集资建房合同

集资建房合同 集资方(以下简称甲方): 姓名: 身份证号: 住址: 联系电话: 投资方(以下简称乙方): 姓名: 身份证号: 住址: 联系电话: 甲方以政府批准取得位于江西省铜鼓县永宁镇石角嘴虎背山的一块建房用地的土地使用权，该块建房用地占地面积为320平方米。甲方拟在此块土地上新建一栋五层住房。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就集资建房一事达成如下协议。 第一条 土地使用性质 甲方的建房用地是经政府批准并已办理合法手续的国有土地。以办理国有土地使用权证及所标明的面积为准。在国家规定的使用年限内，乙方无须补办用地使用权手续。 第二条 建房基本情况 房屋建房共五层，一层为店面、储物间、通道、楼梯间、层高3.4米，二层至五层为住房，层高3.3米，阳台为(封闭式、半封闭式)，整栋房屋为构造柱，砖混结构，基础为桩基础已设计并建成七层基础，如果以后政府允许甲方有权在五层以上加盖两层住房。房屋公共部位及公摊面积只包括建筑面积内的楼梯间、储物间通道、冲顶楼梯间和楼顶，乙方可以共同使用但不得占用、搭建及堵塞通道。建房以外的周边场地及其它附属建筑不包括在公摊面积内，所有权归甲方所有，经甲方允许乙方可以使用但不得占用，搭建及堵塞通道。 第三条 乙方房屋基本情况 乙方选定该栋房屋的____层座向____边的一套住房，面积为______平方米，选定该栋房屋一层座向_____边的自左向右顺序第_____个店面，面积为______平方米，储物间及通道公摊面积为______平方米;一楼楼梯间及后通道、冲顶楼梯间公摊面积为______平方米，共计总面积为______平方米。以上面积所示按建筑设计图纸所标明的暂测面积，计价时以整栋房屋建成后产权登记机关测量的实际建筑面积为准。 第四条 计价方式与价款 房屋计价单位为人民币。乙方所选住房为______元每平方米;店面为______元每平方米;储物间及通道公摊面积为______元每平方米;一楼楼梯间及后通道、冲顶楼梯间公摊面积为______元每平方米。总价额为__________________元整。公用部位设施建筑投资工料费总额将按乙方实际建筑面积分摊承担。 第五条 付款方式、期限、建约责任 乙方分期付款方式按期付款。按甲乙双方约定，合同签订当日，乙方首付款______元整;二期款到乙方所选定住房楼层封顶______日内付款______元整;三期在整栋房屋封顶，测量出乙方实际建筑面积后______日内付款______元整;余款在房屋交付时一次付清。 本合同已签定，乙方已交清首期款且甲方已安排建房施工后，乙方才提出悔约，甲方有权扣除对应乙方选定房屋面积上交国家的费用及其他相关费用，将扣除费用后的余款退回给乙方。逾期付款违约责任，按下列第______种方式处理。 1、逾期在______日内，自本合同第五条规定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行。 2、逾期超过______日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方向甲方按累计应付款______%支付违约金，乙方继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方向甲方按日支付逾期应付款万分之______的违约金。(该比率应不少于第1项比率) 第六条 交付期限 甲方交付房期限为:2013年12月31日前，经房管部门验收核实面积为准，将房屋交付给乙方使用。房屋交付时为毛坯房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力因素，且甲方在发生之日起______日内已告知乙方。 2、下雨、雪、冰冻、连续累计达一个月及以上的，致使无法顺利施工的。 3、 第七条 甲方逾期交房的违约责任 除第六条规定的特殊情况外，甲方未按期将房屋交付给乙方使用，按下列第______种方式处理。 1、逾期不超过______日，自本合同第六条规定的最后交付期限第二日起至实际交房之日止，按日向乙方支付已交投资款万分之______的违约金，合同继续履行。 2、逾期超过______日后，乙方有权解除合同，甲方应在接到乙方到达之日起______日内，退还全部已付款并按乙方已交投资款总额______%支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第六条规定的最后交付日起至实际交付日止，甲方向乙方支付已付集资款万分之______的违约金。 3、 第八条 关于产权登记的约定 甲方应在集资房交付使用后______日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。办证费用归乙方承担，甲方协助办理。 第九条 乙方投资新建的房屋仅作居住、停放小汽车、储藏杂物使用。乙方在使用期间不得擅自改变房屋建筑的主体结构、承重结构和用途。如果乙方擅自拆卸房屋建筑主体结构、承重结构和改变用途，由此造成的责任事故及其他损失所产生的责任及赔偿全部由乙方承担，甲方不承担任何责任及赔偿。 第十条 本合同印刷文字或写文字的原件及复印件有同等法律效力，合同文中所涉及到的选择填写以书写项优先。 本合同任何一方不得擅自更改否则无效，如需更改经甲、乙双方同意后重新签定。 第十一条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，甲乙双方各执______份为据。本合同自签订之日起生效执行。 传真件、复印件与原件同等法律效力。 甲方:(签章) 乙方:(签章) 二0一二年 月 日订立