上海租房合同

上海租房合同 出租方(甲方)承租方(乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《XX市房屋租赁》的～甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上～经协商一致～就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜～订立本合同。1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外～乙方在租赁期内～需事先征得甲方的书面同意～方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋～不得分割转租。2、乙方转租该房屋～应按规定与受租方订立书面的转租合 同。并按规定向该房屋所在区、县房地产铙交易中心或农场系统受理处办理登记备案?。3、在租赁期内～乙方将该房屋转让给豚他人承租或与他人承租的房屋进行交换～び必须事先征得甲方书面同意。转让或交换?后～该房屋承租权的受让人或交换人应与乍甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本?合同。4、在租赁期内～甲方如需出售该抡房屋～应提前三个月乙方。乙方在同竺等条件下有优先购买权。5、解除本合同嗵的条件甲、乙双方同意在租赁期内～有下 列情形之一的～本合同终止～双方互不承诡担责任:(一)该房屋占用范围内的土地篾使用权依法提前收回的。(二)该房屋因牝社会公共利益被依法征用的;(三)该房匆屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许?可范围的;(四)该房屋毁损、灭失或者簸被鉴定为危险房屋的;(五)甲方已告知涡乙方该房屋出租前已设定抵押～现被处分确的。6、甲、乙双方 1 / 4 同意～有下列情形之鞯一的～一方可书面通知另一方解除本合同像。违反合同的一方～应向另一方按月租金脔的________倍支付违约金;给双Д方造成损失的～支付的违约金不足抵付一鹊方损失的～还应赔偿造成的损失与违约金嚣的差额部分:(一)甲方未按时交付该房 屋～经乙方催告后日内仍未交付的;(二昏)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定魁～致使不能实现租赁目的的;或甲方交付 的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(三闺)乙方未征得甲方同意改变房屋用途～致会使房屋损坏的;(四)因乙方原因造成房茛屋主体结构损坏的;(五)乙方擅自转租 该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换牟各自承租的房屋的;(六)乙方逾期不支硝付租金累计超过月的;(七)_____组__________________ __________________炎_______.7、违约责任(一)该原房屋交付时存在缺陷的～甲方应自交付之泔日起的____日内进行修复、逾期不修朐复的～甲方同意减少租金并变更有关租金材条款。(二)因甲方未在该合同中告知乙扛方～该房屋出租前已抵押或产权转移已受薄到限制～造成乙方损失的～甲方应负责赔飙偿。(三)租赁期间～甲方不及时履行本 合同约定的维修、养护责任～致使房屋损 坏～造成乙方财产损失或人身伤害的～甲韦方应承担赔偿责任。(四)租赁期间～非斓本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合青同～提前收回该房屋的～甲方应按提前收寥回天数的租金的________倍向乙锲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付牵乙方损失的～甲方还应负 2 / 4 责赔偿。(五)咬乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书 面同意的范围和要求装修房屋或者增设附榔属设施的～甲方可以要求乙方_____全___(恢复房屋原状/赔偿损失)(六Ё)租赁期间～非本合同规定的情况～乙方徘中途擅自退租的～乙方应按提前退租天数徼的租金的________倍向甲方支付，违约金。若违约金不足抵付甲方损失的～蒙乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金さ中抵扣。保证金不足抵扣的～不足部分则补由乙方另行支付。8、其他条款(一)租酮赁期间～甲方需抵押该房屋～应当书面告魅知乙方～并向乙方承诺该房屋抵押后当事き人以折价、变卖方式处分该房屋前_ _______日书面征询乙方购买该房骰屋的意见。(二)本合同自双方签字/签,字后________生效。生效后的1否5日内～由甲方负责按规定向房屋所在地甬区、县房地产交易中心或农场系统受理处 办理登记备案～领取房屋租赁登记备案证桕明;本合同经登记备案后～凡变更、终止蹀本合同的～由________(甲方/凛乙方)负责在本合同变更终止之日起的1中5日内～向原登记机构办理变更、终止登蟛记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记金备案或变更、终止登记备案的～所引起的庑法律纠纷～由甲方承担一切责任。(三)邦本合同未尽事宜～经甲、乙双方协商一致诋～可订立补充条款。本合同补充条款及附煮件均为本合同不可分割的一部分～本合同二及其补充条款和附件内空格部分填写的文菸字与铅印文字具有同(四)甲、乙双方在 签署本合同时～对各自的权利、义务、 3 / 4 责 任清楚明白～并愿按合同规定严格执行。竹如一方违反本合同～另一方有权按本租房黏合同规定索赔。(五)甲、乙双方在履行晓本合同过程中发生争议～应通过协商解决砝;协商解决不成的～双方同意选择下列第?________种方式解决:(六)提 4 / 4