签了合同还能退房吗(共10篇)

签了合同还能退房吗(共10篇) 签了合同还能退房吗(共10篇) 篇一:签订商品房买卖合同后如何退房 签订商品房买卖合同后如何退房 出现退房情况的原因归纳起来主要有三种:一是约定了退房条件，二是开发商违约，三是双方协议退房。 一、根据双方在合同中是否约定了退房条件，可以分以下三种情况讨论: 1、如果双方在售房合同中约定了退房条件，且满足了合同约定的退房条件时，业主最好还是先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。并且一定要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 2、如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。 3、对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。因为通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 二、在开发商违约的情形下，根据退房发生的不同阶段可以分以下三种情况讨论: 1、如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息 外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。采用首付、月供利息都可获赔在退房款方面， 且在解除合同时应同时通知贷款银行。开发商应将首付款及应付违约金支付给购房者，购房者银行贷款部分由开发商直接退还给银行。银行再与购房者解除合同。至于利息损失、保险费、银行律师费应从买卖双方的约定，如无约定，由购房者、开发商及银行三方协商解决。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果退房双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 3、若购房者要求退房是在房屋竣工后且购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这时候就要涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题了。如开发商违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，开发商所代收的税费也应退还。如达不成协议购房者可向法院起诉。其中，这期间产生的折旧费应由业主补偿。值得注意的是， 在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 三、双方协议退房的情形 对于双方协议退房的一般不会发生争议，只要双方在协议中对退房后费用返还、费用补偿等细节问题约定明确就好。 点击律网络科技有限公司，致力于利用互联网、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台，为企业、金融机构、律所及普通用户提供律师查询、企业诉讼分析等数据服务。已经获得交通 银行、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用及认可。 发展历程 2015年10月，点击律(上海)网络科技有限公司正式创立; 2016年1月，第三方互联网在线法律服务平台:“点击律” 正式上线;同期“查律师”、“查企业”两个产品正式上线; 2016年6月，“做合同”产品上线; 2016年7月，“支点阅读”产品上线。 主营业务 点击律(上海)网络科技有限公司成立于2015年10月，点击律由点击律(上海)网络科技有限公司创建和运营，是一家真正 独立客观的第三方互联网法律服务平台。目前公司产品为做合同、查律师、查企业及支点阅读都已上线投放使用。 公司产品 一:查律师 查律师产品立足于点击律自有的法律数据库，运用大数据分析，根据用户搜索的关键词，全面展示匹配律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，帮助用户匹配到靠谱的律师，解决法律服务市场主要的信息不对称问题。查律师在“查律师”页面搜索关键字后，会显示出关联律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，并且根据关键词的匹配度进行排列。进入律 师页面后可以了解律师更详细的信息，如律师的执业证号、联系方式、自我评价等信息，以及更多的数据化案件分析。 二:查企业 点击律开发了至今较为全面、准确的涉诉企业数据库，通过对司法裁判文书的分析，将结果直观地展示给金融机构，使得金融机构可以对拟进行风控审查企业的涉诉类型、涉诉金额、涉诉时间等有比较全面的了解。 点击律公司在第一时间对全国各地法院的案件受理情况进行实时监测，对于金融机构所关注贷款企业涉诉的信息在第一时间进行定点推送，以便金融机构在第一时间进行风险评估并决策。点击律公司还针对金融机构年关注重点贷款企业的涉诉情况等，由资深的法律工作者对涉诉裁判文书等信息进行全面的人工分析， 敏锐发现贷款企业各种有价值的信息，出具专门的分析报告供金融机构决策。 点击律公司不仅仅满足于现有的产品框架，已经着手完善产品数据的规划，围绕金融机构的风险控制不断地深度挖掘更多的信息，成为金融机构风险控制的最好决策助手。 篇二:退房合同书 合 同 书 甲方(原合同甲方): 乙方(原合同乙方): 经甲乙双方协商，乙方于 年 月 日以人民币 元购买甲方的层号住房一套，并签订了买卖合同，甲方给乙方出具了收条。现乙方不再购买甲方此房，将该房退给甲方，甲方返还乙方所交房款。 甲方表示同意，原甲乙双方所签订的购房合同和出具的收条即日作废。自此以后，双方无任何异议和纠纷。空口无凭，立字为证。 甲方:乙方: 年 月 日 篇三:退房合同 退房合同 现应乙方个人原因不与甲方继续履行，经双方协商，今甲方退还乙方剩余租金七百圆整。剩余两百圆门钥匙押金，因 乙方退还不了甲方钥匙，所以甲方不予退还。 甲方: 乙方: 签订日期: 篇四:网签购房合同可以退吗 网签购房合同与实际购房合同哪个有效, 根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢, 案情简介 王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金 不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。 律师点评 本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。 一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效, 在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。 二、补充协议是否有效, 根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。 三、违约责任如何承担, 对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高， 降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该并不是明智之举。 那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。 焕廷有话说 本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢,讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么, 一、什么是网签购房合同 网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。 第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合 同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 三、网签购房合同注意事项 如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 总结:网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。篇二:8 种情形可撤销网签合同 8种情形可撤销网签合同 通知规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息: 因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改); 户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证); 开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明); 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告); 购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明); 购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明); 商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过?3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告); 法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。篇三:网签合同撤销承诺书 承 诺 书 简阳市房管局: 我公司于 ** 年 ** 月 ** 日与购房人 **、** (身份号码***、***)签订 富丽滨河 (开发项目名称)， * 幢 * 单元 * 楼 * 号商品房备案销售合同。该购房户于 ** 年 为由向我公司提出退房申请，经我公司调查核实并与购房户协商达成一致意见后，同意办理退房手续。 为此，特向贵局做以下诚信承诺: 该退房行为真实，购房户不存在转让房屋的行为，如果我公司在此注销合同的行为中龙须弄虚作假，造成购房户少缴纳二次交易相关税收，我公司愿意承担一切经济责任。 特此承诺～ ***房地产开发有限公司 经办人(签字或盖章): **年**月**日 篇五:解除购房合同退房十二问 解除购房合同退房十二问 【编者语】最近一段时间以来我团队接到了来自全国各地的很多楼盘的业主们的求助，诉求以退房居多，数量之多实属罕见，退房理由更是五花八门，但是经过后续的跟踪调查，大部分业主们的诉求都没有得到满足，有的甚至没有及时采取司法途径导致本来已经岌岌可危的权利越陷越深，甚至最终丧失，不能不让人扼腕叹息。在此，我们就业主们提出几个具有代表性的问题为大家做一期问答，希望可以帮助到面临困难的业主。 1.退房,开发商怎么可能同意呢, 很多业主都担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就可以通过诉讼来解除购房合同。即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自己的违约行为埋单。 2.为什么一定要走诉讼程序, 实务中不少业主都和开发上达成了退房协议，约定一定时限内开发商退款给业主，殊不知这样的方式具有极大的安全隐患。实践中的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将房款退回，殊不知半个月后开发商宣布破产，退房的业主房财两空。之所以退房一定要走诉讼程序，就是为了能够得到一份据有强制执行力，又不会超过诉讼时效的判决书，唯有此种办法才能最大程度的保证退房后款项的到位。 3.我自己起诉还是大家伙一起起诉好呢, 单打独斗的业主面对实力强大的开发商，毋庸置疑是力量悬殊的对比，即便法律面前人人平等是难以否认的，但在实务中往往由于开发商各方面的强大实力运用拖延战术，加上业主独自作战，无论是专业性还是经验上都明显处于劣势，导致诉讼困难重重难以进行，终究购房者耗不过开发商，退房以失败告终。而来自大洋彼岸的集团诉讼制度缓解了这一尴尬的问题。集团诉讼集合多数业主的力量，通过专业律师团队的组织达到足以与开发商抗衡的诉讼集体，使得开发商不得不重视业主们的诉求。面对有机的 诉讼集体，无论是开发商还是审判人员都怠慢不得，因此有效地集团诉讼往往达到出其不意的效果。 4.我还是想要理想的房子, 很多购房者都是经过了千挑万选才入手了心仪的房子，不想轻易的放弃买到的房子，但是因为开发商的种种违约行为又让这房子距离理想中的房子有一些出入，有些购房者都面对这样的矛盾心理。其实这是房产集体维权的过程中普遍存在的，有的业主想退房，有的业主想要保留房子，那么两种诉求是否不可调和呢, 其实并不是这样的。不管是何种诉求，业主们都面临一个根本性问题——开发商处于主动地位，业主极其被动。此时唯有扭转这样的局势业主才有维权成功的可能性，也就是给开发商施加压力。以我们的经验来看，通过提起诉讼往往会达到绝佳的效果。维权成功的业主定会有深刻感受，起诉前和起诉后开发商就像变了一个样子，开始为了避免集体的大额赔偿不断与业主取得联系寻求和解的可能性，可以看到诉讼给开发商带来的压力要比上访、信访等方式的直接、有效地多，通过专业的方式向开发商宣示了自己维权的决心和方向，可以达到最好的效果。 5.解除合同需要律师帮助吗, 不管是何种诉讼都是一样的，律师的作用就是以自己在法律领域的专业优势为当事人获得最好的诉讼结果，如果当事人认为自己可以很好的驾驭诉讼不需要律师辅助则可以独立提起诉讼。法条大家都可以轻松地查到，律师的作用就是帮助当事人将案件和 法律有机结合，灵活运用实体法、程序法，通过精妙的诉讼技巧全力帮助当事人获得胜诉并且落实权利。 6.我该找什么样的律师维权呢, 正如上一个问题，房产纠纷中涉及到法律领域和房地产领域等多个方面的专业问题，一般购房者在这几个领域几乎没有任何了解，维权往往失去方向，此时就需要律师的帮助，并且是专业律师的帮助。就像医生，术业有专攻，律师也分为很多领域，不同领域的律师之间也会感叹“隔行如隔山”，面对房产纠纷应当选择专业的房产律师团队来帮助自己维权，对房产领域陌生的律师面对房地产纠纷也往往无从下手，维权效率低下事小，错过了维权时机事大～ 7.有的律师承诺100%能退房，可信吗, 每一位当事人都希望律师作出百分百胜诉的承诺，这样的心情可以理解，但是一名合格的、负责任的律师绝对不会为当事人做出任何关于案件结果的承诺，无论是从理论上还是职业要求上讲都不允许。首先，在案件的发展过程中无法预见将来会发生什么样的情况，另外，几乎每个案件法官都有一定的自由裁量权，也是律师力量之外的因素。对于当事人来说，最好是通过和律师的面谈自己把握对于 案件的成功率，即便有律师作出胜算的承诺当事人也大可不必在意，因为在这个问题上99%和1%并没有实质区别。 8.律师代理费怎么给, 群体性案件往往可以帮每一位业主通过很低的维权成本得到最专业的法律服务，我团队采取律师代理费分期支付的方式，以利益捆绑的形式保证群体性案件的效果。前期仅收取少部分前期代理费，确定维权集体的人数和维权诉求，根据诉求不同确定后期费用，后期代理费用在诉求得到落实后再支付给律师，保证案件执行效果。 9.有的律师承诺房子退了才支付律师费，可靠吗, 不可靠。首先对于群体性案件，律师前期往往会付出大量的工作，为了保证案件质量，专业的集团诉讼律师会采取团队协作的方式，因此无论是人力还是财力成本都是巨大的，所以前期一定要有相应的律师代理费律师才能启动相应的工作;其次根据《律师服务收费管理办法》第十二条规定“禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费”，因此对于群体性案件采取风险代理的收费方式是违反法律规定的;最后要强调的是群体性案件组织效果决定案件最终的质量，根据我们的经验，付出一定成本的维权能够最大程度的团结每一位意志坚定的维权者，剔除维权意识不坚定的业主，最大程度保证案件质量。 10.逾期办证七八年了我还能退房吗, 根据《合同法》第九十五条约定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合 理期限内不行使的，该权利消灭”，这是法律对于解除合同的除斥期间的规定，如果当事人未约定则为一年，不得中断和延长，您可以比照此规定或者约定的解除权行使期限来衡量自己是否能够解除合同。另外，即便无法解除合同，业主还是可以要求开发商承担延期办证的法律责任，如果超过诉讼时效则只能主张自主张权利之日起前推两年的日期以后的违约金，若主张全部，对于两年之前的部分对方极有可能提出抗辩而不予承担。 11.开发商破产了房子就要烂尾了，我们怎么办, 这个问题在现在的经济背景下尤其刺眼，但是目前绝望的业主们看到了曙光。面对济南“第一烂尾楼”彩石山庄的2000多名业主，济南中院形成了购房人的购 房款返还请求权优先的意见，并通过山东省高院向最高法院报告，2014年7月，最高人民法院答复认可购房户的基本债权应优先受偿的意见，业主们拿到高达8亿元的赔偿款后喜极而泣，这一事件标志着最高院以法治方式解决问题扫清了法律障碍。因此如果目前您的楼盘面临烂尾的可能或者已经烂尾，请务必以最快的速度启动集团诉讼，最大程度争取自己的利益。 12.合同里面根本没约定解除条款，是不是不能退房, 根据《商品房买卖合同司法解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”，因此， 若商品房买卖合同中对于解除条款没有约定，则应适用法定，可以解除合同。但合同对于解除条款没有约定还是约定不能解除还存在争议，需具体情况具体分析。(来源:律政观察 作者刘宏辉) 篇六:签了购房合同,但他们隐瞒了知情权,可以退回定金吗 篇一:教你一招:签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗, 教你一招:签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗, 购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》)，因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。 认购书一般包括什么内容呢, (1)买卖双方当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3)房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。 有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。 那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢, 杨文战律师先带您看看法律上的规定: 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 (第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。) 按上述第四条的规定:如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。 当然，同样的法律规定，不同的运用，还是可能产生不同的结果的。 从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。 比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。 一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或失效，定金原数退还。 简单说: 同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退;如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。 当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。 当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。所以，从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。如果非要走这个程序，要注意两点: 第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以 免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。 因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。 第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。 虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。 而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低。 最后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则: (1)如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。 (2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。 (3)双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。篇二:签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 一、基本的“五证”齐全(要合法有效)。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。(确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致)。 二、使用的合同文本。 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面: ?是对违约金数额约定不对等。如某合同中约定买受人逾期付款超过60天，如继续履行合同，需按天支付违约金万分之五;而出售方逾期交房超过60天，则只需按天支付违约金万分之一。 ?是对违约责任的起始期限约定不对等。如某合同中约定，买受方逾期付款超过60日、出卖方逾期交房90日需承担违约责任。 ?是对定金的约定违法违规。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定:因不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但实际上，很多房产公司在订立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收定金。 ?买期房要约定条件和时限。 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如含有模糊性词语只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一 些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”(，交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付)并注明开发商不能按时交房所需承担的责任)。 ?对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼(具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述) 有时合同中还会进行如下描述: “如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上 去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的,所以对于购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。 很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。所以对于购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。 再举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办,不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢, ?公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是 说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。(面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。) ?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策:律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 ?合同陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到 过这样的案例:迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不 三、检查房屋质量。 在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 房屋的交接:开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。 四、明确物业管理事项。 一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 五、重点约定违约责任。 ?对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换 房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 ?未注明因何种原因可以退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，需要交一定额度的定金。但在购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金。 所以买家最好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 ?擅自扩大对“不可抗力”的解释，政府交通管制竟也在列 《合同法》第117条对不可抗力有明确规定:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 而某合同中规定，“不可抗力是指在出卖方无过错的前提下，战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到的异常困难或者重大技术问题不能及时解决，包括施工期间，由于政府重大活动规定不得开挖、运土，交通管制等。”合同条款明显违法。 ?损害共有权益，将共有场地的车位同规划车位混为一谈 《物权法》 第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第73条规定:“建筑区划内的道路，属于业主共有??建筑区划内的绿地，属于业主共有??建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第74条 规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”但在实际《商品房买卖合同》中，出卖人经常通过明示或者混淆概念等方式，对买受人对共有部分享有共有权进行限制或者排除。 如在某合同中约定:“买受人以物业共有人身份同意本项目范围内所有商业用房的外墙面外立面、屋顶使用权由出卖人或出卖人授权的单位统一管理，自行使用或授权使用，产生受益归出卖人。”明确排除了买受人的共有和共管权利。 此外，采用混淆概念对买受人共有权进行限制和排除也很普遍。如把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，同规划车位或规划车库混为一谈，明确排除买受人对这部分车位的共有权利。?某房产公司在合同补充条款中约定:“屋内出卖方提供的所有电器设备由生产厂商直接提供保修。”“若因该电器设备质量事故造成人生损害或财产损失，买受方或受害方应直接向生产厂商索赔，出卖方不承担赔偿责任或连带责任，但应提供必要的协助。” 而根据《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条以及《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《合同违法行为监督处理办法》第九条也明确规定，“经 营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中免除自己的下列责任:(一)造成消费者人身伤害的责任;(二) 因故意或重大过失造成消费者财产损失的责任”。 ?登记手续约定违规，办“两证”大大超过法定期限 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续??房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”但有些《商品房买卖合同》 对土地使用权变更登记的期限约定大大超过了法定期限。 ?签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70,以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 ?延期交房:开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5,为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 六、签订合同时的法人代表 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是a公司开发的，实际上却是由b公司投资，作为买家还是应与a公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 对策:在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代 表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任 七、关于产权登记的相关规定 约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，*作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。 附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积，或者是面积的标尺。 八、买房签合同补充协议注意事项: 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 ?、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 ?、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 ?、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭 篇七:签订了意向书反悔不想购房了,可以退定金吗 教你一招:签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗, 购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》)，因 《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。 认购书一般包括什么内容呢, (1)买卖双方当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3) 房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。 有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销 售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售 人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买， 开发商就会说定金不退。 那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢,杨文战律师先带您看看法律上的规定:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规 定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不 可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受 人。 第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认 定为商品房买卖合同。 (第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合 同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。) 按上述第四条的规定:如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如 果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。 当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。 当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地 规避《认购书》中的定金罚责条款。比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找 开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。 一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确 定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。如果对合同中的一 些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那 在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或 失效，定金原数退还。 简单说: 同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退; 如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于 任何一方，定金原数退还。当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一 些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。 当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。所以，从保护购房者 的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。如果非要走这个程序，要注意两点: 第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长， 以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合 同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。 第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。 虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认 购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一 定数额的定金或预付款，就算 开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。 最后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况 适用《认购书》中的定金罚则: (1)如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不 予返还定金。 (2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。 (3)双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退 还。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖 双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。篇二:买家反悔不 买房,可以要求返还意向金吗, 买家反悔不买房，可以要求返还意向金吗, 关键词:二手房纠纷，意向金，定金罚则，西安房产网 许正文律师按:《中华人民共和国合同法》第四条规定:“当事人依法享有自愿订立合同 的权利，任何单位和个人不得非法干预。”意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原 则，根据双方的约定处理。 【基本案情】 2011年3月5日，买方陈某与卖方王某签订《购房意向书》一份，意向书中约定:双方 同意房价为54万元，买方须于签订意向书之日，向卖方交付意向金1万元。双方于一周后签 订正式买卖合同。如出卖方违约，应双倍返还意向金，如买方违约，无权要求返还意向金。 陈某于当天向王某交付1万元意向金。一周后，陈某因感觉该房屋购买价高于其他同类房屋， 要求王某退回意向金，遭到王某拒绝。为此，陈某把王某告上法庭。 【律师分析】 在本案中，陈某向王某支付了购房意向金，并约定如果其违约则意向金由出卖方没收。 此时意向金承担了保证陈某购买房屋的作用，陈某与王某之间的约定已经构成了一个合同。 陈某没有履行购房的承诺，王某就有权没收意向金。 【法院判决】 驳回原告陈某的诉讼请求。 【律师提醒】 从法律上讲，“意向金”和“定金”是有很大区别的，但在很多的二手房买卖中，当事人 不太注意其相互之间的区别。意向金只有在符合一定条件的情况下，才能起到定金罚则的作 用。如果本案中，双方虽然签订了《意向书》，但并没有约定，如一方违约，意向金如何处理 的情况下，那么本案的判决结果将会有很大的不同。篇三:教你如何让开发商退还购房定金教你如何让开发商退还购房定金 一、典型案件 南京的叶女士于2014年6月份在江宁某楼盘大幅降价时看中一套商品房，当即与开发商 签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了5万元的购房订金。但到具体签订购房合同时， 因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，叶女士不想买这套房了，随即向房 产商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。开发商认为:《认购书》是房地产销售的 惯例。《认购书》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商 已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在 认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，根据约定，放弃购买房屋系购房 者单方违约，故无权要求返还定金，开发商有权没收定金。 双方因无法协商解决最后走上了法庭。本律师受叶女士委托在江宁 开发区法庭代理了此 案。 本律师认为:《认购书》仅表明叶女士有购房意向，而非购房合同。理由有两点: 1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《认购书》作 为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。 2、开发商在叶女士尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须 签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。本案在江宁法院开发 区法庭经审理认为:《认购书》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、 订金不予退还之条款，但当事人叶某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的 具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成 购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。最后，在法庭主持调解下，当事人叶某也为了能够尽快取得定金与开发商达成调解协议， 当即退还了叶女士预付的4万元定金。 本律师在办理了大量的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后，总结认为:在买房 者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发 商退还购房定金。 1、购房者为非南京户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私 下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种 情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将 这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否 则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知 故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的 上述代理意见。 关于南京限购的相关延伸:2011年2月19日，南京出台“限购令”，其中要求:对已有1套住房的本市户籍(不包 括溧水、高淳)居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非 本市户籍居民家庭，可新购1套住房(含新房和二手房);对已拥有2套及以上住房的本市户 籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本 市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。2014年9月21日，南京发布的《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》中，及新 版“宁七条”， 通知要求，在全市范围内即日起购房不再需要提供购房资格证明。至此，长 达3年7个月的南京限购令，正式画上了句号，南京市民购房就不再需要开具购房资格证明。但限购解除之前，有购房者因无法开具购房资格证明无法获贷，导致未能购房成功的， 依然可起诉主张解除认购协议，并要求开发商退还定金。 2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签 订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协 议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。 3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可 要求解除认购协议，退回定金。本律师根据相关法律认为:认购书只是对整个购房合约的基 础性约定，通常只有房屋信息，面积，价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对 于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履 行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导 致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协 议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。近来，有很多购房人打电话咨询，说在交定金时售楼小姐承诺的很好，可当签订正式合 同时，在合同上却没有以前的承诺，当提出要求补充合同内容或不行要求退定金时，售楼小 姐往往说合同不能改，定金也不退，购房者很是无奈。寻求律师帮助。本律师通过实践代理，提供下面解决方法，仅供大家参考:首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签 过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定 金的问题。 这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求 售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。 如果售楼小姐即不同意更改 也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决， 这就是有力证据，打官司也不怕了。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下: 《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章 有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 对定金问题规定如下:给付定金的一方不履 行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定 金。 《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的 担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定 的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条 当事人约定以交付定金作 为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一 方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金 作为订立商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处 理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返 还买受人。 另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业， 在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所 收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人 返还所收费用”。篇四:不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律 服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金, 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付 定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受 定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规 定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不 可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受 人。 因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因 购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更 高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未 告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因 不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出 现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。 二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办, 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合 同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要 看具体的情况: 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商 品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得 收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定 金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款 协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也 是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求 退回定金。 以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。 总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是， 如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要 回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解 决。如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多 多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。篇五:买房最 终想反悔 如何找开发商退回定金买房最终想反悔 如何找开发商退回定金,2012年08月24日18:18腾讯论坛我要评论(0) 字号:t|t 对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签 订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的 愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购 房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退， 什么情况下不能退，如果定金 能退，那么用什么方式退,怎么样将不能退的定金退回,这些问题在今天购房课堂中我们都 会为大家一一解答。 一、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式 篇八:合同退房流程 合同退房流程(已交房款) 篇九:退房协议书 退房协议 甲方:公司 乙方(退房人): ，身份证号: 乙方于 年 月 日购买甲方出售的北京市朝阳区 房屋并签订编号为 的《北京市商品房现房买卖合同》，现甲乙双方自愿协商，就乙方退房相关事宜达成如下协议: 1、甲乙双方自愿解除《商品房买卖合同》，乙方退还上述房屋。 2、乙方退房后，甲方愿意协助乙方共同办理退房手续。 3、乙方退房后，不再追究甲方的所有违约金。 4、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方: 乙方: 年月日 年月 日 篇十:退房协议 退房协议 经县房管局(以下简称甲方)与张学武(以下简称乙方)商定，应乙方申请要求甲方清退已购买的金港小区限价商品住房一套，房号5252，面积89.23平方米，经双方协商一致，达成以下协议: 甲方职责: 1、按乙方申请要求，对乙方已缴房款做清退处理。 2、乙方办理完善确定清退款项手续后，由甲方将乙方所缴贰拾万(小写:200000)如数退还乙方。 3、退房后该套房完全归甲方所有，并提供给其他购房者首购。 乙方职责: 1、 清退房款是自己自愿行为。 2、 清退房款是因为自己想重新购置渭水家园限价 房。 本协议一式两份，从签字之日起生效。甲乙双方各执一份。 甲方(签章): 乙方(签章): 二0一五年一月二十七日