案例分析北京朝阳大悦城

案例分析北京朝阳大悦城 LOGO 案例分析―― 朝阳大悦城 案例分析北京朝阳大悦城 .themegallery LOGO 导读 商圈区位 1 项目信息 2 项目运营 3 成败得失 4 Hot Tip Chao Yang Joy-City 2010 四环 三里屯 798艺术空间 华贸 朝 朝阳区 行政级别 北京最大近郊区 面积 阳公园 Joy City Joy City 行政区 470.8平方公里 人口 317万 人口密度 6733人/平方公里 GDP 2293.5亿(2009年) 人均可支配收入 27608元(2009年) 朝阳大悦城商圈评价 人口: 5公里范围约 53万人，白领人 群64% 零售额: 约887亿元/年 富裕度: 全 人均 可支配 40755元 竞争对手: Solana; 赛洛城; 美罗城; 活市的147% 力东方 消费基数大，人均消费力强，5公里范围内少有同同规模的竞争对手 商圈简析 1 3 4 辐射范围 5公里 辐射面积 约77平方公里 区域住宅均价 31000元/平米 全市住宅均价 21000元/平米 2 竞争项目 1 2 3 4 楼盘名 solana 活力东方奥特莱斯 赛洛城 美罗城 商业定位 生活购物中心 品牌折扣购物中心 区域邻里配套中心 赛洛城 商业体量 15万平米 6.8万平米 11.3万平米 15万平米 直线距离 4.6公里 1.87公里 3.04公里 4.8公里 赛洛城 基本资料 商业定位 健身 休闲 购物 文化 娱乐 餐饮 品质生活中心 生活重心 商业中心 集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心 商业 落位:总图 永旺百货 精品零售 商业落位:总图 美食天地 休闲娱乐 B1 Lifestyle: emoi基本生活 北京同仁堂 瑞莱保健品 论道 可多 beijing 一伍一拾 Yankee candle 扬基蜡烛 屈臣氏 韩国丽时美发连锁机构 悦来烟酒 福奈特 Department Stores: Aeon 永旺集团百货超市 B1至4F 近10000平米 Fashion: 宝岛眼镜 lavinne乐纷 B1 永旺百货 世界500强永旺集团是日本最大的零售集 团，在日本及东南亚地区有综合百货超市606家，食品超市1182家，2008年营 业收益达5万亿日元。 永旺朝北大悦城店是永旺集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并 带来先进的综合百货超市零售经营模式。 永旺朝北大悦城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的 日式购物场所，同时AEON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客 提供日常生活需要的各种商品。 AEON超市面积近10000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品， 方便社区居民生活。 B1 B1 1F 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 01 29 30 31 百货 服饰、、皮 具、珠宝 餐饮 编号 商户 06 windsor 08 boss orange 09 brooks brothers 10 pal zileri 11 Gap 12A 优视一品 16 Strellson 17 joop 18 Tommy hilfiger 19 Guess 21 miss sixty 22 亮视点 编号 商户 07 Alviero Martini 14 Fabi 编 号 商户 04/06 新宇亨德利 12B Tissot 23 Rain Ring 服饰 皮具 珠宝名表 编 号 商户 25/26 Mother care 家居生活 编号 商户 01 Time to move 13 Sephora 24 Australia Beautyshop 27 lacolline 28 Ories 护理 编号 商户 02 星巴克 29 浮士德 31 LA PaleTa 餐饮 1F 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 01 29 30 31 PAL PAL ZILERI 伯 爵莱利 1970年创立，欧洲最高档的男装成衣品牌之一，意大利男装的典范, 保 持意大利服装一贯享誉国际的品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工缝制工 艺，被精英男士青睐，成为精英阶层男士着装典范。从诞生之日起，PAL ZILERI 就走高级然而低调的行事风格，即使在面向今天世界范围的市场时，PAL ZILERI 最吸引人的还是那种自然而然并能轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的风 范。 作为意大利顶级男装品牌的PAL ZILERI/伯爵莱利，服装质量上乘，延承着始终 如一的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质放在首位，并集时尚与创新于一身， 体现了当今意大利的服装流 行动态。 1F 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 01 29 30 31 GAP GAP诞生在美国，成为美国青少年的时尚选择。 GAP带给人们的是一种休闲的气质，它让无拘无束的美国青年，能够尽情的享受 自然、舒适的生活。 GAP的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带并肩销售的方 式，可是结果并不理想。直到GAP第二家店开张时，当劳??费雪将重点转向年轻 人，着重强调一种年轻化的购物氛围。所销售的商品也只包括服装，比如圆领T 恤、短而精干的纯棉质上衣、牛仔裤等。这种全新的销售方式，使得GAP很快在 美国本土小有名气。 在20世纪八、九十年代，GAP发展迅速，它的系列品牌GAP、 OldNavy、Gapkid等相继上市，并在最短的时间内占领了美国休闲品牌市场，并 得到了美国及海外的认可。 GAP 1969,GAP中最昂贵的系列. 2F 百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 01 29 30 31 32 33 34-37 38 39 40 41 编号 商户 01 Le Sportsac 02/03 Novo 04/05 Misnong 06 Ovs 07/08 Scofield 09/10 i.t. 11 NBA Jewlery 12 Gap 15/16 Ochirly 17 ZucZug 18/19 Jeccica 20 RIME 24-26 Vero moda & Jakc Jones 27 Kira 服饰 29 Innee 30/31 Forevernew 32 La Pargay 33 Bypac 34/35 Snow Lotus 36 Vipfa 37 Bosa Magine 39 Filon 编号 商户 28 Finoa & Prince 38 Le Saunda 40 Mux 皮具 编号 商 户 13/14 巴黎汇 护理 编号 商户 41 Costa Coffee 餐饮 2F 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 01 29 30 31 32 33 34-37 38 39 40 41 i.t. 香港小i.t 以售卖年轻日系时装为主，为 那些想要以衣饰来展现个性的年轻人提供了自我创意的空间，香港小i.t 的店 铺从衣饰到布置处处体现出年轻的态度，是年轻又有型人士的潮流风向标。此外， 小i.t 集团亦为旗下品牌开设专门店，专门店类别除专售鞋履及手袋的ETE店 和专售外国街头文化服饰的Double Park店外，还有个别日本或欧美知名品牌， 如:FCUK、Tsumori Chisato、Vivayou、Zucca、pou dou dou、tout a coup、 Mystywoman、pageboy、As know as、Vert Dense、Coi Girl Magic、XLarge、 CAMPER 集团旗下店铺已发展到马来西亚、中国大陆等地，小等。除香港以外，小i.t i.t 旗下不同品牌店铺已增至70多家。 3F 百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 25 26 27 28 01 29 30 31 32 33 34 38 37 24 35 36 编号 商户 02/03 淑女屋 04 阿努比斯 05 OVS 07-10 I.T. 13 Zczz 14 Cosa 15 Salute 16 five plus 17/18 Teenie Weenie 19 Basic House 24/25 E Land 26 Mind Bridge 27 Levi's 服饰 28 亦谷 29 Dazzle 30 Season Wind 31 Mush Puppies 32/33 Only 34/35 Selected 36 海盗船 服饰 编号 商户 06 victorinox 20 Gillino 22/23 walk one 皮具 编号 商户 01 百合美甲 编号 商 户 21 RUI 编号 商户 37 pizzahut 38 Barista Coffe 护理 时尚家居 餐饮 4F 百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11