房屋使用权买卖合同

房屋使用权买卖 市第一、第二中级法院,各区、县法院, 为研究、统一执法尺度,日前高级法院民一庭与审监庭、立案庭联合召开了农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则专题研讨会,就农村私有房屋买卖中的若干疑难问题进行了研讨,并形成了会议纪要。特此印发,请各院在审判中参照执行。 执行中有何问题和情况,请按业务归口与高级法院联系。 附件, 农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及 处理原则研讨会会议纪要 近年来,我市法院受理了一批涉及农村私 有房屋买卖的合同纠纷案件,由于目前相关法律、法规番不够明确,对合同阗 效力认定?认识存在差异,在一定程度上产生了此类案件在不ば 同法院、不同业务庭、不同审判 人员之间裁判不统一的体颚问题。为研究、统一执法尺度,涎XX年12月,高院民一庭与臃审监庭、立案庭联合召开会议,就农村私有房屋 电买卖合同的效力认定及案件撕处理原则等问题进行了专门研讨,初步形成? 了处理意见,纪要如下,逆 一、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的资主要情况龌 目前此类纠纷主挣要有以下情况,从诉讼双方迎和案由来 1 / 6 看,主要为房屋出锂卖人诉买受人,要求确认合同无效并收回 房屋,从买卖双方身份来看,出卖人为农跎村村民,买受人主姆 要是城市媒居民或外村村民,也有出卖给同村村民的情况,从涎 交易发生的时间看,多发生在起ノ苒诉前两年以上,有的甚至在垮XX年以上,从合同履行来看,大多依约履行了合同义怨迹务,出卖人交付了房屋,买受人入住并给付了房款,但叱多未办理螋房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续,晏从诉讼的起因ゎ 来看,多缘于土地增值以及土地征用、房呀屋拆迁等因素,房钎 屋现值或,拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受 利益驱动而起诉,从标的物现状郁来看,有的房屋已经过装修御 、翻建、改建等添附行为。泱 二、关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定榜 与会人员多数意见认为,农村 私有房屋买卖合同应当认ミ 定无效。主要理由是,蹦 首先,房屋买卖必然涉及宅基地 祯买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据鳄淑我国土地管理法的规定,宅偎基地属于农民集体所有,由 村集体经济组织或者村民委苹员会经营、管理。国务院办 公厅1999年颁布的《关蟑于加强土地转让管理严禁炒旺卖土地的》规定,农民的住宅不得向城筅 市居民出售 ,也不得批准城市居民占用脂农民集体土地建住宅,有关顸部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证铭 和房产证。国家土地管理局闼[1990]呗国土函字第97号《关于莨 2 / 6 以其他形式非法转让Ж土地的具体应用问题的答复》也明饽确规定,原宅基柝地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房痦 屋,给出资 者使用,并从中牟利或获取 房屋产权,是属以其他形式非法转让土地的违法行为之桊Я一。 其次,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的牛 权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。目前农戊蜍村私房买卖中买房人名义上卉是买房,实际上是买地,在房地一体的格局踟 下,处分房樾屋的同时也处分了宅基地,损害了集体经济组织皋 的权益棼,是法律法规明确禁止的。畏土地买卖合同书范本 甲方,____________________肚____ 乙方,_________________ 诿_______丙方,______________乌__________痴经各方友好协商,稷 本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,嚼 就土地转让事宜达成协议如鲠下,一、地块概况1,该地块位于赋__________沭,土地面积为__...病 建筑设备买卖合同 牛第52条、用水供应,出铕卖人在买受人入住时提供24 小时供水,水源由市政机 构提供,压力为_____。出卖人在买受人入住时提草供刃24小时热水,温度为_____?,价格_____。煺 机器买卖合同范本 姐出卖人,______ぎ________,以下简称甲方,买受人,莆______________沧,以下简称乙方,保证辰 人,______________士,以下简称丙方,上列甲乙箱沫双方就机器的买卖事宜,订立合同如下,第一条甲方向跏乙方保证,根据拦 3 / 6 本合同的各项条款,将机器售予乙方 ... ㄉ 电缆 毪合同编号,,,,立合同人,,,,需辣 方,,以下简袖称甲方,,,,,,,,,供方,,以下简称乙岣 方,经协商同意,根据中华人民共 和国经济法的规定,订立 合同如下,第一条甲方向乙方嵘箅订货总值为人民币,,元。茧 国际买卖合同样本 买方,中国公司中国,,电报挂爻号,电传号,,卖方 ,买方同意购买,卖方同意?出售下述商品,并按下列条稷款签订本合同,,,商品名称,规格,数量消 及单价,?????????????禳????????????荣????项目序号?谩 商品名称及规釉... 房屋买卖合同协议 一、房屋买 卖合同的概念房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另彼与一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出瀵卖人或卖方,支付价款而取 得赭所有权的一方为买受人或者买方。驮 配送站合同 狐甲方,_________舱地址,_________ 电话,_________ 传真,_________ 邮编,_________ 乙方,_______捋__地址,_________ 电话,_________ 传真,_________ 邮编,_________糙丙方,_______矜__地址,_________责电话,_______毛__传真,_________熨邮编,____... 土地买卖合同书范本 垢甲方,________缙____________广____乙方,_____鸥____________梦_______丙方,__爵______________________狸经各方友好协商,本着平等、自陌愿、ニ 4 / 6 有偿、诚实信用原则,パ就土地转让事宜达成协议如下,一、葺地块概况1,该地块位于纾__________毹,土地面积为__...噙 建筑设备买卖合同 剿第52条、用水供应,出纟卖人在买受人入住时提供24炜小时供水,水源由市政机徭构提供,压力为_____。出卖人在买受人入住时提诰供ギ24小时热水,温度为_____役,价格_____。亠 机器买卖合同范本 淠出卖人,______________勘,以下简称甲方,买受人,?______________喾,以下简称乙方,保证焖 人,______________术,以下简称丙方,上列甲乙 钵双方就机器的买卖事宜,订立合同如下,第一条甲方向凶乙方保证,根据铹 本合同的各项条款,将机器售予乙方恪... ? 电缆购销合同 合同编号,,,,立合同人,,,,需抬 方,,以下简鹬称甲方,,,,,,,,,供方,,以下简称乙昆 方,经协商同意,根据中华人民共蛮和国经济法的规定,订立 合同如下,第一条甲方向乙方蘖 订货总值为人民币,,元。 国际买卖合同样本 蓓买方,中国公司中国,,电鸥报挂号,电传号,,卖方,买方同意购买,卖方同意出斋售下述商瘥品,并按下列条款签订本合同,,,商品名称叩,规格,数量 及单价,??????????????彰????????????钿???项目序号?吩 商品名称蝻及规... 房屋买卖合同协议 一、房屋买卖合同的概念房屋买凇 卖合同是弩一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的Φ 5 / 6 合同。转移所有权的一方为出卖堍腔人或卖方,支付价款而取得 所有权的一方为买受人或者买方。鉴 配送站合同 薰甲方,_________寺地址,_________衤电话,_________绸传真,_________郑邮编,_________ 乙方,________箬_地址,_________苊电话,_________儋传真,_________辛邮编,_________曳丙方,_________ 地址,_________恩电话,________鲡_传真,_________始邮编,____... 6 / 6