建筑户型中卫生间平面布局的通病

建筑户型中卫生间平面布局的通病 话说建筑楼盘、公寓户型中的卫生间布置问题，它在户型中所占的面积虽然不大，但是所处的位置是举足轻重的，它可以给户内使用带来方便与空气正常清新，也可以污染室内空气。如果平面布局的位置不恰当合理，多大的户型豪宅也会受到卫生间的异味影响，同时影响风水。俗话说“一粒老鼠屎，搞坏一锅粥”，就是这个道理。所以说，由于卫生间的分散布置，出现异味的散发面就会更大，因为地漏或使用时会排出一定的臭气(它含有二氧化碳气体)，还有......因此，1.必须选择主风导的下位，布置卫生间;2.户型中如果出现两个以上的卫生间，则应该紧靠集中。下面浅谈各大建筑楼盘普遍流行在户型当中两卫生间夹住一个卧室问题。其实质与使用效果，以科学的态度和眼光摆正尚存的一种不利使用通病。辩证地认识“臭味相投”(相靠)的和谐统一观。 十九世纪开始到目前建筑楼盘，建筑公寓的平面布局;在建筑市场上有一种在户型中双卫生间夹住一个卧室，形成通病广为流行。放眼瞭望，从低层、中层、高层乃至超高层，可以说源源不断地推出施给于社会，购房者一时也不觉晓。形成了一种常见现象，以两室两厅和三两室两厅为例，可为是大同小异，各大小楼盘可获。广度来看由南到北，由东到西都出现这种户型平面布置的格局。户型平面布局普遍是如下两图: 从上图这样的平面布局给我们一种启示，双卫生间左右围着一个卧室，是怎样的一种概念,是怎样一个构想,稍为推理一下就会有感触了„尤其是平面图1，主人卧室由通道进去就是丁字包围着卧室，平面形成了袋式入口，连接套型的两面墙都是与卫生间紧靠，简直是‘固若金汤’两面卫生间‘屎屎’守候着。在户型整个平面就困惑着主人。不管是平面图1，还是平面图2，那真是左右逢“源”，前后“清香”感觉甚“好”吧～讲到这有人会说:难道不用清洁卫生吗„,也可说搞卫生是减少污垢的重要因素，减少异味的一个环节。但是必竟是一种有程度的，有着条件和时间的约束。所以说，如果能在建设布局时充分处理妥当一些，那不是更好吗,不是更好地为业主省时间争效率吗,人工创造成自然的环境条件吗～所以在真实的例证中是否因应该分析谈谈房与卫生间如下几点见解: 一、由于建筑户型的功能分流不明确，没有把握着每户型卧室与污秽的辅助功能同类走向是否应该归边紧靠隔开;没有很好地处理平面功能之间的差异，放置某功能用途比较随便。所以建造形成的户型平面其中双卫夹住一个卧室所在，不知不觉地影响业主使用流程。使用者只好自我安慰——将就罢。 二、由于双向卫生间围住一个卧室，这是没有真正理念地推断气流是否相对集中地向一侧排泄，所以不可能臭气不向厅房、卧室散发。这是因为卧室与污秽间布局安置方位的混乱所置。如我们购房者也不一定去一一推考比较，也不一定真正认识它，就算是逐个户型看，选来选去，布局大同小异，只好矮仔当中挑高佬，最终还是选了通病中的户型房。 三、双向卫生间围住某一卧室从节约、环保的角度都不好;是属分散型布置，管道竖立增多。例如:拿一个25万平方米的建筑地产楼盘作分析计算，假设户型面积平均按160平方米/户，那就1562户(套)，每户型设置两个卫生间是当前三室两厅户型必须的。从分散式的卫生间最少每个卫生间竖管常规为两条主管直下(一条排污水，一条排粪便)。使用直径110PV管，楼层均按3.0M高计算，当前一般中等城市都建造25层以上,那么就按25层作一个计算数字说明吧:那就是1562(户)X3M(高),总楼高用PV管每条4686M,材料每米按最低价15元计算，数额为70290元/条材料费，还有配件和安装费等等。每户型哪怕节省一条pv管，这笔费用是相当大的。就环保来说，管的竖立多了，产生管边死角自然就多。搞清洁也出现障碍问题。同时;立管多了就形成维护保修多，万一出现多层渗漏那就会影响业主使用，导致多管修补，甚至问题会出现连带性的多方面修整。所以，多管安装就是多孔穿越楼板，多穿孔楼板在局部形成了破坏管边的混凝土板强度;特别值得一提的是，水电安装时相当一部分是后凿洞。即使是预留管洞，由于上下层不对孔，垂直偏差非常大，不得不将管洞扩大对管的垂直度;这就产生了楼板的后补管边，管边缝隙如果不大时不影响填缝使用，可惜有相当一部分洞边一侧偏差大于10CM的不计其数，甚至孔洞边的钢筋也一一破坏，断筋打砼比比皆是。所以说;竖管越多孔洞越多，隐藏不利因素也就在其中了。因此建筑户型平面功能构思卫生间应该相靠并列设置。每户型不超过3个卫生间完全可以并列相靠，用不得分散处理。相应臭气集中向外排出会更好，又能达到减少PV管的使用数量。 四、如果从建筑风水来讲，双卫生间围着一个卧室，哪真的是左右逢‘喜’，或前后得‘便’了。也就是说:该户型住户人家哪位‘公主’、‘少爷’住进此房也可真是“旺盛”吗,尤其是主人套间，是否慢慢会有衰落感。这一点是值得我们去深思;值得构思者考究的。从另一个角度讲，撇开风水，只讲实用效果，左右卫生间夹着一个卧室，无论风的导向，还是气流的回旋也会影响该房的空气。总会有异味导入该卧室。所以说，无论从风水还是实用角度都是一个弊端。 五、普遍存在的问题形成了建筑楼盘流行的通病。这是笔者参阅多个南北方楼盘售楼发放宣传单张以及实地观看得到的真实感言罢。目前的高层、超高层楼盘公寓都是以核心筒体作公共交通导向，点式分体连结，构成几个户型所组成楼平面层，有着很好的通风采光的效果，同时户型之间有着距离空间，使用单元之间干扰也降低，这是当今建筑时尚的很大进步。唯独建筑平面布局应该更进一步完善合理化，使得业主花了巨额购置了一套单元住宅心安理得，实惠实用这个硬概念。因此顺便进一步分析改变户型平面卫生间通病布局的几点基本因素: 1、充分认识户型平面的重要性。 户型平面是构成建造一栋高层、超楼层建筑物组合楼层平面单元之一，所谓层平面是它共性所在，形成平面布局厅、房以及辅助功能的合理安置因素。在这就不谈论公共交通部分了。为什么说套型单元平面要相对做到合理恰当呢，这一点当然是专业建、设者构思的职责。更重要的一个环节方案构成是否能深入再深入地安置每个功能合理分配在户型总体面积上，认真分析利与害是辩证统一的概念。放的位置(编排)不合理哪必然带来不理想，不 理想那就有一定的害处。两者互为构思路径是必然的，决不会种瓜能结出豆来。特别有一点要意识到:应把自己(构思设计者和建造者)纳入购房者行列，置身于我买这套住宅单元房(住进去)，会有如何体验，使用得是好是坏，是理想还是不怎么理想，不理想就得下工夫改进，常问自己还有更好的该进空间吗,是不是户型布置的唯一…….,这一点是十分重要的。如果是将户型总面积分开厅、房、卫生间有通道能进就完成作品的话，那绝对不会真正合理布局平面。虽然是功能齐全，但必然隐藏功能上的混乱。所以说，建筑户型平面是决定套内是否好用的关键。这是决定性的科学性的重要因素。 2、建筑平面功能布置合理给业主带来舒适感。 为什么说建筑平面构成功能分布能否给业主舒适程度呢,当我们观察动物垒窝筑巢时会发现;不同的动物就会选择不同的居所，而她们选择的居所必然有一个共性—首先是安全，其次是舒适。《动物世界》中清晰地见到水獭居住场所，功能分布明确，安全要道方便，形成有序的多方面生活豪宅…在这就不多说了。我们回到因素所在。因此人是高等动物，有高智慧，高创造，高标准。说到这，户型总体平面分配功能区域是关键、是根本。也是居住者寻找中的愿望。专业设计者与建造者确有责任从前人和自然界托福智慧中挖掘理想的好布局，给业主带来有絮而合理的房源，真正把顾客需求落到实处，充分体现高科学的现代生活的舒适美感。 3、户型平面功能布局进一步合理化会给开发商带来生机。 为什么说合理化会带来商业生机呢,我想;这个道理很简单，当前的建筑楼盘是由于一种通病所在，远至重庆、上海，近在广州、湛江、阳春、番禺等等，推出的户型套间卧室与卫生间关系上不过是如此，模式都存在平面图1、图2现象。不是内行不去考究它，购房者只想买个好房，选个楼盘看看，再到多个楼盘瞧瞧。同样的套型平面布局大同小异。说个实例:我有个远亲也买了一套这类型的房，当他装修室内时拿来此单元套间平面图，‘平面图3’ 我看了之后问他:为什么选 这样的一套房，两个卫生间夹着一个房间不太好吧，而且又在南边。整套房都受厨房、卫生间影响‘接着他说:“周围几栋楼哪一套都是同样的，南、北端以及中间几套都是一样布局。”我只好不问了。心在想:房子已成交了还问那么多干嘛，喜欢就成。说到这，可以大胆地猜想:“这种平面布置可能是一个唯一‘好’吧”。为什么出现这样一种共式呢,也可是由于这类型布局普遍出现，便使购房者误认为是最好的，那只好买呗---下订成交～ 百闻不如一见，笔者近年到楼盘从事现场技术管理进一步得知这个事实，从设计到现场技术管理的体念而言，当前楼盘开发商是闻风而动，得知哪个楼盘售房率高，好出售，便派人去观摩，充当购房者拿回一些户型出售平面宣传单张，有些视为照抄，有些改一改大与小或者错错位，然后摆上自己的开发的楼寓上。灵巧的开发商老板亦有视觉套内平面布局不怎么样，但又不知怎样调整。只好将取回的资料交给专业设计者手上，把意图设想说一说调整布局。专业者也开展一系列功能搬过来调过去。结果还是如此，大改小，小改大，主要毛病的地方都没发现，改了一下微不足道的地方，或变了一下餐厅，厨房。所以不知不觉地形成了建筑市场尚存的一个通病户型。从南到北，从东到西普遍都是前面所说的平面图1，平面图2所在。不信可以从南到北房地产看看。事实是说明一切的。(所说的是当前中高层、超高层住宅楼盘中户型而语)。 说到这，就要提示到高标准问题。如何把握标准去构思每一户型总面积在平面上某功能定位分析是否合理化呢,依我看，首先是要把握当地主风导与户型实际相结合，相对正确地导向平面功能布置合理化，这是做好户型的首要问题。然后对外围立面分析防御自然界对建筑物损坏与人们视觉感观因素处理等。其次跟随着兼顾实用风水。 进入20年代至今,风起云涌地朝着高层、超高层建筑发展，全国各地花了大量的人力，物力打造每每之多的楼盘，建造栋栋大厦拔地而起，可谓是建筑业的兴旺发达吧～在此同时应该给购房者创造整整有条而科学性的生活居所。 说到这，就要说一说选房者心态，也可选房有三;A，选择该城市中的地段，发展与旺市空间;B，选择楼盘规划溶积率高与低的问题;C，户型平面布局理想程度与楼寓中楼层而语。由于购房者有着逻辑般的概念，能够正确地把握居住的定位观。所以在A和B两者不错的情况下，尽管C点有些毛病存在，也可以想个办法成交。哪只好找开发商老板调个价，左说右讲，这不行哪也不理想….老板听起来也觉得实在，讲到点上，哪只好减个价位吧～最后成交。房虽然成交，但平面布局所隐藏的通病还是存在，不如意的心态只好在A点、B点得到安慰罢。所以说:如果我们各个楼盘，把每栋大厦户型平面功能布局好一些;合理一些;辅助功能该归边集中一些;从而管道竖立少一些;总体内平面布局利索一些;风水格局一些;哪购房者不爽快一些吗,说三道四就少一些吗,讲价调下因素少一些吗。开发商不就得到了更好收成、生机昂然吗, 俗话说，货比三家，当人们认识你户型平面别具一格，尽管高价一点也会购房下订，有钱难买合“理想”二字，这可是历来如此的平常人平常心而已喔。不会带来另一种遗憾唯心下订单。 4、国家提倡节能工程也进一步得到体现。 我们建设每项工程国家力求节能，所谓节能是多方面的。各个分项工程都应该考虑节能环保，所以水电安装节能应该不容忽视。 研究分析，要实现此管材节能，首先必须要处理好户型平面功能配置合理合用为基础，这是决定因素;决不能刻意减少管而混乱功能排泄管合用。在各大楼盘中，如果将每户型设两个以上的卫生间各为分散式配置，哪是不可能达到管道PV管节省材料的。所以说，如果建筑楼盘中的每一栋各层组成多户型平面功能分布通病得到改善的话;不但使用上利索，室内也美观些。而且在材料节能也是一个巨大的数目。前面也粗算了一下中等面积楼盘作参考。 由于同类功能紧靠排列式;因此完全可以同类功能管合并为二合一，甚至三合一;不但不会影响到排泄污水的畅通。反之，由于内管壁增加了倍数冲擦次数，湿润性好，使得管壁内不会因干而结硬，不会日复一日的污渣积结阻塞管排。真是可谓一举两得吧～ 国家历来提倡各项工程要节能，建筑立面窗墙要节能…..用较少的钱办较多的事。保质使用是硬道理，浪费材料且带来不好用，这是一种犯罪。所以说，节能环保有利于国家也有利于开发商更有利于业主使用。 如何消除户型平面布局的通病，而达到平面布局的合理性。综上述所示，可以说是完全可能的，而且户型套内按(双套间布置)而言;完全可以控制各厅房面积的需求。在此同时套内就出现了三个卫生间。也完全紧靠排列式。如下平面图5所示 从厅到房分别用数据说明:客厅为使用面积的25平方米，主套间约(卫生间、衣帽间、卧室各自独立 );面积29平方米左右;次套间为约等于28平方米，(卫生间、衣帽间、卧室各自独立)，套内两个次卧室分别使用面积为9平方米、10平方米;而餐厅使用面积在9平方米上。厨房使用面积7平方米左右，形成了四室两厅的双套间，(解决独生子娶媳后与父母居住)的套型房。总体面积控制在130平米~180平方米调节中(含高层楼超高层楼交通分摊面积)可想言知是经济实用的一种户型布局，深信推出市场是很受购房者欢迎的。同时说，平面图4，卫生间布置就更简单了。根本用不着分散两卫生间位置。所以说户型的平面功能布局合理化将给业主带来使用方便，带来室内气清新流通畅;从节能中带来环保;更能给业主带来好运程。好运程这个概念深信每个业主每个人都是梦寐以求的，即是说进入套内所形成一个空气清新气流畅顺空间。人的心情必然舒坦，心旷神怡。好心情带来好运程～ 根据事实所在，从远到近多个南北楼盘的普遍平面布局现象实施的情形。同时有所发觉在同一开发商连续几个楼盘的套型布局同样采用着，可谓害而不见罢。分析其理由是抄袭因素比较大，所以形成各楼盘平面功能布局的通病所在。退一步说，套用和模仿是可以的，但是，不好的抄袭和仿制是很不应该的。它会从一个地方带来多个拓宽的伤害，简直就像传染病一样蔓延各地。所以形成了一种通病。我们常说“真理”和“格言”区分是一样，是真理是有着永久定论逻辑性;决不能把格言当成是真理。所以说能否在实际中充分检验真与假，这是实践中硬性的科学的发展性的客观规律。 建筑业的科学发展，创造了人们生活水平的提高，为了造福于社会，服务于业主家居生活进一步使用方可便利索，很有必要地把握尚存的户型通病调整与改变。达到平面布置功能条理性，污水功能相对集中性，节能环保紧迫性，体现新时代建筑内在美与实用性和谐的科学统一。 我们常说有好的平面就有好的立面，这个逻辑性的概念是很实际的。大家不妨又联想到人体，人体有一个外在的躯壳，如果内脏各都顺畅健康，功能正常，这个躯壳的外在五官就会相协调，肤色也一定健康美丽。如果哪个部位出现问题，就会反映在外表的某部位欠佳。相应也就不会有协调的美。出现局部问题怎么办,想美吗,就得根治局部所在，这是治本后客观的协调美。或者是想像美呢,哪就得去整容，进行一系列的‘装修’打扮。给以所谓的视觉美罢啦…… 建筑也不过是如此，内在平面布局不合理，立面想美观。哪也得像人体整容一样，东安一点、西凑一块，补补贴贴，达到所谓的视觉美，隐藏的事实是不美的。所以我们必须从实际出发，解决户型平面布局通病，实现平面功能分布的内在美为基础、为根本。才能放射出另一面与平面相辉映的更科学的人间天堂。 依据建筑观察与实践感言 作者:原湛江市工程设计院 古新华 二0一三年八月二十六日稿