昆山10盘1452套房交房备案 刚需房独占%

昆山10盘1452套房交房备案 刚需房独占% 365地产家居网 昆山(楼盘)讯 “金三银四”楼市销售旺季，4月份昆山楼市火爆程度再升级，上周末高达7家楼盘同时开盘推新，刚需、改善型房源同步上市，再掀买房抢购热潮。开盘和交房作为房地产开发的两个重要部分，从昆山市房产信息网获悉，365资讯中心统计，昆山楼市最近(2013.3.26—2013.4.24)仅有10个楼盘通过了相关部门的验收，符合《苏州(楼盘)市商品住宅交付使用》(苏州市人民政府令第94号)，即满足交付使用条件，同意给予备案。 据分析，这10家楼盘共包含了1452套房源，比上一个统计首期减少了91套; .92，减少了8504.01。此次交房备案的楼盘物业类型也相当少，建筑面积达 仅有住宅、商铺以及别墅。当然，其中还有部分车库和储藏室一并交房备案。昆山楼市各区域最近交房备案房源套数分布图 365地产家居网 新闻中心 3月份统计交房备案楼盘时城东的房源最多，而此次却是千灯区域，高达741套，占据最近交房备案房源总套数的51%，区域内的华美达广场项目详情业主社区相册样板户型地图、锦上项目详情业主社区相册样板户型地图以及上郡项目详情业主社区相册样板户型地图的交房量都不小，以高层公寓和商铺为主。城东仅有两套房源交房备案。 花桥在上个月无楼盘交房，此次猛然有247套房交房备案，交房量位居榜眼， ,且来自同一家项目梅浦新村，该项目为动迁房。城西和城北的交房量也相对不小，分别有195套和176套。城中、城南以及张浦三个区域在这个周期无楼盘交房备案。 住宅占据58.6% 别墅交房量增长 365地产家居网统计数据显示，此次仍是住宅房源交房备案量最大，851套房交房备案，占据总交房量的58.6%。其中，千灯的华美达广场项目详情业主社区相册样板户型地图交房备案的住宅最多，高达208套，来自1号楼和4号楼;锦上项目详情业主社区相册样板户型地图位居榜眼，有180套房交房备案，该项目一期已售罄，二期5月加推，5500元/的均价还是比较贴近刚需的。最近交房楼盘一览 365地产家居网 新闻中心 值得关注的是，此次交房备案的商铺也不少，有185套。其中，上郡是千灯唯一以水景为主的别墅社区，目前均为现房别墅在售，而这次交房备案的应该是沿街的商铺房源。 2月25日—3月22日期间交房备案的别墅仅有3套，而此次统计时却飙升至42套。其中，巴城的金湖银滩项目详情业主社区相册样板户型地图别墅交房备 案36套，该项目还有11套车库一并交房备案;南部水乡的富力湾项目详情业主社区相册样板户型地图此次也有6套别墅交房备案了，另外还有6套储藏室配套交房备案。 此段时间交房备案的车库量也不小，除了金湖银滩项目详情业主社区相册样板户型地图的11套，其余还有307套。其中，花桥的梅浦新村车库最多，高达120套，占据了37.7%。 新政二手房交易税费提高 投资者拿房慎考虑出手 城东交房备案的房源套数最多，总交房面积也自然是最大的，总建筑面积 .81，占据了全城的46.7%。千灯交房面积占据了很大的份额，其他区域自为 然就相形见绌了，不过花桥、城西以及城北相对还可以，分别有 .1、 .22和 .51。昆山楼市各区域最近交房备案房源面积分布图 365地产家居网 新闻中心 10个项目 .92的交房备案量，相对于年底百万方的交房高峰确实微不足道，不过对于如今的春季交房淡季而言也算不小了。当然，此段时间交房备案的动迁房的量也占据了很大一部分，不过，商品房也不少，诸如上郡、新华舍项目详情业主社区相册样板户型地图等项目。 据了解，这些项目中有不少房源的购买者还是以投资客为主，诸如城北的萧林新天地项目详情业主社区相册样板户型地图小户型公寓、南部水乡的别墅项目富力湾项目详情业主社区相册样板户型地图等。对于投资者而言，拿到房后或许不久之后即会再次出售了，而这个时候即会产生不小的二手房税费。不过，若是按照北京(楼盘)新政计算二手房交易税费，那将会多出一大截。 “听说北京目前已经有第一批二手房缴纳了获利部分20%个税的案例出现，28万元个税由买房者承担。虽然国五条尚未在昆山落地，但也不可不防，想卖房还是早点卖，尤其对于买得比较早的别墅业主，这个税费也不是一点点了。”隆祺丽景国际营销经理王宇佳分析道。 另外，对于投资别墅的，此时还不得不关注下近日疯传的房产税。昨日，有网友在网上爆料:昆山2014年1月1日起征收房产税，拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。网上流传的昆山开征房产税文件 365地产家居网 新闻中心 不过，市地税局工作人员接受采访时示，现在还没有接到任何相关文件，且从专业的角度看，这则网上爆料所附的相关红头文件格式也不对，对昆山地税的的名称都弄错了。昆山地税的正式名称叫苏州市昆山地方税务局，正式下发的文件都用全称。因此从专业的角度看，这是个伪造的文件。江苏省地税部门相关人士也回应称，暂时没接到任何与房产税有关的通知。(365地产家居网 吴志军) ， 更多精彩: 华夏家居网,www.hxoj.com,