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2017年买卖合同司法解释:倒签的租赁合同是否有效

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2017年买卖合同司法解释:倒签的租赁合同是否有效 2017年买卖合同司法解释:倒签的租赁合 同是否有效 司法考试频道为大家推出【2017年司法考试一次通关课程:】考生可点击以下入口进入免费试听页面:足不出户就可以边听课边学习~为大家的取证梦想助力! 【手机用户】?点击进入免费试听>> 【电脑用户】?点击进入免费试听>> 【案情经过】 原告徐某、吴某向刘某出借款项共计500万。刘某对外负债众多~明知已无还款能力~故与原告徐某、吴某二人商议将其位于萧山某处的房屋以20年租赁的形式代为偿付上述部分借款。因该房屋已在某银行办理了抵押登记~故双方决定倒签租赁合同签订时间以达到对抗银行抵押权的目的。经原告询问~被告刘某告知银行办理抵押登记时间为2017年 1 / 4 12月。鉴于此~双方在2017年6月签订了案涉房屋租赁合同~合同倒签时间为2017年11月11日~并在此基础上原告各减让了部分借款。事后~原告从其他债权人处得知该房屋早在2017年10月就在某银行办理了抵押登记~且银行已于2017年6月起诉~案涉房屋已被查封。原告以被告采取了欺诈手段~致使原告在违背真实意思的情况下签订了该房屋租赁合同~并对部分权利作出错误让步为由~要求确认合同无效。 审理过程中~双方争议的焦点:该租赁合同是否有效? 【法律解读】 本案中~原告提交了租赁合同、录音光盘及书面资料、借条及汇款凭证、被告对倒签行为的自认等证据~来证明双方当时对租赁磋商的本意~是试图通过在涉案房产上设置长期租赁关系~为法院将来处置财产设置障碍。本人作为原告的代理律师提出上述观点~法院最终支持了律师的意见~认为该合同目的就是为了损害银行担保物权的实现~系恶意串通、损害国家、集体或第三人利益~由此确认该合同应为无效。 律师建议~在经济下行的大背景下~一方面老百姓出借资金应谨慎审查借款人的还款能力~在可能的情况下要求借款人提供相应的担保;另一方面~无论是出借方还是借款人~在追讨及还款的磋商过程中~应当在法律相关规定的框架内 2 / 4 行使权利~不要误入歧途。稍有不慎~还将会触及国家刑事法律责任~非旦于事无补~还徒增遗憾! 倒签合同存在哪些风险 (一)存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程~由于存在较大的不确定因素~双方的权利义务不明确、法律责任界定不清~容易产生法律纠纷~而一旦产生纠纷后由于证据难以取得~解决起来又比较困难~合同的事前控制作用无法体现~存在较大的法律风险。如在施工合同中~存在发生重大安全责任事故或量变更等可能性~缺少合法有效的合同作为依据~争议将难以顺利解决。对于采购合同~可能因为标的设备的市场价格浮动或运输损失风险而发生争议~又无法出具相关合同证明~如适用合同履行地或货物交接时的市场价格~可能因市场价格浮动变化较大~导致企业经营付出更高的成本~损害企业的经济利益。 (二)存在一定的管理风险。补签合同违反公司的合同~导致合同管理质量及效率的下降~扰乱企业正常的管理秩序。如补签合同使合同的生效时间迟于合同履行~但其他条款内容与正常签订的合同一致~导致合同的生效日期、履行期限及有效期限等有关期限规定产生逻辑上的冲突和混乱(如合同约定自签字盖章之日起生效~而实际生效前~合同已经履行完毕等)~同时也可能使合同的交货、验收、付款的时间及条件出现前后矛盾的情况等~这些问题都给合 3 / 4 同的管理及履行带来了不良影响。有的单位为了赶在年底之前把资金消化掉~或清理年内因计划资金不够、计划未下达等原因未结算的项目~集中签订大批合同~导致合同立项审批和履约结算手续几乎同时进行~造成年底突击花钱和结算现象~扰乱了企业正常的工作管理秩序。 (三)存在企业内控审计风险。公司在基本#管理#和内控管理流程中明确规定了项目管理流程以及合同的起草、审批、签订、履行等管理环节和流程~规定了合同管理相关部门的职责和管理权限。倒签合同无论是否给公司造成实际的危害后果~都违反了公司内控管理制度和流程~导致内控制度的执行偏差或发生漏洞~应当避免发生。 (四)存在财务信息失真风险。若不签订书面合同~则会影响财务部门的及时入账管理~在财务部门的成本、应付账款、资产负债表等会计报表上无法如实显示项目相关的费用列支情况~导致会计信息无法真实反映企业的经营状况和成本状况~形成企业会计信息失真~容易引发成本失控、决策失误等经营风险。 4 / 4
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