银行收紧贷款，二套房贷款难贷

银行收紧贷款，二套房贷款难贷 365观察:部分银行二手房停贷，锡一次性付款比例激增 2011年07月14日 08:22 365地产家居网 进入讨论>> 7月7日，金融机构存贷款基准利率上调0.25个百分点。近期，365地产家居网对锡城各大银行进行一次摸底调查。调查中笔者了解到，目前无锡各家银行都提高了房贷的门槛，对房贷执行也更加的理性化;在高首付，高利率的二套房房贷环境下，银行方面对购房者现阶段购买二套房并不看好。另外，调查中笔者也发现，近期购房着选择一次性付款的比例明显提升。>>>央行年内第三次加息，7月7日起上调存贷款基准利率0.25% 调控政策强压下，银行提高房贷门槛 本次调查中，笔者对无锡各大银行进行了一次摸底探访，其中包括江苏银行、中国银行、建设银行、招商银行、工商银行、交通银行、农业银行等。调查中发现，目前无锡各大银行首套房贷首付比例仍然维持三成，房贷利率上浮5%，部分银行仍按基准利率执行，二套房首付六成，房贷利率上浮10%;二手房方面，要求也是越来越严格，个别银行因为额度紧已经暂停二手房房贷业务。 去年开始的调控政策，主要打击的是投资客，但是由于贷款额度收紧，对首次置业者也有一些影响。首套房方面，无锡多数银行首付比例为三成，如中国银行、江苏银行、农业银行等。利率方面，绝大多数维持基准利率，部分银行对首套房也上调利率，如江苏银行、中国银行等都在基准利率的基础上上浮5%。 2010年至今加息一览 图片 但是在365地产家居网的调查中研究发现，无锡各家银行对房贷执行，主要看重申请者以及房产的实际情况才能确定能不能贷款以及贷款具体的折扣，但是现在想要享受首套房折扣，基本不太可能。如果购房者本身是银行的优质客户或贵宾客户，或者购房者自身经济能力各方面条件都很好，比如那些信用度高、存款量大的优质客户贷款相对容易些。 摸底中发现，很多银行都提高了贷款申请的门槛，比如工商银行，对购房者自身的经济能力以及客户的信用度等方面，都设立了严格的，对一般的购房者甚至施行了暂停房贷业务。 二套房房贷成本节节攀高 银行对二套房置业不看好 目前，无锡各大银行对二套房贷款政策基本上未做变动。二套房首付比例在六成。但是在我们的调查中发现，有银行客户经理就表示，由于调控政策的不断出台，贷款额度收紧，贷款购买二套房的首付额度及利率不断走高，购房者此刻选择购买二套房需慎重考虑。 目前，无锡各大银行二套房首付比例为6成，如中国银行、江苏银行、农业银行等。利率方面，绝大多数维持基准利率，部分银行对二套房也上调利率，如江苏银行、中国银行等都在基准利率的基础上上浮10%。很多银行业内人士也表示，在调控政策的强压下，高首付，高利率的环境下，很多购房者在选择二套房时都显得十分慎重，他们也不建议购房者在这个选择购买二套房。 全额付款人群增多 最高一次性付款比例超30% 在此次摸底调查中，我们也就近期的调控政策对银行房贷影响的相关问题探访了一些房地产地产开发商。从目前无锡各大开发商了解到的商品房成交数据显示，一次性付款比例明显提高。笔者从开发商给出的数据统计估算了一下，目前锡城刚需和改善型购房者一次性付款比例分别上升了15%、20-30%。 央行年内3次加息，购房者无疑要增加一笔不少的开支 资料图片 很多开发商表示，随着调控政策的不断出台，购房着在选择房贷时显得十分理性，现在一次性付款的比例明显提升。而且选择一次性付款的主要是首次置业或改善型买家。同时，这也与银行贷款门槛的提升不无关联。一次性付款比例提高，主要是因为信贷收紧，银行对房贷审批更加严格。 但于此同时，值得我们注意的是，有部分开发商表示，个别资金实力雄厚的购房者，并非没有贷款资格，但出于自用及保值两方面因素的考虑，他们一次性付款购入总价几百万元或以上的豪宅单位，这也促成了一次性付款比例的不断上浮。 在此次摸底调查中发现，调控政策对无锡房贷的影响虽然不大，但是目前无锡各大银行业对申请房贷的购房者的要求明显提高。很多银行业务员表示，现在有很多购房者通过电话来咨询房贷情况，他们会给予简单的解答，具体能不能申请到住房贷款，他们一般都要求客户现场咨询，并给出最佳的房贷推荐。 同时，购房者和银行方面对近期购买二套房都持保守的态度，银行方面并不建议此刻购买二套房，购房者也显得十分慎重。另外，此次基准利率上调也促成了锡城购房着选择一次性付款比例的提升。