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房产继承费用

2017-10-06 4页 doc 16KB 260阅读

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房产继承费用房产继承费用 父母想把现有房产改到我名下,这属于什么行为,具体费用多少, 需不需要公证, 2种途径办理。 1。办理赠与。评估费0.5% 公证费评估价的2%,契税3%。登记费80。交易费3元/平。如日后出售,需要交纳20%个人所得税。 2。买卖办理。 不需要公证,契税1-3%,登记费80。交易费3元/平。如果不满5年,需要交纳5.5%营业税。 如果房产证满5年的话,还是办理买卖省钱。 如果家里无异议 让你妈继承下来后 跟你走个买卖程序是最便宜的。因为买卖的税费现在只有百分之一。能比上述的办法都省一半的税费。 1、...
房产继承费用
房产继承费用 父母想把现有房产改到我名下,这属于什么行为,具体费用多少, 需不需要公证, 2种途径办理。 1。办理赠与。评估费0.5% 公证费评估价的2%,契税3%。登记费80。交易费3元/平。如日后出售,需要交纳20%个人所得税。 2。买卖办理。 不需要公证,契税1-3%,登记费80。交易费3元/平。如果不满5年,需要交纳5.5%营业税。 如果房产证满5年的话,还是办理买卖省钱。 如果家里无异议 让你妈继承下来后 跟你走个买卖程序是最便宜的。因为买卖的税费现在只有百分之一。能比上述的办法都省一半的税费。 1、卖房子需要哪些证件, 房屋产权证+土地证+本人身份证明+结婚证+户口本 但是你没有权利买卖房子, 该房屋属于你父母的共同财产. 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅书》,这也是法律对销售方的基本要求。 卖房提供房产证、夫妻双方身份证明(身份证、户口本、结婚证)如果卖房单身,需提供单身证明(民政部门出具) 买方只需提供身份证。 房产买卖税费 一、契税:标准是按照房屋总价的4%来征收,但是根据情况会有优惠,下面展开说明: 1. 住宅,其设计用途为住宅,产权性质为住宅而非商用, 面积144平方米以上(包括144平方米)的房屋按照房屋总价的4%来征收。 面积144平方米以下的房屋按照房屋总价的2%征收。 面积90平方米以下而且是本地户口首次购房的按房屋总价的1%征收(需要房管局开具证明,需要本人携身份证和你的房屋#买卖#【就是公证书】。收费15元) 二、物业维修专项基金:简称维修基金。按照房屋总价的1%征收,电梯房的维修基金是房屋总价的2%收取,这个税种是针对房产的,只收一次。就是说你现在买一手房是肯定要交的,你买二手房如果这套房子之前交过了,那就不要交了„„明白了吧。 三、营业税:这个是针对二手房征收的税种,住宅有四种情况,其实很简单 1.面积大于等于144平方米的住宅:1)未满5年出售的按房屋总价的5.55%征收 - 2)满5年出售的按房屋差价(就是你现在的合同上的售价减去你原购房发票上的价格)的5.55%征收。 2.面积小于144平方米的住宅:1)未满五年的按房屋差价的5.55%征收 2)满五年的免征。 而商铺的营业税是统一按差价的5.55%征收 四、个人所得税:也是针对二手房征收的税种,按照房屋总价的1%征收,如果房屋出售无所得可以减免,什么叫无所得?比如个人出售五年以上唯一住宅。可免征个人所得税(也需要开具证明,公证书、身份证、15元)。还有就是你房子卖了没赚钱,不过需要证明材料(原购房发票,公证书和评估报告)。2010年10月1日起,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税(感谢【继续坚强】补充纠正!)。 特别要说的是,营业税还有个人所得税按法律来说是要卖方承担的(也只有这两项是卖方承担),但是黄山的操作一般都是买房承担,这样总房价要低一些,对买方还是有优惠的。 五、土地增值税:这个税种是针对二手商铺征收的,目前是按照四级超率进税率收取。 那个超麻烦,讲个简单点就是最少按照差价的30%征收,只会比这个多,不会比这个少,具体还是询问土地局吧„„呵呵。 以下是非税收,但也是必须的费用: 一、 公证费,黄山过户都需要的,一手房是房屋总价的千分之一,不满两百按两百收取,二手房是千分之三,目前打八折就是千分之二点四。也是不满两百按两百收取。 二、 评估费,如果是买一把付清的房子,不用贷款或者公积金,如果是二手房又是五年以外的房子,可以不用评估;其他情况需要评估报告。 注意的是,评估费是评估公司收取的,评估公司不是政府机关,所以就有一些开发商还有中介就在这项上报价比较高,很多报0.3%,实际上据我所知一般评估公司都是按照总价的0.15%收费,开发票根据需要可能会开高,不过在徽行贷款购房的话,他们只开0.15%,貌似是徽行有„„这点上如果注意可以省个几百块钱。 三、 办理土地证的费用:这个是目前买一些十年以前的二手房会出现的费用,因为过去土地和房屋是不在一个证体现的,而且有很多公房,就是房改房,土地使用性质上是划拨的,不是出让,这样如果不把土地性质转为出让,就无法过户,即使过户,房屋也没有土地性质,如果日后出现拆迁或者再出售等情况,就会很麻烦。这个的主要费用就是土地出让金,房改房要便宜一些,商品房贵一些。新一点的房子一般都没有,买一手房也不会有这个问题。所以购置一些年头较旧的二手房一定要问清楚,这个收费不同地段不同楼层不同房屋性质都不一样,我个人也没有公式,可以咨询国土窗口,在市民中心。 其他的还有测绘费办证费还有土地的契税等,不是很多。如果你不打算把性质转为划拨的或者你本来就是划拨的,就是没证,办个证只要90块(商品房)或者190块(房改房)。 四、 交易手续费:住宅是按每平方4元钱收取,商铺按总价的1% 五、 登记费:住宅50元,商铺550元 六、 杂费:7.8元,包括印花税„„ 七、 贷款费用:他项权证87.8元,80元的证,7.8元的杂费。如果抵押的话,抵押证也是这个价。 八、中介费:这个是你找中介买房或者卖房付给中介的佣金,一般中介是按照双方个收总价的1%来收取的。因为中介也是公司,具体的支付可以买卖双方和中介协商,但是一旦约定好并且签订居间或者相关协议、合同之后,如果你不按照合约支付中介费,可能会造成很多麻烦。因为很多朋友认为中介费能逃就逃,毕竟人家不是政府部门,逃了他们也不能把我怎么样。这样想就错了。 第一、繁杂的手续办理起来很麻烦,你自己去办很容易乱套。 第二、中介提供的平台也构成了交易必须的桥梁,没有中介你可能压根不会看到这个房子,或者压根不会有这个买主。据一个中介的朋友跟我说:中介就是吃信息饭的,他们向你提供的信息也是很有价值的。 第三、中介费是中介劳动所得。一切按合约做事,简单明了,也省了很多麻烦。你不给人家钱,人家扣了你的证你也麻烦,而且搞不好还会告你(黄山这里还好,大的城市一些大中介是有专门的法律部的,专门打官司)„„
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