房子高龄影响按揭贷款

房子高龄影响按揭贷款 如果你打算在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，房龄就是一个重要的条件。 买房人不太喜欢房龄太长的房子，因为它难贷款。据了解，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定得则更为严格——15年。中资银行里最宽松的是工商银行，原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。 虽然中国内地的住宅产权规定是70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着，25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。同时，中国的房产市政建设的规划周期较短，在20年以上的房龄的房子都会面临政府拆迁的风险，房屋抵押贷款多少会让银行不太放心放贷。 易贷网提醒您:如果购买的第一套房是家庭唯一一套普通住房，卖掉它的时间最好是在5年之后，可以减免金额不菲的营业税。因为目前业内不成文的规矩是买家包揽双方的所有税费，所以，同一个小区的房子，需要买房人交的税费越少，就越受欢迎。