常州房产买卖赠与继承费用

常州房产买卖赠与继承费用 常州买卖、赠与、继承房子费用 房子，是家庭中的一项超大件开支，很多网友都不明白在付完首付、每月还贷后还要交什么钱，那小编就来帮忙啦，帮大家把拿房、卖房、赠房、继承房屋所要缴纳的费用统统列出来，希望可以帮到大家～ 一、拿房: 拿房要付的费用，也就是常州人经常说的拿钥匙钱，总体来说分为开发商代收部分和物业收取部分，契税、印花税、住房维修基金、面积差价一般由开发商代收，其余水电气进户费、物业费、电梯费、装修保证金等由物业收取，详细费用如下: 1、契税:首套住房90平米以下的交1%，90-144平米的交1.5%，其它的一律3%; 2、印花税:万分之五; 3、住房维修基金:2008年3月以后新取得土地的住宅项目，配备电梯的房屋按120元/平方米交存;不配备电梯的房屋按60元/平方米交存;配备电梯的经济适用房按75元/平方米交存;不配备电梯的经济适用房按50元/平方米交存。08年前的35/平米; 4、面积差价:房屋在经相关单位验收后，确定实际的建筑面积，与购房上的相对比，面积增大的，业主原价购买增大部分，面积变小的，开发商按原价退还业主缩小部分。 5、一年物业费:单价*建筑面积*12个月 6、一年电梯费:0.4元/平米*楼层系数*建筑面积*12 个月 7、一费清(包涵垃圾清运费等):单价*平方(市物价局制订的收费标准为每平方米建筑面积不超过3元) 据了解，以前要缴纳的水电气进户费现在已暂停收取了，装修保证金也不需要业主缴纳了，改由装修公司缴纳，还是挺不错的吧，巷友们都了解了么,小燕再给大家举个例子，详细说明下吧。 实例:小王新买了一套101平米的房子，实际建筑面积为100平米，开发商是09年拿的地，当年买这房子共花了50万，小区物业费是1.4元/平米，电梯费是0.4元/平米，楼层系数为1，一费价为3元。由于面积缩小，开发商退还4950.50元，也就是说房款总额为495049.5元。所以小王要缴纳的契税为7425.74元，印花税247.52元，住房维修基金为12000元，，所以交给开发商的费用为7425.74+247.52+12000-4950.50=14722.8元，给物业的费用为1680+480+300=2460元。 注:上诉所说的费用，均以房子成交总额*对应百分比得到最后结果。 二、卖房: 说到卖房门道就多咯，一般分为两个大类，一类是出卖方所缴纳的费用，另一类是购买方所缴纳的费用，但现在常州市场卖房的收取的都是净价，比如他有套房子50万卖给你，就是他要拿到手50万，办理过户手续所有费用都由你来承担，下面还看详解吧: 出卖方费用: 1、营业税及其附加费:房屋购买后不满5年出让的，房屋面积为144平方米以下，征收差额的5.55%，房屋面积为144平米以上的，就为全额的5.55%。如果房屋购买后满5年出让的，这部分费用可免，但若是出让144平方米以上的非普通住宅，就要征收差额的5.55%; 2、个人所得税:按转让收入的1%收取，但如果是转让自住房屋，且满5年以上是家庭唯一生活用房，这项费用可免; 3、交易手续费:3元/平方米。 小燕给大家解读下哈，何为差额，就是现在卖出的这套房子价格-当初购房这套房子的价格=差额。全额就是现在卖出这套房子的总额啦～比如小王要将自己名下的第二套房子卖掉，还未满5年，当初买来50万，现在以60万的价格卖掉，房屋面积100平米，so他卖房所要承担的费用为5550+6000+300=11850元。 购买方费用: 1、契税:首套住房90平米以下征收1%，90-144平米征收1.5%，其它一律3%; 2、交易手续费:3元/平米; 3、房产登记费:80元/件。 继续上面的，要是购买小王的那套房子，那这个买方就要出9000+300+80=9380元。如果按常州市场规矩，所有的手续费用都由购买方出的话，那就要付11850+9380=21230元。乖乖，这笔费用还是比较结棍的哦，很多网友纠结要不要买二手房，大多原因就是因为这个税费太高了～ 注:卖房这类中所提到收费，都是以评估价*相关百分比，来得到最后要缴纳的金额。而这个评估价是什么呢,就是银行对买卖房屋进行评估，得到一个金额，一般为市场售价的70%，例如小王的房子，他卖100万，那评估价可以为70万，然后买这套房子的人以70万为基价去缴纳各种税费包括办理贷款事宜。当然啦，做这个评估，银行也是要收费滴，几百元不等，然后评估的值也是可以上下浮动滴，这个大家懂的。有些网友为了少交一些税费，会把评估价弄得很低，但如果他还要办理贷款的话，就有点麻烦了，以首套房为例，比如一套100万的房子，把评估价做到50万，那就只能贷50万*0.7=35万，首付要付100万-35万=65万，压力很大馁，所以并不是说把评估价压得越低越好，大家要根据自己的实际情况来定哦～ 9月1日起，房产中介行业执行代理费从政府指导价转为市场调节价的新政策。目前的政府 指导价是，买卖双方支付的代理费总和不超过二手房成交价的1.5%。放开实行市场调节价后，可由中介和买卖双方议定。据了解，目前我市绝大多数的房产中介公司都习惯于向买方一家收取代理费，而且由于竞争激烈，原来政策允许的1.5%都不一定能收到，大多在1%左右。 三、赠予房产: 这个就比较简单啦，一般来说，首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，办理赠与人的"赠与合同公证书"，缴纳公证费用，最后房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同、公证书，办理过户手续，并按规定缴纳有关契税。收费明细如下: 1、公证费用:2% 2、契税:3% 3、交易手续费:1.5元/平米 4、房产登记费:80元/件 5、工本费:10元/本 例如一套房子，房屋面积100平米，评估后费用为100万，赠予给他人，受赠人要付的费用为20000+30000+150+80+10=50240元。 注:实际操作中，以评估后的价格为基底*相关费用的百分比，得到要缴纳的费用。评估价的介绍刚在卖房章节的备注中详细介绍了，不明白的话可以鼠标滚上去看看哦～不行的话，回复里问小燕也行，嘿嘿。一般在直系亲属间加名字或者过户会涉及到赠予房产这块，比如房产证上是奶奶的名字，要加孙女的名字，或者改为孙女的名字，就要走赠予这块，但因为费用会比较高，也有人走买卖程序，费用会相对少一些。 四、继承房产: 这项也是比较简单的，继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件，前往公证处公证，然后带着相关材料前往房产交易市场，递交材料、缴纳费用就可以咯，具体费用如下: 1、公证费:2%; 2、交易手续费:住宅1.5元/平方米，非住宅5元/平方米; 3、房产登记费:住宅80元/套，非住宅则根据房屋建筑面积收取(100平方米及以下,每宗200元;100平方米以上至500平方米,每宗400元;500平方米以上至1000平方米,每宗600元;1000平方米以上至2000平方米,每宗1000元;2000平方米以上至5000平方米,每宗1500元;5000平方米以上至10000平方米,每宗2000元;10000平方米以上至20000平方米,每宗4000元;20000平方米以上至每宗10000元) 注:实际操作中，以评估后的价格为基底*相关费用的百分比，得到要缴纳的费 用。