公积金买房一直是广大买房者选择的一种贷款方式,但也不是买了房就能贷的,审核条件或多或少存在较为严格的特点。那作为公积金买房借款人,我们又要做好那几点尽量把公积金贷款给拿下呢?
1、保持良好的信用记录
信用记录就不用说了,任何贷款审核都需要查你的信用记录,从你的征信
中获取逾期记录从而成为公积金管理中心决定是否给你贷款。就算没被拒绝,你的额度以及利率都会打折扣;
2、工资越高能贷额度越高
个人住房公积金月缴存额=月收入*住房公积金缴存比。
你和公司的每月缴存公积金都是按照比例逐月划拨的,每月额度越高,公积金额度越多,就能贷的额度越高。
3、有贷款计划先别提取
贷款额度跟账户余额是正相关的,如果之前办理过提取,账户余额就会少。通常贷款额度不得超过账户余额的10倍(账户余额不足2万就按2万算)。
4、取出父母公积金帮忙还贷
父母没有购房需求,他们的公积金有两个用法,一个是退休后提取出来做养老金,一个就是子女公积金贷款额度不够时,可以用父母可以帮忙。当然这得看所在地是否有相关政策。
6.债务在身高额难申
公积金管理中心审批额度时会考虑借款人现有贷款状况,如现有贷款月应还款额过高,占月收入比重过大,无疑会阻碍公积金房贷。
7.夫妻均为首次购房额度会高
夫妻双方同时使用公积金贷款,额度一定是最高的。但是如果一方婚前买过房,就算没用过公积金贷款也有可能被拒之门外。在北京,名下已有一套房产的,公积金贷款利率提高1.1倍至4.95%,首付比例上升至6-7成。建议:夫妻俩想申到最大额度的公积金贷款,婚前最好先别置业。
8.还贷期最好不会退休
公积金管理中心通产会考虑到申请人的年龄,如果在还贷期面临退休,养老金通常低于工资,那么能申到的额度也会大受影响。如果夫妻两人年龄相差较大,就让更年轻的一方申贷。想申请20年期的高额度公积金贷款,最晚在39岁(男性60岁退休)办理公积金贷款。
9.丈夫更能申到高额+长期贷款
如果夫妻年龄差不多,决定两人中的一人来申请贷款,那么丈夫作为贷款人能申到的时间更长,额度更多。
10.房屋面积大不等于可贷额度高
许多地区都以房屋面积规定了可贷款比例,如首套房建筑面积90平米以下,可贷款比例占房价80%,而房屋面积90平米以上,贷款比例就降至房价的70%。