房产登记中全封闭阳台应按全面积计算

房产登记中全封闭阳台应按全面积计算  全封闭阳台应计算一半面积还是全面积一直是老百姓关心的问题，根据《房产测量》，全封闭阳台应计算全面积，而根据《建筑工程建筑面积计算规范》，全封闭阳台应计算一半面积。但两个阳台计算适用的范围、对象并不相同。目前，按照《中华人民共和国测绘法》有关规定及其他相关文件规定，全封闭阳台应计算全面积，全国所有城市在涉及房屋产权产籍管理的房产测绘工作中，均统一执行的是2000年2月发布的《房产测量规范》。据市房管处有关负责人介绍，依据《中华人民共和国测绘法》第20条的规定，“与房屋产权产籍相关的房屋面积测量，应当执行国务院建设行政主管部门、国务院测绘行政主管部门负责组织编制的测量技术规范”，而这样的规范目前只有2000年2月发布的《房产测量规范》。2002年3月发布、5月1日执行的建住房[2002]74号文件《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的》第三条也表明，房屋权属登记建筑面积计算采用的是《房产测量规范》。而建设部和国家质量监督检验检疫总局于2005年4月联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》是为满足建筑工程造价计价工作需要（如工程概预决算等）而制定的标准，并不适合以房屋产权登记为目的的房产测量工作。两个标准适用的范围、对象不同，因此并不矛盾。    市房管处测绘公司  发表日期：2007年9月5日 。 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013 根据现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。 3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算 关于金地花园超审批建筑面积的 情况说明 金地花园于2012年8月31日获得镇联审联批会议审批通过，根据规划平面图以及项目建设单位的，明港镇规划建设与环境保护局于2013年9月2日核发了建筑工程规划许可证。审批5#、6#、7#楼的总面积为19858.09㎡，经实地查看，目前3栋楼主体已经结束，按照审批位置和内容建设。2014年8月，明港房管分局对该项目5#、6#、7#楼进行房屋测绘时，测绘的总面积为20855.87㎡，和审批的有997.78㎡的误差。经查看图纸和咨询明港房管分局的测绘人员，6号楼附属楼设计图纸为290㎡，没有建设，但因为图纸是整体，明港房管分局测绘时，将该面积登记。另有近700㎡的误差因为房屋设计时按照GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》的规定阳台面积为一半的面积计算，建设单位按照设计单位和审图中心提供的数字申报; 为了小区的外观统一和房屋质量安全，建设单位拟统一安装南侧窗户。而房屋测绘时房管部门按照《房产测量规范》规定全封闭阳台按照全面积计算。 经咨市规划局执法科，答复说，如果按照审批的内容进行建设，确因设计单位和房屋登记产生的阳台计算规则不同，产生的误差可以不予处理，按照程序正常补办相关手续。