2017北京住房限购政策解读

2017北京住房限购政策解读 2017年～北京住房限购令已经进入了白热化。以下是小编搜集并整理的北京住房限购政策解读有关内容～希望在阅读之余对大家能有所帮助! 2017北京住房限购政策解读 1、新政什么时候开始执行? 2017年3月18日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间～政策原文是～“自本通知发布次日起......” 2、买过房～卖掉或者还完贷款～北京再买算不算二套? 都算二套～详细解释下: ? 在北京买过房或有过贷款～不管房子在不在名下、贷款是否还完～再买都算二套。 ? 在外地买过房或有过贷款～从政策字面上看～没有明确说。但查了上海的政策～政策述与北京相同～实际认定的时候～贷款记录是按照全国算的。也就是说～如果你在家乡有过贷款记录～或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录～也是二套。 3、全款买的房～卖掉之后再买算不算二套? 算二套。 4、夫妻共同贷款买的房～卖掉再买～算不算二套? 算二套～而且夫妻双方都有过了贷款记录～假离婚再买～也算二套。 1 / 6 5、假离婚还有没有用? 你的“假离婚”有没有价值～分两种情况: ? 算二套:夫妻共同购买的～不管是全款还是贷款～都算二套; ? 算首套:以夫妻一方的名义购买、贷款的～假离婚后～另一方有购房资格～再单独购买的话～是算首套的。 6、假离婚之后～有资格的一方购房～但是流水不够银行贷款要求～怎么办? 严肃君实调售楼处发现～开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保～这个不是大问题。只要有购房资格～这是有操作空间的。 7、新政对商住有影响吗～占不占北京购房名额? 有影响～占北京购房名额。而且是全国! 8、新政对首套房有影响吗? 贷款有影响:暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)～是针对所有购房者的。 认定没影响:对首套房的认定、首付要求维持原判～政策和之前一样。 即～居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的～购买普通自住房的执行现行首套房政策～即首付款比例不低于35%～购买非普通自住房的 2 / 6 首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 9、普通住宅和非普通住宅怎么区分? 新政规定～居民购买二套房时～购买普通自住房的首付款比例不低于60%～购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 不过大家分不清普宅与非普宅也没有关系～因为现在北京卖的基本上都是非普宅。 10、以公司名义买房有什么新的限制? 企业购买的商品住房再次上市交易～需满3年及以上～若其交易对象为个人～按照本市限购政策执行。 总之～这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准～不仅恢复到了2016年930之前的“认房又认贷”～二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。 11～京津冀周围会如何? 买京津冀房产的人～最近可能会有一个再涨的机会～但其实构成京津冀购房主题的人～基本都是在北京无法买房的人～希望用京津冀作为杠杆撬动将来到北京。 所以北京加码调控溢出资金短期上涨后～可怕的来了～没有人敢浪费杠杆在京津冀了。特别是在北京买不起的刚需～这一拨人～不会去京津冀浪费自己的处女贷了。所以走势长远看会不乐观。 3 / 6 12、北京会静下来～环京会稳下来; 对于北京升级调控下房价的走向。在认房认贷的背景下～必然暂时将大量的需求挡在北京之外～因此北京楼市会快速“静”下来。 当北京“静”下来时～一方面～北京之“静”～会间接降温环京的情绪;另一方面～北京调控升级之下～短期内客观上又将大量需求挤向环京～因此短期反而又会增加环京楼市的购买需求。 13～调控时间会多长? 这是最不确定的～也没有办法预测～历史上调控从来都是到出现砸售楼处为止。这一次也不例外。但和以前新房价格冲在前面不一样～这一次新盘很可能不会有什么跌幅了～很简单～开发商的资金链非常非常安全～起码在2017年～在北京没有谁选择跌价。所以这一轮调控大概率是2017年会持续。 14:未来还能买房吗? 房地产调控的目的是市场平稳～特别是新房价格平稳。 买房的顺序建议是:1:北京学区房～2:北京地铁住宅～3:北京地铁商住～4:北京五环外地铁商住～5:环京住宅。6:北京无地铁商住。 2016年～北京商业用房的均价是每平米万元～到今年初这个价格已经翻了一番。究其原因～原来很多商业用房被装 4 / 6 修成住房～销售给了个人。由于住宅有限购～很多人就把目光转向没有限购的商业房。刚性需求又带动了投资性需求～小编听说有大妈一出手就买下一层商业性住房～坐等升值。 继去年5月通州商业房限购后～这次全市新建商业房都不得再向个人销售～只有企事业单位才能购买。并且～新建商业用房的最小面积不得低于500平方米～也就杜绝了商办房改成住房的可能。 另外～二手商业房虽然可卖给个人～但个人购买条件是名下在北京没有住房和商办类房产记录～同时要在京连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。并且商业银行不得为个人购买商办房提供按揭贷款。这样的话～商业性质的房产就失去了炒作的价值。 最近～在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里～有神秘的买房者以每平米46万元的价格买下了一间仅能放下一张床的屋子～就是为了孩子能就读北京实验二小。 针对这种社会歪风～北京市教委多次明令反对“过道学区房”～这次更是要求扩大多校划片～同一个学区对应多所学校～必须随机摇号确定具体上哪所学校。这样～即使在文昌胡同买下整个院子也未必能上北京实验二小。 中国央行也出台新规～对于离婚一年以内的房贷申请人～商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。通知要求～ 5 / 6 各商业银行要加强对客户的尽职调查～认真核查购房人首付款资金来源～对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户～应拒绝发放贷款。这也意味着通过“假离婚”避开二套房的认定也不再奏效。 6 / 6