如何防止被黑中介骗？细数众多中介陷阱

如何防止被黑中介骗？细数众多中介陷阱 买房、租房,微信搜索“滴滴好房” 如何防止被黑中介骗,细数众多中介陷阱 陷阱1:代收首付款 【案例】8月底以来，全国超过9个省区发生了以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。兴麟房产中介欺诈案中，他们的基本套路是:入驻一个城市，开设一定规模的门店，伪装成正规经营的房产中介，虚假许诺客户可以办理几乎任何房产的买卖(如小产权房、经济适用房等)，千方百计取得客户信任，代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务，从而骗取购房人首付款。 【支招】透明交易、三方签约 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，早在2007年1月22日，前建设部、央行便要求:房地产经纪机构或交易保证机构，必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转必须通过银行转账方式进行。如果中介机构要求代收首付款，极有可能就是黑中介诈骗。提醒购房者一定要坚持透 买房、租房,微信搜索“滴滴好房” 明交易，三方签约，牢记首付款交给中介是违规行为。 如何防止被黑中介骗,细数众多中介陷阱 陷阱2:打隔断、扣押金 【案例】小高去年7月份来到武汉工作，无意中看见小区里张贴的小广告上写着出租单间，1200元一个月，便联系这家中介去看房子。各方面满意后“押二付二”，但刚住不到两个月，主卧的租客前脚搬出去，中介后脚就进来打隔断。“小高跟中介表示要退租，并要求退还两个月押金2400元。该中介就以屋中洗衣机、空调等用品损坏为由拒绝退还小高的押金。 【支招】合同中记录屋内设施情况 链家地产市场研究部张旭表示，遇到这种问，租客可以向房协和市住建委等相关部门投诉。同时，为保障押金能够合理、顺利地退还，建议在入住前就屋内的设施使用情况和新旧程度在合同中记录清 买房、租房,微信搜索“滴滴好房” 楚，以便退租时参考。 陷阱3:扣押房租款 【案例】租客顾小姐住在一套中介租来的“群居房”中，房租3个月交纳一次，需提前1个月通过银行账户汇款向中介方交纳。今年6月23日，本应是交房租的前三天，顾小姐突然收到来自自称中介财务的短信，短信中称缴费账户临时变更，让她将房租汇到一个私人户名上。 经过与中介确认后，顾小姐便将3个月的房租，共计2640元汇入了上述账户。谁知到了7月20日，顾小姐居住房屋的房东打来电话，称中介并未如期将房租交给他，并且目前联系不上中介，因此要求顾小姐和其他4户租客搬离。 【支招】联合起诉中介 一般这种情况下，租客和房主想要要回房租并获得赔偿，只有法院有强制执行权，因此建议同一房屋内的租户到房屋所在地法院，或者在公司目前的经营所在地法院发起联合起诉。同一案件并案处理的话应该会得到更快解决。 陷阱4:房东被拖欠水电费 涂女士通过某中介出租已有3年时间，但是就在6月份，本来应该收到3个月房租共2万元却没有到账，她急忙到该中介办公室讨说法，却发现他们已经不在这里办公，人员也不知去向。涂女士来到出租的房子，告诉租客没有收到房租，要收回房屋，而租客则表示已经把房租给了中介了。房东、房客都因此而蒙受损失。此外，涂女士还 买房、租房,微信搜索“滴滴好房” 发现，租客交给中介的水电费，中介并没有及时去缴费，至今自己的房子还拖欠水电费5000元，而这些费用也是将由房东去补缴。 【支招】要主动“查账” 易居房地产研究院一位研究员表示，从出租人和承租人的角度看，对中介公司还是需要留个心眼。最关键的是，对于某些中介提供的优惠应该有所提防，而且需要自己主动“查账”，而不是完全依赖中介提供的服务和承诺。同时，需要观察下中介的资历，如果中介公司比较“年轻”，那么跑路的概率相对会多，还是应该把房产交由一些大型中介或代理公司来做。 如何防止被黑中介骗,细数众多中介陷阱 建议:要选就选品牌中介交易 最近几年房产经纪业发展迅速，尤其在武汉等大城市，房产经纪公司数量庞大，良莠不齐，甚至出现了一些以恶意欺诈买卖双方财物为目的的“黑中介”。这些“企业”或“机构”多半没有合格的法律资质，通常都采取短期行为，其目的就是恶意欺诈。同时，在经纪企业发展的同时，缺乏行之有效的法律法规出台，一旦发生诈骗或纠纷， 买房、租房,微信搜索“滴滴好房” 消费者需要在法院、工商局、市住建委和警察局等多部门之间来回奔跑，维权时间被拉长。因此，政府的监管及行业的自律都有待进一步完善。 对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，没有成交就会亏损，就会有债务。开发商玩的是资本市场上的钱，负债高点没有问题，只要有现金流就可以。但中小中介公司都是小老板，赚的亏的都是自己的钱，等到撑不住就跑路。相对来说，大中介实力更雄厚，抗击市场风险的能力更强些。消费者在选择中介时，尽量选择品牌中介交易，不要贪图便宜而吃大亏。