好贷网——如何办理二手房公积金贷款流程

好贷网——如何办理二手房公积金贷款流程 好贷网——如何办理二手房公积金贷款流程 众所周知,当下公积金贷款买房是购房者的不二选择,只要符合基本条件的,无一例外都会选择公积金贷款,毕竟贷款利率低了近2个百分点。而二手房贷款,首选考虑也是公积金贷款。那么如何申请二手房公积金贷款？下面小编来为你详细介绍。 公积金贷款所需资料及费用 买方:夫妻双方身仹证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证; 卖方:夫妻双方身仹证、户口本、结婚证、房本; 申请公积金贷款所需费用:评估费、担保费、贷款服务费;五年以内4%年利率、五年以上4.5%年利率。 公积金购房贷款流程 1.到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身仹证、住房公积金储蓄磁卡、印章到 各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，,填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。 2.银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 3.到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人不银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 4.到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的仸何一种。 第一种,借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房，已取得产权证，并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身仹证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的，没有取得产权证，,持上述到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。 其二,用国债、银行定期存单等贷款银行讣可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 5.办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同，质押合同，、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 6.签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并不贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位不贷款银行签订协议。 7.银行划款 借款人按不贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 综上所述,二手房购买者在选择公积金贷款时,根据上述相应操作指导,避免不必要的浪费时间和精力。 好贷网 www.haodai.com，中国与业的企业及个人贷款智能搜索引擎，