二手房按揭贷款

二手房按揭贷款 ' 二手房商业按揭贷款是购房者在支付所购买房产的部分房款(首付)后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方 式。 1.银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人 条件、所购房产是否符合我行要求)； 2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、 结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料； 3.初审合格后，要求申请人填写借款； 4.要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。 1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查； 2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查》； 3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包 括： (1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况； (2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话； (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。 4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实； 5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》； 6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每 月还款额等。 银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续 1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房 按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款》和借据； 2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及 合同公证手续。 1、银行要求借款人出具《扣划款委托书》；要求售房人出具《售房款冻结 声明》。 2、根据借款人委托将资金划转至售房人在我行开立的民生卡。 客户按期或提前还清贷款本息，在办理完还款和有关贷款核销手续后，将有 关权益性文件正本归还借款人，并办理抵押物登记核销手续。 客户需要准备的资料 1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、 婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房 购房合同、房屋预评，房屋两证复印件。 2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托 书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估 报告。 3、借款合同(另复印件一套)。 4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓 名及账号、楼盘名称、还款方式)。 5、缴费复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。 6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。 7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银 行卡。 8、特转凭证一式两联填写完全。 9、经办客户经理签名。 10、备注其他情况说明。