珠江新城规划

珠江新城规划 《珠江新城规划检讨》经广州市政府审议通过，历时两年的规划调整终于划上句号。上世纪90年代初。广州市政府提出建设珠江新城。1992年，市政府决定以美国托马斯公司为基础，编制出控制性详细规划，按照这个规划，珠江新城将建成广州未来的"中央商务区(CBD)"，面积6.19平方公里，人口规模预测可达17万-18万，提供近35万-40万个就业岗位。1999年，广州市政府提出，对珠江新城前期规划和建设管理情况进行全面检讨，回顾规划对地块的指导作用和面临的问题，促使珠江新城规划调整的契机成熟。据市规划局有关人士说，这次规划调整，使珠江新城一定程度上成为周围地区商业和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城。主要是补充完善了公共服务设施，增加绿地面积，并适当调整城市的空间形态。还有共划分为14个20-40公顷的街区，包括商务、行政办公街区、高层居住街区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等，规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地。最引人关注的是对珠江新成公共设施的完善。据介绍，由于会展中心和外事区调出珠江新城，新城住宅总面积较1992年的控规约增加了90多万平方米。调整后，珠江新城将拥有11所、6所中学，其中增设幼儿园9所，增设小学1所，教育设施用地由原来的19.6公顷增至32公顷。原会展中心的用地，将出现一座市一级的综合医院。在歌剧院和博物馆后面，采纳了市民建议，广州市一级的图书馆和少年宫将坐落于此。还有原来规划宽128米的中央林荫大道将调整为宝瓶状、面积约40公顷的生态性绿化空间。珠江新城中央广场由北向南依次为"入口广场--都市绿核广场--文化艺术广场，并与海心沙市民广场相连，形成广州最大的一个市级广场体系。另外，未来的珠江新城，从居住小区或办公大厦出来，一小时之内就能到达广州的各个角落。据介绍，珠江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同时与华南快速干线设互通式立交。地铁3号线自体育西路进华夏路后跨珠江新城进入海珠区，向南与番禺区连接，并于花城大道与华夏交叉口设置地铁站。此外，让发展商更关注的是原先440多个小块已归整为约270块完整的地块开发单元，改变了过去小地块开发"楼看楼"的模式，将楼群间的绿化集中设置。这样，建筑的容积率、建筑面积没有改变，楼群中又形成了很多漂亮的小花园。规划上，新城 中轴广场的初步规划--广州最大的广场带，可满足人们日常的休闲活动。同时与广场相连的琶洲区建设速度的加快，也给珠江新城的客户全新的期许。公共交通上，进入珠江新城的公交线路从原来只有一路增加到四路(东区新增2路，西区新增金穗路和星汇路2路)，地铁三号线也正式确定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。同时，有专家指出，珠江新城要建成广州的中央商务区，上海陆家嘴的可以参考。据悉，为支持金融机构进驻陆家嘴，政府出台了多项优惠政策，包括外资金融机构在沪开设分支机构的，地区总部必须在陆家嘴注册。专家还建议，有意识地将一些政府项目引入珠江新城，以带动珠江新城的开展。珠江新城的商业配套设施逐渐完善已是有目共睹。已累计完成绿化面积173万平方米，建成3所小学和2所幼儿园，南国花园的配套中学及两个社区中心已建成，托马斯公司规划的高尔夫公园改建为珠江公园，广州的市级少年宫的筹备工作正在紧锣密鼓进行之中。珠江新城两块写字楼用地的成功拍卖，更说明该区域美好前景近在眼前。据悉，天河体育中心南面还将建设大型的商业与休闲中心，与珠江新城连成一片，成为广州未来的标志性区域，这将催发中心地段的写字楼价值飙升。以上种种迹象明，随着规划调整方案的浮出水面和交通配套的逐渐完善，珠江新城积蓄已久的商机已开始萌动。地产人士分析，早期珠江新城已有多个楼盘在售，同时也有好几个楼盘入住，但配套设施没有完善。因此，珠江新城当旺未旺，一个原因是"住宅开发先行，商务开始落后"，不利于聚集商气人气。此外，交通、商务、生活等配套设施不足，加上新城内的商务开发成本偏高，把一些机构挡在了门外，也拖慢了开发脚步。如珠江新城早几年有相当一部分地块已给大发展商认购，但整个区域的发展商还没有掀起，导致该区域内未动工地块的发展商以及买家持币观望。但是，珠江新城的商业配套已日渐完善。在这里开业的多是现代化的大型卖场和高级食肆。现已有多个商业机构进驻--中信银行、宏城超市进驻星汇园，华联超市、好美家进驻珠江新城广场，新一佳落户南天广场，多个餐饮业在丽晶华庭、名门大厦"落脚"，并已开始营业，还有美居中心建材、家居用品集中的大型专业市场;有消息称香格里拉酒店也准备进驻新城。而稻香源、鱼米之乡、丽晶明珠酒家等高级食肆的陆续开业，也让这里成为人们津津乐道的美食一条街。近期，新城内的楼盘不断推出，如星汇园、南国花园、皓瀚华轩、碧海湾、金碧华府、汇豪大厦、新大厦、名门大厦、远洋明珠等楼盘，已拿地几年的新世界项目亦准备在近期入市;还有发展商正在珠江新城最优地段动土，兴建项目华普大厦，城建集团属下的宏城股份公司项目也在筹备中。届时，将会给市场一 个意外的惊喜。虽然珠江新城以住宅的开发为主，政府配套如菜市、中学、医疗等尚未开始，加上珠江新城内的住宅用地的开发是有限的，令珠江新城内的住宅项目有了不可替代的稀缺性。可以说，珠江新城的前景是无可限量的，规划调整的敲定将进一步增强买家及准备投资本区的发展商的信心。业内人士认为，珠江新城规划的调整敲定，使该区域生活、环境都必有改观。珠江新城已开始走出谷底，市场潜力非常明显，15个楼盘正在报建及进行开发前期准备工作。如新大厦、漾晴居100平方米左右的户型在租赁市场非常抢手。另外，珠江新城至今已拍卖出让500万平方米建筑总面积，其中商务用地占五分之一，300多万平方米的住宅建筑面积已卖完，还有不到500万平方米"待字闺中"，珠江新城开始由住宅开发向商业开发转变。有关专家分析，一个国际化的大都市只有一个珠江新城(CBD)，其稀缺性成为不可替代的楼市卖点，引人瞩目。因此，从长远来看，珠江新城的物业、商业、住宅是很具有投资价值。