维持健康生存。有些大进深住宅无直接采光的暗厅面积大于10平方米，甚至有面积20平方米至30平方米的大暗厅，显然违背现行国家规范的规定。 (3) 避免采光不足 一些住宅为了避免出现面积大于10平方米暗厅，采取了中部暗厅开口，形成狭长的大房间的变换设计，不仅房间使用不方便，也不能满足起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于1:7的规定。还有一部分住宅套内居住空间均为不利朝向，不符合住宅设计规范规定的每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照的规定。还有的住宅在住栋套型组织中一些户型的套内所有居住空间外部全部做成阳台，使得居住空间均为间接采光，造成采光日照不足。上述现象在严寒的北方城市尤为严重。对此建议:通过研究尽早确定室内日照深度标准，住宅起居室的生活阳台，应拆除封闭玻璃，加大阳光直射室内的机会。对既有住宅中套内有好朝向房间的用户应在其顶部或侧部增设阳光反射装置，以增加日照。 (4) 避免通风不畅 有关部门的调查测试发现，在一些地方住宅户内空气污染严重，尤其是在严寒冬季室内空气污染指标超标现象严重，严重威胁居住者健康，原因是户内通风设施配置不足和不畅所致。对此建议:废除砖砌风道。因为传统的砖砌烟道、通风道断面小，施工中难保证质量，使用中串味严重，建议使用逆止阀式、变压式竖直通风道。北方地区的住宅起居室、主卧室应设置通风设施。开发适用于北方地域气候特征的专用水平式、垂直式通风道和排烟道，以解决通风与热损失的矛盾。随着全球 气候变暖，近几年我国不同地区均出现夏季高温，用户装空调的也在增多。装空调要求空间封闭，应研制夏季通风装置，以减少室内空气污染。依照住宅套内空间气流组织，合理布置户内各使用空间，并配置有利于通风的设施。 (5)高层住宅的视野 高层住宅的高度决定境界，登高望远、视野宽广、身居高层、开窗见景，可以增添几分生活情趣和品位。高层以绝对优势拔高了城市的视野，巧妙地运用空间语言，用所有可能的元素和生活沟通，和自然景观与社区景观融合，直接面向城市景观地带。有视野接触，可从各个角度尽揽城市美景，不仅体现出一种现代生活气息，更有更广阔的生活视野，给住户带来了尊贵感。 五、高层住宅中其他问题 1、建筑体型对气候影响 2、大楼入口朝向选择 关于朝向:“户户朝南，间间开阳”，百分之九十的楼盘广告似乎都有此句。好象无此就犯了大忌，触犯了天条。南、南、南，全中国的房子都向着南方顶礼膜拜——可谓唯南是尊。朝南是为了采光的充足，也是为了室内的温暖。间间要南，还要南的越正越好～不这，开发商又要满足南向，又迫于容积率的压力，造成了现在的小区或一字排开，前面是房子，后面还是房子;或勉强错开，左边是房子，右边还是房子。 3、住宅入口处管理及社会服务设施 ?、值班室 ?、住户多、设置信箱 ?、公共洗衣店 4、高层处理 风速对其影响:风碰到高层建筑，分别在它的上下左右穿行，经过上面及左右两侧穿过的风，因气流的收缩产生负压，随之出现涡流。在涡流区内如有其他建筑，则会受到风力环境的影响。当风遇到高层建筑阻挡时，除大部分向上和两侧穿过外，还有部分向下带到地面，再强行分向左右两侧穿过建筑，这种高层建筑周围的地面气流除影响到附近的低层建筑外，还会使大楼出入日处厂生强大 ，风速增大，拐角处出现旋风，建筑越高，这种现象越明显。超高层建筑的气流。建筑之间的空隙 甚至在相对静风的气候环境下，也能围绕它们本身向厂生剧烈的空气流动，产生涡流，气流和阵风，高层建筑越密集成群，这种情况会越剧烈。 这些风环境的改变，对环境的影响可分为三个方面:?对步行层的影响。强风碰到高层建筑时，部分风从很高的地方往下吹到步行区，从向产生很不舒服的环境。?对建筑物本身使用的影响。不同方向的风使高楼的入口大门开启困难，相反方向风影响空调和通风的吸入和排出，窗户必须设保险装置;窗框要做防风雨的密封接头，使在高层建筑中的人感到不适。?对周围环境的影响:从附近的喷泉中刮出水花，破坏植物和树木。风的涡流种击附近道路的行人、车辆等。 因此北方多采用多层入户门，南方会采用底层架空等方式。 5、外廊密闭和通风 6、阳台和栏杆:高层阳台栏杆高度应不小于1.2m • • • • • • • • • • • • • • • • • • 【唯美句子】 走累的时候，我就到升国旗哪里的一角台阶坐下，双手抚膝，再闭眼，让心灵受到阳光的洗涤。懒洋洋的幸福。 顶 3 收藏 2 • 【唯美句子】 一个人踮着脚尖，在窄窄的跑道白线上走，走到很远的地方又走回来。阳光很好，温暖，柔和。漫天的安静。 顶 7 收藏 7 • 【唯美句子】 清风飘然，秋水缓淌。一丝云起，一片叶落，剔透生命的空灵。轻轻用手触摸，就点碎了河面的脸。落叶舞步婀娜不肯去，是眷恋，是装点,瞬间回眸，点亮了生命精彩。 顶 11 收藏 9 • 【唯美句子】 几只从南方归来的燕子，轻盈的飞来飞去，“几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥，”其乐融融的山林气息，与世无争的世外桃源，让人心旷神怡。 顶 0 收藏 2 • 【唯美句子】 流年清浅，岁月轮转，或许是冬天太过漫长，当一夜春风吹开万里柳时，心情也似乎开朗了许多，在一个风轻云淡的早晨，踏着初春的阳光，漫步在碧柳垂青的小河边，看小河的流水因为解开了冰冻而欢快的流淌， 清澈见底的的河水，可以数得清河底的鹅软石，偶尔掠过水面的水鸟，让小河荡起一层层的涟漪。河岸换上绿色的新装，刚刚睡醒的各种各样的花花草草，悄悄的露出了嫩芽，这儿一丛，那儿一簇，好像是交头接耳的议论着些什么，又好象是在偷偷地说着悄悄话。 顶 3 收藏 4 • 【唯美句子】 喜欢海子写的面朝大海春暖花开，不仅仅是因为我喜欢看海，还喜欢诗人笔下的意境，每当夜深人静时，放一曲纯音乐，品一盏茶，在脑海中搜寻诗中的恬淡闲适。在春暖花开时，身着一身素衣，站在清风拂柳，蝶舞翩跹的百花丛中，轻吹一叶竖笛，放眼碧波万里，海鸥，沙滩，还有扬帆在落日下的古船，在心旷神怡中，做一帘红尘的幽梦。 顶 0 收藏 2 • 【唯美句子】 繁华如三千东流水，你只在乎闲云野鹤般的采菊东篱、身心自由，置身置灵魂于旷野，高声吟唱着属于自己的歌，悠悠然永远地成为一个真真正正的淡泊名利、鄙弃功名利禄的隐者。 顶 1 收藏 3 • 【唯美句子】 世俗名利和青山绿水之间，你选择了淡泊明志，持竿垂钓碧泉绿潭;权力富贵和草舍茅庐之间，你选择了宁静致远，晓梦翩跹姹紫嫣红。 顶 2 收藏 3 • 【唯美句子】 那是一株清香的无名花，我看到了它在春风夏雨中风姿绰约的模样，可突如其来的秋雨，无情的打落了它美丽的花瓣，看着它在空谷中独自凋零，我莫名其妙的心痛，像针椎一样的痛。秋雨，你为何如此残忍，为何不懂得怜香惜玉，我伸出颤抖的双手，将散落在泥土里的花瓣捧在手心。 顶 4 收藏 5 • 【唯美句子】 滴答滴答，疏疏落落的秋雨，赶着时间的脚步，哗啦啦的下起来。听着雨水轻轻地敲击着微薄的玻璃窗，不知不觉，我像是被催眠了一样，渐渐的进入了梦乡。 顶 3 收藏 5 • 【唯美句子】 在这极致的悲伤里，我看到了世间最美的爱，可谁又能明白，此刻的我是悲伤还是欢喜，也许只有那拨动我心弦的秋季，才知道潜藏在我心中的眼泪。 顶 4 收藏 3 【唯美句子】 看着此情此景，我细细地聆听。像是听到了落叶的呢喃，秋风的柔软，在这极短• 的瞬间，他们一起诉说着最美的爱恋，演绎着永恒的痴缠。当落叶安详的躺在大地，露出幸福的模样，你看，它多像一个进入梦乡的孩子。突然发现，秋风并非是想象中的刽子手，原来它只是在叶子生命的最后一刻，让它体会到爱的缠绵，飞翔的滋味。 顶 1 收藏 1 • 【唯美句子】 很感谢那些耐心回答我的人，公交上那个姐姐，还有那位大叔，我不知道他们是不是本地人，但我们遇到的一个交警协管，一位头发花白的大姐，她是上海本地人，很和善，并不像有些人说的上海人很排外。事实上，什么都不是绝对的。 顶 2 收藏 0 • 【唯美句子】 我嗅到浓郁的香奈尔，却也被那种陌生呛了一鼻。也许，我却不知道，那时的感受了。那里没有那么美好，没有安全感，归属感。我想要的自由呢，不完全地体验到了。 顶 2 收藏 1 • 【唯美句子】 那些繁华的都市，车水马龙，灯红酒绿，流光溢彩，却充斥着一种悲哀，浮夸。我看到各种奢华，却也看到各种卑微，我看到友善亲和，也看到暴躁粗鲁，我看到金光熠 • 【优美语句】 踏过一片海，用博识的学问激起片片微澜;采过一丛花，正在聪慧的碰碰外送来缕缕清喷鼻;无过一个梦，决定从那里启程。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 人生如一本书，应该多一些精彩的细节，少一些乏味的字眼;人生如一支歌，应该多一些昂扬的旋律，少一些忧伤的音符;人生如一幅画，应该多一些亮丽的色彩，少一些灰暗的色调。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 生活如海，宽容作舟，泛舟于海，方知海之宽阔;生活如山，宽容为径，循径登山，方知山之高大;生活如歌，宽容是曲，和曲而歌，方知歌之动听。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 母爱就是一幅山水画，洗去铅华雕饰，留下清新自然;母爱就象一首深情的歌，婉转悠扬，轻吟浅唱;母爱就是一阵和煦的风，吹去朔雪纷飞，带来春光无限。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 努力奋斗，天空依旧美丽，梦想仍然纯真，放飞自我，勇敢地飞翔于梦想的天空，相信自己一定做得更好。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 品味生活，完善人性。存在就是机会，思考才能提高。人需要不断打碎自己，更应该重新组装自己。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 母爱是一缕阳光，让你的心灵即使在寒冷的冬天也能感到温暖如春;母爱是一泓 清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘依然纯洁明净。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 母爱是温暖心灵的太阳;母爱是滋润心灵的雨露;母爱是灌溉心灵的沃土;母爱是美化心灵的彩虹。 顶 0 收藏 0 • 【优美语句】 一轮金色的光圈印在海面，夕阳将最后的辉煌撒向了大海，海平面波光潋滟，金光闪闪，夕阳下的海水让最后一丝蓝也带着感动。温和的海水轻轻地拍打着我的脚踝，我张开双臂拥抱最温馨的时刻„„我爱大海宽广的胸怀，无论多大的风浪，她都可以揽入怀中;无论多少风雨，都无法将她击垮;无论多少河流，她都可以容纳;我愿做一只填海的燕，填平她的波涛翻滚，填平她的汹涌愤怒，只留下平静、柔和的海面。