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地产股集体躁动

2018-06-13 5页 doc 16KB 7阅读

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地产股集体躁动地产股集体躁动 心项目及补充流动资金。 两家公司齐齐发布地产项目定增方案,很快被市场解读为房地产再融资开闸在即。 昨日,新湖中宝复牌后快速封住涨停,带动地产板块整体大涨。其中,信达地产涨停,东方银星、数源科技、阳光城、金科股份等涨幅均超过5%。 此外,最近关于新一轮的房价调控预期渐弱,百城房价持续升势的消息也接踵而来。种种迹象表明,地产行业很可能将走出空窗期。而地产股行情在经历数月调整之后,是否王者归来,引领A股走出一波中期行情, 新湖中宝再融资55亿元 8月1日晚间,停牌近一个月之久、主营地产及金融的新湖中宝发布了...
地产股集体躁动
地产股集体躁动 心项目及补充流动资金。 两家公司齐齐发布地产项目定增,很快被市场解读为房地产再融资开闸在即。 昨日,新湖中宝复牌后快速封住涨停,带动地产板块整体大涨。其中,信达地产涨停,东方银星、数源科技、阳光城、金科股份等涨幅均超过5%。 此外,最近关于新一轮的房价调控预期渐弱,百城房价持续升势的消息也接踵而来。种种迹象表明,地产行业很可能将走出空窗期。而地产股行情在经历数月调整之后,是否王者归来,引领A股走出一波中期行情, 新湖中宝再融资55亿元 8月1日晚间,停牌近一个月之久、主营地产及金融的新湖中宝发布了非公开发行的预案,证实了此前市场对于房地产融资放开的猜测。 在这份预案中,新湖中宝拟通过非公开发行的方式,向不超过10名特定对象以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股,募资不超过55亿元。上述募集资金将投向包括“上海新湖明珠城三期三标段、四标段”和“上海新湖?青蓝国际”在内的两个项目。 上述两个项目总投资为125.83亿元,均为棚户区改造项目。其中,上海新湖明珠城三期三标段、四标段地处上海市普陀区东新村地块,是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一;上海新湖?青蓝国际位于上海闸北区内环线内,是闸北区旧城棚户区改造的民生工程项目。 数据显示,截至2013年3月31日,新湖中宝的资产负债率为70.59%,作为此次进行定向增发的目的之一,对于新湖中宝来说,就是为了优化其资产负债结构,避免财务成本的进一步上升。但在业内人士看来,新湖中宝发布定向增发方案,却是房地产融资在冰冻了多年之后重新开放的一个信号。 一位地产行业研究员分析指出,新湖中宝募集资金投向符合国家促进棚户区改造的相关政策,这一融资获批的概率很大。 海印股份备战商业地产 无独有偶,海印股份同一天晚上也发布定增预案。 据预案显示,海印股份拟非公开发行股票1亿股,发行价不低于8.34元/股,共计融资8.34亿元,其中5.84亿元用于开发建设广州国际商品展贸城旗下的国际汽车展览交易中心项目,余下的2.5亿元将用于补充海印股份的流动资金。 据公告披露,汽展中心为广州国际商品展贸城整体项目的一部分,定位于集汽车及汽车产品交易等服务功能于一体的专业化汽车商贸流通市场。项目建设周期3年,总投资6.5亿元,税后年平均投资回报收益率约为9.14%。 一位地产行业研究员对此表示:“此前海印股份曾通过资产证券化计划募资16亿元,如今又通过非公发行再融资8亿元,如此之大的融资额度,很显然是要在商业地产方面作很大的投入。另外,此次定增的投向为商业地产,或许体现了监管层对于商业地产项目的监管态度有所松动。” 地产股集体躁动 面对“再融资”重出江湖的预期,地产股已出现集体躁动。 昨日,新湖中宝复牌后快速封住涨停,盘中封涨停板大单一度高达50万手。截至收盘,新湖中宝报3.65元,涨幅9.94%,全天成交金额2亿元。 此前,停牌前夕,新湖中宝已现异动,曾于7月4日、5日分别大涨6.60%和8.15%。 在新湖中宝带动下,昨日早盘地产股集体冲高大涨,不过午后呈现回落,涨幅收窄。截至收盘,信达地产涨停,东方银星、数源科技、阳光城、金科股份等涨幅均超过5%。保利地产 和招商地产涨幅超过3%,万科A和金地集团涨幅也超过2%。 而海印股份在公布定增预案之后,引发媒体大面积报道,公司临时停牌,拟作进一步信息披露。 今年6月份以来,房地产板块跟随大盘经历大幅调整,仅6月份期间累计下跌了17.78%,直到近期才有所企稳。不过,不少个股年内跌幅仍然巨大。其中,宁波富达年内跌幅达43.76%,云南城投、荣安地产、首开股份累计跌幅都在30%以上。 6家地产公司预计再融资135亿元 事实上,年初以来已经有6家房地产上市公司发布定向增发预案,算上新湖中宝和海印股份,预计募资总额在135亿元左右。 最早发布定增预案的是中茵股份,该公司在3月19日发布定增预案,计划增发1.09亿股,募资约11.90亿元。万方发展在5月抛出30亿元巨额定增方案,包括24亿元的收购资金和6亿元左右的配套资金,计划进军土地开发一级市场。7月亦有天业股份和美都控股两公司先后发布定增预案。 除了上述已披露定增预案的公司外,此前陆续发布停牌公告、并且目前仍然处于停牌状态的涉及房地产的上市公司还包括了荣丰控股、宋都股份、莱茵置业、东华实业、金丰投资。 业内人士普遍猜测,这些“涉房”上市公司的“重大事项”,很可能与房地产的再融资开闸有关,而此次新湖中宝在停牌近一月之后公布定增方案,则在一定程度上证实了这个猜测。 亚洲房地产开发协会会长谢逸枫表示,自三年前证监会宣布,暂缓受理房地产企业重组申请以来,上市房企通过股市融资的道路被卡死,迫切需要多元的融资渠道。近期中央会议表态要促进房地产市场平稳健康发展,两家公司此次再融资如果获准,将意味着地产再融资的政策或许将出现松动,上市房企再融资序幕将正式拉开。 据了解,自2010年以来,房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。期间,不少内地房企赴港上市,获得大量融资,而内地房价依旧维持涨势。不少市场人士呼吁,房地产企业融资应尽快实现市场化。而近期新华社连发四篇文章,也隐隐透露出房地产再融资即将开闸的信息。 能否引爆地产股中级行情, 除了“再融资”,最近关于地产股的好消息接连不断。 据报道,就在此前7月30日召开的中共中央政治局会议上,提出了促进房地产市场平稳健康发展,未提及调控。 对此市场有解读为对于房地产的调控政策可能产生了松动。在稍早之前的6月26日的国务院常务会议上,李克强总理曾提出研究部署加快棚户区改造,会议决定,今后5年再改造各类棚户区1000万户,同步建设配套市政设施、公共服务设施,确保同步使用。 数据显示,今年上半年房地产开发投资完成额维持低速增长,加之商品房销售资金加速回笼,产业链融资盛行,外部融资需求下降至冰点。上半年自筹资金和人民币贷款占资金来源的比重下降至55%,为2010年以来最低。就下半年而言,开发商的融资需求可能大幅上升,原因是开发投资不可能长期维持低速增长,而商品房销售额不可能长期维持高增长,这意味着外部融资需求将出现明显上升。 昨日,兴业证券发布研报认为,新湖中宝再融资方案得到放行,将形成市场对于涉房融资整体开闸的预期,恢复上市公司再融资功能对于A股上市房地产企业持续发展,扩大经营规模的意义重大,在房地产板块估值一直受到压制的背景下,预计将引发一轮重估。 不过,长江证券对于地产股后市稍显谨慎。其在研报中称,地产再融资重启无疑将成为又一大推动板块估值修复的利好,预计地产股短期将反弹至低位震荡区间(龙头房企7-8倍PE)的高点。但是考虑到再融资已经在市场预期之内,并且对行业基本面的影响并不大,再融资重启不构成地产行情反转的理由。 长江证券指出,尽管地产股短期将在政府保增长、再融资重启和中报业绩的刺激下修复估值,但是综合考虑宏观层面、行业层面和政策层面的因素,地产股在四季度趋势性上涨的可能性远大于三季度。建议超配者以静制动,标配者将仓位向龙头集中,低配者逢低加仓。 文章出处: 温馨提示:以上资料来源于杭州买房,转载请说明出处。
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