最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧 模拟 真

最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧 模拟 真 最新中级房地产经济专业知识与实务考试题无忧 模拟 真 题 资料全整下载1 1、单项选择题 1、年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款( )元。 A(12786 B(15697 C(14958 D(13469 2、某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元，贷款均为年初发放，年利率为12%，采用复利法计算建设期贷款利息，则第三年末贷款的复本利和为( )万元。 A(1525.17 B(1375.17 C(1489.17 D(1625.17 3、投资现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为零。则该方案的内部收益率为()。 A(13.5% B(15.6% C(15% D(16.8% 4、某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。 A(10.645% B(11.476% C(13.456% D(12.241% 5、将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。 A(出售型房地产开发投资 B(租赁型房地产置业投资 C(自营型房地产开发投资 D(购买型房地产置业投资 6、对于直接投资与间接投资的区别和联系，下列说法错误的是()。 A(间接投资可以为直接投资筹措到所需资金 B(直接投资是资产所有权和经营权统一 C(间接投资所有权和使用权分离，投资者对资产及经营无直接控制权 D(直接投资不可以通过企业生产能力的变化影响投资者对企业的预期，从而影响间 接投资 7、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。 A(10000 B(9524 C(7396 D(5425 8、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。(P/A，10%，5),3.7908 A(250 B(200 C(175 D(150 9、某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%，则5年年末的本利和为()元。 A(1895 B(17960 C(19650 D(16890 10、 欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可以按年利率10%从银行贷款，8年内均等的偿还本利和。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过()万元。已知:(A/P，10%，8),0.18744 A(39.486 B(37.488 C(36.885 D(37665 11、 欲在7年后偿还1000元借款，计划每年末存入银行一定数额的资金，若存款利率为8%，则每年末存款金额为()元。 A(122.2 B(122.1 C(112.2 D(112.1 12、对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有()。 A(内部收益率 B(动态投资回收期 C(投资利润率 D(净现值 13、 某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为()时，净现值为零。已知:(P/A，12%，10),5.650，(P/F，12%，1),0.8929。 A(185万元 B(198万元 C(169万元 D(168万元 14、某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是()。 A(20% B(22% C(25% D(28% 15、如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收()万元。已知:(A/P，10%，5),0.26380 A(2.638 B(2.138 C(2.100 D(2.771 16、某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i,12%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。已知:(F/P，12%，5),1.762 A(881.00 B(801.17 C(811.71 D(818.17 17、某人现年40岁，现有2万元存款，因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款()元。已知:(F/P，5%，20),2.653， (F/A，5%，20),33.066 A(1117.2 B(1198.8 C(3256.7 D(1846.7 18、某债券现在购买需10万元，6年后可得20万元，假设该人设定的基准收益率为8%，那么，这项投资净收益的净现值为()万元。已知:(P/F，8%，6),0.6302 A(3.650 B(2.604 C(2.464 D(3.456 19、现在投资10万元购买某设备，则今后6年每年年末将花5万元的维护费用，而在第3年和第5年年初还将花费8万元的修理费用。若资本利率i=10%，则6年年末为止支付的总费用的复本利和为()元[已知:(F/P，10%，6),1.772，(F/P，10%，4),1.464，(F/P，10%，2),1.210，(F/A，10%，6),7.716]。 A(86.486 B(83.284 C(79.860 D(77.692 2、多项选择题 1、房地产置业投资的类型主要有()。 A(出售型 B(租赁型 C(自营型 D(购买型 E(出租型 2、房地产间接投资的形式主要有()。 A(房地产开发投资 B(购买住房抵押贷款支持证券 C(购买房地产企业股票 D(房地产置业投资 E(购买房地产投资信托基金 3、下列资金中属于房地产投资的资金构成的有()。 A(在建工程 B(财政资金 C(预售收入 D(利用外资 E(企业自有资金 4、资金具有时间价值的原因是多方面的，从投资者的角度看，是基于()。 A(投资收益 B(流动风险 C(通货膨胀 D(投机风险 E(时间风险 5、某建设项目，当基准收益率i1,12%时，净现值为760万元;当i2,15%时，净现值 为 A(内部收益率在12%―15%之间 B(可行 C(不可行 D(内部收益率,15% E(内部收益率,12 6、出售型房地产开发项目的现金流出主要由()构成。 A(经营成本 B(开发成本 C(土地取得成本 D(开发费用 E(销售税费 7、房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括()。 A(资产负债表 B(现金流量表 C(损益表 D(开发建设投资估算表 E(资金来源于运用表 8、利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是()。 A(全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况 B(计算不需依赖贴现率数值的大小 C(能反映投资效率的价值 D(考虑了资金的时间价值 E(没有考虑资金的时间价值 9、采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是()。 A(考虑了基准收益率 B(能显示投资回收期的长短 C(计算时无须事先确定基准收益率 D(考虑了资金时间价值 E(考虑了项目在整个计算期内的经济状况 10、反映房地产企业投资项目清偿性的指标是()。 A(成本利润率 B(财务比率 C(利息备付率 D(借款偿还期 E(资本金净利润率 11、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。 A(投资回报 B(投资回收 C(折旧和摊销 D(在成本中列支的利息 E(可用于还款的利润 2 1、单项选择题 1、()是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。 A(净现值率 B(差额投资内部收益率 C(差额净现值率 D(超额投资回收期 2、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。 A(农民个人 B(剩余劳动力安置单位 C(地上附着物所有人 D(农村集体经济组织 3、省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。 A(国务院 B(省级政府 C(市县政府 D(由原批准土地利用总体规划的机关 4、银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是( ) A(6.14% B(6.15% C(6.17% D(6.50% 5、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。 A(城镇化 B(郊区化 C(逆城市化 D(后城市化 6、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的( )。 A(基本活动部分 B(非基本活动部分 C(专业化部门 D(非专业化部门 7、投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的( )进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。 A(产量、价格、成本 B(产量、利润、价格 C(产量、成本、利润 D(成本、利润、价格 8、某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。 A(10000 B(9524 C(7396 D(5425 9、下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。 A(协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准 执行 B(协议出让价格不得低于协议出让最低价 C(协议出让价格不得低于协议出让底价 D(协议出让底价不得低于协议出让最低价 10、某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为500万元。当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为( )年。 A(3.5 B(4.0 C(4.5 D(5.5 11、韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的()作为配置工业企业的理想区位。 A(产出最高点 B(需求最高点 C(生产成本最低点 D(运输费用最低点 12、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。 A(平均税费 B(平均利润 C(平均市值 D(平均价格 13、房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指( )带来的风险。 A(由于自然灾害和意外事故 B(企业经营管理状况 C(市场需求变动 D(通货膨胀货币贬值 14、假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。 A(土地开始开发 B(房屋开始施工 C(开始租售开发完成后的房地产 D(取得估价对象 15、年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是() A(预付年值 B(普通年值 C(期初年值 D(永续年值 16、一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于( )。 A(政府对商业用房的需求的引导 B(不同城市功能区的总体规划和详细规划的导向 C(人们对商业用房投资的总体水平 D(人们对商业用房所提供的商品和服务的需求 17、房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意 义在于动态风险可通过( )加以避免。 A(预防自然灾害和意外事故 B(投保方式 C(经营者自身努力 D(投资类型组合 18、代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在( )。 A(代理机构的性质不同 B(代理费用较低 C(成交可能性低 D(标的以单宗房地产为主 19、下列关于前期物业服务特点的说法中，错误的是( ) A(前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 B(前期物业服务合同具有过渡性 C(前期物业服务合同的有效期限应为三至五年 D(前期物业服务合同属于附终止条件的合同 20、以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的()。 A(视为同一抵押标的物 B(视为不同抵押标的物 C(是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定 D(上述表述均不对 21、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。 A(借款人 B(抵押人 C(贷款人 D(抵押权人 22、下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是( )。 A(开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费 B(土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益 C(拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的 费用 D(市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用 23、房屋投保合同中，属于投保人义务的是( )。 A(出险通知 B(获得约定的保险赔偿 C(支付发生灾害性事故时的施救费用 D(收取保险费 24、在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。 A(措施费 B(预备费 C(临时设施费用 D(利润 25、对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是( ) A(单项工程?单位工程?分部工程?分项工程 B(单位工程?单项工程?分部工程?分项工程 C(分项工程?分部工程?单位工程?单项工程 D(分项工程?分部工程?单项工程?单位工程 26、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。 A(作用于房地产产品 B(形成增量房地产 C(使投资者拥有房地产 D(取得土地使用权 27、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是( )。 A(项目建议书获批准 B(编制可行性研究大纲 C(项目机会研究 D(签订合同 28、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的( ) A(所有权 B(使用权 C(处分权 D(收益权 29、房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接( )而划分的。 A(作用于房地产产品 B(形成增量房地产 C(使投资者拥有房地产 D(取得土地使用权 30、按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其( )。 A(边际产出价值 B(边际剩余价值 C(总产出价值 D(总剩余价值 31、某人申请住房贷款10万元，贷款期2年，贷款月利率O.42%，采用每月等额偿还本息归还，每月应归还之贷款本息为( )元。 A(4166 B(4389 C(4200 D(4587 32、房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产 价格的方法，称为( )。 A(成本导向定价法 B(需求导向定价法 C(随行就市定价法 D(比较定价法 33、建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。 A(经济寿命?自然寿命 B(经济寿命?自然寿命 C(经济寿命,自然寿命 D(经济寿命,自然寿命 34、下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是( ) A(住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 B(只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 C(房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 D(房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信 托 35、在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方 法是( )。 A(各次付款比例不变，各次付款时间往前移 B(各次付款时间不变，提高前期付款比例 C(各次付款时间往后移，提高后期付款比例 D(各次付款时间往前移，提高前期付款比例 36、在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由()出资。 A(开发商 B(代理机构 C(工商管理部门 D(房地产交易管理部门 37、下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是( ) A(互换的标的物必须都是建设用地使用权 B(互换的标的物之一必须是建设用地使用权 C(互换后的建设用地使用权人不发生变化 D(互换的建设用地使用权应当是等值的 38、甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。 2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。 A(甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 B(原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 C(乙应将租金直接支付给丙 D(甲仍有权收取乙的租金 39、耕地占用税的计算公式是( )。 A(应纳税额:纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准 B(应纳税额:纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准 C(应纳税额:纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准 D(应纳税额:纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准 40、物业管理企业资质等级分为( )三种。 A(一级、二级、三级 B(甲级、乙级、丙级 C(大型、中型、小型 D(高级、中级、初级 41、在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为( )。 A(生活圈 B(活动圈 C(商圈 D(行政圈 42、进行房地产市场调研时，首先应明确( )。 A(调研人员 B(调研计划 C(调研目标 D(调研方案 43、下列不属于承租方义务的是()。 A(保管义务 B(支付租金义务 C(租赁标的物返还义务 D(修缮义务 44、商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归 ( ) A(该房屋出售人 B(该房屋买受人 C(该房屋所在住宅小区业主大会 D(该房屋所在地政府房产主管部门 45、住宅市场调研中购买力分析的目的是确定()。 A(住宅价格水平的高低 B(消费者的收入水平与住宅价格之间的关系 C(消费者收入水平的高低 D(消费者家庭结构的差异 46、地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的( )。 A(利润 B(超额利润 C(普通收入 D(额外收入 47、在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是() A(投资风险较大 B(案例利率较低 C(收益较小 D(收益较稳定 48、()是指在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成 本的节约额逐年回收所需要的时间。 A(净值法 B(净现值率法 C(差额净现值法 D(差额投资回收期法 49、下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是()。 A(拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布 B(若竞买者不足两人，应当中止拍卖 C(竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交 D(拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价 50、下列经济活动中，不需缴纳印花税的是( )。 A(书立土地使用权出让合同 B(领受房产证 C(领受国有土地使用证 D(书立土地租赁合同 51、降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有:进行房地产组合投资和() 等。 A(将风险损失摊销计入成本 B(利用通货膨胀的影响 C(选择擅长经营的房地产项目 D(在经济下降期投资 52、某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则 第10个月的贷款余额是( )万元。 A(53 B(55 C(57 D(59 53、建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占( )的比例。 A(用地面积 B(建筑面积 C(住宅基底面积 D(总建筑面积 54、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为( ) A(抵押权人 B(受押人 C(抵押人 D(放款人 55、在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积 率1.5，建筑密度为()。 A(27% B(40% C(50% D(60% 56、房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。 A(意外风险 B(预测风险 C(信用风险 D(利率风险 57、房地产市场营销活动涉及环节和( )。 A(阶段离奇 B(阶段单一 C(阶段复杂 D(阶段众多 58、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。 A(市场法 B(收益法 C(成本法 D(假设开发法 59、在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于 乙区域住宅市场，则表明() A(甲区域住宅市场价格的离散程度较小 B(甲区域住宅市场价格的离散程度较大 C(甲区域住宅市场的集中程度较大 D(甲区域住宅市场的集中程度较小 60、商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指()。 A(本区域与其他区域的商业用房之间的竞争 B(本区域内不同档次商业用房之间的竞争 C(本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争 D(本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争 2、案例分析题 再建一幢旅馆。新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一 年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新 建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营 40年后净残值为40万元，基准收益为10% 根据题意，回答下列问题: 1、该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是() A(考虑了基准收益率 B(能显示投资获利数额的大小 C(再投资利润高于基准收益率 D(考虑了资金的时间价值 2、该项目经营到第五年末的净现值为()万元。 A( 3、若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达() A(375 B(450 C(500 D(550 由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。 根据题意，回答下列问题: 4、此类风险使房地产投资者遭受() A(货币贬值 B(银行催还货款 C(抵押品赎回权的威胁 D(房地产商品难以脱手 征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为:征地补偿费为270万元;前期工程费为40.52万元;基础设施费为280.54万元;建安工程费为650元/平方米;配套设施费为112.60万元;经营管理费为58.12万元;销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。 根据题意，回答下列问题: 5、该项目的可变成本为()元/平方米。 A(820 B(1015.24 C(1125.78 D(1295.78 6、盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用()表示。 A(销售量 B(销售额 C(利润率 D(生产能力利用率 目前的评估价值为110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。 7、该房屋因()造成损失的，保险公司不负责赔偿。 A(地震 B(洪水 C(战争 D(王某纵火 成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 8、银行在审核抵押贷款时，应不同意()设定抵押。 A(商品住宅 B(抵押人依法有权处分的国有土地使用权 C(权属有争议的房地产 D(已依法公告列入拆迁范围的房地产 9、若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。 A(11 896 B(13 896 C(15 544 D(21 424 恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。 10、降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有()。 A(把握国家金融政策 B(预期贷款利率变化 C(预测地区经济情况 D(防止同类房地产商品竞争 以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率10%.在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销 观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。 11、该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有( )等特点。 A(委托方协调工作量大 B(谁先代理成功谁取得佣金 C(佣金结算简单 D(代理成本低 新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10% 根据题意，回答下列问题: 12、该项目的终结现金流量为( )万元。 A(40 B(90 C(130 D(180 首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 13、如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为( )元。 A(5 557 B(6 687 C(6 780 D(10224 按套内建筑面积计算的重置价格为4 000元/?，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 14、采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为( )元。 A(4 000 B(6 080 C(6 400 D(7 600 3、多选题 1、采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。 A(选取的报酬率偏低 B(预测的未来净收益偏大 C(估计的使用期限偏短 D(估计的运营费用偏大 E(估计的空置率偏高 2、房地产投资变现风险的主要影响因素有()等。 A(市场行情 B(管理水平 C(地段 D(净现金流量 E(价值量的大小 3、我国目前与物业管理招标投标相关的三个主要法律法规分别是( )。 A(《中华人民共和国公司法》 B(《中华人民共和国招标投标法> C(《物业管理条例》 D(《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 E(《物业管理企业资质管理办法》 4、下列表述错误的是()。 A(建设用地使用权划拨须经县级以上政府土地管理部门批准后才能进行 B(城市煤气管道用地可以采取划拨方式取得 C(已划拨建设用地使用权可以直接转让 D(城市政府无偿收回划拨建设用地使用权的，其地上建筑物及其他附着物一律不给 予补偿 E(划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格 5、在房地产市场实地调研法中，路上拦截法的缺点包括()。 A(拒绝率较高 B(抽样误差 C(被询问者不可以代表整个整体 D(效果最好 E(成本较高 6、控制性详细规划的主要内容包括( )。 A(确定各级支路的红线位置、断面、控制点座标和标高 B(建设条件分析和综合技术经济论证 C(道路系统规划设计 D(根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 E(制定相应的土地使用与建筑规定细则 7、按土地价格表示方法分类，土地价格可分为( )等。 A(建筑面积地价 B(土地总价格 C(单位面积地价 D(楼面地价 E(基地面积地价 8、房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通 过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定( )。 A(甲乙两项目的净现值相等 B(甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍 C(甲乙两项目的内部收益率相等 D(甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍 E(甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍 9、在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出 相 反的结论，其主要原因是( )。 A(计算方法的计算过程不同 B(计算方法对再投资利润率的假定不同 C(投资项目的投资规模不同 D(投资项目的类型不同 10、房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程 所构成，包括( ) A(投资规划 B(投资预算 C(投资概算 D(投资估算 E(投资控制 11、房地产市场调研的程序包括()。 A(调研准备 B(制定调研计划 C(正式调研 D(结果处理 E(讨论阶段 12、房产税的特点是( )。 A(房产税属于财产税，其征税对象是房屋 B(大、中、小城市的税率标准不一样 C(按年征收，分期缴纳 D(实行等级幅度税额 E(对于出租、出典的房屋按租金收入征税 13、建筑物的物质折旧包括( )。 A(有形损耗 B(正常使用的磨损 C(功能折旧 D(意外的破坏损毁 14、在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有( )。 A(投票 B(竞选业主委员会委员 C(发表意见 D(参加表决 E(咨询 15、房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有() A(证券化 B(安全性 C(多样性 D(短期性 E(政策性 16、城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有( )。 A(条带理论 B(同心圆地带理论 C(扇形理论 D(多核心理论 E(中心商务区土地利用模式 17、国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，的有( )。 A(出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 B(对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要 C(国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同 D(承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任 E(按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利 18、下列征地有效、合法的是()。 A(县级人民政府批准征收农地20亩 B(国务院批准征收基本农田 C(省级政府批准征收耕地20公顷 D(乡镇政府批准征收的荒地 E(省级人民政府批准共征收100公顷土地，但其中耕地只有20公顷，其余为荒地 19、土地增值税的特点有( )。 A(以转让房地产取得的增值额为征税对象 B(实行等级幅度税额 C(实行按年征收 D(增值额的准确确定较困难 E(大、中、小城市标准不一样 20、根据物权法的规定，房地产征收的类型可分为()。 A(个人所有的土地征收 B(集体所有的土地征收 C(单位所有的土地及动产征收 D(单位、个人的动产征收 E(单位、个人的房屋及其他不动产的征收 3 1、多选题 1、克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。 A(研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致 B(有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比 C(有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比 D(厂商和消费者都是经济人 E(平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制 2、形成房地产有效需求必须具备的条件有()。 A(消费者有购买房地产的意愿 B(消费者能够承受并支付得起房地产价格 C(城市经济高速发展 D(人口急剧增长 E(房地产供给大于房地产需求 3、现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。 A(划拨 B(招标 C(挂牌 D(拍卖 E(协议 4、下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是()。 A(转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用 权出让金 B(转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中 的土地收益上缴国家或者作其他处理 C(未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进 行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家 D(满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括 土地价格 E(因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向 国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性 5、筛选和鉴别次级资料的基本方法包括()。 A(分析次级资料的来源和收集目的 B(分析次级资料的类型和性质 C(了解次级资料的提供者的研究思路 D(了解次级资料的收集方法 E(了解次级资料的收集时间 6、采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有()。 A(净收益估计过高 B(收益期限估计过长 C(运营费用估计过高 D(资本化率估计过低 E(考虑了无形收益 7、假设开发法中的开发期包括()。 A(开发经营期 B(前期 C(建造期 D(租售期 E(保修期 8、根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为()。 A(净现金流量 B(初始投资现金流量 C(经营现金流量 D(累计现金流量 E(终结现金流量 9、选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有()。 A(收益法 B(净年值法 C(净现值法 D(净终值法 E(追加投资收益率法 10、房地产投资风险中的动态风险是由于()带来的风险。 A(企业的经营管理状况 B(意外事故的发生 C(市场需求变动 D(自然灾害 E(战争 11、降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有()等。 A(预期投资后的维持费用 B(进行房地产类型组合投资 C(将风险损失摊销计入成本 D(规模投资限制竞争 E(选择擅长经营的房地产项目 12、房地产投资变现风险的主要影响因素有()等。 A(市场行情 B(管理水平 C(地段 D(净现金流量 E(价值量的大小 13、通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括()。 A(土地使用权出让金 B(前期工程费 C(建筑安装工程费 D(拆迁安置补偿费 E(土地转让费 14、居住区的用地组成一般包括()。 A(居住建筑用地 B(公共建筑和公共设施用地 C(道路及广场用地 D(工程管线用地 E(绿地及体育场 15、招标投标的方式有()。 A(公开招投标 B(邀请招投标 C(合作招投标 D(指定招投标 E(自主招投标 16、房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。 A(增加买方付款的灵活性 B(降低呆账的风险 C(尽早收回投资 D(增加销售总收入 E(增加销售数量 17、理性感化风格的房地产广告的具体种类有()。 A(规则式 B(情景式 C(诱导式 D(动感式 E(证言式 18、工业区物业管理的主要特点有()。 A(管理内容相对简单，但协调工作量大 B(进出人员控制难度大，人员成分复杂 C(公用设备设施维护工作量大 D(安全防范难度大，尤其是消防安全的难度更大 E(公共秩序维护难度大 19、在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有()。 A(抵押物价值的大小 B(抵押物权证的真伪 C(抵押物的面积 D(抵押人的信誉 E(抵押物是否已经抵押 20、采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。 A(支付的本金是均等的 B(支付的利息是均等的 C(偿还利息越来越少 D(偿还利息越来越多 E(付款额越来越多 2、单选题 1、用益物权是指以支配标的物的()为内容的物权。 A(使用价值 B(抵押价值 C(交换价值 D(生产价值 2、某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则()。 A(甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地 B(乙拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地 C(乙拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地 D(甲拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地 3、下列关于集体土地的说法中，正确的是()。 A(集体土地的所有权是不完整的，追索权受时效的限制 B(集体土地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制 C(集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制 D(集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制 4、因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于()。 A(担保物权 B(用益物权 C(对世权 D(债权 5、在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是()。 A(共用部分的持份权 B(成员权 C(专有部分的所有权 D(共有部分的使用权 6、杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能 圈”。其中第三圈是()。 A(自由农作区 B(谷物轮作区 C(林业区 D(放牧区 7、韦伯认为，社会集聚是()。 A(特殊集中因素 B(一般集中因素 C(固定的外在因素 D(固定的内在因素 8、在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。 A(公寓 B(写字楼 C(工业厂房 D(酒店 9、下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。 A(土地使用权出让是一种国家垄断行为 B(土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C(城市规划区内的所有土地都可以直接出让 D(土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 10、土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。 A(建设规划设计条件 B(建设密度和高度控制指标 C(开发进度和分期投资额度 D(工程完工期限 11、A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。 A(7月1日 B(7月2日 C(7月9日 D(7月10日 12、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。 A(出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部 门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动 工 B(城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发 日期满两年未动工开发 C(开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开 发日期满两年未动工开发 D(因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工 开发日期满两年未动工开发 13、下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。 A(协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准 执行 B(协议出让价格不得低于协议出让最低价 C(协议出让价格不得低于协议出让底价 D(协议出让底价不得低于协议出让最低价 14、下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是()。 A(拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布 B(若竞买者不足两人，应当中止拍卖 C(竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交 D(拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价 15、M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是()。 A(取得土地使用权两年以后 B(完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金) C(完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金) D(形成工业用地或者其他建设用地条件 16、下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是()。 A(土地使用者迁移而停止使用的土地 B(土地使用者破产而停止使用的土地 C(未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地 D(核准报废的矿场土地 17、在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格(租金)水平的精确把 握，是()的基础。 A(产品分析 B(收入水平分析 C(财务分析 D(喜好分析 18、市场价格和租金水平是市场()的直接表现。 A(需求关系 B(买卖关系 C(供求关系 D(租售关系 19、住宅市场调研中购买力分析的目的是确定()。 A(住宅价格水平的高低 B(消费者的收入水平与住宅价格之间的关系 C(消费者收入水平的高低 D(消费者家庭结构的差异 20、在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和()来分析数据。 A(数理组合 B(线性分析 C(统计推断 D(系统归纳 21、商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指()。 A(本区域与其他区域的商业用房之间的竞争 B(本区域内不同档次商业用房之间的竞争 C(本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争 D(本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争 22、当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着()。 A(供不应求 B(潜在需求不足 C(供求均衡 D(有效需求不足 23、采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。 A(估价时点 B(委托估价日期 C(实地查勘日期 D(估价作业日期 24、经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为()。 (40% A B(50% C(60% D(67% 25、假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。 A(土地开始开发 B(房屋开始施工 C(开始租售开发完成后的房地产 D(取得估价对象 26、采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是()。 A(考虑了基准收益率 B(能显示投资回收期的长短 C(能在一定程度上反映投资效率高低 D(计算过程简单 27、某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300 万元，则需开发的面积为()平方米。 A(14300 B(16000 C(20000 D(21500 28、对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益()。 A(随安全度增加而增加 B(随安全度增加而减小 C(随安全度减少而减少 D(不受安全度影响 29、在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是()。 A(资本结构的变化对未来收益产生影响 B(市场研究与项目评估分析和预测的准确性 C(承包商对项目控制与管理能力 D(通货膨胀及不可预料事件的发生 30、房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为()。 A(经营风险 B(业务风险 C(财务风险 D(流动性风险 31、采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为()。 A(经营风险 B(信用风险 C(财务风险 D(业务风险 32、房地产投资风险中的静态风险，可通过()加以避免。 A(经营者自身努力 B(加强对投资项目的评估 C(减少判断失误 D(投保的方式 33、房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部 门、建设管理部门等报送项目()。 A(财务报告 B(可行性研究报告 C(市场分析报告 D(运营报告 34、建安工程费包括建筑工程费和()等。 A(附属工程费 B(设备及安装工程费 C(管理费 D(室外供电工程费 35、房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于 ()。 A(管理费用 B(财务费用 C(销售费用 D(税费 36、房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有()。 A(建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 B(建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 C(建设用地转让许可证和建设工程规划许可证 D(建设用地转让许可证和建设工程施工许可证 37、房地产开发项目管理的意义主要体现在()四个方面。 A(计划、组织、协调、控制 B(计划、协调、控制、监理 C(组织、协调、控制、检查 D(计划、组织、控制、验收 38、下列费用中，不属于物业服务费的是()。 A(物业管理区域清洁卫生费用 B(共用部位、共用设施设备的维修基金 C(物业管理企业固定资产折旧 D(公众责任保险费用 39、在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是()。 A(房地产产权人 B(房地产销售机构 C(委托代理机构 D(房地产评估机构 40、在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由()出资。 A(开发商 B(代理机构 C(工商管理部门 D(房地产交易管理部门 41、以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是()。 A(成本加成定价法 B(竞争价格定价法 C(顾客感受定价法 D(价值效用定价法 42、在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用()定价。 A(成本加成定价法 B(顾客感受定价法 C(竞争价格定价法 D(旧房定价法 43、物业服务合同在()的情况下不成立。 A(当事人没有承诺生效 B(当事人没有签字盖章 C(没有规定合同成立的地点 D(一方当事人提供了服务，另一方当事人接受了该服务，但没有采取书面形式 44、甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙 住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负()的责 任。 A(督促乙尽快交纳 B(部分交纳 C(协助物业管理企业向乙追收 D(连带交纳 45、住宅小区交付使用后，在质量保修期内，()对小区负有质量保修和配套设施完善 的义务。 A(施工单位 B(物业管理企业 C(建设单位 D(业主大会 46、住房公积金贷款在本质上是一种()。 A(委托贷款 B(信用贷款 C(基金贷款 D(信托贷款 47、某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还 款方式，则第10个月的付款额最接近()元。 A(3915 B(4220 C(5139 D(5153 48、房地产证券化是将()相联系，增强资产的流动性。 A(长期资产与短期资金 B(长期资产与长期资金 C(短期资产与长期资金 D(短期资产与短期资金 49、在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润 所转化的地租是( )。 A(级差地租? B(级差地租? C(绝对地租 D(垄断地租 平方米时，需求量为100万平方米;价格为1300元/平50、当某物业的价格为1000元/ 方米时，需求量为70万平方米。该物业的需求价格弹性为( )。 A(1.3 B(1.0 C(0.7 D(0.1 51、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗 房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正 常成交价格为( )元/平方米。 A(2830.19 B(2941.18 C(3061.22 D(3191.49 52、某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类 房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月 为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为( )元/平方米。 A(3058.3 B(3150.0 C(3240.0 D(3679.3 53、建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。 A(经济寿命?自然寿命 B(经济寿命?自然寿命 C(经济寿命,自然寿命 D(经济寿命,自然寿命 54、某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为( )万元。 A(964.4 B(977.9 C(1000.0 D(3500.0 55、某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为( )万元。 A(14.58 B(15.43 C(16.67 D(17.32 56、某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。 A(5.34 B(6.45 C(7.26 D(8.07 57、某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米?月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为( )。 A(28.0% B(30.2% C(32.4% D(36.7% 58、某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20%。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3%，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为( )万元。 A(128.88 B(132.54 C(141.63 D(146.86 3、案例分析题 目前的评估价值为110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。 1、该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为()万元。 A(90 B(100 C(110 D(130 2、该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为()万元。 A(55 B(71 C(84 D(90 3、该房屋因()造成损失的，保险公司不负责赔偿。 A(地震 B(洪水 C(战争 D(王某纵火 4、如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则()。 A(保险公司不必赔偿 B(保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权 C(保险公司进行赔偿后，可进行物上代位 D(保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿 成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 5、银行在审核抵押贷款时，应不同意()设定抵押。 A(商品住宅 B(抵押人依法有权处分的国有土地使用权 C(权属有争议的房地产 D(已依法公告列入拆迁范围的房地产 6、赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门()。 A(办理抵押登记 B(进行抵押合同备案 C(申报贷款金额 D(申报抵押评估价值 7、赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权 证上作他项权利记载后，向()。 A(赵某颁发房屋他项权证 B(银行颁发房屋他项权证 C(赵某颁发抵押权证 D(银行颁发抵押权证 8、赵某的月还款额为()元。 A(2974 B(3886 C(5356 D(9742 9、若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。 A(11 896 B(13 896 C(15 544 D(21 424 10、若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。 A(172 858 B(182 786 C(192 858 D(201 006 11、在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有()。 A(市场利率上升 B(市场利率下降 C(抵押人收入水平上升 D(抵押人收入水平下降 恰逢国家调控固定资产投资，致使该公司遭受投资损失。 12、国家调控固定资产投资的主要手段有()。 A(提高所得税率 B(货币贬值 C(提高利率 D(紧缩银根 13、该房地产公司的风险属于()。 A(商业风险 B(金融风险 C(意外风险 D(购买力风险 14、降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有()。 A(把握国家金融政策 B(预期贷款利率变化 C(预测地区经济情况 D(防止同类房地产商品竞争 建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司 投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会 签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。 15、甲房地产公司要编制的招标文件包括()。 A(招标公告 B(招标书 C(投标通知 D(投标单 16、乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括()。 A(物业服务成本 B(物业服务支出 C(法定税费 D(物业管理企业的利润 4 1、单选题 2、多选题 3、案例分析题 5 1、单选题 2、多选题 6 1、单选题 )。 1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( A(绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B(相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C(绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D(相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散 2、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的 ( )。 A(基本活动部分 B(非基本活动部分 C(专业化部门 D(非专业化部门 3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现 象。 A(城镇化 B(郊区化 C(逆城市化 D(后城市化 4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为( )。 A(需求门槛 B(中心性 C(中心地职能 D(商品销售范围 5、某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )。 A(30% B(45% C(50% D(55% 6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。 A(土地使用期限 B(土地用途 C(动工开发建设期限 D(土地界址、面积 7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。 A(投标人的名称和地址 B(投标人的资格要求 C(投标保证金 D(确定中标人的标准和方法 8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。 A(土地使用权转让 B(土地使用权出租 C(国有土地租赁 D(土地使用权抵押 9、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。 A(成片开发土地使用权只能成片转让 B(土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C(土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D(成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10、某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。 A(37 B(40 C(47 D(50 11、房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的( )原则。 A(客观性 B(科学性 C(主观性 D(公平性 12、下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。 A(消费者对位置的要求 B(消费者的购买意向 C(消费者的收入水平 D(消费者可承受的价格 13、房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产( )调研。 A(消费行为 B(消费环境 C(消费群体 D(消费能力 14、某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。 A(需求 B(销售 C(供给 D(投资 15、在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为( )。 A(生活圈 B(活动圈 C(商圈 D(行政圈 16、下列关于策划的表述中，错误的是( )。 A(策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何 处置的对策 B(策划包含计划和决策 C(策划主体是指能动地进行策划活动的人 D(策划的客体是指策划指向或策划标的 17、下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是( )。 A(银行贷款年末余额 B(居民储蓄存款与余额 C(人均可支配收入 D(商品房空置面积及空置率 18、确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。 A(项目选址意见书 B(建设工程施工许可证 C(建设用地规划许可证 D(建设工程规划许可证 19、控制性详细规划的内容不包括( )。 A(确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B(确定近期建设目标、内容和实施部署 C(规定建筑后退红线距离 D(规定交通的出入口方位 20、甲、乙两住宅小区的建筑容积率相同，甲住宅小区的平均层数比乙住宅小区的平均 层数多，则下列关于两住宅小区居住建筑密度的说法，正确的是( )。 A(甲住宅小区的居住建筑密度低 B(乙住宅小区的居住建筑密度低 C(甲、乙两住宅小区的居住建筑密度相同 D(甲、乙住宅小区居住建筑密度的高低难以判定 21、某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3 万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款( )万元。 A(28.90 B(29.50 C(29.96 D(30 22、某房地产经营项目每年的净现金流量如下所示，其投资回收期为( )年。 单位:万元 年0 1 2 3 4 5 6 份 净A(3 现B(4 金C(5 流D(6 量 23、考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。 A(总比动态投资回收期 长 B(有时比动态投资回收 期长 C(总比动态投资回收期 短 D(与动态投资回收期相 等 24、某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为( )%。 A(90.23 B(92.63 C(95.80 D(97.06 25、在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是( )。 A(发生不可预料的意外 事件 B(资本结构的变化 C(项目评估分析和预测 的准确性 D(承包商对项目控制与 管理的能力 26、房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险，称为( )风险。 A(经营 B(业务 C(财务 D(信用 27、房地产投资风险中的动态风险，可通过( )加以规避。 A(经营者自身努力 B(加强对投资项目的评 估 C(投保 D(防止意外事故发生 28、房地产投资项目评价中，考虑通货膨胀率计算出的净现值与不考虑通货膨胀率计算出的净现值相比，( )。 A(前者比后者小 B(前者比后者大 C(大小经常变化 D(两者相等 29、房地产投资风险转移的主要形式是( )。 A(将风险损失摊销计入 成本 B(从未发生风险损失项 目的收益中补偿 C(与非保险业的其他人 签订合同 D(建立内部风险基金 30、工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。 A(承包合同 B(一次性任务 C(管理工作 D(施工过程 31、在矩陈组织结构中，每一项工作的指令来自 ( )部门。 A(一个 B(两个 C(四个 D(上级 32、项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的( )。 A(设计事件 B(管理工作内容 C(里程碑事件 D(进度控制 33、全面质量管理的基本观点包括:质量第一的观点，以( )为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。 A(控制 B(预防 C(经济效益 D(激励 34、招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )合同。 A(成本加利润 B(成本加酬金 C(单价 D(总价 35、市场法是选取一定数量的( )并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。 A(买卖实例 B(成交案例 C(交易实例 D(可比实例 36、在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于( )。 A(建立价格可比基础 B(交易情况修正 C(交易日期调整 D(房地产状况调整 37、某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格( )。 A(高于3000元/平方米 B(低于3000元/平方米 C(为2700元/平方米 D(为3300元/平方米 38、建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于 ( )。 A(功能折旧 B(经济折旧 C(物质折旧 D(外部性折旧 39、报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。 A(低风险报酬率 B(银行存款利率 C(银行贷款利率 D(无风险报酬率 40、房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括( )、目标市场选择和市场定位。 A(企业目标确定 B(市场细分 C(产品设计 D(产品价格制定 41、代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在 ( )。 A(代理机构的性质不同 B(代理费用较低 C(成交可能性低 D(标的以单宗房地产为 主 42、需求导向定价法的理论基础是( )。 A(生产理论 B(成本理论 C(分配理论 D(效用理论 43、在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是( )。 A(各次付款比例不变， 各次付款时间往前移 B(各次付款时间不变， 提高前期付款比例 C(各次付款时间往后 移，提高后期付款比例 D(各次付款时间往前 移，提高前期付款比例 44、某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是( )。 A(路牌 B(广播 C(电视 D(网络 45、业主大会筹备组成员应由( )组成。 A(业主代表和建设单位 B(建设单位和物业管理 企业 C(业主代表、建设单位 和房地产行政主管部门 D(业主代表、物业管理 企业和街道办事处 46、物业管理投标程序包括:?准备投标文件，?项目评估与风险防范，?评标，?接受招标方的资格审查，?获取招标信息，?签约并执行合同，?收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是 ( )。 A(????????? ???? B(????????? ???? C(????????? ???? D(????????? ???? 47、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过( )予以列支。 A(物业服务支出 B(物业服务成本 C(专项维修资金 D(物业管理费用 48、某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所做出的决定若有效，必须经( )名以上委员同意通 过。 A(4 B(5 C(6 D(7 49、下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是( )。 A(合理原则 B(公开原则 C(费用与消费者承受能 力相适应原则 D(费用与服务水平相适 应原则 50、下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是( ) A(住房基金是定向用于 住房生产、经营、消费 的专项资金 B(只有房地产股份有限 公司能够发行房地产债 券 C(房地产开发与经营贷 款可以通过担保获得 D(房地产信托按照财产 的不同分类，可以分为 实物信托、资金信托以 及资金债权信托 51、房地产保险费的计算公式是( )。 A(总保险费,保险金额 ×保险费率×缴费系数 B(总保险费,保险金额 ×保险费率?缴费系数 C(总保险费,保险金额 ?保险费率×缴费系数 D(总保险费,保险金额 ?保险费率?缴费系数 52、下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是( )。 A(当房价上升时，被保 险人可以得到超过其实 际损失的赔偿 B(保险人应根据实际查 损后确定的实际损失给 予赔偿 C(赔偿金额可以高于保 险金额 D(赔偿金额以被保险房 地产投保时的评估价值 为限 53、保险人不需要负责赔偿由( )引起的一般财产损失。 A(火灾 B(洪水 C(地震 D(泥石流 54、住房抵押贷款证券化涉及的市场主体不包括 ( )。 A(中国证券监督管理委 员会 B(个人投资者 C(保险公司 D(信用评级机构 55、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的 税种是( )。 A(城镇土地使用税 B(土地增值税 C(房产税 D(印花税 56、已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为( )万元。 A(3 B(3.2 C(3.6 D(3.8 57、下列情况中，不属于契税征税对象的是( )。 A(国有土地使用权出让 B(土地使用权转让 C(农村集体土地承包经 营权转移 D(房屋买卖与赠与 58、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是( )。 A(税款专款专用 B(属于附加税 C(根据纳税人所在地不 同有不同的税率 D(征税对象是城市居民 59、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过( )批准。 A(国务院 B(省级人民政府 C(市级人民政府 D(县级人民政府 60、进行房地产市场调研时，首先应明确( )。 A(调研人员 B(调研计划 C(调研目标 D(调研方案 2、多选题 1、与乡村相比，现代城市的特性体现在( )。 A(以工业人口为主 B(以非农业人口为主 C(人中密度大 D(一定地域的政治、经 济和文化中心 E(犯罪率低 2、下列关于城市职能和性质的表述中，正确的有( )。 A(城市职能概念的着眼 点是城市的基本活动部 分 B(城市职能概念的着眼 点是城市的非基本活动 部分 C(城市性质是城市主要 职能的概括和体现 D(城市性质是城市发展 能力的概括和体现 E(城镇化是乡村转变为 城市的一种复杂过程 3、下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有 ( )。 A(国有土地租赁，可以 采取招标、拍卖或者双 方协议的方式 B(国有土地租赁，租赁 期限六个月以上的，必 须签订租赁合同 C(承租人将土地转租给 第三人的，承租土地使 用权随之转让 D(承租土地使用权期 满，承租人可申请续期 E(国家因社会公共利益 的需要，可依法提前无 偿收回承租土地使用权 4、下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有( )。 A(因社会公共利益需要 而提前收回土地使用权 的 B(为实施城市规划而提 前收回土地使用权的 C(商业用地土地使用权 届满的 D(以出让方式取得土地 使用权开发房地产，满 两年未动工的 E(土地使用者因破产而 停止使用土地的 5、房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要体现在( )等方面。 A(内容 B(对象 C(步骤 D(侧重点 E(原则 6、深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的( )。 A(态度 B(感受 C(动机 D(消费 E(文化 7、控制性详细规划的主要内容包括( )。 A(确定各级支路的红线 位置、断面、控制点座 标和标高 B(建设条件分析和综合 技术经济论证 C(道路系统规划设计 D(根据规划容量，确定 工程管线的走向、管径 和工程设施的用地界线 E(制定相应的土地使用 与建筑规定细则 8、房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定( )。 A(甲乙两项目的净现值 相等 B(甲项目的净现值为乙 项目净现值的两倍 C(甲乙两项目的内部收 益率相等 D(甲项目的内部收益率 为乙项目内部收益率的 两倍 E(甲项目的净现值和内 部收益率均为乙项目的 两倍 9、房地产投资风险中的静态风险是指由( )带来的风险。 A(决策失误 B(意外事故 C(财务状况不良 D(经营条件恶化 E(自然灾害 10、房地产投资的不可抗力风险有( )。 A(投资判断失误 B(地震 C(战争 D(台风 E(温和的通货膨胀 11、下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有( )。 A(发出招标公告与邀请 函 B(发售招标文件 C(评标委员会向投标人 介绍评标方法 D(对投标人进行资格复 查 E(与承包商协商工期和 付款方式 12、采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成 交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。 A(交易情况修正 B(调查核实 C(公开披露 D(交易日期调整 E(房地产状况调整 13、房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有( )。 A(确定的收益期限长 B(预测的净收益大 C(选取的报酬率高 D(预测的运营费用高 E(考虑了净收益增长 14、房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有( )。 A(市场 B(产品 C(价格 D(促销 E(渠道 15、在房地产市场内部(不含土地使用权出让市场)，一级房地产市场营销的特征有( )。 A(产品以存量房地产为 主 B(价格由开发商主导定 价或采用政府指导价 C(较少使用促销手段 D(较多使用直接销售渠 道 E(供方以分散的小业主 为主 16、业主委员会的主要职责有( )。 A(召集业主大会会议 B(代表业主选聘物业管 理企业，并与之签订物 业服务合同 C(监督和协助物业管理 企业履行物业服务合同 D(监督业主公约的实施 E(调解业主之间及业主 与物业管理企业之间的 纠纷 17、房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。 A(贷款日常维护服务机 构 B(评估机构 C(律师事务所 D(担保公司 E(监管机构 18、房地产股票融资的优点有( )。 A(股利可以从税前利润 中支付 B(促使房地产开发企业 提高资金使用效益 C(可以在短时间内筹集 到房地产开发所需资金 D(降低房地产融资的风 险 E(股票价格的上升有利 于提升企业的市场形象 19、房地产税收的基本职能包括( )。 A(保障财政收入 B(筹集公共建设资金 C(发挥经济杠杆的调节 作用 D(杜绝房地产投机行 为，维护市场秩序 E(调节收入水平，缩小 贫富差距 20、下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有 ( )。 A(依照房产余值计算缴 纳，应纳税额,房产计 税余值×1.2% B(依照房产租金收入计 算缴纳，应纳税额,租 金收入×1.2% C(依照房产余值计算缴 纳，应纳税额,房产计 税余值×12% D(依照房产租金收入计 算缴纳，应纳税额,租 金收入×12% E(依照房产租金收入计 算缴纳，应纳税额,房 产计税原值×12% 3、案例分析题 新旅馆的建造费用为4000 万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年 经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10% 1、新旅馆的初始投资现金流量为( )万元。 A(4180 B(4200 C(4230 D(4280 2、新旅馆的终结投资现金流量为( )万元。 A(600 B(630 C(650 D(900 3、新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为 ( )万元。 A(77 B(85 C(90 D(95 4、新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达( )万元。 A(2500 B(2550 C(2800 D(3000 5、与采用利润指标相比，采用现金流量指标评估投资项目的优点有( )。 A(能显示投资获利数额 的大小 B(便于考虑资金时间价 值 C(评估更具有客观性 D(能反映投资效率的价 值 土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%。 6、采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去( )。 A(土地取得成本 B(已投入的开发建设成 本 C(后续开发建设的必要 支出 D(后续开发建设应获得 的正常利润 7、该写字楼建成后的年净收益为( )元/平方米。 A(300 B(360 C(540 D(600 8、求取该写字楼建成后的 价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有 ( )。 A(累加法 B(成本法 C(市场提取法 D(直线法 9、假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为 ( )元/平方米。 A(3000 B(3633 C(3750 D(4500 以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率10%.在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。 10、在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括( )等内容。 A(项目所在地区同类房 地产价格 B(房地产商品需求价格 弹性 C(地区代理商的数量、 素质 D(房地产市场供求状况 的变化趋势 11、项目若采用成本加成定价法定价，企业预期成本利润率为25%，则项目的最低售价不得低于( )元/平方米。 A(4000 B(4400 C(4444 D(4600 12、该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有( )等特点。 A(委托方协调工作量大 B(谁先代理成功谁取得 佣金 C(佣金结算简单 D(代理成本低 13、该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有( )。 A(法定代表人经历 B(营销经验和业绩 C(营销网络 D(代理费用 总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等;600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平 方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。 14、该小区第二次业主大会会议的召集人应为 ( )。 A(小区业主委员会 B(业主大会筹备组 C(小区所属居民委员会 D(原物业管理公司 15、根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业"应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意"的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为( )。 A(全部大户型业主和 200个小户型业主参加并 表决通过 B(全部小户型业主和 100个大户型业主参加并 表决通过 C(全部小户型业主和 101个大户型业主参加并 表决通过 D(全部大户型业主参加 并表决通过 16、新选聘的物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有( )人。 A(50 B(30 C(20 D(10 余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 17、王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为 ( )。 A(0.3872%，20期 B(0.4167%，240期 C(5%，20期 D(5%，240期 18、王某这笔贷款的月偿还额为( )。 A(5800.3元 B(6233.5元 C(6599.6元 D(7908.5元 19、如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是( )。 A(每月偿还利息递增、 每月付款递减 B(每月偿还利息递减、 每月付款递增 C(每月偿还利息递增、 每月付款递增 D(每月偿还利息递减、 每月付款递减 20、如果王某选择可变利率抵押贷款，则下列说法中， 正确的有( )。 A(在抵押贷款合同中采 用月还款限制和本金负 摊还条款，是为了降低 借款人的利率风险 B(可变利率抵押贷款是 贷款利率随市场利率指 数变动的抵押贷款 C(可变利率抵押贷款利 率由市场利率指标与附 加利率两部分组成 D(对于调整幅度较大的 可变利率抵押贷款，抵 押权人一般会要求较高 的初始贷款利率 7 1、案例分析题 地价为1 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为l0%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。 1、该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。 A(1 440 B(1 620 C(1 800 D(2 200 2、该项目的静态投资回收期为( )年。 A(2.47 B(2.58 C(2.64 D(2.72 3、该项目的净现值为( )万元。 A( 4、净现值法与内部收益率法的区别主要表现在 ( )。 A(经济意义不同 B(在多个互斥项目排序 时会得出不同结论 C(对再投资利润率的假 定不同 D(考虑了资金的时间价 值 已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 5、评估该酒店式公寓在建 工程的价值，可采用的估价方法有( )。 A(成本法 B(收益法 C(假设开发法 D(基准地价修正法 6、该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。 A(300 B(360 C(540 D(600 7、已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。 A(3 000 B(3 533 C(3 577 D(3 750 8、该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。 A(37 B(38 C(39 D(40 土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次 性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 9、根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。 A(代理费用估算法 B(收入比例法 C(工作量法 D(竞争对比法 10、该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。 A(还本销售 B(活动推广 C(公共关系 D(人员推广 该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。 11、物业管理招标投标的原则有( )。 A(公开、公平、公正 B(等价有偿 C(诚实信用 D(保护弱者 12、该房地产开发公司发布 的招标公告须载明的事项不包括( )。 A(该房地产开发公司的 名称、地址 B(应邀招标的物业服务 企业 C(获取招标文件的办法 D(甲住宅小区的基本情 况 13、评标委员会的下列做法中，错误的有( )。 A(为保密起见，评标过 程中不召开现场答辩会 B(否决所有投标 C(向招标人提交书面评 标报告 D(推荐超过3名有排序 的合格中标候选人 经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。 14、李某在法定退休年龄 内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。 A(11 B(15 C(18 D(20 15、李某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。 A(2 B(7 C(15 D(25 16、假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为( )万元。 A(46.6 B(50 C(53.3 D(64 17、李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于( )。 A(建造自住住房 B(翻建自住住房 C(大修自住住房 D(购买房地产债券或股 票 18、该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键 是要确定好( )。 A(计价单位 B(起步价 C(调价幅度 D(调价频率 2、多项选择题 1、按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有( )。 A(历史区位 B(经济区位 C(文化区位 D(政治区位 E(空间区位 2、房地产有效需求是 ( )等因素的函数。 A(商品房品质 B(消费者收入 C(消费对象 D(抵押贷款能力 E(房地产价格 3、下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。 A(旅游用途的经营性用 地，只能采取挂牌方式 出让 B(挂牌公告需要在规定 的土地交易场所公布 C(在挂牌期限内，只有 一个竞买人报价且报价 高于底价，并符合挂牌 条件，挂牌成交 D(在挂牌期限内，有两 个以上报价相同的竞买 人且报价高于底价，出 让人可召集竞买人进行 现场竞价 E(出让人须在挂牌活动 结束后5个工作日内退 还所有竞买人的竞买保 证金 4、建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。 A(保管义务 B(修缮义务 C(妨害去除义务 D(租赁标的物返还义务 E(按照合同规定的时间 和标准交付土地及地上 建筑物 5、下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。 A(时间序列法 B(回归分析法 C(市场因子推演法 D(德尔菲法 E(购买者意图调查法 6、房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。 A(走访房地产交易当事 人 B(访问促成房地产交易 的房地产经纪人 C(查阅政府和有关部门 的房地产登记等资料 D(拜访业主委员会委员 E(向工程监理人员讨教 7、居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性等综合考虑，一般以( )。 A(一个小学的最小规模 为其人口规模的上限 B(一个小学的最小规模 为其人口规模的下限 C(小区公共服务设施的 最大服务半径为其用地 规模的上限 D(小区公共服务设施的 最大服务半径为其用地 规模的下限 E(人口规模16 000, 25 000人为宜 8、对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用( )。 A(费用分析法 B(高低点法 C(盈亏平衡图解法 D(净现值法 E(回归分析法 9、降低房地产投资变现风险的对策有( )等。 A(向保险公司投保房地 产投资保险 B(关注通货膨胀对购买 力的影响 C(搭配不同房地产投资 种类比例 D(选好房地产投资地段 E(选择容易分割出售的 房地产项目进行投资 10、采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有( )。 A(防止相关风险因素的 产生 B(设立内部风险损失基 金 C(通过合同将损失转移 给非保险企业 D(对已经存在的相关风 险因素进行监控 E(对相关风险因素进行 时间和空间隔离 11、房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括( )等。 A(编制招标文件 B(投资目标的风险分析 C(编制设计概算、施工 图预算，确定工程承包 合同价格 D(编制资金使用计划 E(编制竣工结算 12、房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。 A(平面、空间布局的合 理性 B(隔声和采光功能的良 好性 C(保证防火和抗震要求 D(满足使用寿命要求 E(与生态环境的协调性 13、建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。 A(统一付款方式 B(统一付款进度 C(统一成交日期 D(统一面积内涵 E(统一面积单位 14、房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。 A(反映项目特征的资料 B(项目销售执行计划 C(反映项目合法性的资 料 D(委托书 E(房地产开发企业发展 规划 15、房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有( )。 A(对需求弹性大的房地 产有利于拓展销路 B(价格上有利于排挤竞 争对手进入 C(项目营销后期尾房降 价空间较大 D(有利于消费者心理形 成高价位高质量的印象 E(对需求弹性小的房地 产有利于增加总利润 16、下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述 中，正确的有( )。 A(物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数 B(物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有 C(物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担 D(物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定 E(物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金 17、住房公积金管理中心的 职责范围包括( )。 A(制定和调整住房公积金的具体管理措施 B(负责住房公积金的核算 C(审批住房公积金的提取与使用 D(负责住房公积金的保值和归还 E(审批住房公积金归集与使用计划 18、房地产保险的作用包括 ( )等。 A(抵御意外不幸，实现经济补偿 B(促进房地产业和保险 业的发展 C(改善居住条件，提高居民住房标准 D(增强投保人的信用，促进资金融通 E(为抵押二级市场的发展提供基础 19、房地产税收的特征包括( )等。 A(征税对象特定，即土地和房屋 B(征收体系复杂，税种数量多 C(税源集中于城市 D(税收基础稳定 E(税收收入主要归中央财政 20、下列关于契税计税依据的说法中，正确的有 ( )。 A(房屋买卖，计税依据为市场平均价格 B(国有土地使用权出让，计税依据为成交价格 C(土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定 D(房屋赠与，计税依据为房屋重置价格 E(房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额 21、在商品住宅均价确定的 基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。 A(幢号 B(楼层 C(朝向 D(顾客收入 3、单项选择题 1、下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。 A(城市职能是指某个城 市在国家或一定区域内 的经济、社会发展中所 发挥的作用和承担的分 工 B(城市职能概念的着眼 点是城市的基本活动部 分 C(城市性质是城市主要 职能的概括和体现 D(城市性质是城市现状 职能的概括和体现 2、某城市位于东经ll6?79′，北纬39?57′，该经纬度反映的是该城市的( )。 A(自然地理区位 B(经济区位 C(社会区位 D(天文区位 3、韦伯提出的原料指数是指( )。 A(货物的绝对重量除以 制成品总重量 B(限地性原料总重量除 以制成品总重量 C(货物的相对重量除以 制成品总重量 D(限地性原料总重量除 以货物的绝对重量 4、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。 A(“演替与发展” B(“入侵和演替” C(“承继和发展” D(“入侵和承继” 5、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。 A(甲 B(乙 C(丙 D(丁 6、下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。 A(汽车加油站 B(地税局机关 C(城市绿地 D(街心公园 7、办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。 A(抵押合同 B(抵押登记申请书 C(国有建设用地使用权 出让合同 D(国有土地使用证 8、甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。 A(35 B(40 C(45 D(65 9、某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。 A(3 B(5 C(7 D(9 10、下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。 A(别墅用地 B(图书馆用地 C(汽车装配厂用地 D(购物中心用地 11、房地产市场调研不具有( )的特点。 A(实用性 B(时效性 C(实践性 D(审美性 12、在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。 A(客观性 B(保密性 C(创造性 D(求教性 13、侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。 A(行为 B(预期 C(动机 D(市场容量 14、侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。 A(价格 B(促销 C(营销渠道 D(竞争情况 15、对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于( )的工作内容。 A(房地产市场细分 B(房地产资料收集 C(房地产市场预测 D(房地产竞争分析 16、对房地产开发项目，从 取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产( )。 A(战略策划 B(全程策划 C(品牌策划 D(产品策划 17、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。 A(风险因素 B(威胁因素 C(挑战因素 D(帮助因素 18、下列有关城市规划的内容，不属于城市总体规划内容的是( )。 A(确定规划期内城市性 质、人口和用地规模 B(确定城市用地发展方 向和布局结构 C(确定城市对外交通系 统的结构和布局 D(确定各类用地内适 建、不适建、有条件可 建的建筑类型 19、住宅开发建设中，工厂化程度高，施工速度快，但生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价较高的住宅建筑结构形式是( )。 A(大模结构 B(装配整体式结构 C(全装配式结构 D(内浇外砌结构 20、建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占( )的比例。 A(用地面积 B(建筑面积 C(住宅基底面积 D(总建筑面积 21、某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0,时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。 A(47 B(50 C(75 D(150 22、某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。 A(26.54 B(27.08 C(28.16 D(29.40 23、某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000元/平方米，单位产品的可变成本为2 500元/平方 米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。 A(14 500 B(16 700 C(20 000 D(22 000 24、某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10%时，每年的平均住房费用为( )万元。 A(4(53 B(5(04 C(6(12 D(7(39 25、房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。 A(意外风险 B(预测风险 C(信用风险 D(利率风险 26、房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。 A(市场风险 B(经营风险 C(生产风险 D(决策风险 27、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和 ( )等。 A(将风险损失返销计入 成本 B(利用通货膨胀的影响 C(利用规模投资来限制 竞争 D(充分把握国家金融政 策 28、下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。 A(飞机失事 B(政治动荡 C(环境污染 D(市场变化 29、房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于( )。 A(决策风险 B(经营风险 C(业务风险 D(财务风险 30、房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于( )。 A(计划阶段 B(启动阶段 C(实施与控制阶段 D(收尾阶段 31、房地产开发项目工程招标文件不包括( )。 A(评标委员会组成人员 B(#工程量清单# C(合同专用条款 D(合同通用条款 32、在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。 A(措施费 B(预备费 C(临时设施费用 D(利润 33、风险管理的内容不包括( )。 A(风险制造 B(风险识别 C(风险评估 D(风险应对 34、在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种毋须第三者介入的方式。 A(和解 B(调解 C(仲裁 D(诉讼 35、某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。 A(2 500 B(3 200 C(4 000 D(5 000 36、可比实例成交价格× ( ),可比实例正常市场价格。 A(交易情况修正系数 B(房地产价格指数 C(交易日期调整系数 D(房地产状况调整系数 37、在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格,( )。 A(房地产价格 B(建筑物开发成本 C(土地价值 D(建筑物市场价值 38、净收益,有效毛收入,( )。 A(物业服务费 B(运营费用 C(经营成本 D(开发建设成本 39、待开发房地产价值,开发完成后的房地产价值,开发成本,管理费用,销售费用,投资利息,销售税费,开发利润,( )。 A(取得待开发房地产的 税费 B(转让待开发房地产的 税费 C(销售开发完成后的房 地产的税费 D(取得待开发土地的费 用 40、房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出 优势主要体现在( )方面。 A(营销成本控制 B(营销经验 C(对项目的熟悉程度 D(营销效果 41、房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。 A(独家代理 B(共同代理 C(共同代理加参与代理 D(合作代理加参与代理 42、房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。 A(成本导向定价法 B(需求导向定价法 C(随行就市定价法 D(比较定价法 43、某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是( )。 A(电视 B(路牌 C(广播 D(网络 44、在房地产促销活动中， 能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是( )。 A(广告宣传促销 B(公共关系推广 C(人员推销 D(社会公益活动促销 45、业主委员会应负责召集或召开的会议不包括 ( )。 A(业主大会定期会议 B(业主大会临时会议 C(首次业主大会会议 D(业主委员会会议 46、新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。 A(三个月 B(半年 C(一年 D(二年 47、按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于( )。 A(购买一级市场国债 B(国债回购 C(委托理财 D(购买股票 48、《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。 A(社区工作站 B(市民政部门 C(县人民政府房地产行 政主管部门 D(区、县人民政府房地 产行政主管部门 49、下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。 A(物业服务企业是独立 的企业法人 B(物业服务企业属于服 务性企业 C(物业服务企业所提供 的服务是非营利性的 D(物业服务企业具有一 定的公共管理性质的职 能 50、根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A(1 B(2 C(3 D(4 51、凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是( )的住房储金。 A(专用性 B(公益性 C(互助性 D(强制性 52、下列人员中，不可以提取职工住房公积金账户内存 储余额的是( )。 A(离休、退休人员 B(单位外派至境外长期 工作人员 C(完全丧失劳动能力， 并与单位终止劳动关系 的人员 D(偿还购房贷款本息的 人员 53、房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。 A(商业银行 B(房地产公司 C(保险机构 D(特殊目的机构 54、下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。 A(房地产信托的业务方 式既可以是间接融资也 可以是直接融资，具有 很强的灵活性 B(房地产信托投资具有 较高的收益性 C(房地产的低流动性， 使得房地产信托投资具 有很大的风险性 D(房地产信托投资的融 资方式以物资为主，在 融资方式上具有单一性 55、耕地占用税的基本特点不包括( )。 A(强调对耕地的保护 B(实行一次性征收 C(以省级行政区域为单 位，分别规定单位税额 D(税额标准在不同地区 不一样 56、契税属于( )。 A(货物和劳务税类 B(财产税类 C(所得税类 D(其他税收类 57、房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为 ( )。 A(应纳营业税额,营业 额×税率 B(应纳营业税额,营业 毛利润×税率 C(应纳营业税额,营业 净利润×税率 D(应纳营业税额,销售 成本×税率 58、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是( )。 A(财政拨款 B(政府性基金 C(接受捐赠的收入 D(行政事业性收费 59、某企业在某大城市拥有一宗面积为3 000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。 A(4 500 B(10 000 C(15 000 D(22 500 8 1、单项选择题 1、 下列哪项不是区位所具有的 特征()。 A.综合性 B.确定性 C.特殊性 D.层次性 2、 杜能圈离城市最近的一圈距 离市场最近，主要生产 ()产品。 A.木材 B.易腐难运农产品 C.谷物 D.畜产品 3、 ()是指劳工成本指数与 所需运输的总重量的比 值。 A.劳动效率 B.劳工效益指数 C.劳动生产率 D.劳工系数 4、 集聚因素是影响某些城市发 展的关键因素，其中主 要是指()。 A.社会集聚 B.生产或技术集聚 C.特殊集聚 D.偶然集聚 5、 某中心地能维持供应某种商 品和服务所需的最低购 买力和服务水平称为 ()。 A.中心地职能 B.中心性 C.需求门槛 D.销售范围 6、 中心地理论由德国学者 ()提出。 A.杜能 B.韦伯 C.马克思 D.克里斯塔勒 7、 多核心理论中，城市最主要 的核心是()。 A.中心商务区 B.批发与轻工业区 C.低收入住宅区 D.中高收入住宅区 8、 中心商务高度指标是界定商 务区(CBD)的重要指 标，它等于()。 A.中心商务区建筑 面积总和/总建 筑基底面积 B.总建筑基底面积/ 中心商务区建 筑面积总和 C.中心商务用地建 筑面积总和/总 建筑面积 D.中心商务区建筑 面积总和/总建 筑用地面积 9、 伯吉斯对同心圆土地利用模 式进行的动态分析，是 从生态学的()观点 出发的。 A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继” 10、 居民收入水平与房地产需求 量之间存在()关 系。 A.正比例 B.反比例 C.正相关 D.负相关 11、 某种房地产在某一时间的潜 在供给量应该为 ()。 A.存量,拆毁量 B.存量,拆毁量， 新开发量 C.存量,拆毁量, 转换为其他种 类房地产量， 其他种类房地 产转换为该种 房地产量 D.存量,拆毁量, 转换为其他种 类房地产量， 其他种类房地 产转换为该种 房地产量新开 发量 12、 地租本质上是一种()。 A.劳动报酬 B.投资收益 C.超额报酬 D.经营利润 13、 与乡村相比，下列()不 能体现现代城市的特 性。 A.以工业人口为主 B.以非农业人口为 主 C.人口密度大 D.一定地域的政 治、经济和文 化中心 14、 下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是()。 A.城市职能是指某 个城市在国家 或一定区域内 的经济、社会 发展中所发挥 的作用和承担 的分工 B.城市职能概念的 着眼点是城市 的基本活动部 分 C.城市性质是城市 主要职能的概 括和体现 D.城市性质是城市 现状职能的概 括和体现 15、 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为 ()现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化 16、 郊区化一般发生在城市化水 平达到()的时候。 A.50,,60, B.60,,70, C.70,,80, D.80,,90, 17、 大都市区的人口向较小的都 市区乃至乡村地区流动 的分散化过程，称为 ()现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化 18、 土地征收在我国特指国家基 于()的目的将集体 所有的土地收归国有， 是土地在集体所有和国 家所有之间的变动。 A.公共利益 B.开发商的规划 C.国有企业的利益 D.政府部门的各自 利益 19、 国家因抢险、救灾等紧急需 要，依照法律规定的权 限和程序强制使用单 位、个人的财产的行为 称为()。 A.征收 B.拆迁 C.征用 D.安置 20、 建设用地审查应当实行土地 行政主管部门()制 度。 A.外部审计 B.委员会评审 C.专家评审 D.内部会审 21、 省级人民政府批准征收土地 的，必须同时报国务院 ()。 A.批准 B.审核 C.审查 D.备案 22、 无论单位或个人因从事建设 项目需要进行房屋拆迁 时，都要向被拆除房屋所在地的()房屋拆迁管理部门提出拆迁申请。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市县人民政府 D.乡镇人民政府 23、 拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经()，并办理证据保全。 A.拆迁主管部门备 案 B.双方协商一致 C.上级部门批准 D.公证机关公证 24、 征收城市郊区菜地的，按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，这里的菜地是指()。 A.城市郊区两年内 种菜或养殖鱼 虾等的商品菜 地和精品鱼塘 B.供自己食用，城 市郊区连续三 年以上种菜或 养殖鱼虾等的 菜地和鱼塘 C.城市郊区累计三 年种菜或养殖 鱼虾等的商品 菜地和精品鱼 塘 D.为供应城市居民 吃菜，城市郊 区连续三年以 上种菜或养殖 鱼虾等的商品 菜地和精品鱼 塘 25、 土地补偿费用归被征收土地 的()所有。 A.城市郊区两年内 种菜或养殖鱼 虾等的商品菜 地和精品鱼塘 B.供自己食用，城 市郊区连续三 年以上种菜或 养殖鱼虾等的 菜地和鱼塘 C.城市郊区累计三 年种菜或养殖 鱼虾等的商品 菜地和精品鱼 塘 D.为供应城市居民 吃菜，城市郊 区连续三年以 上种菜或养殖 鱼虾等的商品 菜地和精品鱼 塘 26、 房屋拆迁补偿的对象是 ()。 A.房屋的使用权人 B.房屋的承租人 C.房屋的所有权人 D.房屋的抵押权人 27、 城市房屋拆迁管理条例》规 定，货币补偿的金额以 被拆房屋的()为依 据，按被拆除房屋的原 建筑面积计算。 A.重置价格结合成 新 B.重置价格 C.市场价格结合成 新 D.市场价格 28、 产权不明确的房屋在被拆除 前，拆迁人应当就该房 屋的有关事项向() 办理证据保全。 A.拆迁主管部门 B.人民法院 C.上级部门 D.公证机关 29、 拆除非公益事业房屋的附属物，由拆迁人给予()。 A.货币补偿 B.产权调换 C.货币补偿或产权 调换 D.货币补偿和产权 调换 30、 将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按()来划分的。 A.所有权 B.服务的产业类型 C.生产规模或总投 资额的大小 D.用途 31、 法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报()批准划拨。 A.县级以上人民政 府土地管理部 门 B.县级以上人民政 府土地管理部 门和规划管理 部门 C.县级以上人民政 府 D.市级以上人民政 府 32、 集体所有的土地()。 A.经依法征收转为 国有土地后， 该幅国有土地 使用权方可有 偿出让 B.绝对不可以出让 C.可以直接有偿出 让 D.其使用权可以永 久性出让给土 地使用者 33、 土地使用者应当在签订出让 合同后()天内支付 全部土地出让金。 A.30 B.45 C.60 D.90 34、 土地出让中的招标、拍卖、 挂牌出让底价是() 确定。 A.由市、县人民政 府国土资源行 政主管部门决 定 B.土地评估事务所 根据土地估价 结果决定 C.由市、县人民政 府决定 D.由招标、拍卖、 挂牌出让的机 构确定 35、 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是()。 A.出让人将宗地的 情况在土地交 易所挂牌公 布，挂牌时间 不少于10个工 作日 B.只有一个竞买 人，且报价高 于底价，并符 合其他条件 的，挂牌成交 C.挂牌期内无应价 者或所有报价 均低于底价， 挂牌不成交 D.竞买人不得少于 3人 36、 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。 A.50% B.60% C.70% D.80% 37、 省、自治区、直辖市人民政 府土地管理部门会同有 关部门拟定 协议出让 最低价，报()人民 政府批准后下达市、县 人民政府土地管理部门 执行。 A.同级 B.下级 C.上一级 D.国务院 38、 成片出让合同中的受让人必 须是()。 A.同级 B.下级 C.上一级 A.国有企业 B.在中国注册的外 商投资企业 C.中外合资企业 D.本国的企业 39、 ()不属于建设用地使用 权出让合同的内容。 A.出让期限 B.市政公用设施现 状 C.出让土地的一些 自然状况 D.建设规划设计条 件 40、 建设用地使用权年限满时， 土地使用权受让人 ()。 A.可申请续期使用 B.必须归还使用权 C.可以重新签订合 同 D.必须支付出让金 41、 以出让方式取得的建设用地 使用权转让时，进行房 屋建设工程的，应完成 开发投资总额的() 以上，但投资额不含土 地使用权出让金。 A.20% B.25% C.35% D.1/3 42、 土地使用权转让时，其地上 建筑物、其他附着物所 有权()。 A.是否转让由双方 议定 B.由转让方决定是 否转让 C.由受让方决定是 否转让 D.随之转让 43、 建设用地使用转让的一般程 序是()。 (1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证 A (1)(2)(3) (4)(5) B (1)(2)(3) (5)(4) C (1)(3)(2) (5)(4) D (2)(3)(4) (5)(1) 44、 土地使用权出租方的妨害除 去义务是指当承租方的 正常使用受到妨害的危 险时，()，出租方 负有除去或防止义务。 A.若是由于出租方 的原因所致的 B.不论是出租方还 是第三方的原 因所致的 C.若是由于第三方 的原因所致的 D.若是由于承租方 的原因所致的 45、 以两宗以上建设用地使用权 设定同一抵押权的 ()。 A.视为同一抵押标 的物 B.视为不同抵押标 的物 C.是否视为同一抵 押标的物，由 双方协商议定 D.上述表述均不对 46、 房地产抵押合同自()。 A.自抵押登记之日 生效 B.自抵押合同签字 之日生效 C.自公证之日生效 D.自土地使用权证 书支付之日生 效 47、 下列情形中，国家不可以收 回国有土地使用权的有 ()。 A.因社会公共利益 需要而提前收 回土地使用权 的 B.为实施城市规划 而提前收回土 地使用权的 C.以出让方式取得 土地使用权开 发房地产，因 正常立项手续 的办理，满两 年未动工的 D.土地使用者因破 产而停止使用 土地的 48、 ()是宅基地的所有者， 拥有完全的所有权。 A.国家 B.农村集体 C.个人 D.单位 2、多项选择题 1、 区位的特征包括()。 A.区位的综合性 B.区位的历史性 C.区位的层次性 D.区位的自然性 E.区位的确定性 2、 按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有()。 A.历史区位 B.经济区位 C.文化区位 D.政治区位 E.空间区位 3、 杜能“孤立国”理论的前提有()。 A.在“孤立国”中 只有一个城 市，且位于其 中心 B.马车是城市与农 村间联系的唯 一交通工具 C.农产品的运费和 重量与产地到 消费市场的距 离成反比关系 D.农业经营者以获 取最大经济收 益为目的 E.“孤立国”是一 天然均质大平 原，土壤、气 候等自然条件 等都相同 4、 纯集聚主要通过()方式对工业效益产生影响。 A.由于大城市的吸 引，交通便利 以及矿产资源 丰富使工业集 中 B.工厂企业规模扩 大 C.与其他企业相 邻，有助于获 取额外效益 D.同一工业部门 中，企业间协 作促使各企业 生产在地域上 集中 E.分工序列化 5、 根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有()。 A.原料指数,限地 性原料总重量/ 遍布性原料总 重量 B.遍布性原料的原 料指数为0 C.纯原料的指数为 1 D.原料指数越大， 说明限地性原 料的失重程度 越大 E.失重性原料的指 数小于1 6、 墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是 ()。 A.以大型百货商场 和高档购物商 店为主的零售 业集中区 B.以底层为金融、 上层为办公的 零售服务业多 层建筑集中区 C.以办公为主的区 域 D.近郊的社区中心 E.需要占据较大面 积低价土地的 商服活动区 7、 城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有()。 A.中心地理论 B.同心圆理论 C.扇形理论 D.多核心理论 E.中心商务区土地 利用模式理论 8、 房地产有效需求是()等 因素的函数。 A.商品房品质 B.消费者收入 C.消费对象 D.抵押贷款能力 E.房地产价格 9、 决定房地产供给量的因素主 要有()。 A.房地产价格水平 B.购房者的收入水 平 C.购房者的偏好 D.房地产开发成本 E.消费者地未来的 预期 10、 根据房地产供求关系的特殊 性，一般把房地产的供 求状况分为()类 型。 A.全国房地产总的 供求状况 B.本地区房地产总 的供求状况 C.全国同类房地产 的供求状况 D.本地区同类房地 产的供求状况 E.全国各地区各类 型房地产的供 求状况 11、 下列关于地价的说法正确的是()。 A.地价是地租资本 化的表现 B.地价是土地所有 者向土地需求 者让渡所有权 时获得的一次 性货币收入 C.地租是地价的基 础 D.对于永久性地 租，地价是每 年的地租折现 值的加和 E.地价是地租的基 础 12、 以下有关城市理论的说法中，正确的是()。 A.城市是以非农业 人口集聚为主 要特征的居民 点 B.城市性质的着眼 点是城市的基 本活动部分 C.城市性质可以有 多个，但城市 的职能却是唯 一的 D.城市化率越大， 说明城市化水 平越高 E.郊区化是郊区城 镇化的简称 13、 中国的郊区化主要表现在 ()。 A.19世纪后期富人 沿铁路外迁 B.人口郊区化 C.工业郊区化 D.汽车郊区化 E.外来人口郊区聚 集 14、 征收和征用的共同点包括 ()。 A.强制性 B.补偿性 C.所有权转移情况 D.前提条件 E.适用对象 15、 公共利益的特点有()。 A.公共利益是客观 的 B.公共利益是共享 的 C.公共利益是可以 明确界定的 D.公共利益与国家 利益或政府利 益是一致的 E.公共利益是不确 定的 16、 必须经国务院批准方可征收 的土地包括()。 A.所有农田 B.所有基本农田 C.基本农田以外的 耕地超过35公 顷的 D.其他土地超过70 公顷的 E.基本农田以外的 其他土地超过 35公顷的 17、 集体土地征收的程序包括 ()。 A.申请 B.审查 C.批准 D.公告 E.实施 18、 集体土地征收后的征地补偿 费用包括()。 A.安置补助费 B.地上附着物补偿 费 C.土地补偿费 D.安置补偿费 E.青苗补偿费 19、 下列关于土地补偿费用标准 的说法中，正确的有 ()。 A.征收耕地的土地 补偿费，为该 耕地被征收前 平均年产值的 6—10倍 B.省级国土资源部 门要会同有关 部门制定省域 内各县(市) 耕地的最低统 一年产值标准 C.统一年产值标准 时计算征地补 偿费用的主要 依据 D.地上附着物补偿 标准，由国务 院统一规定。 E.青苗的补偿标 准，由省、自 治区、直辖市 规定 20、 被征地农民的安置方式主要有()。 A.货币安置 B.保障安置 C.房屋产权调换安 置 D.农业生产安置 E.入股分红安置 21、 房屋拆迁补偿的方式是()。 A.货币补偿 B.保障安置 C.安置补偿 D.地上附着物补偿 E.房屋产权调换 22、 下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中，正确的有()。 A.拆除违章建筑不 给予补偿 B.拆除临时建筑不 给予补偿 C.拆除临时建筑和 违章建筑必须 给予补偿 D.拆除没有超过批 准使用年限的 临时建筑应该 给予适当补偿 E.拆除超过批准使 用年限的临时 建筑不给予补 偿 23、 下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是()。 A.及时通知抵押权 人 B.向公证机关办理 证据保全 C.首先认定抵押的 有效性，看其 是否经抵押登 记，未经登记 视为无效抵押 D.能解除抵押合同 的，补偿款付 给被拆迁人， 付款前经抵押 权人认可 E.不能解除抵押合 同的，按清偿 顺序进行清 偿，不足清偿 的，抵押权人 向抵押人追偿 24、 采用货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，补偿费用包括()。 A.安置补偿费 B.过渡补助费 C.搬迁补助费 D.土地补偿费 E.停产停业补偿费 25、 下列关于被拆迁房屋估价的 说法中，正确的有 ()。 A.拆迁补偿费用应 当由具有房地 产估价资质的 机构评估确定 B.拆迁部门和被征 用人应当向房 地产估价机构 如实提供有关 情况和资料 C.房地产估价机构 作出拆迁补偿 估价报告后， 应当首先经房 地产估价专家 委员会评审 D.对拆迁补偿估价 报告有异议 的，可以以口 头的方式向房 地产估价专家 委员会申请重 新评审 E.拆迁部门和被征 收人可以协商 一致确定拆迁 补偿估价机构 26、 建设用地管理的原则有 ()。 A.节约、合理利用 每寸土地 B.实行建设用地无 偿使用的原则 C.社会效益、经济 效益和生态效 益相统一的原 则 D.保护耕地和提高 土地利用率的 原则 E.调城乡规划、土 地利用总体规 划对建设用地 的控制作用的 原则 27、 土地使用权出让的最高年限 为40年的是()。 A.居住用地 B.商业用地 C.教育科技用地 D.综合用地 E.旅游用地 28、 以下()项目应严格限制 以划拨方式出让。 A.工业用地 B.商品住宅 C.同一土地有三个 意向用地者的 公立医院用地 D.商业用地 E.学校用地 29、 土地使用权出让金主要包括 ()。 A.一定年限内的地 租 B.国有建设用地使 用权出让前国 家对土地的开 发成本 C.有关的土地补偿 安置费用 D.土地的预期收益 的一部分 E.以上选项都对 30、 招标出让的程序包括 ()。 A.投标 B.开标 C.评标 D.落标 E.以上选项都对 31、 下列表达正确的是()。 A.公布协议出让结 果的时间不得 少于16日 B.协议出让底价不 得低于协议出 让最低价 C.建设用地使用权 的出让由市、 县国土资源管 理部门组织实 施 D.协议出让底价确 定后应当保 密，任何单位 和个人不得泄 露 E.有基准地价的地 区，协议出让 最低价不得低 于出让地块所 在级别基准地 价70% 32、 原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。 A.协议出让土地不 能变更用途为 经营性 B.协议出让土地变 为经营性土 地，只需经原 来的出让人即 市县人民政府 国土资源管理 部门同意即可 C.不同用途的土地 出让金不同， 用途变更后要 对原土地出让 金进行调整 D.用途变更后，可 以签订原出让 合同的变更协 议，也可以重 新签订新的出 让合同 E.协议出让用途变 更为经营性土 地，必须经过 规划部门的同 意 33、 在以下()情况下，租赁 的国有土地可以收回。 A.国家因公共利益 需要收回 B.国有企业改制 C.承租人某些违约 情况 D.国有土地作价入 股 E.承租土地期满后 未续期 34、 在以下()情况下，土地 使用权可以转让。 A.出让土地，土地 出让金支付 75,以上 B.出让土地已取得 土地使用权证 书 C.划拨土地已经国 土资源管理部 门批准准予转 让 D.出让土地上进行 房屋开发建 设，包括土地 出让金在内， 已完成开发投 资总额的25, E.如果属于成片开 发的出让土 地，形成了工 业用地或者其 他建设用地条 件 35、 建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。 A.赠与 B.出售 C.交换 D.划拨 E.招标 36、 建设用地使用权租赁合同应包括()。 A.标的 B.租期 C.土地使用条件 D.租赁期间的收入 E.租赁双方的权利 和义务 37、 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了()手续后可以进行抵押。 A.调整规划用途 B.补签出让合同 C.领取国有土地使 用证 D.补交土地使用权 出让金 E.以上选项都对 38、 办理土地使用权抵押登记应交验()。 A.抵押当事人身份 证明和法人资 格证明 B.抵押合同 C.集体所有土地使 用权证明 D.抵押登记申请 E.可以证明抵押的 建设用地使用 权价值的材料 39、 下列情况属于建设用地 抵押权的灭失的是 ()。 A.因债务清偿而灭 失 B.土地灭失 C.协议灭失 D.债权人抛弃权利 E.以上选项都对 40、 在以下()情况下，最高 额抵押权可以确定。 A.约定的债权确定 期间届满 B.新的债权不可能 再发生 C.债务人破产 D.未确定期间的， 自设立之日起 满1年 E.抵押权人破产 3、案例分析题 9 1、单项选择题 1、 下列选项中，()不属于 业主享有的权利。 A.执行业主大会的 决定 B.按照物业服务合 同的约定，接 受物业管理企 业提供的服务 C.监督物业服务企 业履行物业服 务合同 D.监督物业共用部 位、共用设施 设备专项维修 资金的管理和 使用 2、 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加。 A.临时业主 B.业主代理人 C.业主代表 D.业主委员会成员 3、 经()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A.10% B.15% C.20% D.25% 4、 业主大会筹备组成员应由 ()组成。 A.业主代表和建设 单位 B.建设单位和物业 管理企业 C.业主代表、建设 单位和房地产 行政主管部门 D.业主代表、物业 管理企业和街 道办事处 5、 业主委员会应当自选举产生 之日起()日内，向 物业所在地的区、县人 民政府房地产主管部门 和街道办事处、乡镇人 民政府备案。 A.10 B.15 C.20 D.30 6、 ()是指由全体业主共同 制定的，规定业主在物 业管理区域内有关物业 使用、维护等涉及业主 共同利益事项的，对全 体业主具有普遍约束力 的自律性。 A.业主委员会 B.物业管理条例 C.管理规约 D.招标投标法 7、 物业服务企业的资质等级可 以分为()。 A.甲级、乙级、丙 级 B.一级、二级、三 级 C.高级、中级、初 级 D.大型、中型、小 型 8、 新设立的物业服务企业，其 资质等级按最低等级核 定，并设()的暂定 期。 A.3个月 B.半年 C.1年 D.2年 9、 三级资质物业管理企业中， 具有中级以上职称的人 员不少于()。 A.5人 B.10人 C.20人 D.15人 10、 在资格预审合格的投标申请 人过多时，可由招标人 从中选择不少于() 资格预审合格的投标申 请人。 A.3家 B.5家 C.10家 D.15家 11、 物业管理招标中常用的评标 方法包括综合评议法和 ()。 A.小组讨论法 B.评标价法 C.百分制量化法 D.单项比较法 12、 物业管理投标程序包括:? 准备投标文件，?项目 评估与风险防范，?评 标，?接受招标方的资 格审查，?获取招标信 息，?签约并执行合 同，?收到中标通知书 等主要步骤。这几个步 骤的正确顺序是 ()。 A.??????? ?????? B.??????? ?????? C.??????? ?????? D.??????? ?????? 13、 下列不属于物业服务合同主 要内容的是()。 A.双方的权利义务 B.物业管理用房 C.专项维修资金的 管理与使用 D.特约服务 14、 物业服务合同的有效期限由 合同双方协议商定，以 年为单位，一般为 ()。 A.1—3年 B.2—5年 C.3—5年 D.5年 15、 由业主向物业服务企业支付 固定物业服务费用，盈 余或者亏损均由物业服 务企业享有或者承担， 属于()。 A.全额制 B.包干制 C.酬金制 D.浮动制 16、 下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是()。 A.非业主使用人具 有交费责任 B.已竣工但尚未出 售的物业，物 业服务费暂不 须缴纳 C.业主委员会对欠 费业主具有督 促义务 D.物业服务企业接 受委托代收水 电费的，不得 向业主收取手 续费等额外费 用 17、 对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。 A.销售价格的 5,,8, B.营业税的5,, 8, C.销售税费的 5,,8, D.当地住宅建筑安 装工程造价的 5,,8, 18、 ()是指金融机构通过各 种信用方式、手段和工 具，为房地产开发、购 买和租赁等筹集融资资 金的活动总称。 A.房地产保险 B.房地产金融 C.房地产估计 D.房地产税收 19、 下列财产可以设定抵押权的 是()。 A.已依法公告列入 拆迁范围的房 地产 B.权属有争议的房 地产 C.列入文物保护的 建筑物 D.经发包方同意抵 押的承包荒地 的土地使用权 20、 根据国家规定，对空置 ()年以上的商品 房，商业银行不得接受 其作为贷款的抵押物。 A.1 B.2 C.3 D.4 21、 某人贷款60万元，贷款期 限10年，贷款年利率 为6%，若采用按月等 本金还款方式，则第 11个月的还款额为 ()元。 A.7775 B.7750 C.7725 D.7700 22、 在等额还款抵押贷款中， ()。 A.每期偿还的本金 相等 B.每期偿还的本金 越来越少 C.每期偿还的本金 越来越多 D.每期偿还本金不 确定 23、 可变利率抵押贷款利率每次 调整上限通常为 ()。 A.1, B.1.5, C.2, D.2.5, 24、 个人住房贷款期限在1年以 上，贷款期间遇法定利 率调整，贷款利率 ()。 A.从次年按新的利 率调整 B.未归还部分按利 率调整 C.自法定利率调整 的次月调整 D.自法定利率调整 的当月起调整 25、 住房公积金贷款在本质上是 一种()。 A.委托贷款 B.信用贷款 C.基金贷款 D.信托贷款 26、 根据国家规定，每笔公积金 贷款的最长期限不得超 过()年，并不得长 于借款人法定离休或退 休以后的()年。 A.20，5 B.20，10 C.30，5 D.30，10 27、 符合个人住房商业性贷款条 件的借款人，同时又缴 存住房公积金的，可以 同时申请个人住房公积 金贷款和个人住房商业 贷款，但是两笔贷款的 总金额最高为()。 A.个人住房公积金 贷款的最高额 B.购买房屋的总价 格 C.购买房屋总价格 的70, D.购买房屋总价格 的90, 28、 对于固定利率的抵押贷款来 说，贷款利率在整个贷 款合同内不随市场利率 变化而改变，全部的利 率风险由()承担。 A.担保人 B.金融机构 C.中介服务机构 D.借款人 29、 ()是指抵押贷款的借款 人不能履行协议按期清 偿贷款，而出现拖欠贷 款的问题。 A.产权风险 B.违约风险 C.贬值风险 D.估价风险 30、 房地产债券方式融资有多种方式，按发行者不同分为政府债券、金融债券和()。 A.公司债券 B.私募债券 C.直接债券 D.土地债券 31、 房地产股票的优点是 ()。 A.融资能量大，伸 缩弹性强，吸 收资金的来源 稳定，有还款 年限的限制 B.融资能量大，伸 缩弹性强，吸 收资金的来源 不稳定，没有 还款年限的限 制 C.融资量有限，伸 缩弹性小，吸 收资金的来源 稳定，没有还 款年限的限制 D.融资能量大，伸 缩弹性强，吸 收资金的来源 稳定，没有还 款年限的限制 32、 关于房地产证券化，下列描述正确的是()。 A.所谓房地产证券 化，就是将房 地产有价证券 投资转变成房 地产直接投资 B.房地产证券化把 投资者持有房 地产证券性质 的权益凭证转 变为对房地产 的直接物权投 资 C.房地产证券化把 投资者对房地 产的直接物权 关系转化为有 价证券为载体 的债权关系 D.房地产证券化是 对传统房地产 投资的继承 33、 关于房地产证券化，下列描述正确的是()。 A.所谓房地产证券 化，就是将房 地产有价证券 投资转变成房 地产直接投资 B.房地产证券化把 投资者持有房 地产证券性质 的权益凭证转 变为对房地产 的直接物权投 资 C.房地产证券化把 投资者对房地 产的直接物权 关系转化为有 价证券为载体 的债权关系 D.房地产证券化是 对传统房地产 投资的继承 34、 房地产证券化的核心是()。 A.房地产股票 B.房地产债券 C.房地产项目融资 证券化 D.房地产抵押贷款 证券化 35、 在住房抵押贷款证券化中，业务的载体是()。 A.发起者 B.信用评级机构 C.服务机构 D.特殊目的机构 36、 1960年，世界上第一只 REITs在()诞生。 A.英国 B.法国 C.德国 D.美国 37、 房地产保险费的计算公式是 ()。 A.总保险费=保险金 额×保险费率 ×缴费系数 B.总保险费=保险金 额×保险费率 ?缴费系数 C.总保险费=保险金 额?保险费率 ×缴费系数 D.总保险费=保险金 额?保险费率 ?缴费系数 38、 某间房屋价值100万元，房 主向甲保险公司投保该 房屋的火灾保险，保险 金额为84万元，同时 又向乙保险公司投保该 房屋的火灾险，保险金 额是36万元。如果该 房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。 A.70 B.30 C.84 D.100 39、 ()是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。 A.保险费率 B.保险单 C.保险标的 D.违约责任 40、 下列有关房地产税收的叙述，错误的是()。 A.房地产税收是对 房地产或者利 用房地产所得 收益征收的各 种税收 B.房地产是以房地 产的价值、收 益、数量或者 房地产投资行 为等为特定征 税对象的 C.税源分布较集中 D.所得收入归地方 政府所有 41、 房地产税收是以()为特 定的征税对象。 A.房地产的价格 B.土地和房屋的特 质实体 C.土地和房屋的权 益 D.房地产的价值、 收益、数量或 者房地产投资 行为 42、 下列有关房地产的税种中， 属于中央和地方共享的 税种是()。 A.城镇土地使用税 B.土地增值税 C.房产税 D.印花税 43、 耕地占用税应纳税额的计算 公式为:应纳税额= ()。 A.纳税人实际占用 的耕地面积× 适用税额标准 B.纳税人实际占用 的耕地面积固 定税额标准 C.纳税人实际占用 的耕地价值适 用税额标准 D.纳税人实际占用 的耕地价值固 定税额标准 44、 下列有关城镇土地使用税的叙述，错误的是 ()。 A.城镇土地使用税 是为了合理利 用城镇土地而 征收的一种税 收 B.城镇土地使用税 的所得收入归 地方政府所有 C.城镇土地使用税 属于所得税 D.城镇土地使用税 的计税依据是 纳税人实际占 用的土地面积 45、 某企业在某大城市拥有一宗面积为3000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。 A.4500 B.10000 C.15000 D.22500 46、 城镇土地使用税交纳中，如果土地使用者没有确定或者权属纠纷没有解决的，由()交纳。 A.土地所有者 B.政府土地管理部 门 C.土地实际使用人 D.土地代管人 47、 下列有关房产税的叙述，错误的是()。 A.房产税是对房产 征收的一种税 收 B.对依照房产原值 计税的房地 产，应按照房 屋原价计算缴 纳房产税 C.应纳税额=计税依 据×适用税率 D.目前，对个人按 市场价格出租 的居民住房用 于居住的，房 产税按5%的税 率征收 48、 已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。 A.0.24 B.2.40 C.10 D.24 49、 城市房地产税的纳税人为()。 A.房屋的产权人、 经营管理单 位、承典人、 代管人或使用 人 B.中国境内转移土 地、房屋、承 受的各类企业 单位和个人 C.出售或以其他方 式有偿转让国 有土地使用 权、地上建筑 物及附着物并 取得收入的各 类企业、单 位、个体经营 者和其他个人 D.外商投资企业、 外国企业和组 织以及外籍个 人 50、 自2008年11月1日起，对 个人首次购买90平米 以下普通住房的，契税 税率暂统一下调到 ()。 A.1% B.2% C.3% D.4% 51、 契税属于()。 A.货物和劳务税类 B.财产税类 C.所得税类 D.其他税收类 52、 下列有关土地增值税的叙 述，错误的是()。 A.土地增值税不可 以预征 B.目前，对个人销 售住房暂免征 收土地增值税 C.实行按次征收 D.土地增值税的征 收范围不包括 继承、赠与等 方式无偿转让 的房地产 53、 已知某房地产开发商出售房 地产的增值额为20万 元，扣除项目金额为 10万元，则该房地产 开发商应缴纳的土地增 值税为()万元。 A.5.0 B.5.5 C.6.5 D.8.5 54、 下列关于城市维护建设税基 本特点的说法中，错误 的是()。 A.税款专款专用 B.属于附加税 C.根据纳税人所在 地不同有不同 的税率 D.征税对象是城市 居民 55、 《中华人民共和国企业所得 税法》的施行时间为 ()。 A.2006年1月1日 B.2007年10月1 日 C.2007年7月1日 D.2008年1月1日 56、 征收企业所得税时，下列项 目中，应纳入企业收入 总额的是()。 A.财政拨款 B.政府性基金 C.接受捐赠的收入 D.行政事业性收费 57、 以下()不需要缴纳印花 税。 A.土地使用权出让 合同 B.土地租赁合同 C.商品房销售合同 D.房屋租赁合同 2、多项选择题 1、 在业主委托书的授权范围 内，业主代理人能行使 的代理权有()。 A.投票 B.竞选业主委员会 委员 C.发表意见 D.参加表决 E.咨询 2、 当出现以下()情况时， 业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A.20%以上业主提议 召开业主大会 临时会议的 B.10%以上业主提议 召开业主大会 临时会议的 C.发生重大事故或 紧急事件需要 及时处理的 D.业主大会议事规 则或业主公约 规定的其他情 况 E.业主代理人提议 召开业主大会 临时会议的 3、 有下列情形之一的，经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止()。 A.因物业转让、灭 失等原因不再 是业主的 B.无故缺席业主委 员会会议连续 三次以上的 C.因疾病等原因丧 失履行职责能 力的 D.口头提出辞职的 E.拒不履行业主义 务的 4、 管理规约的主要内容包括 ()。 A.有关物业的使 用、维护和管 理 B.业主的共同利益 C.业主应当履行的 义务 D.管理规约的制定 原则 E.违反管理规约应 当承担的责任 5、 物业服务企业的特征包括 ()。 A.属于第二产业 B.独立的企业法人 C.属于服务性企业 D.具有一定的公共 管理性质的职 能 E.不具有公共管理 性质的职能 6、 对于一级资质的物业服务企 业，其条件应满足 ()。 A.注册资金人民币 300万元以上 B.具有专职管理和 技术人员不少 于20人 C.管理业绩要求多 层住宅在100 万平米 D.管理业绩要求高 层住宅在100 万平米 E.工程、财务等负 责人具有中级 以上职称 7、 物业管理招标投标的特点包括()。 A.招标主体的特殊 性 B.稳定性 C.物业管理服务内 容的特殊性 D.早期介入的特殊 性 E.阶段性 8、 物业管理招标方式包括()。 A.定期招标 B.有限竞争性招标 C.公开招标 D.邀请招标 E.选择性招标 9、 以下哪些项目的物业管理必须进行招标()。 A.新开发的住宅项 目 B.新开发的非住宅 项目 C.同一物业管理区 域内非住宅项 目 D.业主入住后由业 主大会选聘的 物业服务企业 的项目 E.新开发的商业项 目 10、 我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别是()。 A.《中华人民共和 国公司法》 B.《中华人民共和 国招标投标 法》 C.《物业管理条 例》 D.《前期物业管理 招标投标管理 暂行办法》 E.《物业服务企业 资质管理办 法》 11、 前期物业服务合同与物业服 务合同的区别在于 ()。 A.合同的客体不同 B.合同主体不同 C.合同签订的时间 不同 D.合同的有效期限 不同 E.合同的收费不同 12、 物业服务合同的特征有 ()。 A.物业服务企业是 非盈利性组织 B.物业服务合同是 有偿的 C.物业服务合同的 订立是以当事 人相互信任为 前提的 D.物业服务合同的 内容必须是合 法的 E.物业服务合同是 实践合同 13、 业主与物业服务企业可以采 取()形式约定物业 服务费用。 A.全额制 B.包干制 C.分期制 D.浮动制 E.酬金制 14、 房地产金融与一般金融相 比，具有的特点是 ()。 A.证券化 B.安全性 C.长期性 D.单一性 E.政策性 15、 房地产金融的主要内容包括 ()。 A.商品房抵押贷款 B.房地产抵押业务 C.公积金贷款 D.房地产产业资金 融通业务 E.房地产商业贷款 业务 16、 房地产金融的主要业务种类 有()。 A.房地产证券 B.房地产贷款 C.房地产信托 D.房地产保险 E.房地产投资信托 基金 17、 在房地产抵押贷款中，必要 的要素包括()。 A.贷款利率 B.最高贷款期限 C.还款方式 D.房地产证券化 E.抵押率 18、 中介服务机构是指为房地产 抵押贷款双方提供专业 服务的机构，主要包括 ()。 A.贷款日常维护服 务机构 B.估价机构 C.律师事务所 D.行业协会 E.非政府机构 19、 采用按月等本金还款方式还 款，借款人每月 ()。 A.支付的本金是均 等的 B.支付的利息是均 等的 C.偿还利息越来越 少 D.偿还利息越来越 多 E.付款额越来越多 20、 为了防止借款人承担更多的 利率风险，采用可变利 率抵押贷款方式，在抵 押贷款合同中，有时还 包括()。 A.月还款限制条款 B.本金负摊还条款 C.初始利率 D.附加利率 E.利率调整幅度 21、 为了防止借款人承担更多的 利率风险，在采用可变 利率抵押贷款方式时， 为了保护借款人的权 益，一般会规定 ()。 A.提前偿还条款 B.市场利率指标 C.手续费 D.月还款限制 E.本金负摊还 22、 根据风险成因，房地产抵押 贷款风险可分为 ()。 A.产权风险 B.增值风险 C.贬值风险 D.估价风险 E.欺诈风险 23、 债券的主要特征有()。 A.债券一般都规定 偿还期限 B.债券一般均有固 定的利率 C.债券通常可以在 金融市场上流 通 D.变现能力不强 E.债券能使投资者 获得一定的收 益 24、 房地产证券化旨在将价值量 大的房地产()。 A.动产化 B.细分化 C.流动化 D.规模化 E.风险分散化 25、 房地产信托关系中，涉及的 当事人包括()。 A.委托人 B.受让人 C.受托人 D.受益人 E.收益人 26、 下列项目中属于人身保险的 是()。 A.人寿保险 B.人身意外伤害险 C.健康保险 D.财产损失保险 E.信用保险 27、 房屋保险关系中，房屋投保 人的义务包括()。 A.发生事故时，向 保险人请求赔 偿 B.交纳保险费 C.救护保险房屋 D.发生意外事故 时，向保险人 报告 E.减少房屋功能性 折旧 28、 房地产税收的特征包括 ()等。 A.征税对象特定， 即土地和房屋 B.征收体系复杂， 税种数量多 C.税源集中于城市 D.税收基础稳定 E.税收收入主要归 中央财政 29、 房地产税收的职能包括()。 A.促进房地产市场 与世界市场接 轨 B.保障财政收入， 筹集公共建设 资金 C.发挥经济杠杆的 调节作用，促 进经济健康发 展 D.抑制房地产投机 行为，维护市 场交易秩序 E.调节收入水平， 缩小贫富差距 30、 按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为()。 A.货物和劳务税类 B.所得税类 C.财产税类 D.资源税类 E.其他税收 31、 城镇土地使用税的基本特点包括()。 A.对土地用途的转 换进行平衡 B.按年征收，分期 缴纳 C.属于财产税 D.实行等级幅度税 额标准 E.大、中、小城市 税额标准不一 样 32、 以下关于房产税的纳税人，说法正确的是()。 A.房产税一般由房 屋的使用者缴 纳 B.房屋属于全民所 有的，由经营 管理单位纳税 C.房屋所有权出典 的，由出典人 纳税 D.房产税在工矿区 无需交纳 E.房产税在建制镇 必须交纳 33、 对于房产税采用比例税率说法正确的包括()。 A.按房产余值计征 的，税率为 1.2, B.按房产余值计征 的，税率为 12, C.按房产租金收入 计征的，税率 为1.2, D.按房产租金收入 计征的，税率 为12, E.按房产租金收入 计征的，税率 为18, 34、 契税的计税依据分以下情况 ()。 A.以房产租金收入 为计税依据 B.国有土地使用权 出让的计税依 据为成交价格 C.土地使用权赠 与、房屋赠 与，计税依据 由征收机关参 照土地使用权 出售、房屋买 卖的市场价格 核定 D.房屋交换的计税 依据为所交换 房屋的价格的 差额 E.以不动产出让价 格为计税依据 35、 下列关于契税计税依据的说法中，正确的有 ()。 A.房屋买卖，计税 依据为市场平 均价格 B.国有土地使用权 出让，计税依 据为成交价格 C.土地使用权赠 与，计税依据 由征收机关参 照土地使用权 出售市场价格 核定 D.房屋赠与，计税 依据为房屋重 置价格 E.房屋交换，计税 依据为所交换 房屋价格的差 额 36、 土地增值税具有以下基本特点()。 A.属于所得税 B.税率全国不统一 C.实行超额累进税 率 D.实行按次征收 E.以转让房地产取 得的增值额为 征税对象 37、 在企业所得税的计算中，收 入总额包括()。 A.政府性基金 B.销售货物收入 C.股息、红利 D.特许权使用费收 入 E.接受捐赠收入 38、 印花税的纳税人具体包括 ()。 A.立合同人 B.立账簿人 C.立据人 D.领受人 E.委托人