广州市建筑密度计算规则与标准

广州市建筑密度计算规则与(试行) 关于基底面积的具体测量计算方法目前国家还没有专门的。可参考的规范有:《建筑建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2005)、《房产测量规范》(GB/T17986-2000)等。建筑基底面积既不等同于底层建筑面积,也不是基础外轮廓范围内的面积。建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。它一般的计算规则是: 1、建筑基底面积按接触地面的建筑外墙或结构外围计算。 2、位于建筑物底层的走廊、门廊、门厅、架空层及有立柱或墙体落地的阳台、飘窗,按维护结构外围或结构底板计入建筑基底面积。 3、底层架空或部分架空的建筑,架空部分的基底面积参考架空层的上一层主体计算基底面积,不包括上一层悬挑的阳台、平台、空调板等。 4、建筑物外墙或主体结构以外的室外楼梯计入基底面积。高差小于1.20米且无顶盖的室外楼梯,可视为室外台阶不计入基底面积。 5、建筑物地下室、半地下室顶板面高于室外地坪 1.5米,按照该层水平投影面积计入建筑密度。若因地势原因室 外地坪高低有变化时,按上述分别计算。 6、独立于建筑物外墙或主体结构以外的有永久性顶盖的地下室出入口,顶盖高度大于2.20米的,计入基底面积。