二手房转让如何交税

二手房转让如何交税 个人二手房双方如何交税转转转转转转转转转转转转 一、出售方 1、税率: ?、税:按照售不税目营营营营营营营营营营营营营5%的税率税。，根据《中人营营营营营营营营营营营营营民共和国税行条例》税目税率,,营营营营营营营营营营营营营营营 　?、城市建税及教育附加:以的税税乘以 营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 城建税率，按税人所在地不同适用营营营营营营营营营营7%、5%、1%三档税率,和教育附加率营营营营3%营营算营, 　?、土地增税:土地增税行四超率累税率 营营营营营营营营营营营营营营营营营营.根据《中人民共和国营营营营营营土地增税行条例》第三条定:土地增税按照税人营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营房地所取得的增和本条例第七条定的税率算征收, 　?、个人所得税:按照所得,以的收入减除原 营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 和合理用后的余,税所得。税率是营营营营营营营营营营营营营营营营营营20%。，根据《中人民共和国营营营营营营个人所得税法》第六条第五款和第三条第五款,, 　?、印花税:按移据所金万分之五花，根据《中 营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 营营营营营营营营营营营营营营营营营人民共和国印花税行条例》及印花税税目税率表,。 2、税税收惠营营营营营营营 ?、税营营[2009]157号文件定:自营营营营2010年1月1日起,个人将不足营营营营5年的非普通住房外售的,全征收税,个人将超营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营5年，含5年,的非普通住房或者不足5年的普通住房外售的,按照其售收入减去房屋的价营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 款后的差征收税,个人将超营营营营营营营营营营营营营营5年，含5年,的普通住房外售的,营营营营营营免征税。普通住宅的准:吉地税函〔营营营营营营营营营营营营营营营营营2006〕37号:"《吉林省地方税局于营营营营土地增税契税有税收政策的通知》，吉地税函〔营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营2005〕76号,明确定,我省营营营营营享受税收惠政策的普通住房准原上同足以下三个营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 条件:住宅小区建筑容率在营营营1.0以上,套建筑面在营营营营营营营120平方米以下，春市向营营营营上浮比例不超营营营营营营20%,,成交价格低于同土地住房平均交易价格营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营1.2倍以下，营春市向上浮比例不超营营营营营营20%,。只要其中有一个条件不符合,就不是普通住房,就不能享受税收惠政策。营营营营营 ?、税营营[2009]111号文件定:个人无与不、土地使用,营营营营营营营营营营营营营营营营营营营属于下列情形之一的,免征收税:营营营营营营营营 ，一,离婚分割,营营营营营 ，二,无与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 营营营营营营营营营营子女、外子女、兄弟姐妹, ，三,无与其承担直接或者的人或者人,营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营，四,房屋所有人死亡,依法取得房屋的法定承人、营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 营营营营营营营营营营营嘱承人或者受人。 3、土地增税营营 ?、《政部国家税局于整房地市若干税收政策营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 的通知》，税,,,,,,,,:号,文件定,居民营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 个人有的普通住宅,在其免征收土地增税。超营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 出普通住房准条件的非普通住房及写字楼、商用房等营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 按照《吉林省地方税局政部国家税局于土地增税若营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营干的通知》，吉地税,,::,,,:号,文件营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 的,税人旧房及建筑物,委托省以上有部营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 授予估格的房地估机构行估,并向主管税机营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 提供估告和支付估用的正式票。无估告的,按营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 下列法算土地增税。营营营营营营营营营营 ，,,、税人旧房及建筑物,无估价格,但能提供营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营房票的,以契税的税金确定收入,按扣除目的金,票所金 ×，1，房年度营营营营×5%,的公式算扣除目金。算公式:?土营营营营营营营营营营营营营营营营营营地增税税,土地增营营营营营营营营营营×适用税率?土地增,收入,扣除目金。营营营营营营营营营营营营营营营　　算土地增税税,可按增乘以适用的税率减营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 去扣除目金乘以速算扣除系数的便方法算。营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 　　，,,、旧房及建筑物,无估价格,又无房票营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 的,行核定征收。以契税的税金作核定征收,依率征。税金营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营50万元以下的，不含50万元,,核定征收率营0.3%,50万元至100万元的,核定征收率营 0.5%,100万元以上的,核定征收率营1%。算公式:土地增税税,核定征收营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营×核定征收率。 ?、税收惠营营 营税[2008]137号文件定:个人售住房免征收土地增税。本通知自营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营2008年11月1日起营营营施。 4、个人所得税 ?、国税,营营2006,108号定:《中人民共和国个人所得税营营营营营营营营营营营营营营营营法》及其营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营施条例定,个人住房,以其收入减除 原和合理用后的余税所得,按照营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营"营营营营所得"营营营营营营营营营营营营目个人所得税。税率20%。 根据吉地税营[2006]85号文件定,营营营营营营营营营营营营营营营营由于税人未提供完整、准确的房屋原营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营凭,致地税机不能正确算税人房屋原 和税的,可其行核定征税。根据我省目营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营前二手房市营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营展的情况,我省核定征收比例按,,行。 ?、税收惠营营 国税〔营营2006〕108号: ?、住房营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营程中的税金是指:税人在住房 的税、城市建税、教育附加、土地增税、印花税等税金。营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营?、合理用是营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营指:税人按照定支付的住房装修用、住房款营营营营营营营营营营营营营营营营利息、手、公等用。 ?、支付的住房装修营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营用。税人能提供支付装修用的税一票,并营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营且票上所列付款人姓名与房屋人一致的,税机核,其的住房在营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营前生的装修用,可在以下定比例营营营营营营营营内扣除: ?、已营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营公有住房、适用房:最高扣除限房屋原的15%,?、商品房及其他住房:最高扣除限营营营营营营营房屋原的10%。 营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营税人原房装修房,即注明房价款中含有装修 ，营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营装了地板,装配了具、厨具等,的,不得再重扣除装修用。?、支付的住房款营营营营营营营营营营营营营营营营营营款方式利息。税人出售以按置揭的住房 的,其向款行支付的住房款营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营利息,凭款行出具的有效明据扣除。?、税人按照有定支付的手、公等,营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营凭有部出营营营营营营营营营营营营营具的有效明据扣除。 营税字〔1999〕278号: 营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营鼓励个人住房,出售自有住房并在住房出售后1年内按市价营营营营营重新房的税人,其出售住房所的个人所得税,其营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营重新营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营 房的价可全部或部分予以免税。具体法: ?、个人出售住房所的个人所得税税款,在理手营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营前,以税保金形式向当地主管税机。税机在收取税营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营“营营营营营营中人民共和保金,向税人正式具国税营营”营营营营营营营 ,并入保金收据存。 ?、个人出售住房后营营营营1年内重新营营营营营营营营营营营营营营营营营房的,按照房金大小相退税保营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营金。房金大于或等于原住房售，原住房已公有住房的,原住房售扣除营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营已按定向政或原位的所得收益,下同,的,全部退营营营营营营营营营营营营营营营营营营税保金,房金小于原住房售营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营的,按照房金占原住房售的比例退税保金,余作个人所得税入国。营营营营营营营营营营营 ?、个人出售住房后营营营营1年内未重新营营营营营营营营营营营营营营营营房的,所的税保金全部作营营营营营营 个人所得税入国。 ?、个人在申退营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营税保金,向主管税机提供合法、 有效的售房、房合同和主管税机要求提供的其营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营他有明材料,主管税机核确后方可理税营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营保金退手。 ?、跨行政区域售、住房又符合营营营营营营营营营营营营营营营营营营营退税保金条件的个人,营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营向税保金地主管税机申退税保金。 营税字〔1999〕278号: 营营营营营个人自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所营营营营营营营得税。吉地税营[2006]85号文件定,于营营营营营"自用5年以上"起始营营营营营营营营营的定:以定合同，,、交第一营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营笔房款、理房屋所有所明的 营营营营营营营营营营营营营营营熟先的原确定自用生活用房起始。 5、印花税 ?、税营营[2006]162号文件定:商营营营“营营营营”营移据征收印花税。税率品房售合同按照 交易的万分之五,房屋按营营营营“营营营”营营营利、可照税目征收,税每,元。?、税收惠营营 营税[2008]137号文件定:个人售或住房免征收印花税。本通知自营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营2008年11月1日起营营营施。 二、方营营营 1、印花税 同上 2、契税 吉地税函[2005]76号文件定二、于契税的税率。个人承受住房符合营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营"普通住房准营营"的,营营营营营营营营营营享受减半征收的惠政策,即行1.5%的税率,营2005年6月1日以后个人承受住房高于普通住房准的,行营营营营营营3%的税率。本通知于2005年6月1日起行。营营营营营此前的有定,营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营凡与本通知定不符的一律停止行,并均以本通知定准。 营税[2008]137号文件定:个人营营营营营营营营营营首次90平方米及以下普通住房的,契税税率一营营营下营营到1%.首次营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营营房明由住房所在地，区,住房建主管部出具。本通知自2008年11月1日起营营营施。