国有土地房屋置换协议书[1](最新整理By阿拉蕾)

编 号: 房屋拆迁安置补偿 协 议 书 房屋拆迁安置补偿书说明 1.本协议文本为示范文本～可作为签约使用文本～签约之前～被拆迁人应当仔细阅读本协议内容～对协议条款及有关事项理解不一致时～可向房屋拆迁管理部门咨询。 2.为体现协议双方的自愿原则～本协议中相关条款后有空白行～供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后～未修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 2 甲方(拆 迁 人): 乙方(被拆迁人): 甲方因实施旧城改造～在 街 号至 号范围内实施拆迁工程～需拆迁乙方房屋。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、四川省人民政府173号令《城市房屋拆迁补偿评估》的规定～经甲、乙双方协商～达成如下协议: 一、被拆迁房屋产权及房屋情况 ,一,被拆迁房屋位于 街,路, 号。 ,二,产权人姓名 ～房屋产权证号为 ～国土使用证号 ～产权共有人姓名 ～共有权证号 ～租赁使用人姓名 ～租赁使用证号 。 ,三,被拆迁房屋结构为 结构～房屋建筑面积 平方米～,A:含公摊面积,B:未含公摊面积,。其中住宅用房建筑面积 平方米～商业用房建筑面积 平方米。 二、产权人处分被拆迁房屋应向甲方提供的有效法律依据 ,一,产权人居民身份证号 ～处分被拆迁房屋产权的申请 份～处分被拆迁房屋产权的家庭文书 ～公证书 ～其它相关的 文书 份。 3 ,二,产权人因 不能自己签订拆迁协议～委托 代为签订～提交授权委托书 份～被委托人身份证号 。 三、拆迁安臵 ,一,拆迁安臵形式 。 ,二,1.甲方用 街,路, 号 幢 单元第 层第 号 结构住宅房屋～建筑面积 平方米,其中公摊面积为 平方米,与乙方被拆除的住宅房屋做产权调换, 2.甲方用 街,路, 号 幢第 层 第 号 结构商业用房～建筑面积 平方米,其中公摊面积为 平方米,与乙方被拆除的商业用房做产权调换。 上述新建房的建筑面积均为建筑面积～房屋竣工时以实际建筑面积进行结算～实际建筑面积的计算按国家《商品房建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行。 3.甲方提供的安臵房屋应当符合国家质量标准。 ,三,过渡形式 住宅房屋和商业用房均按乙方自行过渡方式进行～由甲方按规定付给乙方过渡费。过渡期为24个月。 四、房款结算办法及其它补偿 ,一,按照 评估结果～双方协商议定按以下方法进行房屋产权调换差价结算。 A.乙方在规定搬迁时间 内签订拆迁安臵协议完成搬迁并 4 交付被拆迁房屋的～甲方给予乙方同等面积不补差价的优惠。 222.住宅房屋安臵房屋面积 m减去被拆迁房屋面积 m 2后～尚余 平方米,商业用房安臵房面积 m减去被拆迁房 22屋面积 m后～尚余 m。 3. 优惠办法 对安臵房屋面积超出被拆迁房屋面积的部分～超出面积在被 2拆迁房屋面积20%以内的部分～按成本价格 元/ m结算, 再超出面积的部分不再优惠～按评估价格结算。 4. 价格结算 ,1,住宅安臵房: 超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分: 2平方米× 元/m= 元 2再超面积部分: 平方米× 元/m= 元 合计: 元 ,2,商业用房安臵房: 超面积在被拆迁房屋面积20%以内的部分: 2平方米× 元/m= 元 2再超面积部分: 平方米× 元/m= 元 合计: 元 5. 结算后～ 方应付给 方 元。 大写: 拾 万 仟 佰 拾 元 角 B.乙方超过规定搬迁时间～双方按评估价结算 5 1.住宅用房: ,1,被拆迁房屋价格 2 平方米× 元/m= 元 ,2,安臵房屋价格 2 平方米× 元/m= 元 2.营业用房 ,1,被拆迁房屋价格 2 平方米× 元/m= 元 ,2,安臵房屋价格 2 平方米× 元/m= 元 3.甲乙双方实行产权调换～进行差价结算～上述1.2两项品叠后～ 方应付给 方 元。 大写: 拾 万 仟 佰 拾 元 角 ,二,甲方拆除乙方用于产权调换的住宅用房 平方米～由乙方自行过渡～甲方按每月每平方米 元付给乙方过渡费～先计付 个月为 元～大写: 万 仟 佰 拾 元 角 分～待新房竣工过渡结束时按实际时间结算。 ,三,搬家费、电视、水表、电表迁移费: A甲方拆除乙方房屋 平方米～因需二次搬家～由甲方付给乙方搬家费 元。 B甲方付给乙方因拆迁产生的电视光纤费 元,水户 6 表 元,电户表 元,天然气迁移费 元,合计 元。 A、B合计甲方付给乙方 元。 大写: 万 仟 佰 拾 元 角 分 ,四,物管费补贴 甲方按普通商品住宅90平方米～每月每平方米1元的标准一次性给予乙方三年物管费计3240元的补贴。 大写:叁仟贰佰肆拾元 以上,一,、,二,、,三,、,四,项品叠后～ 方应付 方人民币 元。 大写: 万 仟 佰 拾 元 角 分 五、付款方式 方式进行 A.乙方采取用过渡费、搬家费及各项补偿充抵安臵房款～待安臵房交付使用时一并结算。 B.乙方采取领取过渡费、搬家费及各项补偿～安臵房款签协议时向甲方首付总房款的 % 元～余款待安臵房交付使用时结算付清。 C.乙方采取领取搬家费及其他补偿～用过渡费充抵安臵房款～安臵房款待安臵房交付使用时一并结算付清。 六、本协议签字生效～乙方应将上述被拆除房屋的《房屋所有权证》,含共有权证,、《国有土地使用证》交甲方暂存～待本协议履行完毕后～由甲方到市房屋产权管理部门和土地管理 7 部门办理注销手续～新安臵房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》由甲方负责办理～乙方予以配合。其办证费用～与被拆除房屋建筑面积相等的部分由甲方承担～多余被拆除房屋建筑面积部分由甲方和乙方按国家规定各自承担。 七、乙方在签订协议后必须于 年 月 日前将上述被拆除房屋的完整交给甲方～不得拆走任何材料。交房时涉及的水、电、气、电视收视、电话的各种费用由乙方向相关部门办理结清手续～凡漏交、欠交上述费用的责任由乙方负责。 八、本协议只供临时管业和办理房屋所有权证使用～不得进入房地产市场交易。 九、违约责任 1.由于甲方的责任,因城市规划调整和不可抗力因素除外,造成逾期交付产权调换的新房～延长了过渡期～从逾期之日起甲方付给乙方的过渡费比原标准逾期不足6个月的～按月增加0.5倍,逾期6个月以上1年以内的按月增加1倍,逾期1年以上的～按月增加2倍的过渡费。 2.乙方产权调换的房屋～甲方须按图施工～除政府规划调整并具备相应调整文件的～不得擅自改变其结构、布局和位臵～安臵房屋设施标准以雅安市房管局雅市房发[2002]60号文件为准～如未按上述标准～乙方有拒绝接收安臵房屋的权利。 3.房屋合格后～甲方以告示的形式通知乙方办理交房及结算手续的时间、地点和注意事项。乙方须按通知的时间 8 和地点与甲方办理款项结算和新房交付手续～如乙方无不可抗力因素外～逾期超过60日视乙方自愿放弃安臵～甲方有权将安臵房屋进行处臵～由此发生的一切责任由乙方负责。 十、本协议签订后～甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履行约定中发生争议由协商不成～甲、乙双方同意按下列第 种办理: 1.向雅安市仲裁委员会申请仲裁, 2.向雨城区人民法院起诉。 十一、其他 十二、本协议一式 份～甲方 份～乙方 份～送市房管局一份～产权管理部门一份～国土部门一份。本协议签章后生效～双方须共同遵守。 附件:1.被拆除房屋平面图 2.产权调换新房平面图 9 甲 方:,盖章, 乙 方:,签字盖章, 法定代理人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 单 位地 址: 住 址: 联 系电 话: 联 系电 话: 年 月 日 年 月 日 10 附件一:被拆除房屋平面图 11 附件二:产权调换新房平面图 12