下水道防堵

下水道防堵 一旦房屋质量出了问，找谁来负责,许多居民的第一反应是:找小区物业。但事实上，许多房屋质量相关的问题，物业是无法直接解决的，他们往往只是站在第3方的立场上，予以管理。据上海招商局物业管理有限公司的有关负责人介绍，根据有关规定，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，物业的处理方式也不尽相同，一般而言，5年是一个分界点。 据上海招商局物业管理有限公司的有关负责人介绍，根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。 5年内:有问题找开发商 目前沪上大多数次新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。在交房后5年内出现的部分房屋质量问题，物业在接到居民的报修后，都会转而找开放商或施工单位来解决。由于这些质量问题都比较零碎，施工单位一般采取把问题积累到一定量以后，派一支队伍集中解决。因此，从发现问题到解决问题的时间就相对较长，一般2-3个月内能解决的，已算是“迅速”的了。也有一些施工单位会采取规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销的方式。 5年后:具体问题具体解决 如果房屋在交房满5年后，出现了质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分，如屋顶、卫生间渗水等，则需要业主自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果问题出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。 业内人士表示，就如今的商品房来说，由于总体质量较高，因此目前来看没有很多质量问题。而这批楼房出现问题的高峰，将在使用10年左右，出现的问题有东墙渗水、卫生间漏水、下水道淤积、腐坏等等。由于许多问题根治起来需要大动手术，如更换水管、重新砌墙等等，基本上没有实际操作的可能，因此修修补补就成了物业常做的事情。 防止室内渗漏水 装修要有2个“注意” 晨报特约撰稿 曹隽雍 民用住宅防止渗漏水一直是许多建筑、建材专家致力研究的重点课题。据中国建筑防水材料工业协会常务副理事长朱冬青先生介绍，防水住宅渗漏有4大难点:地下渗漏、屋面渗漏、墙体渗漏、卫浴间渗漏。其中，卫浴间防水是居民最为关心的。去年9月公示的《上海市住宅室内装饰装修(草案)》中更进一步提出了“在正常使用条件下，住宅装修工程的保修期限至少为两年，有防水要求的厨房、卫生间地面防渗漏至少为五年。” 卫浴间由于异型部位多、管道多、漏点既多又复杂给装修时的防水施工提出了更高的要求。据悉，在目前由民用住宅渗漏水而引发纠纷的案例中，有相当一部分是由于住户本身装修不当引起的。其中，比较常见的2种情况是随意挪动卫生间、厨房等功能区域和随意侵占公用管弄井，需要广大装修住户引起注意。 注意一:侵占管弄井后患无穷 王先生家的卫生间里最近发生了颇为严重的渗水现象，卫生间墙壁瓷砖间的白水泥“化开了”，从墙壁到浴缸壁一直有水渍印，擦拭不去，并且瓷砖也逐渐开始变色，但渗水的原因却始终没有找到。经小区物业勘察后发现，渗水处是大楼公共设施管弄井的所在。由于王先生在当初装修时，觉得卫生间面积太小，而挪动了管弄井所在的墙壁，由于施工所限，墙面厚度没有做到位，也没有做好墙面的防水处理，导致现在该部位渗水问题不断。解决该问题的办法就是重新塑墙装修，而事实上，这类麻烦是可以在装修是完全避免的。 管弄井是整栋大楼公共排水所在，有规定要求管弄井内要有足够的空间可容日后工人维修，并且其周边墙面都严格根据要求有一定的厚度和防水作用，住户在装修时应该注意切莫因为贪图一点面积而侵占了公共设施，导致日后使用不便。 也有一些装修施工队，处理装修垃圾不到位，随意把零碎垃圾扔进管弄井内，导致下水口堵塞，而楼内另一住户为了方便，把空调出水管倒入了管弄井中，引起众多住户墙面大面积渗水。因此，在装修时，住户需要特别留心，为了大家的公共利益，切莫随意侵占公共设施。 注意二:厨、卫切忌“乾坤大挪移” 自从几年前李小姐家楼上进行了重新装修后，她的卧室就开始麻烦不断。先是早上睡觉时一直被抽水马桶的抽水声吵醒，原本以为是房屋地板隔音效果太差，后来才发现原来楼上的住户重新装修后，在自己的卧室内搭出了一个小型卫生间。天天在卧室里听到抽水声已经让李小姐心情郁闷，多次与楼上交涉无果。最近，卧室顶部的墙面居然出现了霉点，仔细研究后发现原来是该处墙面发生渗水。楼上的住户随意搭建卫生间，相关的防水设施又没有跟上，时间一长就容易出现渗水问题，给楼下住户带来很多居住上的麻烦。 专家介绍，如今新建的商品房由于住宅质量把关较为严格，卫生间等功能区的地板、墙面等都采用了防水材料，有了较强的防水功能，而一般的客厅、卧室等区域的用材则不防水。但由于一些住户出于本身居住需要，在装修房屋时，会随意挪动厨、卫的墙体，甚至把整个卫生间来个“乾坤大挪移”。由于装修施工所限，防水功能往往做得不到位，在使用了一定时间后，很容易发生地板渗水现象。虽然从自身使用看来，并没有很大影响，但对于楼下的住户却产生了许多麻烦和矛盾。 因此，住户在装修房屋时，切莫因为一时的便利而随意挪动卫生间排水出口或是自己搭建卫生间。 宾馆、饭店、住宅等建筑物中，种种生活用下水管交付使用后，多则十几年，少则几年就会出现堵塞现象(不包括下水道使用不慎进入异物的堵塞)，给人们生活带来很大不便，尤其在 十分讲究的高楼大厦中，出现这种现象是十分令人头痛的事。近几年来在许多城市中这类问题反映非常强烈，随着人民生活水平的提高以及住宅的现代化，这类问题会更加突出。 出现这类问题的原因，一是由于生活用水中含有钙、镁盐等各种结垢物质，二是由于在使用过程中，这些水中又掺入了泥沙、尿液或油污等物，使生活污水比生活用水更易结垢。造成新建筑使用不久后，管道截面积开始减小，流量下降、流通不畅以致最后堵塞。这时就必须采取措施予以清理。 下水道为什么要定期清洗, • 长期管内的油泥、锈垢固化造成原管径变小; • 长期的管内淤泥沉淀产生硫化氢气体造成环境污染并易引起燃爆; • 废水中的酸、碱物质易对管道壁产生腐蚀; • 管道内的异物不定期的清除造成管道堵塞; • 管道内的有害病菌对环境造成污染。 一旦房屋质量出了问题，找谁来负责,许多居民的第一反应是:找小区物业。但事实上，许多房屋质量相关的问题，物业是无法直接解决的，他们往往只是站在第3方的立场上，予以管理。据上海招商局物业管理有限公司的有关负责人介绍，根据有关规定，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，物业的处理方式也不尽相同，一般而言，5年是一个分界点。 5年内:有问题找开发商 目前沪上大多数次新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。在交房后5年内出现的部分房屋质量问题，物业在接到居民的报修后，都会转而找开放商或施工单位来解决。由于这些质量问题都比较零碎，施工单位一般采取把问题积累到一定量以后，派一支队伍集中解决。因此，从发现问题到解决问题的时间就相对较长，一般2-3个月内能解决的，已算是“迅速”的了。也有一些施工单位会采取规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销的方式。 5年后:具体问题具体解决 如果房屋在交房满5年后，出现了质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分，如屋顶、卫生间渗水等，则需要业主自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果问题出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。 业内人士表示，就如今的商品房来说，由于总体质量较高，因此目前来看没有很多质量问题。而这批楼房出现问题的高峰，将在使用10年左右，出现的问题有东墙渗水、卫生间漏水、下水道淤积、腐坏等等。由于许多问题根治起来需要大动手术，如更换水管、重新砌墙等等，基本上没有实际操作的可能，因此修修补补就成了物业常做的事情。 当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快地进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。需要保留相关的证据，包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据