第三届公管房地产营销大赛 狼牙队复赛作品

第三届公管房地产营销大赛 狼牙队复赛作品 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 第三届公管房地产营销大赛 复赛策划 公管房地产营销大赛40号狼牙山五壮士队 1 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 目录 一、队伍基本信息„„„„„„„„„„„„„„„„3 二、地块基本信息„„„„„„„„„„„„„„„„4 三、简要图及其说明„„„„„„„„„„„„„4 四、小区门口„„„„„„„„„„„„„„„„„„8 五、客户服务中心„„„„„„„„„„„„„„„„11 六、无边际泳池及会所„„„„„„„„„„„„„„12 七、幼儿园„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16 八、小球馆„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17 九、儿童乐园„„„„„„„„„„„„„„„„„„20 十、绿茵休闲区„„„„„„„„„„„„„„„„„22 十一、老人活动区„„„„„„„„„„„„„„„„24 十二、室外运动场地„„„„„„„„„„„„„„„27 十三、社区剧场„„„„„„„„„„„„„„„„„28 十四、商业街„„„„„„„„„„„„„„„„„„28 2 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 一、队伍基本信息 队伍名称:狼牙山五壮士队(简称狼牙队) 队员姓名 班级 陈培德(队长) 13级房地产开发与管理1班 吴树芬 13级房地产开发与管理1班 陈玉娟 13级房地产开发与管理1班 林霆枫 13级软件工程1班 注:13级土地资源管理1班钟文轩退出比赛。 3 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 二、地块基本信息 三水时代城位于三水西南西青大道21号(三水长途汽车客运站旁)，雄踞三水北江新区中心，东至口岸大道、西至工业大道、南至西河路、北至321国道。 1、区位优势: 三水区西青大道与工业大道的交界，属于三水区河口经济开发区，这里将是三水未来的行政中心，且毗临云东海经济开发区。 2、项目占地面积和建筑面积: 时代城3期总占地213116?，总建面占511571? 3、项目总户数及规划居住人口: 时代城3期共2992户，预计人口可达9000人。 4、车位量: ，地下3045，小区时代城3期车位量共3535个, 其中地上490 没有设计摩托车位，但可以在小区外围用地边线和建筑退缩线之间的适合处布置，由园林景观进行适当改造。 5、容积率和绿化率: 时代城3期容积率1.92，绿化率40% 4 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 6、规划数据: 时代城3期共20座，南北朝向设计，统一层数18层，首层架空，均为2梯4户。南北楼距最大 113m，最小38.5m;东西楼距最大51m，最小20m。 7、周边配套: 学校:三水中学、实验中学、十一小学 购物:福康来百货超市(建设大道)、宏城超市 医院:三水医院 银行:信用合作社、邮政银行 餐饮:河口卫食餐厅;雀谷轩食府 其他:三水长途汽车客运站、三水汽车站、三水医院、三水森林公园、绿轴公园、文塔公园 户型分析: 5 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 根据不同客户的需求，时代城3期户型大约设置在75平米—136平米之间。N+1户型，可变的空间设计，新颖奇特，注重于对居住价值的最大化发挥，令居住者获得更加阔朗灵动的空间。独一无二的外凸阳台，三面采光，让阳光常驻家中。客厅配置了景观阳台，可以轻松享受小区的园林景观，悠然自得。各卧室均带有飘窗，保证居住的自然舒适;动静合理分离，活跃时刻，宁谧瞬间均能照顾到。 狼牙队认为，时代城原有户型设计问题不大，加上改动户型对成本、绿化率、占地面积、公摊面积等影响较大，不好分析处理，故本案仅点评并沿用原有户型。 •户型点评:空间通透明朗，•户型点评:整体空间方正紧凑，格 格局方正。N+1设计，可升级局疏朗有序，卧室均带飘窗设计。 为四房。拥有超宽景观阳台，N+1设计，可升级为三房。双阳台 布局，通风透彻。 卧室均带飘窗，三面采光。 •户型点评:户型方正实用， 南北朝向，通风采光好。N+1•户型点评:户型方正，多功能 户型设计，可升级为5房，空间，自由组合性强。卧室均6 主卧套间设计，私密性强。带大飘窗，双阳台设计，视野 阳台3米宽，景观性较强。 较为开阔。 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 三、简要规划图及其说明 (1)位置表示说明:本案中以“A10:B11”来表示从A10方格对角线至B11方格内的区域，即A10、A11、B10、B11。由于时间紧凑，设施面积设计上不太精确，请见谅。 (2)楼宇布置说明:由于本案沿用时代城三期户型，所以楼宇外部形状同三期，而不是按照上图楼宇形状，但住宅位置放置基本如上图。补充如下:E6、E14、H7、G14这几座散点住宅坐北朝南方正摆放，H12、E9、H9、E12、H12这几座住宅依旧围绕中央景区。 (3)规划图其他说明:上图左侧空缺处(F2:G3)用楼宇加以封闭， 7 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 外侧(B1:K2)为生态停车场，即同三期设计。上图右侧圆形处(F17:18)去掉并开口形成南门，为小区侧门口。 (4)规划图中有一条带状道路，可设置成单车绿道。电瓶车在此道路接送客户时销售代表可在车上带着客户边参观边讲解，非常方便。 环状结构不仅使业主得以在小区中快速移动，也使老人、情侣散步更加方便。 (5)三期地块较为方正，本案所选规划草图虽呈梯形，但差别不大，整体规划理念和设施摆放大致位置不受影响。 三期规划图: 四、小区门口: 正门口(东门)(A10:A11) 8 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 位置:项目东侧，东至工业大道。 设置理由: 1.工业大道车流量、人流量比西青大道更大 2.东侧宽度比北侧大，利于入口广场布景 3.东侧布置入口广场与中心主景区位于同一中轴线，有对称美 4.东侧商业街招商引资后，人流更加密集。 设置说明: (1)小区主入口外广场: 广场设置一个圆形 台面，上面放置项目案 名，简洁大方容易识别， 有很强的认知感。以圆形 铺地引向入口序列景观，以假山为对景。东侧为树阵广场，将入口人流交通与入口序列景观结合起来，给人以自然的感觉。踏步尽头为较为开阔的景观广场。 效果参考图: (2)中央景区(B10:C11) 从正门直入即到中央景区“中央公园”。此处直走可到达中央泳池区域，在中间这段空间设置一个十二级阶梯过渡联系空间。此景区位于中心景观轴线上，分四段拾级而上。中间相应形成跌落式水景(可 9 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 去掉)，阶梯旁设置颜色鲜艳的时令花卉。正中央放置大型LOGO牌并以雕塑和大型常青乔木衬托，给人以醒目、清新之感。另外，LOGO牌下设置投灯照明，使“中央公园”四个大字若隐若现，阶梯两旁设置庭院柔和灯光，使这个中央广场在黑夜中尽显温柔妩媚。 效果参考图: 侧门口(南门) 位置:项目南侧， 南至西南大道。 设置理由: 1、西南大道车流量、人流量比西青大道大 2、西青大道毗邻“御龙湾”楼盘，开设门口不利于业主进出。 设置说明: 入口处依然设置醒目的小区案名。由于入口处用地较为紧张规整，但同时要满足人流，车流、保安以及消防车等要求，在设计中将景观设置于中间地带。通过树形优美的乔木，低矮规则的灌木来柔化建筑空间，同时在交通流线上满足车辆分流以及消防通车的要求。集中绿地以自然式布置，疏密相间，错落有致，主要植物可选择香樟，广兰玉、景烈白兰、银杏、水杉、白蜡等。而在重要视线及重点景观布置桩景树，以桩景树的造型突出审美主体，主要桩景树可用红桎木桩、构骨桩、算盘子、罗汉松等。 10 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 五、客户服务中心: 位置示意:C11和E16 理由:客服中心建设在这两个地方目的在使得来宾进入小区后快速找到客服中心，快速获取服务。 功能: 1、满足来宾需求(咨询、休息、指路、电瓶车接送等) 2、宣传楼盘信息 3、为业主与来宾交流提供便利 理由: 许多业主的亲戚朋友前来小区拜访时，往往因找不到业主所在住所儿苦恼。当业主碰巧外出时，许多来宾只好在室外游荡等候，不能在某个场所休息等候，碰上烈日暴晒时简直哭不堪言。正是因为 11 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 楼盘设计时没有充分考虑到业主的外来朋友需求，导致许多业主搬进小区后变成“孤僻”，以至于有了“住小区等于一个人住 ”的夸张说法。事实上，业主的亲戚朋友是我们非常重要的潜在客户，业主们在小区内住得舒适，自然会向有购房意向的亲戚朋友推荐。所以，为满足业主亲戚朋友的需要，有必要设置客户服务中心。 设施要求: 1、当来宾进入客服服务中心后，服务人员应主动上前接待，递上免费饮料，礼貌地询问身份和需要提供的服务。 2、在客户服务中心内，还可以引入咖啡厅，使得业主与客户交流时可以品尝糕点和饮料。 3、客户服务中心可以布置得清新简约，放置书刊杂志，播放抒情音乐，吸引富有文艺气息的业主及其朋友前来消费。另外，客户服务中心还应设置楼盘信息的宣传物品以及雨伞、擦皮鞋机等物品。 优劣分析: 优点:1.满足业主朋友的需要，利于业主人际关系发展 2.为业主提供生活便利 3.持续营利 缺点:1.需要一定建造费用 2.需要一定人员费用 3.需要一定设施配备和维护费用 12 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 六、无边际泳池及会所 位置示意及说明:规划图中蓝色圆圈上部分月牙状缺角为会所，下部分为无边际泳池(F10:F11整体为圆形缺角状)。绿色条带表示绿化带，用以减少泳池和会所对周边业主的噪音影响。 具体介绍: 时代城每期都建设有50*25的国际游泳池，而在新的设计当中，可以采用新的泳池设计，在楼房的中心设置“无边界泳池”，形成奇特而强烈的视觉冲击。 这 是引用 万科海 域蓝湾 的景观 13 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 设计，突破传统风格，借鉴东南亚的热带雨林风情，，以充满情趣的空间设计和更纯净简约的元素，营造出清凉静谧的意境之园。东南亚庭院最大的特点是最自然的风情，注重对遮阳、通风、采光等问题的解决， 且注重对日光和雨水的再利用，从而达到节省能源的效果。而在泳池区里设置按摩池和各式喷水，将奢华的度假水疗带入寻常生活之中，彻底放松现代人紧张疲累的身心。椰林草地、月亮吧、游戏场，串起人们午后的恬梦与夜语狂欢。曲折趣致的园路满载悠闲的脚步，造型多样的亭台廊架回响着人们温情的闲谈。材料的选择重天然质感，木、石为人们提供温暖和谐的感受。 在泳池周围的绿茵休闲区大量使用热带属植物，打造出层次丰富的主题式植物景观，尤其以热带大型 的棕榈树及攀藤植物效果最佳，最常见的热带乔木还有椰子树、绿萝、铁树、橡皮树、鱼尾葵、菠萝蜜等，其形态极富热带风情，而在亭台旁最好有高低错落的植物陪衬，呈现园林自然生态层次，形成园林的立体绿化。 七、幼儿园 位置示意: 14 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 位置:J10:J11 理由:较为安静，且位于中轴线上，方便两边业主。 1、整体风格 简洁，明快，活泼，温馨，具有现代感，富有童趣。 2、柱体 中心内和教室内的所有柱体要有软包，软包的色彩要与墙体协调。 3、地面 中心及教室内地面要求统一铺地胶，采用无菌材质(参考手术室地面材质)，地胶厚度稍厚一些。 4、屋顶 顶面装修造型丰富，可根据具体课程预留相应的配套道具。 5、灯光 15 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 比较明亮、温暖，顶面灯光配给，需根据儿童的接受光照度计算. 6、玻璃背景窗 教室与走廊连接的墙壁，设计成玻璃背景窗，类似商场橱窗，窗户内可增加趣味.且采用安全玻璃。 7、可视窗 要留出可供家长看到孩子在教室内上课情况的可视窗，且采用安全玻璃，以便家长随时了解孩子的情况及教学情况。 8、接待区 接待区分为家长等待区、儿童游乐区、儿童阅读区三个功能区域。 (1)家长等待区:摆放有沙发、桌椅，供家长休息或者陪孩子玩，桌子上摆放一些桌面玩具，如:拼图、抓手玩具、串珠玩具等。 儿童游乐区:摆放一些大型玩具，如:滑梯、淘气堡、大型积木、海洋球等。 (2)儿童阅读区:放置小孩子的书架，书架做创意造型，但是书的摆放要尽量靠下，供小朋友自主选取。同时摆放有孩子用的桌椅或者地毯、靠垫，供孩子阅读使用。 9、功能教室 功能教室是最大的一间教室。可根据课程设计出具体的教学设备及相应的教学活动道具。 10、其他教室风格 其它教室的墙面的设计风格和教学概念相呼应，使用温馨色调的墙纸包装，让孩子们有一个放松愉快的空间。 16 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 11、婴儿教室 专供0-1.5岁宝宝的婴儿教室，配给相应的婴儿专用的教具及相应的道具，安排专门照顾婴儿安全的工作人员或保护道具。 12、卫生间 设计一个独立的专供0-6岁孩子的卫生间，卫生间按男、女宝宝区分，洗手池、便池、马桶等均为孩子使用。卫生间的墙壁、地面设计均符合孩子特点，还要兼顾实用、防滑等功能。 在卫生间的外侧，还设有一个单独的母婴室，里面有沙发，供妈妈和宝宝休息，另外设有一个婴儿料理台，供妈妈将宝宝放在上面换尿片、换衣服等使用。母婴室的风格为温馨、舒适，适合小婴儿。 13、洽谈室 洽谈室为独立的封闭空间，里面有洽谈桌椅。风格舒服，色彩明快，从色彩心理学角度出发，设计的风格主要为达到促单、签单的目的。 八、小球馆: 位置示意: 17 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 位置:C16:C17 施目标人群:小孩、年青人、中年人士 层高:2层 (一楼乒乓球和壁球、二楼羽毛球) 室内设施:乒乓球桌、羽毛球场、壁球室 建造理由: 1、进行羽毛球、乒乓球运动时容受天气影响，室外小球器材(羽毛球网、乒乓球桌、塑胶地)极易因雨淋暴晒而受到损坏。 2、小球越来越受中高端商务人士喜爱，越来越多业主不仅仅满足于玩耍，而追逐技术的提高，而小球锻炼的器材(发球机)只能在室内使用。 3、小球馆可以引入小众的少占空间的小球运动(壁球)来满足部分业主需求。 4、小球馆内也可以聘请教练教授小球课程，指导业主技术提高， 18 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 组织业主间比赛，从而实现业主间关系和睦的同时使小区持续盈利。 收费项目:进场收费、饮料收费、器材租售、教练教授课程、比赛报名。 优劣分析: (1)优点: 1.使业主进行小球运动时不受天气影响，更便利。 2.使业主小球锻炼更方便，技术提高更快。 3.多项收费，小区持续盈利。 4.易于营造锻炼氛围、增进业主间了解和友谊。 (2)缺点: 1.建造费用比其他室外设施高。 2.有一定人员费用和维护费用 对比分析: 1、传统室外设施使用寿命短、需要维护频率高，维护不及时易使业主不满。 2、三期中的轮滑公园设计不合理，轮滑学习在平地进行，实地考察后发现轮滑公园不适合轮滑初学者使用。 3、三期中室外设施都没有设置器材租售点，尤其是轮滑公园。而小球馆不仅可以设置器材租售，还可以设置器材寄存，业主不需要每次都自带器材，省去不必要的麻烦。 4、室外羽毛球场和网球场的铁网受损时，不及时维护易伤害到小孩。 19 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 5、很多女士怕被晒黑所以不爱在太阳底下运动，而小球馆正好解决这个问题。 九、儿童乐园: 位置示意及说明: 位置:I7:J7 具体要求: 儿童游戏场的设计应体现现代、自然和健康的理念，同时遵循以人为本的宗旨。场地周围的环境应该是开放式的，便于交流，总体上将绿化和游戏活动场所作为一个完整的体系来综合考虑，以体现现代居住环境的多功能性和人性化特点。 儿童游戏场设施的建立、周边的环境要尽量让儿童感觉亲切温和。户外的场地铺面可以采用多种多样的形式，从一处区域转到另一处将会自然轻松，诸如沙滩、山丘、草地、木料、塑胶、混凝土、花砖等，都可选用。同时可以利用大树或树林、土丘或建筑的布局来围 20 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 合或分隔空间，并有减弱强风影响的作用。 在大范围或多项目的儿童游戏场地内要考虑到一些辅助性设施的建立，如儿童的公共厕所、洗手处和家长休息的座椅等。 游戏活动设计 : 1、婴幼儿游戏场，多设计为单一空间，一般配置沙坑、小水池、铺面和滑梯等简单的游戏设施。场地的入口尽量少，一般设计成口袋形，周围用绿篱或矮墙围合。 2、幼儿游戏场，一般以儿童器械为主，如滑梯、秋千、攀登架、跷跷板、转马、平衡木等。 3、学龄儿童游戏场，一般按分区进行设计，划出运动区、游戏器械区、科学园地、草坪区和铺面等，活动内容较为丰富多彩。 绿化设计: 绿化在儿童游戏场的建造中是必不可少的，要大胆地利用乔木、灌木、草本及水生植物等来设计、创造景观，充分发挥植物素材形体、线条、色彩等的自然美，配置成生动活泼、美丽动人的四维空间景观。 绿化要求: 1、绿化应人性化。植物的选择和配植都要适合儿童的尺度和心理，引起儿童的兴趣，而且不能选择有刺、有毒、具刺激性的植物，尽量合理配植，再造一个三季有花、四季有景、富于人情味的自然。 2、绿化应发挥生态效应。我们不但可以利用植物材料作为游戏设施、景观小品、铺装、坐凳等的背景，而且可以创造“林荫型”的 21 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 立体化绿化景观模式，如游戏场内应布置一定的遮荫区，供夏日活动;利用墙壁、假山等种植攀缘植物，可以弱化建筑形体的生硬线条;利用绿篱分隔空间，可减低噪音等。 3、注重绿化植物配植的艺术效果。绿化设计时，选配植物，要巧妙地利用植物的形体、线条、色彩、质地和习性等进行构图，通过植物的季相及生命周期的变化，构成一幅幅活的动态画卷。 十、绿茵休闲区: 具体说明: 绿茵休闲区应注重乔木和灌木相结合，并多种植绿榕树，以挺拔、苍翠、永不屈服的精神象征时代地产发展前景的广阔。绿榕下种植混播草坪，并且用色叶植物组成凤舞的图案点缀其上，配植一些红枫、棕榈、小叶女贞，以增加植物层次上的变化。每到朱翠秋季，青翠的棕榈，红色的草花，金黄色的银杏，正是丹黄为之幻景。在绿化配置中，除表现绿化四季季相景观要求外，重点突出春季绿化景观，在建筑周边、林荫下、道路旁、草坪坡地、林缘下、大块面地配植花灌木色带、流线型的色带，随弧线型道路的引导，犹如彩色起伏的水浪，流畅而奔放，富有动态感，运用绿化植物材料模拟水面涟漪的春天。在区内绿化中除了种植骨干植物大树外，根据区内绿化景观不同的要求，配植具有园林观赏性能的药用植物。如:“芳香”药用植物、“色彩”药用植物、“食用”药用植物、“保健”药用植物等，以此形成本区园林绿化规划的一大特色，以体现对居住人的关爱。 22 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 苗木种植质量要求: 质量要求 栽植种类 说明 树干 树冠 根系 圆满、匀称、均 发育良 通直、挺拔、分枝点衡圆满、匀称、 好、切断1.乔木胸径指树一致;树皮完整、无均衡、冠幅冠高 主景 面平滑整干1.3m高处树明显蛀痕、伤疤、结比例2:1左右、 齐、无劈干直径。 疤和更新痕迹。 外围枝生长量不 裂、 撕裂 2.灌木地径指地 低于25cm 面以上20cm处 圆满、匀称圆满、 树干的直径。 匀称、冠幅冠高 3.花篱指藤本月 比例1.5:1左右、乔木 一般绿地 主干通直、挺拔 同上 季、木槿、绣线 外围枝生长量不 菊等。 低于 4.竹指早园竹， 20cm 适宜竹龄为2-3主干通直、树干弯曲 林带 树冠连续、紧凑 同上 年生，带竹盘或处不超过2处 竹鞭。 分枝点宜低，柏类 圆满、匀称、均5.草坪按面积抽 针叶树 20-30cm;松类同上 衡 查10%，3m2为 60-80cm。 一点，不少于5分枝4-6个长势均 点。?30 m2应匀;地径3-4cm通发育良 全数检查。 直、挺拔、分枝点一冠型上拙下垂横好、无劈 6.花苗按数量抽主景 致;树皮完整、无 猗 裂、须 查10%，10株为明显蛀痕、伤疤、结根茂盛 灌木 1点，不少于5疤和更新痕迹。 点。?50株全数 枝条有分歧、交 检查。 一般绿地 同上 同上 叉、盘曲之势 林带 分枝 6-8个长势均条宜多、树冠浑同上 23 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 匀 厚 分枝 6-8个长势均圆满、匀称、无 阔叶树种 同上 匀 参差 针叶树种 圆 针叶树种 见不到主干 同上 满、匀称 枝密、树茂能依 绿篱(花茎干具有攀援性 附它物 同 上 篱) 绿篱 竹鞭、同 竹子 剪留高度1.8-2.5m 成丛、点团式 上 发育良垂 绿 蔓长0.8-1.5m;分枝枝条充实，芽体好、无劈 3-5个 饱满 裂、须根 茂盛 草卷、草块长宽尺寸基本一致，厚度均匀，杂草不超 草块、草卷、草束 过 5%，草高适度，根系好，草芯鲜活，基本无病虫害 株型茁壮，根系基本良好，无伤苗，茎、叶无污染， 花苗、地被植物 基本无病虫害 十一、老人活动中心(室内): 位置示意: 24 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 位置:J5和J14 1、大厅上装上37寸彩色电视以供老年人观看; 2、开设服务厅、休息室、图书阅览室、棋牌室、办公室、电脑室等，专门聘请熟练计算机的人员教老年人学电脑。 3、为老人健身锻炼提供场所，供老人们休闲、聊天、健身、娱乐之用。 4、林荫小路供老年人人晨跑，茶水由老年人活动中心免费提供。 5、开展形式多样的活动，使活动中心生机勃勃。老年人活动中心除了开展日常各类活动之外，条件允许的情况下，每年举办两次老年人运动会，组织老年人外出旅游观光一次。 6、创设医疗服务室，从而确保老年人活动需要。 一楼: 25 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 二楼: 三楼: 26 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 十二、室外运动场地: 篮球场:C14、I4 羽毛球场:J15 五人制足球场:I5:J5 网球场:H15:H16 排球场:C5:D5 位置示意: 理由:尽量让四个区域的业主都享受到运动的便利。注:图中右上角已设置小球馆。 27 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 十三、社区剧场: 位置示意: 位置:C7:D8 十四、商业街: 位置示意: 位置:A3:A9，A12:A18，B19:I19 具体说明: 28 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 1、理念: 以景观意境为线索，遵循“以人为本” 的原则，运用轴线对称布局，采用点，线， 面成景的方式，参照所处位置及不同功能 分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。 2、运动与通路: 采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单调平直呆板的街道虽然很短(商业街的实际的自然长度不能太长，超过600米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉)，人的心理感受距离却很长。 3、人车分流: 通过竖向的变化，使行车道路与人行处于不同高差，人在商业街的购物会感觉安全，真正营造一个休闲，自由徜徉的街道环境。 4、空间分析 商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。针对两侧都是店铺的商业街，在商业建筑前约 29 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 19m宽的范围内，要考虑停车，行车，还有步行的功能，所以商业街前面的步行街尺度定为5m宽，又要考虑车行对人流的影响，利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。另外根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列。 5、布局: 在楼盘外围采用东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面多采用塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分。 (1)在南出入口(西南大道旁)左右两侧开设饭店(至少有一家五星级)、品牌服装店、大型商场、贵重饰品店、博物馆、美容院等高档店面，迎合楼盘主入口的壮观设计，提高楼盘的档次。当然也要在附近配备地下停车场，方便人们停车。 (2)在东入口处(工业大道旁)左侧，建一个国际美食广场，为多层建筑，一楼为小吃街，2、3楼为各种不同地方菜式的饭馆等，尽量满足各种不同饮食习惯的人群。广场左侧开设小型停车道，方便自行车，摩托车的停放。右侧建一条手工装饰品步行街以及开设一些小诊所(方便需要急诊的人群)。 (3)在北出入口(西青大道旁)左侧，开设多层式的服装广场，一层为混合服装销售，但以儿童和老人为主。二楼为中年服装和各类鞋店包、包店。三楼为各年级学生装，休闲装。四楼为职业装等。各楼层开设1-2个休闲饮食区，每个休闲区开设12个座位左右。另外在三、四楼适当添加1-2家饮品店、小吃店(肯德基、麦当劳等)等。 30 第三届公管房地产营销大赛狼牙山五壮士队(40号) 在北出入口(西青大道旁)右侧，开设电影院、护肤品店、理发店、药店、KTV、网吧，游戏机室、小吃街等等。 (4)附加:各商业街适当添加简约大方的景观(如，店面前、人行道旁摆放雕像、创意路灯(每盏路灯相距25米)、美观盆栽等等)，为消费者带来视觉的享受以及轻松愉悦的心情。 31