[商品房交房标准]房地产交房标准大全史上最全的交房标准
[商品房交房标准]房地产交房标准大全史上
最全的交房标准 篇一 : 房地产交房标准大全史上最全的交房标准
交房标准 ?
? 1、 主体结构: 现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 2、 外墙: 采
用外墙外保温。饰面采用质感涂料,局部外墙
面砖、金属饰面板。 ?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
3、 单元入口大堂: o 地面:石材。 o 墙面:复合石材及局部造型装饰墙面。 o 顶面:石膏板吊顶,乳胶漆饰面 4、公共电梯厅: o 地面:高档玻化砖,局部石材。 o 地砖品牌:东鹏或同档次品牌。 o 墙面:高档玻化砖 o 墙砖品牌:东鹏或同档次品牌。 o 顶面:石膏板吊顶,乳胶漆饰面。 o 电梯门套:石材套口。 5 、电梯:日立无机房电梯。 6、 公共楼梯间: o 地面:水泥压光。 o 墙面:乳胶漆。 o 顶棚:乳胶漆。 o 栏杆:钢制栏杆扶手。
? ? ? ? ? ? 二、户内部分 1 、入户门: o 户门: 木质甲级防火门 o 门锁:“威必驰” o 小院入户门:钢制防盗门 2 、外门窗:铝合金断桥隔热型材、中空玻璃。[,开启窗扇设纱
扇。 ? ? ? 3 、户内门: o 卧室、书房:实木贴皮复合木门。 o 厨房、卫生间、家政阳台及茶室:实木贴皮复合木门镶嵌玻
璃 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 、地面: o 客厅:石材 o 餐厅及复式西厨:石材 o 卫生间:石材 o 厨房:“冠军”或同档次地砖。 o 家政阳台:“冠军”或同档次地砖。 5 、墙面: o 客厅、餐厅:进口壁纸,石材踢脚,客厅局部造型装饰墙面。 o 厨房:冠军或同档次墙砖,局部拉丝不锈钢装饰面。 o 卫生间:冠军或同档次墙砖、局部石材造型装饰墙面。 o 卧室:进口壁纸,实木贴皮复合踢脚。
?
?
?
? o 家政阳台:ICI乳胶漆饰面。[,局部冠军或同档次墙砖。 6 、顶棚: o 厨房:石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。 o 卫生间:石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。 ? o 卧室:ICI乳胶漆饰面,石膏角线。 ? o 书房:ICI乳胶漆饰面,石膏角线。 ? o 客厅:石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。 ? o 餐厅:石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。 ? o 家政阳台:ICI乳胶漆饰面 ? 7 、厨房设备:
? o 橱柜: “汉森”橱柜、配套水槽、龙头。 ? o 燃气灶:“方太”或同档次。 ? o 抽油烟机:“方太”或同档次。 ? o 冰箱:“海尔”嵌入式或同档次。复式户型为“海尔”或同
档次非嵌入式双开门冰箱。 ? o 消毒柜:“方太”或同档次。 ? 8 、卫生间:
? o 洗手盆:“乐家”或同档次。 ? o 主卫浴缸:“乐家”或同档次。 ? o 坐便器:“乐家”或同档次。 ? o 淋浴房:“朗俊”或同档次。 ? o 龙头:“科勒”或同档次
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
? o 花洒:“科勒”或同档次 o 主卫浴霸:“名族”浴霸或同档次。
16( 通讯:每户两部电话线接口入户,宽带网接口入户。
17( 邮电:每栋楼单元门处设专用信箱。
18( 保安系统:周界安全防范自动化监控管理,住宅内安设门磁,紧急报警按钮,楼宇可视对讲系统,煤气泄漏自动报警,公共部份设火灾自动报警,入户门厅和电梯内视电视监控。
19( 消防:符合国家消防安全的有关标准和要求、配备足够的消防设备。
20( 空调位:每户设有统一空调位。
21( 地下停车场:设有地下停车场,实行统一物业管理。
建筑装修标准
结 构 短肢剪力墙,一梯二户板式小高层电梯公寓,七度抗震设防。
电 梯 德国“蒂森”电梯。
1、室外
楼体外观:外墙采用水泥沙浆墙面刷高级外墙涂料,其中一层贴仿石外观。
楼梯间:楼梯间踏步为水泥压光地面,铁栏杆木扶手。
阳台:南阳台尚有上、下水,全封闭;部分户型尚有景观小阳台。[]
2、室内装饰
门:对讲单元门,入户门为高档防盗门,内门为普通木门。 窗:高档塑钢窗。
墙面天棚:内墙面,天棚刷内墙腻子刮白。
地面:客厅及卧室等地面为水泥压光地面,跃层或复工结构楼梯为铁栏杆木扶手。
厨房:地面为防滑地面砖,墙面瓷砖到顶。
卫生间:地面为防滑地面砖,墙面瓷砖到顶。
3、电路设计
强电:电
一户一表,满足6,8KW。
弱电:设置电话接口,配有有线电视接口及宽带网接口。 空调:设置空调插座并预留管孔,在外墙统一设置室外机放置平台。
4、水、暖、天然气
天然气:管道入户至表前。,)
暖:温泉水供热。
水:温泉水入户。
一、裙房采用大柱网全现浇框架结构,商场楼面荷载设计为
3.5KN/M2 。
二、裙房外墙采用花岗岩、仿石面砖和外墙涂料相结合。
三、裙房层面为大空间布置,地面为防滑地砖,墙面,柱面为乳胶漆刷白,窗为大玻璃橱窗和铝合金窗。
四、楼梯为台阶地砖,圆管栏杆,墙面、顶面为乳胶漆。
五、卫生间按图纸施工,防滑地砖,墙砖贴至顶。
六、裙房配备三菱电梯,其中客梯壹台,自动扶梯二台,货梯壹台。
七、按消防规定配置消火栓系统、烟感报警系统、喷淋系统和防火门等设施。
八、水、电、煤气按设计图标准。
九、供电至分层配电房。
预留空调机位和管道线过墙孔
室内 墙面:高级乳胶漆 地面:复合木地板
厨房 墙面:对应橱柜部分是面砖,其余为高级乳胶漆
地面:复合木地板
洗涤盆、防火台板、底柜装修到位
厕 墙面:墙面砖
顶棚:铝扣板
地面:防滑地板砖
坐便器:中档品牌坐便器 水龙头:安装到位
门 单元门 电子对讲防盗门
入户门 单扇防盗门
智能化及通信 室内预留网络接口;电话、闭路电视室内预留接口
水 新型环保管道铺设到位
电 管线铺设到位
开关、插座安装到位
灯具:白炽灯泡安装到位
窗 塑钢双玻
阁楼 墙面:高级乳胶漆 地面:复合木地板
围栏:圆钢、硬木扶手
1、外墙:德国“矿牌”外墙专用涂料。
14、空调系统:主客厅赠送空调冷暖柜机,10平方米以上的卧室赠送空调冷暖挂机。
15、弱电系统:户内设置弱电过户箱,预留两路电话、一路主点、一路副点,共用一个号码;一路有线电视,一路宽带。 电话接至客厅、书房,穿线到位并安装面板。 宽带接至书房,穿线到位并安装面板,如无书房,接至客厅。
16、智能化系统:安装黑白可视对讲机;
主卧安装紧急求助报警按钮;
厨房安装燃气泄漏报警探头;
首层、二层、顶层的铝合金玻璃门窗安装窗磁或红外线探头。
17、电梯:中外合资“奥的斯”牌电梯。
入住标准
结构:砖混
外檐:混水墙,面砖装饰墙面,部分彩色涂料墙面。,,
屋顶:保温,隔热坡屋顶。
卧室、起居室:地面为麻面,墙面、顶棚为水泥沙浆麻面交活;公卫内设淋浴喷头位置,主卧卫生间设浴盆位置及管道。 阳台:北侧阳台全部为塑钢门窗封闭阳台。
露台:露台做上人屋面、细石混凝土麻面交活。
门:分户门为三防门,户内预留垭口。
外檐门窗:外檐窗为塑钢窗,浮法玻璃;首层外檐窗均加铁艺防盗护栏。
层高:2.85米。
空凋机位:预留空调板,预留空调眼、冷凝水排水管。
公共部分:首层入栋门为防盗对讲门,入口处设信报箱;入口处台阶及楼梯踢面为防滑面砖,踢脚为面砖踢脚;楼梯护栏为铁艺护栏,木扶手;内墙面及顶棚刷乳胶漆。
设施配套
供水系统:给水、排水接口位置预留到位,水表出户,一户一表。[,
供电系统:一户一表,主卧,次卧,起居厅预留空调插座。 燃气系统:市政管道天然气。
暖气系统:集中供热、一户一系统、分户计量。
通讯系统:主卧室、起居室预留电话、INTERNET端子接口。
电视系统:主卧室、起居室预留有线电视插座。
社区智能化
楼宇对讲,小区24小时电子巡更。
小区周边监控系统。
主入口设有电子公告牌。
中心广场布置背景音乐及公共广播系统。
写字楼交房标准,可以分为标准写字楼装修和全装修两种。的项目一般采取写字楼标准装修,即吊顶、墙壁使用高档涂料以及智能化布线等,但地面或有使用地毯,或有水泥地标准交房。主力分割面积在100平方米以下的项目一般采取全装修标准,即在标准装修之后外加卫生间装修。一般在卫生间内采用较为高档的国内外知名品牌洁具,如TOTO、伊奈等,还有部分项目配置了淋浴房。该类项目装修标准在800-1500元/平方米。
纯办公性质的项目基本都安装了中央空调,品牌集中在YORK、TRANE和三洋此类国内较为高档的品牌;公寓+办公型的
项目则较少为业主安装好空调;电梯基本都配置了三菱、OTIS等进口品牌电梯,但是电梯基本上不分高、低区域设置。[, ? ziliao1
适用范围:1号楼:A、B、C、D、E、F; 2号楼:A、B、
C、D、E、F;
3号楼3-A、B、C、D。
一、结构:全现浇框架-剪力墙结构。六度抗震设防。
二、公用范围
外墙:高级墙砖及墙漆,设置空调外机位。
单元入口:首层电梯前室、大堂处、地面为高级地砖或花岗石贴面,墙面为高级面砖。
电梯:选用品牌电梯。
信箱:首层单元入口处,每户设专用信箱。
三、住宅内部
门:进户门为高级子母防盗门,宅内只留门洞。
窗:采用优质塑钢窗。
楼地面:现浇钢筋砼楼面和砼地面收光或拉毛。[]
墙面:水泥砂浆抹面。
天棚:水泥砂浆抹面。
阳台:生活阳台设铁花栏杆或钢栏杆,其余为钢扶手玻璃栏板或铁花栏杆。
厨房:预留排烟及下水接口,地面作防水处理。
卫生间:预留下水接口,作防水处理。
四、安防及智能化系统
1、室内设可视对讲、煤气泄漏、报警系统、紧急求助按钮、门磁防盗系统。
2、小区设闭路监控及周界防范系统。
3、小区部分设背景音乐系统。
“金砂水岸”项目商铺交房标准
1、结构:全现浇框架。六度抗震设防。
2、外墙:高级墙砖或部分墙漆,设置空调主机位。
3、内墙:水泥砂浆抹面。
电话线入户预留接口:
闭路电视线入户预留接口。
四、 室外:
楼面庭园式绿化,休闲设施配套。
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
? ziliao1
一、公共部分:
1、外墙:优质墙砖及高级外墙涂料。[)
2、楼梯:花岗岩贴面,黑色石材踢角线,墙及顶部为双飞粉。
二、室内部分:
1、客厅、卧室、餐厅的墙面及顶面:双飞粉;地面:水泥石
屑地坪。
2、厨房、卫生间墙面:饰面砖;顶面:扣板吊顶;地面:地砖。
3、门:分户门采用优质复合防盗门;窗:白色塑钢窗。
4、水电:水、电均为户外抄表;厨、卫配有相应开关及插座;厨、卫设冷、热水。[)
5、洗衣阳台设洗衣机专用水嘴及地漏。
6、给排水管道:给水选用PPR热熔聚乙烯管,室内暗敷;排水选用UPVC管。
三、配套设施:
1、公共卫生间:配置洗脸盆、浴盆、座式大便器等淋浴设施。
2、电器配置:照明开关板、插座板、电视接口、电话接口、户内开关箱全部安装到位,灯具为吊线白炽灯,楼梯间、厨房、卫生间、阳台、花园厅为扁圆吸顶灯。
3、电话:平错户设有二个电话接口;错跃设有三个电话接口。设有三个电话接口。
5、太阳能:采用太阳能供热系统。
6、单元可视对讲系统:各户均设可视对讲系统。
7、煤气:各户厨房设煤气管道,挂表安装到位,煤气计量采用IC卡。
8、供水:采用昆明市自来水管网,小区变频衡压提供水源。
9、高速宽带网系统:各户均设高速宽带网系统。
10、周界防卫系统:小区周界设红外对射与中央闭路电视监控
系统相结合的周界防卫系统,中心机房监控红外线探测器。
11、电子巡更系统:小区内保安24小时电子巡更系统。
12、一卡通:小区内部人员,车辆出入管理系统。
13、门禁系统:小区设置主入口门禁系统。
14、单元防盗门:各单元设置单元防盗门及可视对讲门铃系统。
15、区内其他设施:小区内设有娱乐设施、休闲桌椅、绿化、小桥、流水、亭廊、喷泉、照明等。[)
? ziliao1 大成名园装修标准:
1、卫生间及厨房:地面贴300×300高级釉面砖,墙面贴高级釉面砖,墙砖分为上砖、腰线及下砖组成,上砖及下砖尺寸为330×250,腰线尺寸为330×80,卫生间顶部为300×300铝合金扣板吊顶,公共卫生间洁具采用深圳TAITAO洁具,主卫生间预留给水及排水接口,洁具由业主个性化发挥。
2、 楼地面均为水泥石屑地坪。墙面为双飞粉饰面。
3、 分户门为上海基田高级防盗门。
4、 空中私家花园设有防水层及排水口。
5、 洗晒阳台地面为300×300高级釉面砖。
6、
厨房及露台为广东新发白色光面喷涂铝合金推拉门。卧室及厨房为铝合金平开窗,客厅为铝合金落地大玻平开窗,卫生间为铝合金平开高窗。
7、
商铺地面为花岗岩贴面,黑色石材踢脚线及走边,墙面双飞粉,卫生间设蹲式大便器及立柱面盆。 电 表:电表采用预付费IC卡智能表。
六、 空调系统:
海尔H-MRV家庭节能型户式中央空调。
七、 管道燃气系统:
采用市政天然气网供气,燃气管入户式厨房, 由海口民生燃气股份有限公司负责燃气工程设计及施工安装。
八、 智能化工程系统:
系统标准:小区智能化配置符合国家建设部颁布的《全国住宅小区二星级智能化系统示范工程》规范要求,配备了周界防越报警系统,并在每户安装了:
1、户内安防系统:每栋别墅所有门窗均设有以色列进口技术的户式安防系统;
2、可视对讲:每户与管理中心设有彩色可视对讲系统;
3、应急系统:主人房和客厅每层各设置一个紧急呼叫按扭;
4、视频及通讯系统:户内设置智能多媒体箱,电线、电话、数据线经多媒体箱分配至各功能厅、卧室、书房、终端均设置插座。[)
5、 三表付费:水、电、管道燃气均采取预付费智能控制系统。 ?
ziliao1 1 、结构:现浇楼板,层高 2.8 米 ;
2 、外墙屋面为乳胶漆 ; ; 3 、屋顶:坡面盖瓦 ;
4 、内墙:仿瓷涂料、水泥踢角 ;
地面:水泥抹光 ;
灯具:普通灯具 ;
5 、厨房卫生间:贴防滑地砖,墙面砖到顶,洗菜盆,柱式面盆,坐便器 ,抽油烟机预留排气口 ;
6 、窗:入户门为防盗门、内门为木制夹板门,塑钢窗,餐厅与厨房塑钢隔断, 阳台封闭 ; 7 、阁楼 : 上下水、电齐全 ;
8 、储藏室为全地上,封闭防盗窗 ;
9 、车库 ;
10 、预留有线电视、电话、宽带、太阳能管接口,水、电采用一户一表,预留空调或采暖用电源,电源容量 6KW; 11 、楼宇单元对讲防盗门。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。
一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。
我国很多法律对交房的条件作出了具体规定,购房者收到入住通知单以后,就可以带上入住的相关文件去验收房屋了。这里要提醒大家,千万不要掉以轻心,一定要准备妥当,同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等,方便测量取证。
二、商品房交房条件有哪些,
为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,竣工验收备案表通常包括以下内容:
工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位名称;
勘察、设计、施工、监理单位
;
竣工验收备案文件清单,主要包括:
1、工程竣工验收报告,内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件:
完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
有完整的技术档案和施工管理资料;
有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
验房收房目的是查看所购房屋的质量是否有保证,否则价格再优惠,条件再方便都会给自己以后的生活带来无尽的烦恼。所以提醒购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件,对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供,如果查看文件有困难可以请律师帮助审查。对于自己发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查,购房者注意保存证据,以便诉讼时维护权益。
篇三 : 2013最新商品房交房标准
摘要:
商品房交房标准在房地产开发企业向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中有详细介绍。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
商品房交房标准
以下是全部要注意事项.你要想看就全看看.我说几个简单的吧.
1.就算是收了房子,如果有出现问题,物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了.
2.看好你的合同,金额和面积,数清发票,是不是够了.
3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表.记住,要看原件.你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示. 4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,
了你提出的问题,一定要写全面.
顺便说一句,你就是在你的房子里看上一整天,以后也还会发现做的不到位的地方,建议不要太浪费时间了.
收房时要带小锤、软管、电笔专家建议:收楼日应带以下装备:
1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。收房注意事项: 1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查
所有窗户
?检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。
?检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。?检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠~ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊
一、房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了。如何收房
对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。
此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,
包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理
。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。二、看房15招: 1招:看“备案”留“两书”
新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗
漏。
检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨
如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招:阳台裂缝危险大
一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水
冬天,房间里的墙面如果有结露现象,这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管,地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
15招:开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
三、注意事项
1、窗边与混凝土接口有无缝隙,窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 2、房屋内各处开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅,
3、屋顶上是否有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点,这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 5、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声,
6、坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声,
7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题,各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30,的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍,裂痕,如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果
你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 11、试煤气热水器开关是否妥当,
12、居室、客厅各种管线是否外露,是否有管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 13、自来水水质怎么样,注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方,最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁,有无残留建筑垃圾,查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾, 16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容,
面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及
公用建筑面积分摊规则》,对购房面积进行计算。电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
2、应按套安装电表或预留表位,并有接地装置;
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;
8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面
1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;
2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。地面
1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;
3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。验楼经验谈
一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差;墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位; 2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好; 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速; 4、在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花;屋面下的天花和墙角、墙面不应有雨水渗入的痕迹;
三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度; 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观; 3、三
线插座是否已安装接好地线; 4、灯具开关正常,插座可通电; 5、门铃、报警系统工作正常;
四、装修工程的验收 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓; 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象; 3、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整; 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时最好请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。
延伸阅读:
商品房买卖合同范本
上海经济适用房
经济适用房买卖政策
购房合同
物业管理法
篇四 : 房地产交房标准大全史上最全的交房标准
交房标准 ?
? 1、 主体结构: 现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 2、 外墙: 采用外墙外保温。饰面采用质感涂料,局部外墙
面砖、金属饰面板。 ?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
3、 单元入口大堂: o 地面:石材。 o 墙面:复合石材及局部造型装饰墙面。 o 顶面:石膏板吊顶,乳胶漆饰面 4、公共电梯厅: o 地面:高档玻化砖,局部石材。 o 地砖品牌:东鹏或同档次品牌。 o 墙面:高档玻化砖 o 墙砖品牌:东鹏或同档次品牌。 o 顶面:石膏板吊顶,乳胶漆饰面。 o 电梯门套:石材套口。 5 、电梯:日立无机房电梯。 6、 公共楼梯间: o 地面:水泥压光。 o 墙面:乳胶漆。 o 顶棚:乳胶漆。 o 栏杆:钢制栏杆扶手。
? ? ? ? ? ? 二、户内部分 1 、入户门: o 户门: 木质甲级防
火门 o 门锁:“威必驰” o 小院入户门:钢制防盗门 2 、外门窗:铝合金断桥隔热型材、中空玻璃。开启窗扇设纱
扇。 ? ? ? 3 、户内门: o 卧室、书房:实木贴皮复合木门。 o 厨房、卫生间、家政阳台及茶室:实木贴皮复合木门镶嵌玻
璃 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 、地面: o 客厅:石材 o 餐厅及复式西厨:石材 o 卫生间:石材 o 厨房:“冠军”或同档次地砖。 o 家政阳台:“冠军”或同档次地砖。 5 、墙面: o 客厅、餐厅:进口壁纸,石材踢脚,客厅局部造型装饰墙面。 o 厨房:冠军或同档次墙砖,局部拉丝不锈钢装饰面。 o 卫生间:冠军或同档次墙砖、局部石材造型装饰墙面。 o 卧室:进口壁纸,实木贴皮复合踢脚。
?
?
?
? o 家政阳台:ICI乳胶漆饰面。局部冠军或同档次墙砖。 6 、顶棚: o 厨房:石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。 o 卫生间:石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。 ? o 卧室:ICI乳胶漆饰面,石膏角线。 ? o 书房:ICI乳胶漆饰面,石膏角线。 ? o 客厅:石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。 ? o 餐厅:石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。 ? o 家政阳台:ICI乳胶漆饰面 ? 7 、厨房设备:
? o 橱柜: “汉森”橱柜、配套水槽、龙头。 ? o 燃气灶:“方太”或同档次。 ? o 抽油烟机:“方太”或同档次。 ? o 冰箱:“海尔”嵌入式或同档次。复式户型为“海尔”或同
档次非嵌入式双开门冰箱。 ? o 消毒柜:“方太”或同档次。 ? 8 、卫生间:
? o 洗手盆:“乐家”或同档次。 ? o 主卫浴缸:“乐家”或同档次。 ? o 坐便器:“乐家”或同档次。 ? o 淋浴房:“朗俊”或同档次。 ? o 龙头:“科勒”或同档次
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
? o 花洒:“科勒”或同档次 o 主卫浴霸:“名族”浴霸或同档次。 9 、家政阳台: o 壁挂炉:“菲斯曼”或“威能”或同档次。 o 拖布池:“四维”或同档次。 10 、开敞阳台: o 地面:防滑地砖。 o 墙面:质感涂料。 o 顶棚:乳胶漆饰面。 o 电气:普通白炽灯泡。 o 栏
杆:钢栏杆、安全玻璃或混凝土栏板。 11 、露台: o 地面:防滑地砖。 o 栏杆:钢栏杆、安全玻璃或混凝土栏板。
塞上骄子”14#楼交房标准:
1、外墙:保温饰面一体化装饰;
2、内墙:水泥砂浆抹灰压光,批白色腻子;
3、顶棚:混凝土现浇楼板,白色腻子;
4、地面:混凝土毛地面;
5、门窗:进户门为钢制保温门,窗为断桥式铝合金中空玻璃平开窗;
6、厨房:外罩水泥砂浆打底;
7、卫生间:地面做防水层,墙面外罩水泥砂浆打底;
8、阳 台:全封闭;
9、电 梯:有;
10、电 气:天然气入户;
11、其 他:预留电话线路,宽带入户,水、电、气分户控制,可视对讲门铃,电炊,集中供暖,分户控制。
“塞上骄子”15#楼交房标准:
1、外墙:保温饰面一体化装饰;
2、内墙:刷涂料或贴壁纸;
3、顶棚:混凝土现浇楼板,刷涂料;
4、地面:复合木地板;
5、门窗:进户门为钢制保温门,窗为断桥式铝合金中空玻璃
平开窗;
6、厨房:贴瓷砖,厨柜,电炊;
7、卫生间:地面做防水层,贴瓷砖,面盆,坐便,沐浴器;
8、阳台:全封闭;
9、电梯:有;
10、其他:预留电话线路,宽带入户,水、电、气分户控制,太阳能供热水,集中供暖。
外墙:外墙面砖及局部高级外墙涂料,外墙做保温;
内墙:卧室、客厅、餐厅内墙面混合砂浆拉毛,厨房墙面为水泥砂浆拉毛,储藏室墙面为混合砂浆拉毛;
顶棚:顶棚腻子;
地面:地面为水泥砂浆找平;
门窗:进户门为防盗门,室内门业主自理。外墙窗框为塑钢窗;
厨房:地面为水泥砂浆找平;
卫生间:卫生间水泥砂浆找平及防水,每户安装坐式马桶一个,其他洁具由业主自理;
储藏室:储藏室地面为水泥砂浆抹面,天棚为腻子,门为铁门;
供暖:地暖,卫生间为暖气片;
其他:每户单独安装水表、电表、煤气表;
电话网络线、闭路电视线入户,可视对讲系统。
?交房标准
结 构:剪力墙结构,抗震设防烈度7度。
层 高:标准层2.9米,1-6号楼地下室2.7米,7-8号楼地下室3.3米。
外 墙:1-4层为花岗岩,4层以上粘贴外墙砖。
内 墙:腻子找平不粉刷。
厨 卫:基层处理,预留墙砖面层,预留卫生洁具、洗衣机位置。
门 窗:进户门高级防盗门,其它内门只留哑口,外窗为高档塑钢中空玻璃;阳台为落地窗,内设铁艺护栏;地下室的储藏间为铁制门。
地 面:为用户装修预留3?面层。
电 梯:每单元设两部电梯,双电源供电,可直达地下室,轿箱内设监控系统。
地下车库:自行车停车位、机动车停车位,与相应楼座地下室联通。
供 电:分户计量,6KW/户,地下室用电连接本户住宅配电系统。
采 暖:地板辐射采暖,市政管网集中供热,分户控制。 给 水:市政供水,分户计量。
排 水:高级PVC管材,一层卫生间单独设排水系统。
燃气系统:煤气入户。
智能系统:中央集控分户可视对讲系统、周界红外线防护系统、小区入口监控系统、地下车库监控系统、可视探头监控系统、IC卡
读卡器等智能安防。
消防系统:消火栓、感温感烟探头、消火栓按钮、警铃等消防联动系统;地下车库设有消防喷淋系统。
其 它:宽带、电话、有线电视接口入户;每层均设有楼层指示灯及疏散指示灯。
一、结构:全现浇框架-剪力墙结构。六度抗震设防。
二、公用范围
外墙:高级墙砖及墙漆,设置空调外机位。
单元入口:首层电梯前室、大堂处、地面为高级地砖或花岗石贴面,墙面为高级面砖。
电梯:选用品牌电梯。
信箱:首层单元入口处,每户设专用信箱。
三、住宅内部
门:进户门为高级子母防盗门,宅内只留门洞。
窗:采用优质塑钢窗。
楼地面:现浇钢筋砼楼面和砼地面收光或拉毛。
墙面:水泥砂浆抹面。
天棚:水泥砂浆抹面。
阳台:生活阳台设铁花栏杆或钢栏杆,其余为钢扶手玻璃栏板或铁花栏杆。
厨房:预留排烟及下水接口,地面作防水处理。
卫生间:预留下水接口,作防水处理。
四、安防及智能化系统
1、室内设可视对讲、煤气泄漏、报警系统、紧急求助按钮、门磁防盗系统。
2、小区设闭路监控及周界防范系统。
3、小区部分设背景音乐系统。
1、结构:全现浇框架。六度抗震设防。
2、外墙:高级墙砖或部分墙漆,设置空调主机位。
3、内墙:水泥砂浆抹面。
4、顶棚:水泥砂浆抹面。
5、地面:水泥砂浆瓜米石地面找平。
6、门:全玻门或不锈钢条卷闸门,厕所仅留门洞。
7、卫生间:预留下水接口,作防水处理。
8、水电:接市政管网,安装入户。
1( 外墙:优质外墙砖及高级外墙涂料。
2( 内墙:住宅内墙面水泥砂浆抹灰面层。
3( 顶棚:水泥砂浆抹灰面层。
4( 地面:室内为瓜米石找平层。
5( 门窗:入户门为防火防盗子母门,阳台门为塑钢门,窗户采用塑钢窗,室内门为门洞。
6( 厨房:顶棚为水泥砂浆抹灰面层,地面做柔性防水层,预留、预埋排水管道,设排烟道。
7( 卫生间:墙顶棚为水泥砂浆抹灰面层,地面做柔性防水层,
预留、预埋排水管道。
8( 阳台:瓜米石找平层。
9( 电梯:中外合资高档电梯。
10( 结构:全现浇薄壁框架结构,三级六度抗震设计。
11( 公共部份:公共入户门厅、入户通道按星级标准装饰,公共 消防楼梯采用瓜米石面层,墙面和顶棚做乳胶漆。
12( 供电:接市政电网,双回路供电,并另备消防应急电源,供电线路入户, 户外集中计量,标准层10A-40A,跃层15A-60A单相电表。
13( 供水:接市政设施管网,结合二次加压供水,每户内留接口一个,一户一表,户外集中计量。
14( 供气:供气管线接至靠近厨房处,户外集中计量。
15( 闭路电视:闭路线入户。
16( 通讯:每户两部电话线接口入户,宽带网接口入户。
17( 邮电:每栋楼单元门处设专用信箱。
18( 保安系统:周界安全防范自动化监控管理,住宅内安设门磁,紧急报警按钮,楼宇可视对讲系统,煤气泄漏自动报警,公共部份设火灾自动报警,入户门厅和电梯内视电视监控。
19( 消防:符合国家消防安全的有关标准和要求、配备足够的消防设备。
20( 空调位:每户设有统一空调位。
21( 地下停车场:设有地下停车场,实行统一物业管理。
建筑装修标准
结 构 短肢剪力墙,一梯二户板式小高层电梯公寓,七度抗震设防。
外 墙 高档面砖,局部金属构件装饰,阳台栏杆为金属构件玻璃栏板。
室外露台 地面为水泥砂浆面刮糙,外墙贴面砖,顶棚为白色乳胶漆。
室 内 墙 厅及卧室的墙面和顶棚为混合砂浆抹面。
室内地面 厅及卧室的地面为水泥砂浆地面刮糙。
门 窗 1000×2100mm钢制防盗或防火入户门,户内各功能间留门洞,彩色铝合金全玻推拉阳台门;彩色铝合金低台飘窗或落地窗。
厨 卫 管线到位、预留接口,地面防水处理,墙、地面水泥砂浆抹面刮糙。
公共部位 封闭式单元门厅;门厅、电梯厅地面首层为高档石材,其它层为防滑地砖;墙面乳胶漆;钢质楼梯栏杆、木扶手;地下室豆石地坪,墙面、天棚刷白色涂料。
配置标准
电 源 城市电网和自备发电机双电源,每户五回路。每户用电量为:100M2 以下6kw;100,140M28kw;140M2以上11kw。一户一表。
电 视 每户在客厅和卧室均预留光纤电视接口。
电 话 双线路入户;客厅、主卧室各设二处接口并交叉串联,
主卫设一个与客厅电话串联的接口;次卧室均设与客厅电话串联的接口。
给 水 城市自来水供水系统加自动变频恒压装置。
天 燃 气 每户天燃气安装到位。
智能系统 4芯10/100M单模室外光纤和超五类双绞线,高速宽带上网,每户设一数据点接二个信息终端,设小区局域网联网;配置家庭多媒体管理箱,内置弱电配电箱、语音、有线电视单元板和保安/监控接线模块。水表和气表远程计量。
安防系统 小区出入口、单元门出入口设一卡通门禁系统;地下停车场设一卡通管理系统;周界设红外线防范报警系统;重
要位置设闭路电视监控系统、电子巡更、背景音乐及紧急广播系统。
电 梯 德国“蒂森”电梯。
1、室外
楼体外观:外墙采用水泥沙浆墙面刷高级外墙涂料,其中一层贴仿石外观。
楼梯间:楼梯间踏步为水泥压光地面,铁栏杆木扶手。
阳台:南阳台尚有上、下水,全封闭;部分户型尚有景观小阳台。
2、室内装饰
门:对讲单元门,入户门为高档防盗门,内门为普通木门。 窗:高档塑钢窗。
墙面天棚:内墙面,天棚刷内墙腻子刮白。
地面:客厅及卧室等地面为水泥压光地面,跃层或复工结构楼梯为铁栏杆木扶手。
厨房:地面为防滑地面砖,墙面瓷砖到顶。
卫生间:地面为防滑地面砖,墙面瓷砖到顶。
3、电路设计
强电:电表一户一表,满足6,8KW。
弱电:设置电话接口,配有有线电视接口及宽带网接口。 空调:设置空调插座并预留管孔,在外墙统一设置室外机放置平台。
4、水、暖、天然气
天然气:管道入户至表前。
暖:温泉水供热。
水:温泉水入户。
一、裙房采用大柱网全现浇框架结构,商场楼面荷载设计为
3.5KN/M2 。
二、裙房外墙采用花岗岩、仿石面砖和外墙涂料相结合。
三、裙房层面为大空间布置,地面为防滑地砖,墙面,柱面为乳胶漆刷白,窗为大玻璃橱窗和铝合金窗。
四、楼梯为台阶地砖,圆管栏杆,墙面、顶面为乳胶漆。
五、卫生间按图纸施工,防滑地砖,墙砖贴至顶。
六、裙房配备三菱电梯,其中客梯壹台,自动扶梯二台,货梯壹台。
七、按消防规定配置消火栓系统、烟感报警系统、喷淋系统和
防火门等设施。
八、水、电、煤气按设计图标准。
九、供电至分层配电房。
十、提供直线电话,光缆进线。
十一、设置移动通讯直放系统。
楼梯间 地面:防滑地砖
墙面:普通乳胶漆
栏杆:仿铁艺、硬木扶手
外墙 高级涂料
预留空调机位和管道线过墙孔
室内 墙面:高级乳胶漆 地面:复合木地板
厨房 墙面:对应橱柜部分是面砖,其余为高级乳胶漆
地面:复合木地板
洗涤盆、防火台板、底柜装修到位
厕 墙面:墙面砖
顶棚:铝扣板
地面:防滑地板砖
坐便器:中档品牌坐便器 水龙头:安装到位
门 单元门 电子对讲防盗门
入户门 单扇防盗门
智能化及通信 室内预留网络接口;电话、闭路电视室内预留
接口
水 新型环保管道铺设到位
电 管线铺设到位
开关、插座安装到位
灯具:白炽灯泡安装到位
窗 塑钢双玻
阁楼 墙面:高级乳胶漆 地面:复合木地板
围栏:圆钢、硬木扶手
1、外墙:德国“矿牌”外墙专用涂料。
2、内墙、顶棚:ICI牌或矿牌内墙涂料。
3、地面:客厅、餐厅、卧室铺设“SMI”牌或“福满地”牌实木复
合地板。
4、门:入户门为“美心”牌或“盼盼”牌防盗门;
户内门 为“福盈门”牌或“美森耐”牌白色模压门; 出阳台门为
铝合金玻璃门。
5、窗:铝合金窗。
6、厨房:地面铺设“冠军”或“罗马”牌防滑地砖; 墙面贴“冠军”
或“罗马”牌瓷砖;
配“大诚” 牌组合式橱柜;
配“华帝”牌燃气灶;
配“华帝”牌抽油烟机;
中外合资美国品牌 “摩恩”不锈钢水槽、龙头。
7、卫生间:地面铺设“冠军” 或“罗马”牌防滑地砖; 墙面贴“冠军” 或“罗马”牌瓷砖;
天花板为“华狮龙”牌铝扣板吊顶;
洗脸盆、座便器或蹲便器为中外合资美国品牌“美标”牌;
主卫浴缸为中外合资 “美标” 牌;
公卫、单卫沐浴间为高级钢化玻璃隔断;
配中外合资 “摩恩” 牌单柄冷热水混合式龙头、花洒;
配浴室镜、不锈钢毛巾杆、不锈钢浴巾架、不锈钢手纸盒;
安装排气扇。
8、阳台:ICI牌或矿牌涂料。
地面铺设“佳陶美”防滑地砖。
9、窗台板:国产大理石。
10、天然气:天然气供气点安装至厨房。
11、供水:户内设IC卡水表,冷水管接通至厨卫、热水管预埋至厨卫。
12、供电: 接至户内插座及照明电源、开关位;
13、开关面板:国产品牌开关面板。
14、空调系统:主客厅赠送空调冷暖柜机,10平方米以上的卧室赠送空调冷暖挂机。
15、弱电系统:户内设置弱电过户箱,预留两路电话、一路主点、一路副点,共用一个号码;一路有线电视,一路宽带。 电话接至客厅、书房,穿线到位并安装面板。 宽带接至书房,穿线到位并
安装面板,如无书房,接至客厅。
16、智能化系统:安装黑白可视对讲机;
主卧安装紧急求助报警按钮;
厨房安装燃气泄漏报警探头;
首层、二层、顶层的铝合金玻璃门窗安装窗磁或红外线探头。
17、电梯:中外合资“奥的斯”牌电梯。
入住标准
结构:砖混
外檐:混水墙,面砖装饰墙面,部分彩色涂料墙面。
屋顶:保温,隔热坡屋顶。
卧室、起居室:地面为麻面,墙面、顶棚为水泥沙浆麻面交活;公卫内设淋浴喷头位置,主卧卫生间设浴盆位置及管道。 阳台:北侧阳台全部为塑钢门窗封闭阳台。
露台:露台做上人屋面、细石混凝土麻面交活。
门:分户门为三防门,户内预留垭口。
外檐门窗:外檐窗为塑钢窗,浮法玻璃;首层外檐窗均加铁艺防盗护栏。
层高:2.85米。
空凋机位:预留空调板,预留空调眼、冷凝水排水管。
公共部分:首层入栋门为防盗对讲门,入口处设信报箱;入口处台阶及楼梯踢面为防滑面砖,踢脚为面砖踢脚;楼梯护栏为铁艺护栏,木扶手;内墙面及顶棚刷乳胶漆。
设施配套
供水系统:给水、排水接口位置预留到位,水表出户,一户一表。
供电系统:一户一表,主卧,次卧,起居厅预留空调插座。 燃气系统:市政管道天然气。
暖气系统:集中供热、一户一系统、分户计量。
通讯系统:主卧室、起居室预留电话、INTERNET端子接口。
电视系统:主卧室、起居室预留有线电视插座。
社区智能化
楼宇对讲,小区24小时电子巡更。
小区周边监控系统。
主入口设有电子公告牌。
中心广场布置背景音乐及公共广播系统。
写字楼交房标准,可以分为标准写字楼装修和全装修两种。 主力分割面积在100-150平方米的项目一般采取写字楼标准装修,即吊顶、墙壁使用高档涂料以及智能化布线等,但地面或有使用地毯,或有水泥地标准交房。主力分割面积在100平方米以下的项目一般采取全装修标准,即在标准装修之后外加卫生间装修。一般在卫生间内采用较为高档的国内外知名品牌洁具,如TOTO、伊奈等,还有部分项目配置了淋浴房。该类项目装修标准在800-1500元/平方米。
纯办公性质的项目基本都安装了中央空调,品牌集中在YORK、TRANE和三洋此类国内较为高档的品牌;公寓+办公型的
项目则较少为业主安装好空调;电梯基本都配置了三菱、OTIS等进口品牌电梯,但是电梯基本上不分高、低区域设置。 ? ziliao1 适用范围:1号楼:A、B、C、D、E、F; 2号楼:A、B、
C、D、E、F;
3号楼3-A、B、C、D。
一、结构:全现浇框架-剪力墙结构。六度抗震设防。
二、公用范围
外墙:高级墙砖及墙漆,设置空调外机位。
单元入口:首层电梯前室、大堂处、地面为高级地砖或花岗石贴面,墙面为高级面砖。
电梯:选用品牌电梯。
信箱:首层单元入口处,每户设专用信箱。
三、住宅内部
门:进户门为高级子母防盗门,宅内只留门洞。
窗:采用优质塑钢窗。
楼地面:现浇钢筋砼楼面和砼地面收光或拉毛。
墙面:水泥砂浆抹面。
天棚:水泥砂浆抹面。
阳台:生活阳台设铁花栏杆或钢栏杆,其余为钢扶手玻璃栏板或铁花栏杆。
厨房:预留排烟及下水接口,地面作防水处理。
卫生间:预留下水接口,作防水处理。
四、安防及智能化系统
1、室内设可视对讲、煤气泄漏、报警系统、紧急求助按钮、门磁防盗系统。
2、小区设闭路监控及周界防范系统。
3、小区部分设背景音乐系统。
“金砂水岸”项目商铺交房标准
1、结构:全现浇框架。六度抗震设防。
2、外墙:高级墙砖或部分墙漆,设置空调主机位。
3、内墙:水泥砂浆抹面。
4、顶棚:水泥砂浆抹面。
5、地面:水泥砂浆瓜米石地面找平。
6、门:全玻门或不锈钢条卷闸门,厕所仅留门洞。
7、卫生间:预留下水接口,作防水处理。
8、水电:接市政管网,安装入户。
?
? ziliao1 一、 建筑类型:
结构:全框架结构,全现浇楼板,层高3米,按抗震七度设防。
二、装修标准:
外墙:高级外墙砖;
窗:铝合金窗、白玻;
门:进户高级防盗门,户内只留门洞;
梯间:水泥砂浆豆石地面;
内墙:水泥砂浆抹平;
地面:砂浆找平层;
厨房、卫生间:给、排水上下水管到位,给水为日松牌PP-R
管,无毒无锈、不腐蚀、使用寿命长。下水位PVC塑料管。
三、 安装:
水、电、气三表分户计量,电表容量20KVA-
电话线入户预留接口:
闭路电视线入户预留接口。
四、 室外:
楼面庭园式绿化,休闲设施配套。
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
? ziliao1
一、公共部分:
1、外墙:优质墙砖及高级外墙涂料。
2、楼梯:花岗岩贴面,黑色石材踢角线,墙及顶部为双飞粉。
二、室内部分:
1、客厅、卧室、餐厅的墙面及顶面:双飞粉;地面:水泥石
屑地坪。
2、厨房、卫生间墙面:饰面砖;顶面:扣板吊顶;地面:地
砖。
3、门:分户门采用优质复合防盗门;窗:白色塑钢窗。
4、水电:水、电均为户外抄表;厨、卫配有相应开关及插座;厨、卫设冷、热水。
5、洗衣阳台设洗衣机专用水嘴及地漏。
6、给排水管道:给水选用PPR热熔聚乙烯管,室内暗敷;排水选用UPVC管。
三、配套设施:
1、公共卫生间:配置洗脸盆、浴盆、座式大便器等淋浴设施。
2、电器配置:照明开关板、插座板、电视接口、电话接口、户内开关箱全部安装到位,灯具为吊线白炽灯,楼梯间、厨房、卫生间、阳台、花园厅为扁圆吸顶灯。
3、电话:平错户设有二个电话接口;错跃设有三个电话接口。
4、有限电视:平错户设有二个电话接口;错跃设有三个电话接口。
5、太阳能:采用太阳能供热系统。
6、单元可视对讲系统:各户均设可视对讲系统。
7、煤气:各户厨房设煤气管道,挂表安装到位,煤气计量采用IC卡。
8、供水:采用昆明市自来水管网,小区变频衡压提供水源。
9、高速宽带网系统:各户均设高速宽带网系统。
10、周界防卫系统:小区周界设红外对射与中央闭路电视监控系统相结合的周界防卫系统,中心机房监控红外线探测器。
11、电子巡更系统:小区内保安24小时电子巡更系统。
12、一卡通:小区内部人员,车辆出入管理系统。
13、门禁系统:小区设置主入口门禁系统。
14、单元防盗门:各单元设置单元防盗门及可视对讲门铃系统。
15、区内其他设施:小区内设有娱乐设施、休闲桌椅、绿化、小桥、流水、亭廊、喷泉、照明等。
? ziliao1 大成名园装修标准:
1、卫生间及厨房:地面贴300×300高级釉面砖,墙面贴高级釉面砖,墙砖分为上砖、腰线及下砖组成,上砖及下砖尺寸为330×250,腰线尺寸为330×80,卫生间顶部为300×300铝合金扣板吊顶,公共卫生间洁具采用深圳TAITAO洁具,主卫生间预留给水及排水接口,洁具由业主个性化发挥。
2、 楼地面均为水泥石屑地坪。墙面为双飞粉饰面。
3、 分户门为上海基田高级防盗门。
4、 空中私家花园设有防水层及排水口。
5、 洗晒阳台地面为300×300高级釉面砖。
6、
厨房及露台为广东新发白色光面喷涂铝合金推拉门。卧室及厨房为铝合金平开窗,客厅为铝合金落地大玻平开窗,卫生间为铝合金平开高窗。
7、
商铺地面为花岗岩贴面,黑色石材踢脚线及走边,墙面双飞粉,
卫生间设蹲式大便器及立柱面盆。商铺采用大白玻及玻璃地弹门,设有不锈钢电动防盗栏栅。
8、 楼梯间为花岗岩贴面,黑色石材踢脚线及走边。楼梯间扶手为实木扶手。
9、室外装修:外墙采用高级涂料与墙砖相结合,建筑水平线条、竖向线条、空中私家花园、洗晒阳台及女儿墙线条均采用白色涂料,竖向隔板均为蓝色涂料,底层部分采用黄色高级拉花涂料。商铺外立面为花岗岩贴面。
10、地上私家独立车库设有施普雷特高级彩板遥控车库防盗门,地面为水泥石屑地坪,墙面为双飞粉。
? ziliao1
一、 结构部分
结构体系:按照中华人民共和国最新的国家标准进行结构设计,采用全现浇钢筋混凝土框架结构,外墙为实体填充墙,内墙为实体和轻质隔墙。
设计抗震设防烈度:8.5度。
基础:现浇钢筋混凝土独立基础和钢筋混凝土基础梁。
屋面:现浇钢筋混凝土屋面,屋面上设有柔性防水层,水泥砂浆找平层,上铺引进世界先进技术的“英红”水泥彩瓦。
二、 建筑装饰部分
外墙面:防水水泥砂浆抹面,外挂GRC建筑装饰线条,并采用美国原装进口、全球排名第一的“宣威”威廉斯涂料。
外墙门窗:采用高级涂氟炭喷涂铝合金中空玻璃窗,落地门连窗。
入户门:优质实木门。
车库门:德国爱屋品牌铝合金罩壳自动卷帘门。
阳台:铺贴高级仿古防滑地砖,铁艺栏杆。
三、 给水系统:
分自来水和温泉水两个系统,24小时向室内各用水点供水。为保持温泉水的供水温度,系统内设有电热水器,随时可以加热温泉水。
四、 排水系统:
建筑物内污水和废水分别单独排放,空调冷凝水直接汇入雨水管网。
五、 供电系统:
供电方式:三相五线入户,经过户用配电箱暗敷至各用电点。 电 表:电表采用预付费IC卡智能表。
六、 空调系统:
海尔H-MRV家庭节能型户式中央空调。
七、 管道燃气系统:
采用市政天然气网供气,燃气管入户式厨房, 由海口民生燃气股份有限公司负责燃气工程设计及施工安装。
八、 智能化工程系统:
系统标准:小区智能化配置符合国家建设部颁布的《全国住宅小区二星级智能化系统示范工程》规范要求,配备了周界防越报警系
统,并在每户安装了:
1、户内安防系统:每栋别墅所有门窗均设有以色列进口技术的户式安防系统;
2、可视对讲:每户与管理中心设有彩色可视对讲系统;
3、应急系统:主人房和客厅每层各设置一个紧急呼叫按扭;
4、视频及通讯系统:户内设置智能多媒体箱,电线、电话、数据线经多媒体箱分配至各功能厅、卧室、书房、终端均设置插座。
5、 三表付费:水、电、管道燃气均采取预付费智能控制系统。 ? ziliao1 1 、结构:现浇楼板,层高 2.8 米 ;
2 、外墙屋面为乳胶漆 ; ; 3 、屋顶:坡面盖瓦 ;
4 、内墙:仿瓷涂料、水泥踢角 ;
地面:水泥抹光 ;
灯具:普通灯具 ;
5 、厨房卫生间:贴防滑地砖,墙面砖到顶,洗菜盆,柱式面盆,坐便器 ,抽油烟机预留排气口 ;
6 、窗:入户门为防盗门、内门为木制夹板门,塑钢窗,餐厅与厨房塑钢隔断, 阳台封闭 ; 7 、阁楼 : 上下水、电齐全 ;
8 、储藏室为全地上,封闭防盗窗 ;
9 、车库 ;
10 、预留有线电视、电话、宽带、太阳能管接口,水、电采用一户一表,预留空调或采暖用电源,电源容量 6KW; 11 、楼宇单元对讲防盗门。
12 、管道燃气入户。
篇五 : 交房标准
毛坯房交房标准
1-1-1小高层、高层住宅交房标准
交房标准
一、建筑部分
外
立
面及屋面
外 墙
建筑最下面两层外墙面贴墙砖,其它为高级弹性环保涂料,外
墙砖顶部设建筑收口线。
屋 面
披檐:面铺优质西瓦。
平屋面:设防水层、保温隔热层,水泥石屑保护层。
外墙门窗
优质塑钢门窗,带不锈钢纱窗,无色普通浮法玻璃,高档五金
配件。
阳台
露台
地面
设防水层,水泥砂浆保护层。
墙面
高级环保涂料
天棚
高级环保涂料
栏杆
铁艺护栏、铁艺扶手
单元门
钢质钢化玻璃门
室内装修部分:
客厅、卧室、书房、餐厅、衣帽间
楼地面
混凝土原浆拉毛
墙 面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱模面
卫生间、厨房
地 面
卫生间:设防水层,水泥砂浆保护层;厨房:废水下水道口做
局部防水。
墙 面
卫生间:水泥砂浆抹平,沐浴区设1800mm高防水墙裙,其余
设1200mm高防水墙裙。厨房:水泥砂浆抹平。
顶 棚
混凝土脱模面
入户门
优质单扇安全门或优质子母安全门
户内楼梯
简易木质爬梯
公共部位装修:
封闭的消防楼梯间
楼地面
水泥石屑地坪
踏 步
水泥石屑找平
墙 面
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光
顶 棚
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光
楼梯栏杆
铁艺栏杆、铁艺扶手
电梯厅、公共走道
地 面
防滑地砖
墙 面
电梯厅墙砖贴面,其余乳胶漆饰面
顶 棚
电梯厅吊顶,其余乳胶漆饰面
二、安装部分
供排水
卫生间、厨房、生活阳台、露台、洗衣机房给、排水点预留到
位
燃气
市政管道生活煤气入户
弱电
系统
户内设弱电接线箱
可视对讲门禁系统,黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适
当位置
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
各房间、阳台的开关、插座、普通白炽灯初装到位
主要房间设空调电源
厨房电炊电源,插座箱安装到位
电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯安装到位
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表,集中抄表。
水 表
一户一表,远程抄表。
1-2-1别墅、联排别墅交房标准
交房标准
一、住宅外部分
外 墙
高级环保涂料,局部外墙砖
私家花园
绿化用红土铺到设计标高
屋 面
坡屋面:设防水层,面铺优质西瓦。铝合金天沟
平屋面:设防水层、保温隔热层,水泥石屑保护层。如果功能
为屋顶绿化,仅做防水层、水泥石屑保护层。
小院院墙
别墅之间绿篱分割,沿路和外围采用矮墙铁艺栏杆隔离,高级
环保涂料。
庭院入口
设置庭院门
车库地面
混凝土原浆拉毛
车库内墙
水泥砂浆抹平
车库天棚
清水混凝土脱膜面
车库门
标准车库门
二、住宅内部分
入户门
详各户型设计
门 窗
优质塑钢门窗、带纱窗,无色普通浮法玻璃,高档五金配件。
户内楼梯
简易木爬梯
顶 棚
清水混凝土脱模面
墙 面
水泥砂浆抹平
楼地面
混凝土原浆拉毛
厨房、
卫生间
地 面
卫生间:设防水层,水泥砂浆保护层;厨房:废水下水道口做
局部防水。
墙 面
卫生间:水泥砂浆抹平,沐浴区设1800mm高防水墙裙,其余
设1200mm高防水墙裙。
厨房:水泥砂浆抹平
顶 棚
混凝土脱模面
阳台
露台
地 面
设防水层,水泥砂浆保护层
顶 棚
高级环保涂料
栏杆扶手
铁艺护栏、铁艺扶手
三、安装部分
供排水
卫生间、厨房、生活阳台、露台、花厅、洗衣机房给、排水点
预留到位
燃 气
市政管道生活煤气入户
弱电
系统
户内设弱电接线箱
可视对讲门禁系统,黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适
当位置
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
各房间、阳台的开关、插座、普通白炽灯初装到位
主要房间设空调电源
厨房电炊电源,插座箱安装到位
电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯安装到位
消防系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表。
水 表
一户一表,远程抄表。
1-3-1商铺交房标准
商铺交房标准
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料、外墙砖
外 窗
优质铝合金窗、、带纱窗,无色普通浮法玻璃,高档五金配件。
商铺门
铝合金推拉钢化玻璃门
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
室内楼梯
室外公共走廊
地面:防滑地砖
墙面:同外墙面
天棚:高级环保涂料
公共卫生间
地面:防滑地砖
墙面:内墙砖
天棚:高级彩色pvc扣板
二、安装部分
供排水
预留用水点及排水点接口各一个
燃 气
独立、具备餐饮条件的商铺预留商业煤气接口
弱电系统
户内设置弱电信息箱,有线电视、电话、宽带预留接口
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
楼层公共配电室设置配电箱,户内设户内电源箱,预留用电回
路,户内布线由业主二次装饰完善
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表,集中抄表。
水 表
一户一表,远程抄表。
1-4-1其他非住宅公共建筑交房标准
公共建筑交房标准
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料、外墙砖。
外 窗
优质铝合金窗、带纱窗,无色普通浮法玻璃,高档五金配件。
门
复合防火防盗门
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
二、安装部分
供排水
设置楼层公共卫生间
弱电系统
户内设置弱电信息箱,有线电视、电话、宽带预留接口
强电系统
楼层公共配电室设置配电箱,户内设户内电源箱,预留用电回
路,户内布线由业主二次装饰完善
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量
水 表
一户一表,远程抄表
1-5-1门岗、保安值班室的交房标准
门岗、保安值班室交房标准
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料
外 窗
优质塑钢窗、带纱窗,无色普通浮法玻璃,高档五金配件。
门
复合防盗门
楼、地面
地砖
墙面
1200高内墙砖,不贴砖的部分刷乳胶漆
顶 棚
乳胶漆
二、安装部分
弱电系统
电话终端插口一个
强电系统
室内开关、插座、13W节能灯安装到位
计量
就近从公共照明箱接入
说明:门岗及值班室室内装修标准若有提高,另行补充。
1-6-1车库交房标准
车库交房标准
地 面
水泥石屑地坪,车位划线,设置车档
柱、墙面
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光,墙柱阳角设防撞保护条
顶 棚
清水混凝土脱膜面、白色耐水腻子抹平收光
坡 道
细石混凝土地坪设防滑槽