中山坦洲房产市场综述

中山坦洲房产市场综述 综述 , 城市功能定位:以工业发展为龙头并带动相关产业及经济发展，奠定未来坦洲镇作为 中山市南部物流中心的地位，为坦洲镇承担珠澳都市圈对外辐射跳板的职能，建设成 为岭南水乡特色的现代化工业城镇; , 坦洲经济实力增长速度较快，2006年，坦洲镇经济总量不断壮大，全年实现国内生产 总值43.83亿元，同比增长17%，工业总产值120.6亿元; , 坦洲镇交通便利，地理位置优越。港珠澳大桥落脚珠海拱北，使坦洲与珠海、澳门、 香港连为一体，为坦洲的发展带来了生机; , 坦洲镇大力发展第三产业，第三产业将是今后发展的亮点，比重要增长到30, ——40,，坦洲镇将房地产为作为招商引资的一个支柱产业来抓; , 据相关统计显示:2007年1-5月，坦洲镇商品房销售面积达34.19万平方米，占全市 的18.86%，位居全市各区镇首位; , 坦洲楼市价格全面突破4000元/平方米的整体均价，较上年上涨了近1000元/?。所开 发项目素质比、硬软件较上一阶段也有着跨越性的提升。 , 坦洲镇房地产发展阶段: 第一阶段:起步阶段(90年代中后期,2004年)坦洲的房地产业在上个世纪九十年代初期开始发展，随着汇翠山庄、碧涛花园、金山城、景湖居、富丽达花园等住宅小区的崛起，形成了大小楼盘林立的局面，年均房产价由初期的每平方米1200元上升到2000元以上。房价处于一个低水平; 第二阶段:发展阶段(2005年,2006年)这个阶段，坦洲的房价在2200-3000元/?之间，受到珠海楼价升温带动，短短几年间坦洲房价上涨了近1000元/?。因珠海中心城区楼价高，较比坦洲楼市的高性价比，使珠海以中产阶层为主的置业群体转到坦洲购房，这个时期的产品有了质的飞跃; 第三阶段:今后几年，南坦路沿线至壹加壹路段开发总量、集中放量都加大;南坦路沿线至上冲关口片区多块土地预计未来两年内动工;新行政中心区板块后期可开发地块较少，预计2008年以后，开发热点将向关口一带转移。所开发项目将向高标准、高档次、注重城市形象的方向发展，房价将再度上升。