房子？房子！房子…… 2011

房子？房子！房子…… 2011 小曾帮你问 房子,房子～房子„„ 还有要问的 一问 试用期工资 小李同学问:刚从学校毕业，在市区找了份工作，但用人单位说，因为我没有经验，所以要实习半年以上才能和我签订劳动，并且试用的第一个月不发工资，随后的5个月才能发500元的工资，请问这合理吗, 小曾答:根据《中华人民共和国法》第十九条规定:劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。并且，同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。 而《劳动法》第二十条规定:劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资。 二问 失业保险金 王先生:最近从一家私人企业辞职了，工作期间貌似也买了失业保险，请小曾帮问，要什么条件才能申领失业保险金, 小曾答:王先生只要按照规定参加了失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年，就可向受理其单位失业保险业务的经办机构申领失业保险金。像王先生这种情况，要申领失业保险金应填写《失业保险金申领表》，并出示本人身份证明、所在单位出具的终止或者解除劳动合同的证明、失业登记等证明。 三问 买社会保险 李先生问:我在一公司供职已参加社会保险，现在我又到另一单位兼职，兼职的单位也要求我交社会保险，不知道像我这样的情况是否可以买两份社会保险, 小曾答:不管参加社会保险的个人是在哪工作，在全国范围内，只能以其身份证办理一份社会保险。不能重复多交，即使多交了，也只能算一份。本报记者 何瑾 房?廉租房 什么条件可申请廉租房 申请廉租住房的条件根据《昆明市城镇最低收入家庭廉租住房保障办法》、《云南省人民政府关于进一步加快保障性安居建设的实施意见》申请住房保障，应当同时具备下列条件: 家庭人均月收入低于980元;人均住房建筑面积低于13平方米。廉租住房保障对象的申请人，应当为申请家庭的户主;户主不具有完全民事行为能力的，由申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人;申请家庭无具有完全民事行为能力的，由其监护人作为申请人。 申请人应当向户籍所在地的乡(镇)政府、街道办事处提出书面申请，填写申请表，并提交下列材料:家庭人均月收入证明;申请人及家庭成员所在单位或者居住地街道办事处或者乡(镇)政府出具的现住房证明(有房屋所有权证和房屋租赁证明的须同时提交)。 无房户或者年满60周岁的孤寡老人，由所在单位或者户口所在地乡(镇)政府、街道办事处出具证明;家庭成员户口簿和身份证;委托他人办理的，需提交授权委托书和身份证明。申请人持有特困职工优惠证、革命烈士证明书、中华人民共和国伤残军人证、中华人民共和国残疾人证、市级以上劳动模范证等证明材料的，一并提交。 房?二手房 二手房过户要办哪些手续 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 房?住房公积金 A.如何提取住房公积金 按照《住房公积金管理条例》第24条规定，职工有下列情形之一的，才可以提取职工住房公积金账户内的存蓄余额: 购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;户口迁出所在的市、县或者出境定居的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照相关条款，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或宣告死亡的，职工的继承人或受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存蓄余额;无继承人的，又无受遗赠人的，该职工住房公积金账户内的存蓄余额纳入住房公积金的增值收益。所以，职工只有符合上述6个条件之一的，才能提取住房公积金。 B.公积金是夫妻共同财产吗 根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产(除了遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产)及其他应当归共同所有的财产都属于夫妻共同财产。而一方婚前的财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，一方专用的生活用品都为一方财产。 《婚姻法解释二》中进一步明确了，“其他应当归共同所有的财产”包括在婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费。本报记者 何瑾 活动房