上海—昆山房产战略转移：租金收益率翻3倍 _6130

上海—昆山房产战略转移：租金收益率翻3倍 _6130 上海—昆山房产战略转移：租金收益率翻3倍 来自互联网，版权归原作者所有！！ 就在众多人对上海房产持币观望之际，崇尚巴菲 特式投资理念的王教授却已在房产投资上成功完成了战略转移。 “从上海到昆山，同样60万元资产，换成两套房后，还剩下0来万元现金，资产租金收益率却猛涨00%。” 品着刚从阳澄湖带回来的大 闸蟹，王教授悠闲地说：“尽管投资规模不大，但我却意识到，资金从 大城市转战小城市，同样能获得不菲的收益。在宏观调控的背景下，草 莽式的投机已成了过去式，今后，市场将进入聪明投资时代。” 王教授是上海某知名高校的老师，在各个投资领域都有所斩获。他在上海 市区拥有两套住房，一套是复式，60多平方米，就他和老婆两个人 住，很是宽敞，为了让家里显得充实一点，老婆还专门买了一架老式钢 琴。另外一套则是接近70平方米的两室户，夫妇俩把它租了出去，每 月能收到000元租金。 他们的两室户去年最高单价达到了9500元/平方米，不过，在8800元/平方米的价位时，王教授毅然出售，获得现 金60余万元。 对于提前出售，王教授并不懊恼：“你永远不知道 什么时候是最高位，关键是资产能够继续增值，收益能够增加。” 60万元，可以去投资，也可以直接存进银行，还可以为比他小0岁的老婆买辆跑车、买个钻戒„„ 选择还有很多。在衡量了众多机会成 本后，王教授选择了继续买房，一个看似不是很有想象力的选择。但 是，同样的资产占用却为他带来了每年6%的租金收益，是原来的倍。 当然，在上海是很难产生这样的效果的，在他看来，上海的房市已经到 了罗伯特?茥?噦?美国耶鲁大学学教授，被誉为大众的预言家)所说的非理性繁荣阶段，他选择了在上海的周边城市买房，嘉兴、吴江、昆 山„„ 经过了一番考量之后，王教授选择了昆山。 王教授和她老婆爱看昆剧，比如白先勇排的《牡丹亭》，也喜欢顾炎武，尤其欣赏 那句“天下兴亡，匹夫有责”，当然他并不是冲着昆剧和顾亭林去昆山买房的。教授先生是个理性主义者，他爱人也是学的。 “天下兴旺，匹夫获利”，王教授认为中国的高速增长给每个中国人都带来了机 会。 “中国的宏大叙事中机会无处不在，不过，得利的前提是能够 判断形势，顺势而为。” 选择在昆山买房是王教授经过慎重考虑 的：昆山地理位置接近上海，坐火车0元就可以跑个来回，便利程度等 同于上海的嘉定，但昆山房价却低于嘉定，和上海更是判若云泥，若上 海房价是正常的，昆山房价则肯定低估。另一方面，昆山却不弱，在全 国百强县市中排名第二，两岸的频繁往来直接给昆山带来了繁荣，台商 在昆山已经颇具规模，甚至还有台商太太的俱乐部。 很多人或许认为昆山台商与己无关，不过王教授认为昆山台商和他有关系，台商以及 他们带来的企业所引发的人气能够给他利益，“在昆山合适位置买房， 不怕租不出好价钱，在昆山合适位置买房，不怕转手不出去。” 脑子里有这个构想后，王教授马上和老婆去了一趟昆山，考查了一番，锁 定了初步目标：一套在昆山老城区，另一套则靠近昆山市人民政府大 楼。第二次去昆山时，王教授和老婆就带了一皮包的钱去了昆山，把构 想变成了事实。 事实证明了王教授的推断。 王教授在昆山买了两套房，两套都在60平方米左右，每平方米的单价为00元左右，加上%的契税以及中介费用，两套加起来，总价为40多万元。一个月后，两套房子顺利出租，每套收取00元房租，总共400元。 王教授认为，从某种程度上来说，他在上海的房子价格有虚高成分，以每月000元租金来算，一年也就000元，除以资产总额60万元，年租金收益率只有%，和一年期存款利率几乎相当；同样，在昆山投入的40多万元，收入却是每月400元，一年为8800元，算上初期5万~6万元的装修费，年租金收益率接近6%，整整翻了倍。 王教授的爱人惬意地 说：“每隔三个月，我们都会去昆山，每次都带回700元。我对昆山印象很好，可以收到钱，听听昆曲，秋天时，还可以顺便带些大闸蟹回 来。” 王教授则说：“赚钱是为了生活，理财则是一种让人生活得 更好的方式。”(记者 韩圣海) 严正声明，本文版权归原作者所有，如果有任何问题请第一时间和我联 系。如果遇到文章中的图片无法显示，是因为文档转换过程中丢失的问 题，请和我联系，我会将相关图片发送给你，看清楚，只是如果遇到！