等额本息借款合同

等额本息借款 精品文档 等额本息借款合同 篇一:借款合同(等额本息) 借 款 合 同 合同编号: 签约地点: 出借方:(甲方) 借款方:(乙方) 身份证号:身份证号: 通讯送达地址: 通讯送达地址:联系电话:联系电话: 电子邮件:电子邮件: 鉴于乙方向甲 方进行借款，根据中华人民共和国有关法律、法规，在遵循公平原则的 基础上，经甲乙双方协商一致，特订立本合同条款如下，以兹共同遵守。 第一条 借款内容 1.借款金额为人民币(大写)元，(小写):, 。 2.借款用途为，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借 款用途。 3.借款期限:即 年 月 日 至 年 月 日 。 4.借款利率:本合同项下借款按月计息，借款月利率为 %，利息从本合同项下 的借款出借日起，按借款金额和期限计算，至借款全部还清日止，不足一个月的按一个月计。 1 / 27 精品文档 5.借款资金划拨:乙方在此特别授权甲方在出借上述借款时，由甲方将借款资金划入 乙方指定账户: 开户行:; 户名 :; 账号: 。 6.借款偿还:乙方应在本合同项下借款出借的次月起开始按月偿还借款本金及利息，每一个月为一个还款期，共分 期偿还，每月与借款出借日相对应的前一天为还款日或另行约定的其他还款日，如果没有对应日的，则每月的最后一日为还款日，还款日期不受节假日影响。 乙方同意按下列方法计算每月还款额:等额本息 每月还款额=【(借款金额×月利率×借款期限)+借款金额】,借款期限 每次还款金额为人民币(大写) 元，(小写):,;双方约定的还款方式如下第(3)种:(1)委托划款方式还款(具体约定见《委托银行代收还款书》);(2)以现金方式还款;(3)通过转账或存款方式还款至甲方指定账户:户名:; 开户行: ; 账号:，还款时间以资金实际到达甲方指定账户的时间为准。(详见还款表) 7.还款日变更增加费用:乙方的还款日自动设定为与放款日相对应的前一天。当月无相对应日期的，则当月最后一日 2 / 27 精品文档 为对应日期。乙方因需要延迟还款日的，甲方将根据乙方实际使用借款的天数增加收取相应的费用，还款日变更产生的增加费率为每天 0.3 %。 还款日变更增加费用=借款金额× 0.3 %×变更天数。 乙方如发生如下情形，将发生此项费用:如乙方申请延迟还款且经甲方同意后，应依照本合同借款金额按延迟天数每日向甲方支付 0.3 %的费用。延迟还款费用将由乙方在申请延迟还款后的第一次还款日与当期应还款项一并偿还。 8.提前还款:(1)提前部分还款:提前还款部分由甲方先代为保管，不提前冲减本息、费用，下一期还款时从中冲减应还款项，若余额不足，乙方应按约定的还款方式补足差额部分。(2)提前全部还款:提前全部结清时，须缴纳初始借款金额 3 %的违约金;违约金=初始借款金额× 3 %。 9.借款逾期:乙方如发生下列情形之一时，则视为借款逾期。 (1)于还款日止，未缴或未缴足当期应还金额。 (2)于合约已到期，或甲方依约视为全部借款到期时，未缴或未缴足当期应还金额。 借款逾期期间为自逾期发生日起计算至清偿日止。逾期期间加收滞纳金，依据初始借款金额的 0.3 %收取，按日计算，滞纳金=初始借款金额× 0.3 %×逾期天数。乙方同意于最近一期还款日或约定日缴纳。当乙方的还款不足时，甲方的冲账顺序为:a)若逾期两期及以上的，应首先冲减时间在前的全部本息及滞纳金，然后再冲 3 / 27 精品文档 抵时间在后的本息;b)同一期内部的冲减顺序依次为:滞纳金、利息、本金。 第二条 抵押物 乙方以自有的，合法取得的如下房产作为抵押物: 房产地址: 省 市 区 ，房屋建筑面积 平方米，占地面积平方米，房产证编号:。 第三条 违约责任 当乙方具有下列情况之一发生时，甲方有权视为合同到期并提前终止本合同，并要求乙方立即清偿借款本息、滞纳金等，同时承担相应的违约责任: (1)未按时向甲方偿还借款本金或支付利息; (2)乙方提供的抵押物有重大瑕疵并可能导致抵押无效或抵押物价值大幅下降; (3)乙方的经营出现足以令甲方依法行使不安抗辩权的情形; (4)乙方向甲方提供虚假或者隐瞒重要事实的资料; (5)乙方在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行本借款合同承继的义务的; (6)乙方发生还款逾期 10 天以上时; 对于乙方发生上述违约的，乙方应向甲方承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金 4 / 27 精品文档 按乙方初始借款金额的 %计算。 第四条 其他条款 (1)乙方承诺自觉履行本合同各条款的义务，无论任何原因导致甲方的合同利益和合同权利受到损害，乙方将承担包括不限于本合同项下的借款本金、利息、滞纳金等，还包括甲方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等。 (2)因履行本合同引起的任何争议，由甲乙双方协商解决;协商不成的，任何一方均有权向深圳市福田区人民法院提起诉讼。 (3)本合同双方在本合同填写的通讯地址为双方认可的通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，在投邮后三日均视为已送达，乙方通讯地址如有变动，应于十日内书面通知甲方。 (4)乙方须和甲方签订《房屋抵押合同》，办理相关的抵押登记手续;甲乙双方签署的相关协议，包括但不限于借据、其他借款凭证、还款计划表等均为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。 (5)本合同一式三份，用于办理抵押登记手续一份，甲、乙方各执一份，每份具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方签字之日起生效。 (6)乙方声明:本合同中，对免除或限制甲方责任及其他 5 / 27 精品文档 条款，甲方已经作了特别提示和充分;我方已全面准确理解本合同各条款及其他相关交易文件。 (以下无正文) 甲方(签字、指模): 乙方(签字、指模): 签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日 借据 编号: 兹借到 现金共计人民币(大写) 仟 佰 拾 万 整(小写为,，用于。 借款期限自年 月 日起至年 月 日止，期限内借款利率为 %/月，逾期利率为 0.3%/天。 出款方式为: 将上述款项划入或以现金形式存入借款人指定的银行的帐户。帐户名为: ，帐号/卡号为: ，开户行。 借款人承认在年 月 日将借款划入或通过现金的方式存入了本人在银行之帐户，本人已经收到该款项。 借款人: (公司法人签字并加盖公章) (自然人签字并加印指模) 日期: 本人/本公司自愿就上述借款向 提供无限连带责任保证担保;担保范围包括: 为借款人所提供借款的本金、利息、 6 / 27 精品文档 逾期利息、有关诉讼费用，以及 为实现债权的费用等;担保期限为上述借款期限届满再另加两年。 担保人: 日 期: 篇二:个人借款合同(等额本息) 借 款 合 同 出借方: (以下简称甲方) 身份证号码借款方:__ _______(以下简称乙方)身份证号码____________ ________ 电话: ____________ 地址: 乙方因流动资金不足，特向甲方借款。双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律，经友好协商达成如下条款并签订此合同。 一、 借款金额 借款金额为人民币大写: 小写: , 二、 借款利息 借款月利息为 ，利息按月结算，须在每月 日之前将利息及等额本 金(本金平均分配，按月偿还，即本金/借款月数)存入甲方指定账户，如果借款期间银行基准利率上调，经双方协商借款利率上调幅度。 三、 借款期限 借款期为个月。即年月 日至 年月日止 四、 还款方式 7 / 27 精品文档 每月以等额本息方式偿还，即每月将【本金/借款月数+月息(本金*1.5%)】 存入甲方指定账户，即每月还款总额为人民币大写: 小写: , 。 五、 权利义务 1. 甲方承诺按时足额提供借款资金。 2. 乙方承诺按前述约定方式及时支付借款本金及利息。 六、 保证条款 1.乙方以其所有资产作为本笔借款本息偿还的担保。 2.乙方同意接受甲方对本笔借款所有的监督，甲方可以根据需要，可了解 乙方的项目执行，经营管理，财务活动等情况。 七、 违约责任 借款到期之日乙方应及时归还所有款项，如归还逾期除按前述约定利率支付 借款利息外还应加付0.5%的利息;乙方归还本金的时间如超过两周，利息按双倍计付;乙方归还借款的时间如超过一个月，甲方有权行使前述担保权并采取相应的法律措施。 八、 生效条件 本合同经甲乙双方签字后生效，生效后本合同即成借据。 九、 合同终止:甲方收到乙方所归还的款项，经查收本金及利息无讹后，本合同自行终止。 8 / 27 精品文档 十、附则内容 本合同一式贰份，甲乙方各执一份，具同等法律效力。 甲方: 乙方: 年月日 年月日 签订地址: 签订地址: 篇三:等额本息借贷合同 最高额个人保证(抵押)借款合同 保借字( )第 号 借款人(全称): 贷款方(全称): 担保人(全称):(1) (2) (3) (4) 根据国家有关法律法规，各方当事人经协商一致，订立本合同如下: 第一条 借款 借款人向贷款方申请借款，贷款人根据借款人的申请金额和贷款方的审核结 果向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自 年 月 _____日起至 年 月 日为止，在贷款方处办理的最高本金金额不超 9 / 27 精品文档 过人民币(金额大写)的借款提供担保。 借款方借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款凭证的记载 为准。任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止 日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借 款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款 凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最 高本金余额内，贷款人发放贷款时无须逐笔办理担保手续。 第二条 借款利率与还款方式 本合同项下的借款利率按下列方式确定: 一、借款利率:月利率为 % 。 二、还款方式:等额本息 本合同项下借款按(个月)还本结息，还款日为每月____ 日。借 款人须于每一还款日当日付本付息。每月还款本金为总放款额的_______ %。 三、还款日金额:10%放款额+当月利息(1.5%放款额)。贷款到期日结清剩余 10 / 27 精品文档 本金及利息。 第三条 如借款人未能满足下列条件，贷款人有权不提供本合同项下借款: 一、借款人、担保人应根据贷款人要求提供贷款有关文件、资料、单据等资料，并配合贷款方办妥相关手续。 二、本合同项下借款如有抵押担保的，借款人应确保有关登记或保险等法律等手续已办妥，且该担保、保险持续有效。 三、借款人、担保人未出现影响借款安全的其他重大不利情形。 第四条 借款人的权利和义务 权利 一、 义务 一、借款人有义务按时足额还本付息。 二、借款人有义务按贷款方的要求如实提供与本借款有关的文件、资料和单据等。 三、借款人住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入状况等发生变动时，应及时书面通知贷款方。 四、借款人如出现足以影响借款安全的重大不利情形时，应立即书面通知贷款人，并配合落实贷款认可的债权保全措施。 11 / 27 精品文档 五、借款人有义务接受并配合贷款人开展的账户、凭证查验、现场核查等贷后检查工作。 第五条 贷款方的权利和义务 权利 一、贷款方有权了解并检查借款人基本情况、借款使用情况、担保人状况及抵押物情况。 二、借款人如出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使提保权。 三、如借款人丧失民事权利能力，或借款人指定的担保人丧失民事权利能力，借款人又未另行提供经贷款方认可的担保，贷款方有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权。 四、贷款方按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，均有权直接从借款人借款人有权按照本合同的约定取得和使用借款。 任何账户中划收。 五、借款人未履行还款义务或担保人未履行担保义务，贷款方有权对借款人或担保人的违约行为对外进行公开披露。 六、借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款方有权选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利 12 / 27 精品文档 或费用。 义务 一:贷款方有义务依据本合同的约定按期足额向借款人发放借款。 第六条 提前还款 一、借款人如提前还款，应征得贷款方同意;贷款方同意借款人提前还款的，还款时对提前还款部分按以下第 种方式计收利息: (一)本合同约定借款期限和约定执行利率计收利息。 (二)按实际借款期限在本合同约定执行利率基础之上上浮百分之(大写)计收利息。 二、借款人提前还款，已计收的借款利息不作调整。 第七条 借款担保 本借款的担保方式为最高额 (保证/抵押/质押)担保。担保人负有监督本合同债务人按本合同约定用途使用借款及在本合同约定的期限内还本付息的义务。本合同不因本合同债务人违反本合同约定使用借款而无效。 一、最高额保证担保的: (一)担保方式为连带责任担保。本合同项下如有多个担保人的，各担保人共同对贷款人承担连带担保责任。 (二)担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人现实债权的费 13 / 27 精品文档 用。 (三)一次性还款的，担保期为每期还款日起两年;分期偿还的，担保期间为每笔借款到期日起二年。如发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款方宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。 (四)担保人如拒绝按本合同约定履行担保责任，贷款方有权直接从担保人任何账户中划收。 (五)借款人同时提供了物的担保的，担保人同意就本合同项下的全部债务先于物的担保履行担保责任。 (六)担保人如出现足以影响其担保能力的重大不利情形的，或担保人的住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入状况等发生变动的，应立即书面通知贷款方。 二、抵/质押担保的: (一)担保人同意以下财产(详见编号为的抵押或质押清单)作为本合同项下借款的抵押物/质物，上述抵/质押清单为本合同组成部分。 (二)上述抵押物/质物暂作价人民币(金额大写) ，抵押物/质物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物/质物的净收入为准。 (三)担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置 14 / 27 精品文档 费、过户费等贷款方实现债权的费用。 (四)抵/质押权的效力及于抵押物/质物的从物、从权利、混合物、附和物、代位权、加工物和孳息。 (五)抵押物如由抵押人使用或管理。抵押人对抵押物负有妥善保管与管理的义务，并随时接受贷款方对抵押物的核查。 (六)未经贷款方书面同意，担保人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或其他任何方式的资产处置行为。经贷款方书面同意，转让、出售、出租抵押物所得价款，应优先用于提前清偿本合同项下债务，或向贷款方和担保人商定的第三人提存本合同项下的债务。 (七)抵押物如出现毁损、灭失或被征用的情况，抵押人有义务及时采取有效措施防止损失扩大，同时应立即书面通知贷款方。抵押人由发生上述情况所获得的保险金、赔偿金、补偿金等应优先用于偿还本合同项下的债务。抵押物出现价值减少的情况，贷款方有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供经贷款方认可的新的担保;抵押人拒绝恢复或者不提供新的担保的，贷款方有权要求借款人继续履行债务，也有权提前行使抵押权。 (八)质押物如有损坏、价值明显减少或丧失的可能，而足以危害贷款方的权利情况的，出质人应当根据贷款方的要求提供相应的担保或恢复质物的价值。出质人不提供的，贷 15 / 27 精品文档 款人可以拍卖或者变卖质物或兑付权利凭证，并将拍卖、变 卖或兑付所得款项用于提前清偿所担保的债权，或向出质人与贷款人商定的第三人提存。 (九)贷款方应当妥善保管质押物(权利凭证)，为了安全和方便，也可以委托第三人保管质押物(权利凭证)。因贷款方保管不善造成质物(权利凭证)毁损、灭失，造成出质人损失的，贷款方负有赔偿责任。 (十)抵/质押人应在本合同签订后5日内，到有关登记机关申办抵/质押登记手续，并将抵押物/质物的权利证书、抵/质押登记文件的正本原件及其他权利证书交贷款方保管。质物或质押权利凭证由出质人在本合同签订后 日内交贷款方保管，否则，贷款方有权不发放贷款。 (十一)抵押人应按贷款方要求对抵押物和质物办理足额保险，并指定贷款方为该财产保险的第一受益人，保险单正本应交给贷款方保管。在本合同项下借款未完全偿还前，抵/质押人不得以任何理由终止或撤销上述保险。抵/质押人终止或撤销保险的，贷款方有权代其投保，由此产生的费用由抵/质押人承担。因抵/质押人中断或者撤销保险造成的一切损失，由抵/质押人无条件承担。如抵/质押人发生保险事故的，抵/质押人有义务立即通知贷款方，并采取有效措施防止损失扩大，获得的保险金应优先用于偿还借款本息及相关费用。 16 / 27 精品文档 (十二)本合同项下债务履行期限届满后，抵/质押人出现未能清偿的债务情行的，贷款方有权依法对以押物/质物(权利)进行折，拍卖、变卖抵押物/质物(权利)等处置行为。对押物/质物(权利)处置所得的款项，贷款方拥有优先偿还权。抵押人在本合同上的签章，视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。抵/质押人为两人以上的，抵/质押人行使抵/质押权时有权处置任一、部分或全部抵/质押人的抵押物/质物(权利)。 第八条 违约责任 一、贷款方未按本合同约定，按时足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数支付给借款人违约金(违约金金额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同)。 二、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款方对逾期借款人从逾期之日起在借款执行利率基础之上上浮百分之 (大写)计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调， 篇四:贷款(等额本金与等额本息) 等额本金和等额本息的区别(含计算公式) 看完更省钱 点击:153343 时间:2012-05-04 来源:土巴兔装修网 对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷，这里面就牵扯到一个重要问题，一般向银行贷款有两种方式:等额本金 17 / 27 精品文档 法和等额本息法。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏，今天笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。 等额本息法 等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为: 每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】 注意:在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金。所以本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 等额本金法 等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法 18 / 27 精品文档 第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 注意:在等额本金法中，本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。 等额本息适合的人群 等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。 等额本金适合的人群 等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步 减少的人使用。 19 / 27 精品文档 说了这么多，可能许多读者看的也是云里雾里的，下面笔者通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。 例:李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析: 等额本息:每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元等额本金:第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5 从第97期起(即8年零1个月)，与等额本息每月支付数额持平，之后递减。 项目 还款总额 等额本息 103万元 等额本金 96万元 公积金 87万元 房贷提前还款划算吗，各大银行房贷提前还款违约金全攻略 点击:47418 时间:2012-04-11 来源:土巴兔装修网 买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么房贷提前还款划算吗，里面有什么注意事项，各大银行关于这一方面有什么规定。 20 / 27 精品文档 提前还贷划算吗, 其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早还就越划算。 但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。 提前还贷流程: 大体流程为:了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金 —准备资料—申请还贷—办理还贷手续 第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金; 第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料; 第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请， 21 / 27 精品文档 一般银行会要求客户填写提前还款的申请单; 第四步:携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。 提前还贷注意事项: 1、别忘退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、别忘退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所 篇五:个人民间借贷合同(草稿) 合同编号: 民间个人借款合同 客户编号:___________________________ 签署地点:___________________________ 签署日期:______年______月__________日 民间个人借款合同 22 / 27 精品文档 借款人:(以下简称甲方) 有效身份证件名称及号码: 通讯地址: 联系电话: 出借人:(以下简称乙方) 有效身份证件名称及号码: 通讯地址: 联系电话: 担保人:(以下简称丙方) 有效身份证件名称及号码: 通讯地址: 联系电话: 甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意向甲方贷款，为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 本合同中借款或贷款为同一含义。 第一条 借款的金额、时间、用途 1.本合同项下的借款资金为人民币(大写) 元(小写),元。 2.本合同项下的贷款期限共 月，自年 月 日，至 年月 日止 。借款的期限、利率均以实际划款的银行凭证时间为借款起始时间。 3.本合同项下的借款资金用途仅限于: 甲方(培训类)不得将资金用于除合作办学机构教育培训之外的活动，且甲方(办学类)不得提供虚假凭证或擅自改变资金的用途。 第二条 借款的还款方式 23 / 27 精品文档 借款本息按以下第种方式归还: A、等额本息还款方式。甲方从乙方发放贷款的次月开始，按月等额还借款本息，还本付息日定为每月的 日(遇节假日顺延)。每月等额还贷本息金额为: 。 B、等额本金。本金按月按借款借据载明的期限分期归还，利息按月计收，最后一笔贷款清偿时利随本清。利息若按月计收结息日为每月的日。 C、分期等额递增还款方式。指整个贷款期间内，客户每月归还本息金额按预先约定的方式规律性递增。每还款次递增一次，递增的金额为 元 ， 每月递增的还本付息日为每月的 日(遇节假日顺延)。 D、分期等额递减还款方式。指整个贷款期间内，客户每月归还本息金额按预先约定的方式规律性递减。每还款次递减一次，递减的金额为 元 ，每月递减的还本付息日为每月的 日(遇节假日顺延)。 E、其他方式: 。 借款实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第三条 借款的利率 1.贷款利率选择如下第 种方式: A、 本合同执行固定贷款利率，为月利率 ‰，借款期限内不 24 / 27 精品文档 变。 B、 本合同执行浮动贷款利率，本合同签订时根据中国人民银行公布施 行的同期贷款基准利率按一定浮动方式和比例(即上浮或下浮 ，择其一)确定为月利率 ‰，具体计算公式为:月利率=______________(以借款借据载明的利率为准，浮动方式和比例在本合同有效期内不变)。如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则本合同贷款利率以调整后的贷款基准利率为基础按上述浮动方式和比例调整。每季末结息日为利率重新定价日，如有调整，于利率重新定价日之次日起按调整后的利率计算。 C、 其他方式: 无论采用哪种利率方式，日利率的计算基准均为每月30天，换算公式为:日利率,月利率/30 第四条 贷款的发放和支付 乙方应在合同生效且甲方办妥相关的借贷手续、担保手续、以及乙方要求的全部手续后，向甲方实施贷款的发放和支付。 1.甲方授权乙方将借款转入以下第 项帐户: A、 B、 甲方开立在 银行的帐号为的帐户。 甲方指定的户名为 25 / 27 精品文档 帐号为 的帐户。 2.甲方选择分期提款的，应当书面确认分期提款事项。分期提款的，贷款期限不予延长，甲方仍应当按照本合同约定的还款时间还款，并按照本合同第三条约定的借款期限支付利息。 3.甲方在贷款审核批准之后，在贷款资金转入指定的借款账户之前，必须向乙方支付贷款金额的2%作为此次贷款的风险准备金。该项风险准备金在甲方还款完毕之后退还给甲方账户，或直接抵扣最后几个月的还款。 第五条 提前还款 乙方在甲方出现一些违约现象或者严重影响到还款的因素时可以要求甲方提前还款，但需要在还款日之前提前七个工作日书面通知甲方。 甲方有权自主提前还款，甲方要求提前还款的至少应在还款日之前提前七天书面通知乙方，乙方同意后按规定的提前还款方式去还款。 甲方提前归还借款，乙方有权按本合同约定的利率和实际借款天数计收贷款利息。 第六条 借款展期 甲方如有特殊原因需要延长借款期限，应在借款到期前向乙方提出书面申请，经乙方同意后签订借款展期书面协议。 第七条 还款 26 / 27 精品文档 1.甲方选择的贷款还款方式为: 2.还款资金的来源: 3.预计的还款时间表为: 第八条 担保方式 1. 本合同的借款担保形式为个人无限连带保证。 借款方请___________________作为借款保证方，经贷款方审查，证实保证 27 / 27