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按揭房子过户手续是什么

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按揭房子过户手续是什么按揭房子过户手续是什么 按揭房子过户手续是什么? , 房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户,也就是说王萍必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款,你可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭...... 按揭房子过户手续是什么? 请问大家:按揭房子如何过户?我是与丈夫离婚后,房子归我,所以现在我想办理过户手续。谢谢。 中顾网律师解答: 房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户,也就是说王萍必须先还清贷款后再办过户。 若暂时还不清贷款,你可以自己的名义向另一家银行申请...
按揭房子过户手续是什么
按揭房子过户手续是什么 按揭房子过户手续是什么? , 房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户,也就是说王萍必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款,你可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭...... 按揭房子过户手续是什么? 请问大家:按揭房子如何过户?我是与丈夫离婚后,房子归我,所以现在我想办理过户手续。谢谢。 中顾网律师解答: 房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户,也就是说王萍必须先还清贷款后再办过户。 若暂时还不清贷款,你可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。 银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,你继续使用前夫的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 相关夫妻财产的法律法规: 《婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 贷款买房的手续明细 1、 夫妻双方身份证复印件印在同一张纸上:2个正面在上,背面在下,共 5 份。 2、收入证明原件夫妻双方各一份,施单位行政章(如夫妻双方在同一单 位或收入超过4000.00元,需出近连续三月工资单并施单位行政章或连续 三个月工资存折) 3、婚姻证明复印件一份(已婚的提供结婚证明,未婚的提供民政局开的 未婚证明,离异的需提供离婚证明或法院判决书外还需提供离婚协议。请 核定结婚证上的姓名与号码,是否与身份证一致。如果不一致,请到相关 部门办理证明手续。) 4、户口本复印件夫妻双方各一份(户口簿首页、户主页、买受人、共有 人) 5、首付款收据复印件一份(可等交齐首付再印)。 6、所提供证明上的姓名、出生日期、身份证号码必须一致,若不一致一 定需出具证明。 7、合同签定前,买受人与共有人双方在中国人民银行进行征信查询 8、个人薪金证明请打印出来(传真件请复印后)再填写盖章。(需用黑色 签字笔或钢笔填写) 9、如买受人或共有人当中有无法当场来办理手续的,需要委托他人代办 的,请在当地出具由公证部门公证的委托书,当着公证处的面签寄给您的 以下3张表格(请先各复印成4张)并作为公证事项的一部分纳入公证书 附件(公证书需原件4份) 购房流程第十步退房---2、退房手续 在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同 商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖,因为其交易周期长,涉 及资金量大,技术问多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因,可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因:一是买方违约,二是卖方违约,三是双方都不违约,但双方就退房问题达成一致意见,四是双方都违约,但协商达不成一致意见。在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 一、订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 二、已做预售登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 三、入住阶段 在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 四、房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续 按揭买房注意事项 从竞宇按揭了解到,现在很多购房者都不知道自己去做住房贷款或按揭的时候要注意什么,以至于跑了一趟又一趟,不仅浪费时间还影响了自己的生活。因此建议购房者通过各个渠道了解到关于按揭买房注意事项,这样自己才心中有数。 商业按揭贷款个人注意事项:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明:3、有稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;4、在银行的信用良好;5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁,女不超过65岁;6、购房首期款支付的证明(首期款收据)。7(各银行规定的其它条件。 商业按揭贷款提交资料:1、身份证原件;(+配偶)2、户口簿原件;(+配偶)3、婚姻状况证明原件 ;4、配偶身份证原件;5、收入证明(其它资产证明);(大于月供2倍或以上)6、存折流水账 (近半年)、税单证明、各类有价证卷、产权证明、行车证及各类不动产;7、存折复印件(供款用);8、首期款收据原件 ;注:港澳人士提供回乡证;(台湾人士、 外籍人士提 供护照)9(非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明;港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明,并属首次置业。 公积金按揭贷款个人注意事项:1、必须在广州市公积金中心缴存公积金。2、广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上,外地户口的借款人需连续缴存一年以上。3.、所购房产楼龄不超过20年,所购房产的结构不能为混合、砖木结构。4、不接受已使用过公积金贷款,且未还清欠款的申请。5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁,男60岁,单位出证明可适当延长五年。7、贷款成数不得超过房价的七成,个人最高贷款额度为50万元,两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。 其他注意事项: (1)收入证明不得涂改,注明单位电话及联系人,单位公章或人事劳资章要清晰不得交叉。 (2)工资额度:办理农行二手房贷款的借款人及配偶所开具的收入总额原则上应为(月还款额加上物业费)的2倍左右。招商银行收入开立未婚1060加上每月还款,已婚为530乘以家庭人员个数再加上月还款。(以上要求为贷款人收入必须同时满足) (3)高收入者按银行要求提供其它财产证明。(按银行要求提供) 1、 未婚、离婚未再婚者,必须提供由居委会或单位开具的婚姻状况证明标明“未婚”。(红桥农行要求如果客户夫妻双方在同一户籍下,能够证明双方为夫妻关系,则不需要提供结婚证;借款人户口册婚姻状况一栏为空白或未婚则安未婚处理,不许提供婚姻状况证明) 房产过户费怎么算 房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入: 一、政策性收费: 1、契税:普通住 宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过 144m2的,用于其它用途的,评估价*3% 。 2、个人收入调节税:(评估价-原购入 价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊) 3、营业税:住宅购入不满五年 的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住 宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税: 评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费: 评估价*0.3% 二、如果通过中介交易,应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价 *1% 2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。 最新二手房过户费怎样计算 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 若房本满5年,只需要交1.5%的契税。(90平米内第一套住宅1%)80元新房本 的工本费.就可以了.若房本未满5年,需要多交1%个税和5.5%的营业税. 按揭的房屋怎么过户? 1、还清房屋所欠银行全部贷款(大部分银行都是要求还款期限已经超过一年)。 2、拿着银行的“结清证明”到房地产交易市场的抵押科办理抵押注销手续。 3、拿着抵押注销后的房产证及办理过户需要的相关文件与买方(父母)办理过户手续。 注意:过户时提供户籍所在地派出所开具的“亲属证明”(如户口和父母在一起,提供户口本就可以),税收可以适当减免。 过户所需证件:卖方:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、双方亲自到场。买方:身份证及本人到场。 购买按揭贷款方式的二手房如何过户, 中国网 | 时间: 2002-09-19 | 文章来源: 网友叶倩云问:我在北京回龙观买了一套二手房,由于前业主是贷款买的房, 贷款没有还清,我们接着还贷款,我们该怎样过户, 法律顾问答: 首先,如果该房屋的产权证已办理完毕,则需您与原业主签署房屋转让合同, 同时由原业主与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的终止,再有您与贷款银 行签署新的贷款合同及抵押担保合同,或由您与贷款银行办理贷款合同及抵押担 保合同的变更手续。如开发商作为担保人提供担保的,还需征得开发商对债务人 变更的同意后办理担保合同的变更或重新签订的手续;其次,如该房屋尚未取得 产权证,则在上述手续之外,尚需原业主与开发商办理买卖合同的终止手续后, 再由您与开发商签署新的买卖合同,并办理预售预购登记的变更手续。 以下为赠送的简历模板不需要的下载后可以编辑删除,谢谢~~ 性别:女 出生年份:198*9 暂未命名 民族: 政治面貌:党员 意向职位:护士 现居地:广东省 身高:164 cm 期望薪资:2000-3000 工作地点:广东省 教育经历 2006-09—2008-07 语言能力 广州医学院 所学专业:护理学类 读写:?????(良好) 获得学历:大专 听说:?????(良好) 工作/实习经历 相关技能 2008-07—2009-07 计算机 广州市第一人民医院 ?????(良好) 单位觃模:1000人以上 单位性质:国营 助理护士 兴趣爱好 工作地点:广州市盘福路 下属人数:1 工作内容: 看书、听音乐、滑旱冰、 在护士长和护师的指导下工作,主要负责病人的基础护理和付治疗,协助医生护士抢救,完成病人的输液和指导病人正确服药及心理健康宣教,根据医嘱完成病人的输血工作,病人进行化疗时要负责心电监护仪的操作。人 自我评价 我是一个充满自信心且具有高度责任感的女孩,经过1年多的临床工作,强烈认识到爱心、耐心和高度责任感对护理工作的重要性!在血液内科一年的锻炼,让我学会了很多血液科及大内科的知识,临床护理和急救更加磨练了我的意志,极大地提高了我的操作能力和水平。自信这一年的工作让我实现了从护理实习生到内科护士的飞跃,有信心接受一份全职护士工作。当然一年的时间不可能完全达到专业护士的要求,在以后的工作中我会更加努力,为护理工作尽职尽责! 专长描述 1.能熟练进行各项护理操作,应变能力强,能在实际操作中不断地学习,因而能很快融入到新的工作中; 2.擅长对常见血液病、多发病进行观察和护理; 3.熟练掌握呼吸机和心电监护仪等急救设备的操作,对急救的基本程序和技术要求,以及危重病人的护理、病情监测的技术重难点基本掌握; 4.对病人的心理护理的基本技巧有一定地认知。 目前就读于广州医学院护理学专业一年级。 张卢良 性别:男 出生年份: 邮箱:qqjianli_l90@qq.com QQ:123456 民族:汉族 现居地:上海 婚姻状况:未婚 身高:174 cm 体重:74 kg 教育经历 2010-09—2013-07 人民大学 所学专业:网络工程 获得学历:本科 求职意向 工作/实习经历 意向职位:网络工程师 2013-08—现在 期望薪资:7500 XX公司 工作地点:上海 网络工程师 语言能力 相关技能 英语 网络工程相关 读写:?????(熟练) ?????(精通) 听说:?????(熟练) 自我评价 兴趣爱好 积极乐观,观察能力强,能够理智思考问题;个性开朗,适应新环境能力强,工作认真负责,敢于迎接爱好看球、滑冰 挑战,敢于承担责任,具有良好人际关系。 扫一扫,手机查看本简历
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