会计实务操作

会计实务操作 -1- 一、什么是会计分录, 会计分录是指对某项经济业务标明其应借应贷账户及其金额的记录～简称分录。 按照所涉及账户的多少～分为简单会计分录和复合会计分录。 1、简单会计分录是指只涉及一个借方和另一个账户贷方的会计分录～即:一借一贷的会计分录, 2、复合会计分录是指由两个以上(不含两个)对应账户所组成的会计分录～即:一借多贷或一贷多借的会计分录。 编制会计分录时～习惯上先标借方后标贷方。每一个会计科目占一行～借方和贷方错位表示～以便醒目、清晰。 二、经济业务会计分录举例及其会计科目注释。 1、2005年1月15日～收到县教育局拨来职工2005年1月份工资150,000.00元。 会计分录: 借:银行存款---基本账户 150,000.00元 贷:财政补助收入 150,000.00元 2、2005年1月15日～上到县教育局拨来职工2005年1月份住房公积金10,000.00元。 会计分录: 借:银行存款---基本账户 10,000.00元 贷:财政补助收入 10,000.00元 3、2005年1月15日～收到县教育局拨来公用经费20,000.00元。 -2- 会计分录: 借:银行存款---基本账户 20,000.00元 贷:财政补助收入 20,000.00元 4、2005年1月15日～收到县教育局拨来补助款10,000.00元。 会计分录: 借:银行存款---基本账户 10,000.00元 贷:上级补助收入 10,000.00元 5、2005年1月15日～收到县教育局拨来珠藏小学修建实验楼专款500,000.00元。 会计分录: 借:银行存款---基本账户 500,000.00元 贷:拨入专款 500,000.00元 6、2005年1月20日～收到珠藏镇财政所拨农村税费改革财政转移支付资金200,000.00元。 会计分录: 借:银行存款---基本账户 200,000.00元 贷:拨入专款 200,000.00元 7、2005年1月20日～收到水城钢铁公司珠藏高山矿办事处给珠藏小学的捐赠款现金10,000.00元～将现金送存银行。 会计分录: ?收到现金 借:现金 10,000.00元 -3- 贷:其他收入---捐赠收入 10,000.00元 ?将现金送存银行 借:银行存款---基本账户 10,000.00元 贷:现金 10,000.00元 8、2005年1月25日～收到珠藏小学交来学生住校费5,000.00 元～将现金送存银行。 会计分录: ?收到现金 借:现金 5,000.00元 贷:其他收入---住校费收入 5,000.00元 ?将现金送存银行 借:银行存款---基本账户 5,000.00元 贷:现金 5,000.00元 9、2005年1月25日～收到珠藏小学交来学生的矿泉水费 2,000.00元～将现金送存银行。 ?收到现金 借:现金 2,000.00元 贷:其他收入---矿泉水 2,000.00元 ?将现金送存银行 借:银行存款---基本账户 2,000.00元 贷:现金 2,000.00元 10、2005年1月25日～收到珠藏小学交来学生校服款 50,000.00元～将现金送存银行。 -4- 会计分录: ?收到现金 借:现金 50,000.00元 贷:其他收入---校服费 50,000.00元 ?将现金送存银行 借:银行存款---基本账户 50,000.00元 贷:现金 50,000.00元 11、2005年1月31日～收到银行存款利息收入500.00元 会计分录: 借:银行存款---基本账户 500.00元 贷:其他收入---利息收入 500.00元 应缴财政专户款是指事业单位规定代收的应上缴财政专户的预算外资金。预算外资金是指国家机关、事业单位和社会团体为履行或代行政府职能～依据国家法律、法规和具有法律效力的规章而收取、提取和安排使用的未纳人国家预算管理的各种财政性资金。“应缴财政专户款”科目应按预算外资金的类别设置明细账。 12、2005年1月28日～收到珠藏小学交来学杂费100,000.00元～课本费50,000.00元～作业本费20,000.00元～信息技术教育费30,000.00元～将现金送存银行。 会计分录: ?收到现金 借:现金 200,000.00元 贷:应缴财政专户款---学杂费 100,000.00元 -5- ---课本费 50,000.00元 ---作业本费 20,000.00元 ---信息技术教育费 30,000.00元 ?将现金送存银行 借:银行存款---基本账户 200,000.00元 贷:现金 200,000.00元 13、2005年1月29日～将珠藏小学的学杂费100,000.00元～课本费50,000.00元～作业本费20,000.00元～信息技术教育费30,000.00元～交县财政局的预算外资金管理局。 会计分录: 借:应缴财政专户款---学杂费 100,000.00元 ---课本费 50,000.00元 ---作业本费 20,000.00元 ---信息技术教育费 30,000.00元 贷:银行存款 200,000.00元 14、2005年1月31日～收到县财政局预算外资金管理局汇来珠藏小学的学杂费100,000.00元～课本费50,000.00元～作业本费20,000.00元～信息技术教育费30,000.00元。 会计分录: 借:银行存款 200,000.00元 贷:事业收入 ---学杂费 100,000.00元 ---课本费 50,000.00元 ---作业本费 20,000.00元 -6- ---信息技术教育费 30,000.00元 15、2005年1月20日～经学校会计研究决定给珠藏小学核定备用金2,000.00元。并取现金支付给珠藏小学专人管理。 会计分录: ?取现金 借:现金 2,000.00元 贷:银行存款 2,000.00元 ?借:其他应收款--备用金--珠藏小学 2,000.00元 贷:现金 2,000.00元 备用金的核算。事业单位在开展日常业务时～常常要发生许多零星费用～需要支付现金～如购买办公用品等。为了适应工作需要～可安排一定数额的现金～交由指定人员管理～专门用于日常零星现金开支。这部分现金就称为备用金。备用金通常核定一定数额～拨付给指定人员后～采取支用后报账以补足定额的管理办法。事业单位对备用金的核算～通过“其他应收款---备用金”科目进行。根据具体情况～核定一定时期内所需要的备用金额并拨付建立定额备用金时～借记“其他应收款---备用金”科目～贷记“现金”科目。支付各种零星费用时～由经管人员保存所有取得的原始凭证。经管人员定期填制报销单～连同取得的有关原始凭证向财会部门报账。财会部门审核无误后～如数补足原来的定额～借记“事业支出”科目～贷记“现金”科目～不通过“其他应收款---备用金”科目。期未或由于实际需要增加、减少或收回备用时～才变动备用金。 16、2005年1月1日～珠藏小学向珠藏营业所贷款100,000.00 -7- 元。期限为1年～年利率为8%～每季度末付利息一次。12月31日～归还借款本金并支付第四季度的利息。 会计分录: ?取得贷款时: 借:银行存款---基本账户 100,000.00元 贷:借入款项---珠藏营业所 100,000.00元 ?前三个季度各季度末支付利息时～每一季度应支付利息=100,000×8%?12×3=2,000.00元。 借:事业支出---公用支出---其他---利息 2,000.00元 贷:银行存款---基本账户 2,000.00元 ?12月31日归还本金并支付第四季度利息时: 借:借入款项---珠藏营业所 100,000.00元 事业支出---公用支出---其他---利息 2,000.00元 贷:银行存款---基本账户 102,000.00元 借入款项是指事业单位从财政部门、上级主管部门、金融机构和其他单位借入的有偿使用的各种款项。 事业单位“借入款项”科目的贷方余额反映尚未归还的借入款项余额。“借入款项”科目应按债权单位设置明细账。 17、2005年1月16日～将2005年1月份工资转到工资专户发放职工工资154,000.00元～应发工资154,000.00元～其中:职务工资60,000.00元,活津贴30,00.00元,教护10%～9,000.00元,粮贴1,000.00元,教龄2,000.00元,教龄津贴1,000.00元,知补1,000.00元,三费20,000.00元,菜篮子津贴5,000.00元, -8- 岗位津贴20,000.00元,边补10,000.00元。各种扣款30,000.00元～其中:养老保险金5,000.00元～失业保险金2,000.00元,高额医疗保险10,000.00元～住房公积金10,000.00元,个人所得税3,000.00元。 会计分录: ?根据转账支票及进账单 借:银行存款---工资专户 124,000.00元 贷:银行存款---基本账户 124,000.00元 ?根据工资发放清册 借:事业支出---基本工资---职务工资 60,000.00元 ---活津贴 30,000.00元 ---教护10% 9,000.00元 ---津 贴---三费 20,000.00元 ---菜篮子津贴 5,000.00元 ---岗位津贴 20,000.00元 ---边补 10,000.00元 贷:其他应付款—县社保局—养老保险金 5,000.00元 --失业保险金 2,000.00元 --高额医疗保险 10,000.00元 --住房公积金管理部—住房公积金 10,000.00元 应交税金---个人所得税 3,000.00元 银行存款---工资专户 124,000.00元 18.2005年1月20日～将养老保险金5,000.00元,失业保险 -9- 金2,000.00元,高额医疗保险10,000.00元交到县社保局。职工承担部分的住房公积金10,000.00元～财政承担部分的住房公积金10,000.00元～一并缴入县住房公积金管理部。个人所得税3,000.00元交到县地税分局。 会计分录: ?根据社保局收据和汇款单 借:其他应付款—县社保局—养老保险金 5,000.00元 --失业保险金 2,000.00元 --高额医疗保险 10,000.00元 贷:银行存款---基本账户 17,000.00元 ?根据住房公积金管理部的收据和汇款单 借:其他应付款-县住房公积金管理部-住房公积金 10,000.00元 事业支出---住房补贴---住房公积金 10,000.00元 贷:银行存款---基本账户 20,000.00元 ?根据玉山地税分局开具的税务发票 借:应交税金---个人所得税 3,000.00元 贷:银行存款---基本账户 3,000.00元 19、2005年1月25日～珠藏小学购买办公用品500.00元。 会计分录: ?根据现金支票存根 借:现金 500.00元 贷:银行存款---基本账户 500.00元 ?根据发票: -10- 借:事业支出---公用支出—办公费 500.00元 贷:现金 500.00元 20、2005年1月26日～珠藏小学报销出差费800.00元。 会计分录: ?提取现金 借:现金 800.00元 贷:银行存款---基本账户 800.00元 ?根据差旅费报销单: 借:事业支出---公用支出---差旅费 800.00元 贷:现金 800.00元 21、2005年1月31日～珠藏小学报销电话费150.00元～水 费50.00元～电费300.00元。 会计分录: ?提取现金 借:现金 500.00元 贷:银行存款---基本账户 500.00元 ?根据单据 借:事业支出---公用支出---邮电费 150.00元 ---水电费 350.00元 贷:现金 500.00元 22、2005年1月30日～珠藏小学报销租赁房屋的费用1,200.00 元。 会计分录: -11- ?提取现金 借:现金 1,200.00元 贷:银行存款---基本账户 1,200.00元 ?根据租赁费的税务发票 借:事业支出---公用支出---租赁费 1,200.00元 贷:现金 1,200.00元 23、2005年1月5日～珠藏小学汇款15,000.00元到县政府采购办购微机一台、打印机一台。 会计分录: 根据汇款单和内部结算收据 借:其他应收款---县政府采购办 15,000.00元 贷:银行存款---基本账户 15,000.00元 24、2005年1月10日～县政府采购办给珠藏小学采购微机一台～价值6,500.00元～打印机一台～价值7,000.00元～同时～收到县政府采购办退回余款1,500.00元(银行汇款)。 会计分录: ?根据微机、打印机制发票: 借:事业支出--公用支出—办公设备购置费 13,500.00元 贷:其他应收款---县政府采购办 13,500.00元 同时: 借:固定资产---一般设备---微机一台 6,500.00元 ---一般设备---打印机一台 7,000.00元 贷:固定基金 13,500.00元 -12- ?根据银行汇款单和内部结算收据 借:银行存款---基本账户 1,500.00元 贷:其他应收款---县政府采购办 1,500.00元 25、2005年1月15日～珠藏小学汇款50,000.00元到县政府 采购办购教学仪器一批。 会计分录: 根据汇款单和内部结算收据 借:其他应收款---县政府采购办 50,000.00元 贷:银行存款---基本账户 50,000.00元 26、2005年1月16日～珠藏小学收到县政府采购办购买的教 学仪器一批～价值54,000.00元。 会计分录:根据发票 借:事业支出--公用支出--专用设备购置费 54,000.00元 贷:其他应收款---县政府采购办 50,000.00元 其他应付款---县政府采购办 4,000.00元 27、2005年1月20日～将购教学仪器欠款4,000.00元汇出。 会计分录:根据汇款单和内部结算收据 借:其他应付款---县政府采购办 4,000.00元 贷:银行存款---基本账户 4,000.00元 28、2005年1月2日～珠藏小学汇款到县新华书店购图书一 批～价值12,000.00元(用于学校图书室)～并于当日收到图书。 会计分录:根据汇款单和票据 借:事业支出—公用支出—图书资料购置费 12,000.00元 -13- 贷:银行存款—基本账户 12,000.00元 同时: 借:固定资产---图书 12,000.00元 贷:固定基金 12,000.00元 29、珠藏小学建造图书馆一座～总造价为900万元。为建造图书馆发生借款利息支出10万元～其中6万元为办理竣工结算前发生的。该图书馆按规定由专项拨款建造。为充实图书馆藏书～开出支票15万元购入图书。接受国外捐赠的图书馆设备一套～价值人民币120万元。有关账务处理如下: ?县教育局拨来专款时 借:银行存款—基本账户 9,060,000.00元 贷:拨入专款—珠藏小学—图书馆 9,060,000.00元 ?发生建造费用时 借:专款支出—珠藏小学—图书馆 9,000,000.00元 贷:银行存款—基本账户 9,000,000.00元 借:专款支出—珠藏小学—图书馆 60,000.00元 事业支出—珠藏小学—公用支出—其他 40,000.00元 贷:银行存款---基本账户 100,000.00元 ?图书馆完工后经有关部门验收合格～并投入使用。 借:固定资产—房屋及建筑物 9,060,000.00元 贷:固定基金 9,060,000.00元 ?购入图书时 借:事业支出—公用支出—图书资料购置费 150,000.00元 -14- 贷:银行存款---基本账户 150,000.00元 同时 借:固定资产---图书 150,000.00元 贷:固定基金 150,000.00元 ?接受捐赠时 借:固定资产---专用设备 120,000.00元 贷:固定基金 120,000.00元 30、珠藏小学报废房屋一栋～账面价值为400,000.00元的固 定资产～清理过程中清理费用1,500.00元～以现金支付～清理残 料出售～价值20,000.00元～并存入银行。有关账务处理如下: ?报废固定资产时: 借:固定基金 400,000.00元 贷:固定资产---房屋及建筑物 400,000.00元 ?提取现金 借:现金 1,500.00元 贷:银行存款---基本账户 1,500.00元 ?发生清理费用时 借:专用基金 1,500.00元 贷:现金 1,500.00元 ?出售残料并存入银行 借:银行存款---基本账户 20,000.00元 贷:其他收入---固定资产变价收入 20,000.00元 31、珠藏小学购置课桌200套～150.00元/套～共计30,000.00 -15- 元～收合格后～投入使用～以现金支付货款。 ?从银行提取现金 借:现金 30,000.00元 贷:银行存款---基本账户 30,000.00元 ?根据购置税务发票 借:事业支出—公用支出—其他—课桌 30,000.00元 贷:现金 30,000.00元 同时: 借:固定资产—其他—课桌 30,000.00元 贷:固定基金 30,000.00元 一、固定资产的定义 固定资产是指使用年限在一年以上～单位价值在规定的以上(一般设备单位价值在500元以上～专用设备单位价值在800元以上。单位价值虽然不足规定标准～但耐用时间在一年以上的大批同类资产～应作为固定资产核算)～并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产～包括房屋和建筑物、专用设备、一般设备、文物和陈列品、图书、其他固定资产等。 1、房屋和建筑物～指事业单位拥有占有权和使用权的房屋、建筑物及其附属设施。其中～房屋包括办公用房、业务用房、库房、职工宿舍用房、职工食堂、锅炉房等,建筑物包括道路、围墙、水塔等,附属设施包括房屋、建筑物内的电梯、通讯线路、输电线路、水气管道等。 2、专用设备～指事业单位根据业务工作的实际需要购置的各 -16- 种具有专门性能和专门用途的设备～如学校的教学仪器、科研单位的科研仪器、医院的医疗器械等。 3、一般设备～反映事业单位用于业务工作的通用性设备～如办公用的家具、交通工具等。 4、文物和陈列品～拽博物馆、展览馆、纪念馆等文化事业单位的各种文物和陈列品～如古物、字画、纪念物品等。 5、图书～指专业图书馆、文化馆贮藏的书籍～以及哑单位贮藏的统一管理使用的业务用书～如单位图书馆(室)、阅览室的图书等。 6、其他固定资产～指以上各类未包含的固定资产。 二、固定资产的核算 事业单位应设置“固定资产”科目核算固定资产的增加、减少及原价。事业单位应根据规定的固定资产粟丘疹和分类～结合本单位情况～编制固定资产目录～作为核算的依据。 1、固定资产的计价。事业单位的固定资产按下列规定的价值记账: ?购入、调入的固定资产～按照实际支付的习价或调拨款、运杂费、安装费等记账。购置车辆按规定支付的车辆购置附加费计入购价之内。 ?自制的固定资产～按开支的工料费记账。 ?在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产～应按改建、扩建发生的支出减去改建、扩建过程的变价收入后的净增加值记固定资产。 -17- ?融资租入的固定资产～按租赁协议确定的设备价款、运杂费、安装费等记账。 ?接受捐赠的固定资产～按照同类固定资产的市场价格或根据所提供的有关凭据记账。接受固定资产时发生的相关费用～应当计入固定资产价值。 ?盘盈的固定资产～按重置完全价值入账。 ?已投入使用但尚未办理移交手续的固定资产～可先按估计价值入账～等确定实际价值后～再进行调整。 2、固定资产核算的账务处理。事业单位固定资产核算主要有以下特点:一般情况下～对于增加的固定资产～应同时增加固定基金～对减少的固定资产～应同时减少固定基金。事业单位的固定资产不计提折旧。事业单位固定资产对外转让取得的收入应增加修购基金～报废、毁损固定资产在清理过程中发生的损失～应冲减修购基金。 ?事业单位购置固定资产时～应按资金来源分别借记“专用基金—修购基金”、“事业支出”、“专项资金支出”等科目～贷记“银行存款”科目。同时～借记“固定资产”科目～贷记“固定基金”科目。 ?事业单位接受捐赠的固定资产～借记“固定资产”科目～贷记“固定基金”科目。 ?融资租入的固定资产～借记“固定资产”科目～贷记“其他应付款”科目。支付租金时～借记有关支出科目～贷记“固定基金”科目,同时～借记“其他应付款”科目～贷记“银行存款”科目。 -18- ?盘盈的固定资产～按重置价格借记“固定资产”科目～贷记“固定基金”科目。 ?因报废、毁损及盘亏等原因减少的固定资产～按减少固定资产的原值～借记“固定基金”科目～贷记“固定资产”科目。清理报废、毁损固定资产的残值收入和清理费用列入专用基金科目中的修购基金。取得残值变价收入时～借记“银行存款”科目～贷记“专用基金—修购基金”科目。发生清理费用时～借记“专用基金—修购基金”科目～贷记“银行存款”科目。 ?出售固定资产时～按实际收到的价款借记“银行存款”科目～贷记“专用基金—修购基金”科目～同时～按原价借记“固定基金”科目～贷记“固定资产”科目。 ?投资转出固定资产～按“对外投资”科目的有关规定处理。 事业单位应按固定资产分类设置明细账和固定资产卡片进行明细核算。 为保证固定资产增减变动和结存核算的真实性～事业单位就定期对固定资产进行清查盘点～尤其是年终前必须进行一次全面的清查盘点～包括查明固定资产的实有数与账面结存数是否相符～固定资产的保管、使用、维修等情况是否正常。经过清查盘点～对盘盈、盘亏的固定资产应相应增减固定资产基金。盘盈的固定资产～按估计确认的价值～借记“固定资产”科目～贷记“固定基金”科目,盘亏的固定资产～应注销其账面价值～借记“固定基金”科目～贷记“固定资产”科目。 固定资产的报废～是指固定资产由于长期使用中的有形磨损～ -19- 并且达到规定的使用年限～不能修复继续使用,或者由于技术进步形成的无形磨损～使得必须用新的、更先进的固定资产予以替换等原因造成的对原有固定资产按照有关规定进行产权注销的行为。 事业单位报废和转让固定资产～要相应 调整有关资产账目。 下面是赠送的，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 -20- 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张 -21- _________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关 -22- 的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 -23- b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 -24- 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ -25- 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 -26- 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 -27- 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 -28- 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ -29- 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: -30- 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日 -31-