【doc】住在上海

【doc】住在上海 住在上海 ZHUZAISHAN6HAI 乔天碧杨雨文陈冬 l I上海黄浦区的一处楼盘实图.簟 移居上海 "去上海投资,到上海发展,在上海安家",成了风靡台湾的 一 种时尚.台湾人喜欢上海,是一种浸染在回忆,以及对张爱玲和 白先勇的小说的喜爱.台湾人对上海有着天然的亲近,一见如故, 于是,索性就住了下来. 从前,来上海常住的台湾人,大多是先住宾馆,然后租房,最 后买房.但现在许多台湾人是先买房,然后人再过 来.台湾《商业周刊》进行的一次"移居上海大调查" 显示:在已移居上海的受访者中,近三成在上海购置 了房产,另有四成示准备在一年内买房.半数以上 的移居者对上海的生活表示满意和相当满意,其中 1/3的人认为,上海生活与台湾差不多. 20917 掀起台湾人在上海购房热除上海的生活日益方便外,还在于上 海诱人的房价.据说,上海的房价和台湾高雄不相上下,是台北房价 的1/3.黄浦江畔的某楼盘,每平方米2000美元,而台北市中心与 此相当的楼盘,每平方米要12000美元. 上海的房价虽然便宜,但房租却比台湾高许多,在上海两年的 房租完全够付买房款的首付.据说,上海楼盘的投资回报率将近 2o%,而台湾却只有4%-5%.许多具备投资不动产能力的台湾人, 看重上海房产的优势,先买房后出租.早先在古北新区置业的台湾 人,靠出租房屋,在三四年里就赚回了当初的投资.目前,浦东的楼 盘备受台湾人青睐,据说浦东世纪公园周边的住宅20%以上都被台 湾人买下了,他们喜欢那里合理的布局和便利的交通.现在经常有台 湾人组团到上海看房或买房. 如同早年华人移民到国外总是先聚居在一起一样,台湾移民也 保持了这一传统,在某些城市中造就了"台湾城".在上海定居的台 湾人也不约而同地选择了某些社区,古北新区和万科城市花园是台湾 人比较集中的两个社区. 上海帕"小台北" 古北新区是台湾人在上海最早,也是规模最大的聚居地.据说, 有两个台湾商界骄子在台湾时,互相只闻名,却从未谋面.没想到两 人却在古北新区见了面,原来两人都已移居上海. 古北新区坐落于上海西区黄金地段,位于西部虹桥沿线,与虹 桥经济技术开发区毗邻,交通十分便利.古北新区占地136.6公顷, 规划建筑面积20O多万平方米,以涉外的高标准住宅为主,兼具商业 ~139l,贸功能.新区的许多公寓,大厦都出自欧洲着名设计师之手, 1995年5月被评为"9o年代上海十大新景观"之一. 古北新区之所以能够吸引众多台湾人居住,有赖于它的天时,地 利与人和.2o世纪9O年代,上海房地产仍然分为内销房,外销房及 上海不断涌现的房地产新项目. ' 182009 侨汇房,销售象有着严格的划分,在上海 的台湾人只能租赁或购买外销房或侨汇房. 这使许多台湾人选择了以外销房和侨汇房为 主的古北新区.古北新区竣工后,正是上海 房地产市场价格下跌,古北新区的房价也跌 至每平方米1200美元,甚至1000美元,比 1994年每平方米跌了五六百美元.优惠的价 格也使众多台湾人到古北新区置业. 另外,古北新区距离虹桥机场只有15分 钟的车程,这对那些经常往返于大陆台湾或 其他国家做生意的台湾人十分具有诱惑力. 这里毗邻虹桥经济技术开发区,它是浦东未 开发前上海设施最完善,规模最大的开发区. 台湾风味餐饮业的聚集地仙霞路离古北新区 也很近,仙霞路是台湾人最喜爱的休闲场所, 仙霞路餐饮娱乐一条街有1?多家餐饮娱乐 店,大多由台湾人经营,也以台湾人光顾得 最多.就这样一传十,十传百,住在古北新 区的台湾人慢慢多了起来,进而有人把这里 称为"小台北". 这里的住户多来自香港,台湾,还有韩 国,日本,本地住户也多受西方文化影响,可 以说多元的文化在这里水乳交融.占据整个 古北购物中心三楼的"家乐福"大卖场,经 营高档粤港料理的"海逸海鲜酒家"和经营 意大利菜的"季诺休闲餐厅",以及"燕京面 馆"随时可以翻阅当日的《中国时报》…… 古北新区住着许多来自台湾的自由职业 者,他们大多是弹性工作制,过着率性而为 的生活.在古北新区的核心部位有一条几百 米长的黄金城道,各种风味的小吃店鳞次栉 比,随时开放,随时可以享受周到的服务. 经营着"紫薰阁"的黄建林夫妇,原本 在法国巴黎经营当地最大的中餐馆,后来在 古北新区的洛城广场二楼开这家越南风味的 餐厅.餐厅的生意非常好,不少上海人和外 国人慕名而来,夫妻二人也忙得不可开交. 黄太太说,"台湾是爸爸妈妈家,上海才是自 己的家." 万科艟市花园 1993年开发的万科城市花园是由新加坡 着名的设计师孟大强先生设计的具有东南亚 风格的社区.万科城市花园中居住着来自韩 N譬EN_哦譬乏日譬_ 国,马来西亚和阿拉伯等地区共7个国家的住户,可以称得上是小小的"联合国",他们大多是高级管理人员.万 科城市花园内共居住着495位台湾同胞,其中买房的有71户,还有200多户是租房居住. 台湾人喜欢万科城市花园主要是因为这里的物业管理水平很高.一位已经离开万科城市花园的台湾人至今仍怀 念它的种种好处:医务室,餐饮,发廊等配套设施应有尽有,/J\区内台湾人开的小吃店,打个电话立即会有人送饭菜 上门,巴士免费送住户到市区,便利性不比台湾差.万科城市花园正是靠着这样的良好口碑,引来了众多的台湾住户. 万科的老总王石认为,万科要成为行业的领跑者,就必须为业主提供一流物业,一流的管理服务.万科城市花 园是按照深iJll万科统一的服务模式为业主提供服务的.万科人的目标是,让我们做得更好,让大家住得更好.万科 的服务标准高于国家标准和上海的服务标准.按照上海的惯例,机修的时间是在24小时之内,而万科城市花园的 维修人员半小时之内就能赶到现场服务. 万科给业主最深的印象是优美的环境及良好的物业管理服务,以及由此产生的诸 如整洁,方便,舒适,成熟和 自然的感觉.万科城市花园的物业每个季度都要进行顾客满意复调查,对保安,绿 化等情况进行调查.在万科城市 花园的一位住户是台湾同胞业主管理委员会委员,他认为万科的物业管理非常好, 达到和超过了台湾水平.一位台 湾人卖了自己在台湾的房子,在万科买了两套房子. 由上海着名的调查公司中则市场调查有限公司所做的一项调查显示,在消费者最 关心的三项(保安,环境,绿 化)物业指标上,万科 都有不错的表现,特 别是在消费者最关心 的小区治安方面,万 科的表现得到了几乎 所有住户的一致认同. 万科城市花园的120 多名保安,都经过严 格的培训l,许多原来 还是武警战士.这些 年来,社区内没有发 生一起事件,在 上海的口碑非常之好, 有些不良分子甚至说, 到万科就等于自投罗 网. 台湾人的法律意 识较强,对物业的要 求也比较高.一位大台北市有不少促销上海房地产的广告. 图片由msphoto提供 m19