房产抵押贷款

房产抵押贷款 房产抵押贷款: 提供材料: 1、企业:营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销、近6个月流水、 去年度财务和近半年度财务报表、资产证明。 2、个人:房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。 带客户到银行签字(身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证)原件 如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证 银行审批(本市范围内3—5个工作日) 需要公司垫资的客户 去公证处做委托买卖公证(需带好身份证、户口本、 结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属 )如果客户是单身则需要提供户口所在地民 政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需 提供离婚证。 去银行还款(中行7—10个工作日办理、中信5 个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明) 需要提醒客户提前预约还款时间 拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表格 去房管局办理新他项权证抵押，带好(身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证)原件及银行审批材料(评估报告、借款合同、)客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。 他项权证办理时间(市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3 个工作日。) 银行放款 房产抵押相关费用:房产评估费千分之2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天 。(所需费用需提前与客户进行沟通) 民生银行房产贷款特点: 1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%，放款当天客户可以 拿到贷款总额的70%，另外30%需要质押在银行2天左右，2天过后可提取 30%里的9成额度进行使用，还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质 押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押) 2、还款;主贷卡利息上浮20%，利息为6.372%(贷款总额的利息) 副贷卡利息为5.31%，副贷卡存款利息为2.25%(质押30%的利息) 经营性贷款;每月15号还主贷卡的利息，1-20号放款的几号放的 就几号还副贷卡的利息，21-31号放款的放款的日期向后推20天 还副贷卡的利息。 中国银行房产贷款特点: 中行80平方以下房产不受理，划拨房产不受理;装修贷款最高做到4000元每平方 放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为: 贷款总金额*基准利息 *上浮利息*所要交纳的年数 100 注:此费用需提前与客户沟通 中国工商银行房产贷款特点: 1、房产为出让、划拨在90平方以下不受理;装修贷款3000元每平方。 工行代办房管局抵押，费用为1000元(需提前与客户沟通)。 2、消费类贷款(装修、购房、购车)，可做到月付利息，一年到期还本，最大可做5年。 贷款融资顾问费，需要在放款前缴纳银行。公式为: 基准利息*5%*贷款总金额 *贷款年限 2 基准利息*10%*贷款总金额 *贷款年限 2 注:此费用需提前与客户沟通