二手房交易费用明细

费用明细：      1、信息相关服务费：      中介服务费：买卖双方各承担房屋成交价×1%       抵押贷款服务费：贷款额×2%（即额度占用费）      2、贷款银行理财费      贷款评估费：贷款评估价×0.3% （房屋面积>60平方）贷款评估价×0.5%（房屋面积<60平方）      3、过户相关费用：    （1） 契税：普通住宅（90㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×1%              普通住宅（90-143㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×2%              非普通住宅（超出144㎡）：（评估价与成交价取高值）×4%              第二套住房全部为（评估价与成交价取高值）×3%    （2）营业税：普通住宅：满五年：免交                           不满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%      非普通住宅：满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%                           不满五年：（评估价与成交价取高值）×5.55%      车库：满五年：（评估价-原购价）×5.55%                不满五年：评估价×5.55%     （3）印花税：车库：买卖双方各承担评估价×0.05%     （4）土地增值税：车库：评估价×1.5%    （5）个人所得税：住宅评估价与成交价取高值×1.5%    （非住宅：评估价与成交价取高值-原购入价）×20%或（满五年且唯一住宅免征）    （6）综合交易手续费：6元/㎡    （7）查档费：1.2元/平米    （8）房屋登记费相关工本费：92元为基数（非住宅：550元）    （9）土地证工本费：36元（基数）    （10）抵押登记费：80元为基数      贷款需要：      1、买（卖）方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证和无再婚证明）及单身证明      2、卖房的原房屋所有证件（两证）      3、买方夫妻双方收入证明原件（由所在单位出示，需盖单位公章）月还款额的2倍      4、非本市户口需要提供社保证明（满一年）个体工商户需要营业执照、税务登记证、连续一年的税单      5、评估、资金托管协议、资金托管凭证复印件      6、首套房提供首套住房证明      过户所需材料：      1、买卖双方的身份证、结婚证（离婚证、单身证明、丧偶证明）、户口本原件及复印件      2、买卖双方准备同一家银行的银行卡及开户证明（目前使用的身份证所办理的普通借记卡、不可透支的本地卡!工行、建行、农行或中行皆可）      3、原产权证、土地证及共有证原件      4、原购房发票、契税单、阁楼及车库相关票据