房地产项目融资
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房地产项目融资方案
, 资金性质(来源):企业资金
, 融资方式:银行委托贷款
, 用款期限:最长3年
, 资金使用成本:1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%(3
年,年平均数)
1、正常银行贷款利率×(1+20%)
(例如:目前央行基准贷款利率调整为:5.40%×(1+20%)=6.48%) 2、资金方一次性好处费:8%(3年,平均每年2.67%) 3、中介方一次性佣金:4%(3年,平均每年1.33%) 4、其他佣金:2%(3年,平均每年0.67%)
每年的资金使用成本为11.15%
, 抵押借款比例:50--60%
, 资金到位前,没有任何费用。
, 资产评估、律师尽职调查全部由资金方自己负责,不需要企业承
担费用。
, 操作时间:双方密切配合,10天左右,资金就可以到帐。 , 注意:一家房开公司最多不超过3亿,不少于1亿。 , 每半年副一次利息。
(注:企业需要准备的资料见附件,并把整理好的资料盖上骑缝章)
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附件:
房地产项目融资所需资料
, 营业执照副本复印件(加盖公章);
, 组织机构代码证复印件(加盖公章);
, 税务登记证(国、地税)副本复印件(加盖公章); , 国有土地使用证;
, 建设用地规划许可证;
, 建设工程规划许可证;
, 建设工程施工许可证;
, 商品房销售(或预售)许可证;
, 贷款卡电脑查询结果复印件(加盖公章); , 注册验资
复印件(加盖公章);
, 法人代
资格证明及身份证复印件;
, 具体经办人员授权书及身份证复印件;
, 公司章程、主要负责人简历(董事长、总经理、主管财务人员); , 董事会或股东会对外贷款决议;
, 企业委托贷款
书;
, 商业
书或项目可行性研究报告(很重要); , 公司最近3年及最近3个月财务报表;
, 法律意见书及尽职调查;
, 评估报告;
, 公司最近2年审计报告;
, 公司情况及其业务内容介绍,企业主要产品技术专利证书,获奖
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证书等;
, 资金用途,包括资金使用计划和还款计划。