忠科绿苑答客问
1、问:项目名称是什么?
答:“忠科?绿苑”。
2、问:“忠科?绿苑”的开发商名称?
答:九江忠科房地产建设有限公司。
3、问:是期房还是现房?什么时候开工?什么时候交房?
答:是期房,2006年12月14日开工,1—4号楼2007年12月交房。 4、问:设计单位名称?
答:建筑设计公司是九江县建筑设计院;景观设计公司是厦门国艺成景工程有限公司
5、问:施工单位名称?
答:施工公司是九江县沙河建筑工程公司。
6、问:我不喜欢期房,为什么不等修好了卖现房?
答:期房较现房有许多优点:
A、可优先选择最佳位置;
B、增值潜力大;
C、房间布置可根据需要进行适当改造;
D、付款方式灵活,减轻付款压力;
E、价格比现房低;
F、装修
可变更;
G、可随时监督工程进度,了解工程状况。
7、问:房屋交付使用时,绿化及其配套设施是否已经完善并可正式投入使用?
答: 是。
8、问:“忠科?绿苑”的特点及优势有哪些?
答: 1、地段非常好,老县委所在地,是一块风水宝地。
2、绿化率高达40%,里面有许多原生态的古树,非常适合居住。
3、周边环境好,紧邻公园、渊明湖和渊明山。
4、全框架结构,九江县第一个通过江西省审查的抗震小区。
5、户型方正,易于摆设,浪费空间少;南北通透,明厨明卫,户户均可观景。
6、九江县第一个采用可视对讲系统和红外监控系统的小区。
7、采用封闭式物业管理,24小时巡更,让您住得放心舒心。 9、开盘时间?
答:未定。
10、是否可以先交定金,把具体房子确定?
答:目前尚不可以。
11、每栋楼的各类户型如何确定?
答:见规划图纸。
12、物业位置及规定?
答:位置见沙盘,物业公司尚在筛选中,物业规定也在制定中。 13、一号楼是否被树遮荫?是否特吵?
答:不会,一号楼和树之间保持一定的距离,设计时充分考虑了采光问题;不会特吵,因为公园南路并
不是车流量很大的交通干道。
14、门面价格是多少?是否统一价格?
答:尚未制定。
15、哪栋楼更适合百姓居住?
答:都适合。各有其优点,随个人喜好。
16、空中花园是否另外付钱?属于哪一层?
答:赠送。属于顶层。
17、每种户型的套内面积是多少?
答:正在测定中。
18、付款方式是哪一种?
答:除了一次性付款外,已确定可以按揭,但具体销售措施还在制定中。 19、售楼处电话为何打不通?
答:近日即可开通。
20、有没有VIP卡,预先订房有什么优惠?
答:具体销售措施正在制定中。
21、建房这么多,会不会把老县委的绿化环境破坏? 答:当然不会。现有老县委的绿化基本保留,小区的绿化率高达40%,在九江市都首屈一指。
22、与鸵鸟山庄的比较优势?
答:1、地段绝佳,老县委所在地,是一块风水宝地。
2、绿化率高达40%,里面有许多原生态的古树,非常适合居住。
3、周边环境好,紧邻公园、渊明湖和渊明山。
4、全框架结构,九江县第一个通过江西省审查的抗震小区。
5、户型方正,易于摆设,浪费空间少;南北通透,明厨明卫,户户观景飘窗。
6、九江县第一个采用可视对讲系统和红外监控系统的小区。
7、采用封闭式物业管理,24小时巡更,让您住得放心舒心。 23、买套房(整栋房)有何优惠?
答:具体销售措施正在制定中。
24、在忠科绿苑买房子有何优惠活动?
答:具体销售措施正在制定中。
25、每种户型有什么样的好处?
答:见《临时户型图》。
26、光线会不会受阻?
答:楼间距设计时充分考虑了采光问题,完全符合国家
。 27、停车场、停车位不在楼下,不方便。
答:每栋楼下均有临时停车位。
1.问:“忠科?绿苑”的具体位置?
答:“忠科•绿苑”位于九江县沙河街镇,小区用地范围位于渊明路和公园南路之间的原县委大院用地。
2.问:整个小区总占地面积多少?总建筑面积多大?总户数?
答:项目总用地面积29930平方米,地上总建筑面积56058平方米,455户。
3.问:“忠科•绿苑”容积率是多少?
答:容积率1.80。
4.问:“忠科•绿苑”绿化率是多少?园林是什么风格?
答:“忠科•绿苑”绿化率40%。园林采用欧陆异域风情风格。
5.问:“忠科•绿苑”是否全封闭?
答:“忠科•绿苑”是全封闭,并且实行24小时保安安全巡逻管理。
6.问:“忠科•绿苑”大门开在哪个位置?
答:“忠科•绿苑”大门开在公园南路,售楼处正对面。
7.问:车库是地上还是地下?车位在哪个位置?
答:全部是地上车库,小区内部道路设置临时停车位。 8.问:“忠科•绿苑”共有几幢、几层?
答:“忠科•绿苑”共有10幢,层数是5--7层。
9.问:各幢的朝向怎样?
答:除1#楼略显东北西南朝向外,一期其余各栋均为南北朝向。 10.问:建筑风格是怎样的?
答:欧陆异域风情建筑。
11.问:“忠科•绿苑”属于哪种建筑类型?
答:属于框架多层住宅。
12.电梯为何不安装?
答:依据国家规范,多层建筑无需安装电梯。如果安装电梯,将增加建筑成本和物业管理费用,降低
房屋性价比,虽然有所舒适,但实用性不高。
13、可否公开房间结构的图纸?
14、模型(3房2厅)三间卧室形成的狭小过道宽度是多少? 答:可以。户型图近期就会制作完,以供参考。
答:净宽1米。
15、楼间距是多少?
答:大于18米。
16、楼梯包括复式楼内的楼梯宽度是多少?
答:2.6米,复式楼单跑宽度900?。
17、二期工程何时动工?
答:大约2009年3月份。
18、二期建设,货车从哪段路走?会不会特别吵?
答:尽量避免从主出入口经过。
1. 问:“忠科•绿苑”附近有什么学校?
答:九江一中、实验小学、渊明幼儿园等等重点名校近在咫尺。 2. 问:“忠科•绿苑”附近有哪些医院?
答: 九江县妇幼保健院、中医院等。
3、 问:附近有无菜市、商场、购物中心?
答:紧邻沙河商业中心、菜市场、超市、商场、各种购物店,一应俱全,生活极其便利。 4、 问:交通状况如何?
答“忠科•绿苑”地处交通枢纽地段,紧邻交通干道柴桑北路,出行极为便捷。 5、 问:附近金融、邮电情况如何?
答:附近有农、中、建各银行、九江县邮电局。
6、 问:附近有无带污染的工厂?
答:没有。
7、 问:“忠科•绿苑”周围有没有施工工地?会否在入住后因施工而扰民
答:没有。
8、 问:“忠科•绿苑”四周有无建筑遮挡风景?
答:没有。
9、问:“忠科•绿苑”内的配套设施有哪些?
答:内部有健身场、亲子园、休闲小亭等。
10、问:怎样保证“忠科•绿苑”安全?
答:除红外线监控系统外,还有刷卡门禁系统,另外每户还有可视对讲系统,保安24小时巡逻值班。
1. 问:“忠科•绿苑”采用哪些结构体系?有何优点?
答:“忠科•绿苑”采用框架结构,隔音,保温性能好,抗震度高,室内隔墙可随意改变。 2、问:户型设计有何特点?
答:所有户型都是方正的便于摆放家具;采光充足,每间房都能采光,房型设计无浪费空间,整体做到
了干湿分区、动静分区。面积从90平方米到250平方米,以90—100平方米的两房和110—140平
方米的三房为主力户型。
3、 问:户型厨房离卧室太近,且采光不好?
答:我们是全框架结构,内部隔墙可以改动,住户通过申请后可根据自己的意愿确定如何开门。 4、 问:各户型的客厅采光如何?
答:所有客厅采光面除了普通窗还有落地门、落地窗,采光好,视野开阔,并外接1.5?4.5米或1.5?
4.2米的阳台。
5、 问:如何处理隔音、防震?抗震度为多少?
答:我们采用环保型多孔砖,隔音效果好;8级抗震。
6、 问:每户有无生活阳台?
答:每户设有生活阳台,规格是1.5x4.5米或1.5?4.2米。
7、 问:房屋的使用期限为多少年?保修时间的界定?
答:使用期为70年,保修期从交付使用之日起,对各部位的保修期不一样(见附合同)。 8、 问:各幢楼的公摊是多少?
答:我们的公摊很小,具体数值尚在测量中。
9、 问:阳台算全面积还是半面积?
答:不封闭阳台按国家规定为半面积,我们每个户型都保证有阳台,通风采光效果很好。 10、 问:房间采光、通风如何?衣服晾在哪里?
答:每间房均有窗户,采光和通风都有保证,厨房都有生活阳台可以晾衣服。 11、问:卫生间没有窗户,排气通风怎样解决?
答:我们设计的卫生间全部都有窗户,均按国家建设部
设计有专门的排气管道。
12问:厨卫有哪些防水措施?若发生渗漏怎么办?
答:对防水问题我们特别重视,平常免费定期为业主检查修护。为避免业主入住后才发现漏水问题,开
发商要负责修理和赔偿业主装修损失,我们决定厨卫装修由开发商统一施工。 13问:若入住后需维修,找谁处理?费用谁付?
答:入住后的维修,如果是正常使用出现的问题,在保修期内,由我公司负责维修及承担维修费;若超
过保修期或是因使用不当造成的,则由业主与物业公司联系,物业公司会及时为业主处理,但发生
的费用根据物管条例执行。
14、问:我可不可以改变房屋内部结构?
答:“忠科•绿苑”的设计是由九江县建筑设计院设计的,充分考虑了现代住户的需求,所以你无须更改
结构。如果您实在要改变结构,因为是全框架结构,内部隔墙可以随意改动,但必须向开发商工程
部提出申请,待工程部根据具体情况作出可以改动的答复后,安排物业公司处理,方可改动。
15、问:房屋的保修情况如何?有没有《商品房质量保证书》?
答:保修情况按国家规定情况执行。有。
16、问:“忠科•绿苑”的外墙采用什么材料?什么颜色?时间长了除污谁负责?
答:外墙采用100x100方块砖,色彩见模型效果图。除污由物管公司负责。 17、问:每幢层高多少?净层高是多少?
答:3米,净高2.9米。
18、问:楼梯间的宽度?
答:净宽2.6米。
19、问:每个单元有几梯几户?
答:除7号楼1梯3户,其余均为1梯2户。
20、问:是否有足够车位?车位数占总户数的比例?
答:车位比较充足,符合国家有关规定。住户与车位的比例为3:1。 21、问:框架采用什么材料?隔音效果如何?
答:采用钢筋混凝土材料,隔音保暖效果良好。
22、问:有空调室外安装位置吗?室内有预留洞吗?如何保护空调室外机?
答:安装在阳台边,室内预留管道孔,每户均设空调外机搁板。 23、排水、排污设施如何布局?
答:有组织排水排污,绝对符合国家标准。
24、户型中,进门后,鞋子没地方摆设,位置在哪?
答:可由客户自由选择位置,设置鞋柜或鞋架。
25、房子建起来是什么样子的?会不会已贴地面砖?
答:外部和模型一致,内部则是毛坯房。
26、有没有真正的复式楼?我想买一个非顶楼的复式楼,可否把规划好的房改为真正复式楼,楼梯设在
楼下厨房?
答:任何上下两层均可改为真正复式楼,楼梯位置要参照顶层复式楼梯。 27、有没有设置专门的晾衣架,阳台处怎样晒衣服?
答:自己设置晾衣架。
28、不喜欢有太多的门,可不可以拆门或拆墙?
答:门和非承重墙均可随意拆,但需工程部和物业管理处批准。 29、每个房间的空间是多大?
答:见户型图。
30、渊明湖是否会调整?
答:不会。
31、D户型的走廊可能要安装走廊灯?
答:均有设计。
32、四号楼的车库在何处?
答:已经取消。
1. 问:用户几回路?
答:4-5回路,照明一回路,空调一回路,插座一回路,电视一回路,备用一回路等。
2. 问:进户电表是多少?每户设计用电量是多大?
答:一户一表。每户用电量10KW。
3. 问:“忠科•绿苑”的水电气三表是否出户?
答:是的。
4. 问:上、下水管道使用什么管材?这种管材有什么优点?
答:为提高工程质量,开发商不惜增加成本,进水管使用日丰牌,排水管使用南亚牌。都是名牌产品,
是环保材料,且不易漏水。
5. 问:“忠科•绿苑”的供水采用什么方式?会否出现水压不够和二次污染的问题?
答:“忠科•绿苑”供水采用市政供水,不会出现水压不够和二次污染的问题。
6. 问:电线的材质是哪种?
答:庐山牌,江西名牌。
7. 问:入住后,水电气是否同时开通?
答:是。
8、问:消防系统、放火措施的安全性如何?
答:符合国家标准,安全性能良好。
9、 问;室内装修是什么标准?
答:我们交房时是毛坯房,
10、问:墙体可否更改
答:原则上非承重墙可以更改,但要经过工程部和物业许可。 11、 问:是否提供装修方案及服务?若代装修,是按什么标准收费?如自己装修,有无限制?在程序
上有什么要求?
答:不提供,自己装修要按有关规定办理手续。 12、 问:土建使用的哪种品牌的水泥?
答:鑫山牌水泥,品质高,有保证,确保了工程质量。 13、 问:三表费用怎样缴?
答:统一缴物业管理。
14、 问:采用什么楼板?
答:钢筋混凝土现浇楼板,隔音、隔热、防渗水效果好。 15、 问:承重梁、柱、墙体尺寸各是多少?
答:梁、柱300—650毫米,墙体190毫米。 16、 问;阳台面积怎样算?
答:阳台以50%计算。
17、 问:厨房、卫生间是否做排水坡度?
答:是的。
18.问:一户有几根直拨电话线?
答:卧室、客厅均有。
19.问:洗衣机、冰箱有专用电源插座吗?
答:有。
20.问:空调、电视、电话、计算机的电器的电源插座和位置在哪些房间有设置?
答:客厅主卧均设电视插座,电话插座,空调插座,计算机插座主要设在书房。
21.问:“忠科•绿苑”是否采用网络智能系统?
答:采用:宽带上网,综合布线。
22.问:有避雷系统吗?能保证电器使用安全吗?
答:有,能保证。
23.问:屋顶的防水隔热是怎样处理的?
答:坡屋面,含防水保温隔热层。
24.问:有排雨措施吗?
答:雨水采用天沟、落水管集中排水。
25.问:厨房怎样排烟?
答:每户厨房均设有统一的排烟井道。
26.问:厨卫顶棚的装修标准?
答:毛坯。
27.问:楼梯及扶手用的是什么材质?
答:不锈钢扶手栏杆。
28.问:有无可视对讲系统?
答:有。我们周边红外线围墙,每户配有可视对讲系统与保安室联网。
1. 问:物管服务包括哪些内容?提供几级服务?有无专门的物管手册给客户?
答:物管服务包括保卫、清洁、绿化、市政维护、机电设备维修、车辆管理、代收水、电、气费、家
政服务、安全、商务服务等。也可根据业主委员会要求增添服务项目。
2. 问:费用如何收缴,其收费标准如何?
答:收费标准按物价局规定收取,收费标准尚未定。
3. 问:车库有多少?在哪个位置?价格是多少?
答:115间,分布在3号楼、8号楼、9号楼、10号楼,价格未定。
4. 问:外来车辆如何管理?
答:外来车辆由管理员指定位置停放。
5. 问:室内装修有哪些注意事项?
答:请参照《装修管理规定》执行。
6. 问:物管公司何时正式工作?
答:房屋交付使用前十天正式工作。
7. 问:装修公司进场需要办理什么手续吗?
答:请施工方带营业执照及资质等级证书到物管部登记,并交纳一定的押金后即可进场装修。
8. 问:是否采用智能管理?
答:是。
9. 问:阳台如何防雨防盗?
答:阳台有地漏,“忠科•绿苑”内有保安24小时巡逻,并配有各类高效辅助体系,保障住户的生命财
产安全。
10. 问:“忠科•绿苑”大门是否自动开关?开关时间?
答:“忠科•绿苑”实行保安24小时门卫值班,保证用户出入方便和安全。
11. 问:可否为客户代购物品?
答:可以。
12. 问:有无体育运动场所?
答:有健身场,内有各种健身器材。
13. 问:有无老年人和儿童娱乐场所?
答:有休闲小亭、亲子园等。
14. 问:“忠科•绿苑”内有无营业房?怎样防止小商小贩进入?
答:有。但与小区隔开不能进入。
15. 问:草坪或其他植物会定期整修吗?
答:会严格按照《“忠科•绿苑”管理条例》执行。
16. 问:房屋有问题找哪个部门?
答:出现问题原则上都应该找物管公司寻求帮助。物管公司会根据出现问题的责任进行处理,若在保
修期内出现的质量问题,维修人员会免费维修,若在保修期内,但不是质量问题,而是因住户使
用不当造成的问题,会收取维修费,超过保修期,也可以找物管公司派人维修,费用由客户承担,
但费用收取属非盈利性的。
17. 问:水压不够,楼层高的住户怎样办?
答:不会出现这种情况,我们有保证。
18. 问:若发生盗窃,物管公司有无赔偿责任?
答:会按《“忠科•绿苑”管理条例》执行。
19. 问:垃圾处理方式?
答:按环保局规定,采用袋装垃圾处理。
20. 问:自来水使用的是哪家公司?水质是否有保证?
答:九江县自来水公司。品质放心。
21. 问:阳台可否安装防护栏或雨棚?
答:原则上可以,但要经过工程部和物业批准。 22、问:“忠科•绿苑”会为住户营造什么样的生活氛围?
答:营造一种真实、自然、轻松、和谐、完善、多彩多姿的社区气氛。 23、 问:“忠科•绿苑”的住户唱卡拉OK影响到其他住户,物管公司是否会采取限制措施?
答:我们“忠科•绿苑”的业主均是综合素质较高的人士,这种情况应该不会发生,如果发生了,物管
公司会加以制止。
24、 问:打的可否直接进入“忠科•绿苑”大门内?
答:不行,为保证“忠科•绿苑”有一个安静的居住环境,营运车辆是不能进入“忠科•绿苑”内的。
25、 问:物管公司对业主的承诺如何兑现?
答:由全体住户选举产生的业主委员会监督。
26、 问:“忠科•绿苑”内能否养宠物?
答:可以喂养,但需向物管公司申请登记。
27、物业部门是哪一家?是九江本地的吗?
答:现在还在筛选中,初步预计会从国内发达地区如厦门聘请专人进行管理。
28、 九江县的物业怎么可能会搞起来?
答:我们会从国内发达地区如厦门聘请专人进行管理。
1、问:购房后多长时间能拿到产权?需缴纳多少费用?
答:按合同规定办理产权,税费按当时政府规定收取。
2、问:产权如何办理?缴费情况如何?何时能办好产权?
答:楼盘交付使用后360天内,我公司会先办理总产权,然后再办理住户分户产权。税费按照九江县
当地情况执行。
3、问:除房款及产权税外,还有无其他费用?
答:有天然气费。入住时只需预缴相应的物业管理费、维修基金费。
4、问:若采用分期付款,尾款可否等到产权办理完毕再交?
答:分期付款的尾款按规定付清。
5、问:办理产权是由公司统一办还是由我们自己去办?
答:总产权由我公司办理,分户产权由客户和公司一起配合办理,也可客户自行办理。
6、问:面积是怎样计算出来的?
答:按国家建设部规定办理,即建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公摊面积。
7、问:办理产权以什么面积为准?
答:按规定以实测面积为准,即以房产测量部门的面积为准。
8、问:暂测面积与实测面积有出入时怎样处理?
答:以实测面积为准,若有出入,按合同约定处理。
9、问:违约责任怎样约定?
答:合同上有明确规定。
10、问:产权可否晚一年或更长时间?
答:只能按国家规定时间办理。
11、问:产权和约和贷款名字是否一定要一致?可否更改?
答:两证上的业主姓名必须一致(按身份证上的名字)。
12、开发商要交税吗?
答:要交。(营业税,增值税等)
13、房屋的使用年限是多少年?期满后怎么办?
答:按国家规定居住用地最长年限为70年,期满后若政府同意住户可继续使用,则住户需向国家缴
纳相应的土地使用费。
14、土地权证怎样分配?是否分到个人头上?
答:可以分到个人头上,住户可在拿到产权后到国土局办理土地使用权。
15、认购是什么意思?
答:认购分两种情况,一种是内部认购。是指在我公司为领到预售证前,业主不能签订正式售房合同
同时作为已购买我公司房屋的一种凭证。另一种是指领到预售证后,客户到我公司进行选购房屋
时,作为定金形式签定的一个
。在规定期限内和合同具有同样的法律效力,超过约定期限则
自动失效。
16、如果我现在只能认购,那什么时候可以签正式合同?
答:签定认购书7天内,就可以签定正式合同,届时请您携带好认购书和您的身份证复印件和首期款
至售楼处(公司)办理手续。
17、我想把我的名字换成亲属的名字,可以办理吗?需要提供什么资料?
答:若您想把合同换成亲属的名字,只要能提供相关的亲属身份证明,则可按合同的具体约定办理。
18、购房合同是否可以公证?费用如何?
答:合同可以公证,费用自己出。
19、业主付清房款后,能否拿到房产专用发票?
答:在办理产权证时换不动产专用发票。
20、若合同用未成年小孩的名字可否?
答:因办理产权证是需要身份证复印件并具备民事责任,签合同时须年满18周岁,等您的孩子达到
条件后,您可到产权处去办理赠与手续,把产权转到小孩头上。
21、若集团或国营企业公司的购房需要什么手续或资料?
答:需要带上公司营业执照复印件、公章、法人授权书、法人代表身份证,如法人代表委托他人前来
办理,还需要被委托人的身份证。
1、 室外车位是租还是卖,价位是多少?
答:室外停车位是全免费的。
2、 按揭是哪家银行,几成几年?
答:确定可以按揭,具体事项尚在确定中。按正常情况,住宅一般为七成二十年,商业一般为五成十
年。按揭年限加实际年龄不得超过男60岁,女55岁。
3、 办理按揭付款后,想改变按揭年限怎么办?
答:因按揭手续是由银行办理,故按照银行规定,需提前向银行提出书面申请,待银行同意后方可改
变贷款期限(只能提前付款,而不能把时间延后)。