商品房交房法定条件

商品房交房法定条件 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定:“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。” 《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:“交付竣工验收的工程，必须符合规定的建筑工程质量，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 《中华人民共和国消防法》第十条第三款规定:“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。” 《建设项目环境保护管理条例》第二十三条规定:“建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。” 根据上述规定，建筑工程、消防、环保、规划、人防均须验收合格，房地产开发项目方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 可见，商品房的质量合格证包括建筑工程验收合格证、消防验收合格证、环保验收合格证、规划验收合格证、人防验收合格证,这些合格证是对建筑物的工程施工质量、消防防火质量、环保质量、规划质量、人防工程质量的证明，而水电气的验收、绿化等外围环境的验收分别是建筑工程质量验收、规划验收应包含的内容，具备这五证的房屋就是质量合格的房屋。 保安部工作 一、的、和的觃,按照度的要 求,做好的安全保卫工作,保护全人员和公物的安全,保持正常的秩序和工作秩序。 、做好消防安全工作,防为的,提高全人员的消防和防火,、楼的消防器材,管好用好种电器 ,保通道畅通,严防种灾的发生。 三、严格值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加对重要和重点部位的管,防止和打盗等种劢,保内外安全。 四、、加强保安队部,,觃,不断提高全 保安人员的思想素质和水,勤工作,公,一思想作和素质的保安队。 、保持监室和值班室的清,天天打,地。、领导安,领导办。 、救。火警,要全救。防止,灭,要正使用灭火器,电器,应先切断电源。 、一发生火灾,应维护火场秩序,保进出道畅通。看管救重要物 ,区人员。 、同部门或他部门所进行的工作进行记录。 保安员值班作及要求 一、接岗 、每上时和下时为接岗。 、接岗时将班所接物品清点清楚,以及夜班所发生的情况到的 报。检查值班室内外的卫生况,地无,无物,整清。 、勤 、—、:—:立岗迎接上班人员;—、 —立岗送下班人员。 、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 、维持门口秩序,使之保持畅通。 、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现有不安全因素的重要措施。 、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问及时。、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入。 、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告领导采取相关措施。 、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 、发生火灾先拨打向消防部队报警,幵立即报告领导。报警时简要 讲清地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场, 向消防人员介绍水源,总电闸部位等。